ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

バーミヤンと魚屋路の跡地ですね。
１LDKとか混ぜずに３LDK ・4LDKのみで売りに出してほしかったな。
最寄りは三ノ輪駅9分。坪300万位でしょうか。

[2: ナード迷い中]

>>1 マンション検討中さん

この地域を探してる方は、競合としてシティタワー千住大橋がありそうですね。まあ、価格はタワマンの方が上でしょうか。
需要があれば良いですね。

[3: 匿名さん]

すごいなぁ
この場所に分譲マンションか

[4: ピーマン]

>>3 匿名さん

バーミヤン好きでした
場所の発想がすごい　笑

[5: 匿名さん]

屋上にテラスがあってちょっとほっとしたいときなどに利用できそうなのは良いですが、小さいお子さんがいらっしゃる場合は気を付けなければなりませんね。
子供が小学生や中学生くらいになったら友達同士で利用するということもできそうです。
こういう共用テラスって利用できる時間帯は決まっているのでしょうか？管理人さんが管理してくれているのかしら

[6: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん

そんな変な場所でしたっけ？

[7: ピーマン]

>>5 匿名さん

私も同じく思いました。基本的には、個人の責任で使用だと思います。あと、共用テラスからバルコニーが丸見えの部屋があるので、微妙だと思いました。ちょっと設計が残念な感じです。

[8: 匿名]

>>1 マンション検討中さん

ないない、南千住で坪300は高いでしょ。
300だと一部の余裕ある人たちが購入し、あとは、竣工まで苦戦しながらセールスでしょうか。

[9: マンション検討組]

>>5 匿名さん

USで逆イールド、リセッション入り
日本も当然金利押上げ圧力上昇
お金の逆回転が起こる潮目だね

[10: 匿名さん]

駅からは距離がありますが
小学校や中学校も近くて子育て世帯には良い立地かも。
警察署も近いので治安も心配しなくても良さそうかなと思いました。
いつ頃物件価格が出るでしょうね。

[11: マンションさん]

>>10 匿名さん

JR南千住駅メインですと、やはり不便ですよね。13分ですと自転車ですかね。三ノ輪はごちゃごちゃしていて利用しにくいですし。立地は微妙ですよね。販売予定時期をみると価格は夏頃なのかな？
よほど、値段に魅力がない限り、スルーします。

[12: マンション検討中さん]

南千住駅からは平坦ですし歩車分離されてるので歩きやすいですけどまぁ距離はありますよね
日光街道の信号待ちもあるし
コツ通りから汐入側に出る道が絶賛工事中なのでマンションができる頃には綺麗になってますかね

[13: マンションさん]

>>12 マンション検討中さん

マンションは立地ですからね。

[14: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん

日光街道渡るとなると面倒くささが増しますねぇ
距離的には徒歩距離ですけど　歩きたくないです
三ノ輪もこっち側には入口ありませんしね
それなら都電乗って町屋に出るほうとるかな？

[15: ピーマン]

>>14 マンション検討中さん

なんで、今更都電やねん！爆笑

[16: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

たしかに、日光街道渡る時の、信号が異様に長いんですよね～
最初は開かずの信号の印象を受けましたよ

[17: マンション検討中さん]

ZEHだったりワークスペースがあったり設備仕様はよさそうなので、駅距離がある分安く出てくれると嬉しいですがどうですかね笑

[18: 匿名さん]

坪300は超えそうです、シティテラス三ノ輪とかライオンズ東京三ノ輪レジデンスの中古も@300～で出ています。もちろん成約価格ではないですが参考にはなるでしょう

[19: 匿名さん]

警察署が近いと、見回りをしてくれる警察の方も多くなりますから周辺は安全には生活はできると思います。
パトカーの音は多少しそうですし、事件が多い地域になると夜中でもひっきりなしにパトカーが鳴る可能性があるので、
夜も周辺を見に行った方がよさそうですね
坪300となると、ざっと計算して７０㎡で６０００万円くらいでしょうか。
広い間取が多いので坪単価が高いと結構高くなってしまいそうですね。

[20: マンション検討中さん]

坪300万だと、6352万円ですね70㎡

[21: ピー]

>>20 マンション検討中さん

高いですね

[22: 流浪にアスリート]

>>18 匿名さん

ライオンズの中古は値下げしてましたね。あまり需要がないでしょ

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 流浪にアスリートさん
値下げしてないですが？　6Fが6780万、7Fが6580万のままになっています。

[24: 流浪にアスリート]

>>23 口コミ知りたいさん
同一部屋だと思ってました。
三ノ輪駅4分なので、単純比較はできませんが、参考にはなりますね

[25: 流浪にアスリート]

>>23 口コミ知りたいさん

よくよく見たら、中古ライオンズは内廊下なんですね。駅近なので、なんだか魅力的にみえてきました
回し者ではないですよ　笑

[26: 匿名さん]

全体的にシンプルな田の字型の間取りっぽい感じですが
ライオンズは全体的にこういったプランが多かったでしたか？
個人的には変わった間取りよりは全然好きではあるのですが。

[27: 流浪にアスリート]

>>26 匿名さん

たしかに単純な間取りがたくさんですね。
そもそも、これから金利が上がり、リセッションが始まるのにマンション買うタイミングは微妙な気が、、価格の頂点で購入は辛いですよ

[28: 匿名さん]

ライオンズのマンションだとキッチンが特徴的でしょうか。
L字になってたりバルコニー側にあったりするのを時々見ます。
今だと非公開になってる部屋があるので全体が分かりませんが
ここもそういったキッチンを採用していたりするのでしょうかね。
Q2タイプの間取りは面白いですが使いにくそうなところもちょっとあったりしますね…。

[29: 流浪にアスリート]

>>28 匿名さん


Qタイプは使いにくいよね、なんか無理矢理に部屋を入れ込んだ形。家具は入れにくい印象です。
まあ、今は金利上昇入り口なので、キャッシュ豊富以外は買うべきではないよ。入居時の金利が上がってるのが怖いです
金利上がれば、価格下がりますよ。

[30: 匿名さん]

少し距離がありますが、３駅もあるので通勤やお出かけにも便利ですね。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。
小学校や中学校も近いですが、評判はどうでしょうか?

[31: 通りがかりさん]

皆さんも日光街道の事書かれてますが、南千住から13分以上はかかると思うので駅までチャリってイメージですかね。
チャリなら行く先によって町屋使ったり出来るかと。

[32: 匿名さん]

駅前、そこまで詳しくないんですが、駅前の駐輪場ってありますか？毎回、ふらっと行って駐輪できそうですか？

大人になると車でいろいろと移動しがちなんですが、子供がいると子供が自転車移動することが多いです。
自転車だと三ノ輪駅、南千住駅、どちらが使い勝手いいんでしょうね？
車あると図書館や南千住の方のLaLaテラス行けたりしていいですね。公園も近いし、業務スーパーにウエルシアもあるし、便利な街です。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

町屋は時間貸しがメインです。
区の契約駐輪場もありますが高齢者、障害者優先になっていますので買い物に行くならいいですけど通勤利用はないかと。
通勤なら南千住のが駐輪場が取りやすいかと。荒川区の駐輪場が三ノ輪はなかったような？あとは西日暮里まで行っちゃうか…自転車だと15～20分くらい？

[34: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
南千住は駅周辺に結構時間貸し駐輪場あるのでまず停められますよ。三ノ輪は駐輪場があんまりないので、自転車なら南千住の方が使いやすいです。
汐入のLaLaテラスの方も自転車ならすぐ出られるかと

[35: 匿名さん]

駅前に駐輪場あるんですね。それならこのくらい距離があっても大丈夫そうですが、
最近ってどこも有料の駐輪場になってきていますが、
ここもやっぱり有料ですよね？

[36: こめお]

>>35 匿名さん

有料だよ

[37: こめお]

>>29 流浪にアスリートさん
入居がずっと先のシティタワー千住大橋は少し前から先行説明会を実施しているのに、ここは何もアクションなしというのが信じられんわ。

[38: 買い替え検討中さん]

>>29 流浪にアスリートさん
Q2は1億超える予想ですよ。

[39: コメオ]

>>38 買い替え検討中さん

私も同じ
Q2は12000の予想です

[40: コメオ]

>>38 買い替え検討中さん

間取りが悪いので1億なら買いですね
75の標準タイプ、中層階で9500ぐらいかな

[41: コメオ]

>>38 買い替え検討中さん
ちなみにSタイプは15000を予想します
今はバブルです。
Jujoのように、入居時のバブルの状況を勘案し
デベが値付けします

[42: 通りがかりさん]

隣のクレヴィア南千住テラスが250～270なのに坪600弱予想は草
西日暮里徒歩圏のプラウド町屋2戸買えそう

[43: コメオ]

>>42 通りがかりさん

プラウド町屋は億ションですよ？
今やバブルですので、億をつけても余裕で売れますよ
デベの言い値で価格は決まります

[44: 匿名さん]

>>37 こめおさん

販売個数が全く違うし。

[45: コメオ]

>>44 匿名さん

デベの姿勢だよ

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん

スミフは早くから囲い込みするからね。

[47: コメオ]

>>46 匿名さん

そうなん？儂は属性悪いから案内来たのが不思議だわ。
ファイトマネーしか収入がないからな

[48: 匿名さん]

>>47 コメオさん

下手な鉄砲も数打ちゃ。。。
スミフのDM攻勢は半端ないよ笑

[49: マンション検討中さん]

大京のスレッドに、なぜ住友不動産なのですか？？（笑）　買えない人のタワゴトではなくて、買える人の本音を知りたいです。

[50: コメオ]

>>49 マンション検討中さん

ここは、スミフのタワマンの値付けを参考にするので、億ションになると予想します。バブルの最後にみられる花火が好きです。
まあ、個人的な意見です。

[51: マンション検討中さん]

>>50 コメオさん
なぜ、川向こうのタワーマンションの価格を参考にするのですか？　根拠は何ですか？？
そもそも、どちらも９月上旬に価格を出すと言っているのです。ほぼ、同時期です。大京と住友不動産が裏で価格調整をするって話ですか？？？（爆）

[52: コメオ]

>>51 マンション検討中さん

価格はスミフ→ライオンズですよね？
スミフは億ション、ライオンズは釣られて億ション
それが、私の推測です

今だと70m2で8500を予想します

[53: さくま]

>>52 コメオさん

ライオンズは弱気設定ではなく、スミフのように新しい価格を形成するように意気込みで、全て億ションするぐらいの意気込みが必要だと思います。

[54: さくま]

>>53 さくまさん

連投すまん
中古状況見てみたら、やけにダブついてないか？
南千住、三ノ輪は不人気エリアなのか
雑誌には人気とあったが。なぜなんだ

[55: 匿名]

>>54 さくまさん

期待することは、以下ですね。

周辺マーケットを無視した価格設定

[56: マンション検討中]

>>55 匿名さん

週末、説明会来ませんかと電話がありました
場所的に中途半端なので断りましたが、人気ないんですかね

[57: 匿名さん]

ご心配なく。。
今時、対面での説明会などあるはずがないです。
ここは、全てウェビナーですよ。

モデルルームの準備が整った様ですね。

[58: 匿名さん]

10月中旬販売予定だから価格が出るのはまだ先でしょうね。

情報を早くゲットしたい場合はオンラインプロジェクト発表会に参加して
それから視聴者ご招待のモデルルーム先行案内会に参加するという二段階になっているみたいです。

その時に価格まで教えてもらえるのかどうかはわからないですが。
参加して損はないような気もしますがどうなんでしょう。

[59: 名無しさん]

>>58 匿名さん

立地が微妙なだけあって盛り上がってないですね
オンラインセミナーは参加しましたか？

[60: 匿名さん]

立地、個人的にはそんなに悪い印象なかったんですが皆さんは違うのでしょうか。
駅のアクセスはちょっと距離があるので微妙に感じる人はいらっしゃいそうですが、
近くに商店街があったり商業施設もいくつかあったり、不便ではなさそうに思いました。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

駅から離れてるのは、やっぱり微妙
商店街を閉まってるし

[62: マンション検討中さん]

小学校近いみたい、評判はどう？

[63: サバンナ]

>>62 マンション検討中さん

近隣です。瑞光ですね。まあ、不可もかもなく、普通の学校です。昔はガラが悪かったですが、、

[64: 匿名さん]

>>54 さくまさん

南千住・三ノ輪が人気だなんて、思っている人がいたとしたらビックリだわ。

[65: 通りがかりさん]

>>64 匿名さん

酔っ払いのおじさんが自転車こいでますよ　笑

[66: マンション掲示板さん]

>>65 通りがかりさん

しらけてますね、価格はでましたか？

[67: 評判気になるさん]

>>66 マンション掲示板さん

南千住駅から10分以上離れてますが、自転車は止めやすいですか？
無料の場所はありますか？

[68: 通りがかりさん]

駐輪場は駅周りにたくさんありますが、無料の場所は無いと思います。
毎日使う人は月極の駐輪場つかってます。

[69: 匿名さん]

今の時代は無料の駐輪場ってほとんどなくなりましたね。
変にケチってその辺に置いておいても持ってかれますので
月極の契約が無難ですね。

[70: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが4LDKは9,000万円台でした
高すぎて無理なので我が家は撤退です

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん

価格が異常に高いですね、9000後半にはたまげました。
これが今の相場ですとの1点張りでした。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション検討中さん

私も見に行きました
角部屋は西南にもかかわらず9000万近く、広さもキープされておらず、
かなり強めの価格設計でしたね。我が家もリタイアです。

[73: 匿名さん]

>>72 検討板ユーザーさん

飲食店は近くにありますか？

[74: 匿名さん]

ここローンで買う人は残債割れに気をつけなよ
隣のマンションの相場、70平米で約5000万円だからね

[75: マンション検討中さん]

スーパーライフ前のマンション売りに出ていた。築12年　85㎡　4LDKで6180万。坪約250万。

新築　設備などの条件を加味しても、
やはり、ここは高すぎる。

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

狙っていた中古物件が　笑
中古を狙った方がリスク少ないですよね

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション検討中さん

いつ今のバブルが崩壊するかわからないですよね
アメリカ、ヨーロッパがリセッション入りしそうなので
日本も後追いしたら、価格に下方圧力が生じるので
値下げしたタイミングが狙い目だと考えてます。

[78: マンコミュファンさん]

>>70 マンション検討中さん

南千住界隈で買える人はいるんですかね？

[79: 評判気になるさん]

>>70 マンション検討中さん

その価格なら町屋のプラウド買うわ…

[80: マンション検討中さん]

>>79 評判気になるさん

たしかに。。シティハウス町屋も買えますよ

[81: 検討板ユーザーさん]

>>79 評判気になるさん

安い。。

[82: マンコミュファンさん]

>>80 マンション検討中さん

東日暮里エリアのマンションもいけますね
まぁあっちは町屋、荒川に比べると在日多くて少しごちゃついてるので比較から外す人も多いでしょうけど
売却時の資産性を考えると…

[83: マンション検討中さん]

これからモデルルームへ行く者です。皆さんのコメントを読んでいると、価格的に無理だと思いました。ただ、価格が折り合えば（もう少し安ければ）購入してもよいと思える物件ですか？　

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

低層階は次回売り出しです

[85: 名無しさん]

>>83 マンション検討中さん

周りの中古を調べて、条件を考慮した上で、買いかどうか判断しては？

[86: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん

同じライオンズなら
ライオンズ東京三ノ輪レジデンスは？

より駅近、築浅、安いです。見学しましたが、
なかなか良い眺望です。

[87: 名無しさん]

>>86 評判気になるさん

ライオンズで調べたら、新しく出ましたね
ライオンズ三ノ輪フェアマークス

この中古は2割ぐらい坪単価は安いですね。
新築、中古など条件は多々違いますが、良い検討材料かと思います。
ご参考まで

[88: 口コミ知りたいさん]

>>83 さん
個人的には設備仕様がよくこのあたりでは久しぶりの新築大規模(かつこの規模はしばらくなさそう)なので駅遠てすが好印象でした。予算が届けば買いたかったです。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 口コミ知りたいさん

私も同じ所感です。
今は低層待ちです。第二期ですね

[90: 匿名さん]

>>74 匿名さん

不況がくるまえに、完売できるかな～

[91: マンション掲示板さん]

>>90 匿名さん

どうでしょうか。
世界経済機構によると来年より世界不況の確度は高いようです
私の職は景気に影響されるので不安ですね

[92: 検討板ユーザーさん]

全然盛り上がらないですね。何故でしょうか?需要が下がってるかな?

[93: 匿名さん]

>>92 検討板ユーザーさん

盛り上げていきましょう
割高ですからね、長丁場で頑張ろ

[94: 匿名さん]

今はマンション価格がMAXな気がします。
東京のマンションはみんな高値掴み確定かと。　
急ぎで買わなくていいなら待機ですよ。

[95: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん

待機に賛成

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん

MAXで購入
入居時にはバブル崩壊で半値
中古ではさらに2割引

杞憂であって欲しい

[97: 名無しさん]

>>96 匿名さん

私は株が下がり、自己資金の確保は難しいので、今回は見送りかな。
みなさん、ほどほどに

[98: eマンションさん]

>>94 匿名さん

坪単価を計算しましたが、、、

[99: 匿名さん]

>>97 名無しさん

ついに145円の為替
悪い円安、不景気へ
日本、海外はバブル崩壊の足跡の予感
株するなら、空売りかな。

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん

三ノ輪のおすすめなレストランはありますか？