ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: コメオ]

>>38 買い替え検討中さん
ちなみにSタイプは15000を予想します
今はバブルです。
Jujoのように、入居時のバブルの状況を勘案し
デベが値付けします

[42: 通りがかりさん]

隣のクレヴィア南千住テラスが250～270なのに坪600弱予想は草
西日暮里徒歩圏のプラウド町屋2戸買えそう

[43: コメオ]

>>42 通りがかりさん

プラウド町屋は億ションですよ？
今やバブルですので、億をつけても余裕で売れますよ
デベの言い値で価格は決まります

[44: 匿名さん]

>>37 こめおさん

販売個数が全く違うし。

[45: コメオ]

>>44 匿名さん

デベの姿勢だよ

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん

スミフは早くから囲い込みするからね。

[47: コメオ]

>>46 匿名さん

そうなん？儂は属性悪いから案内来たのが不思議だわ。
ファイトマネーしか収入がないからな

[48: 匿名さん]

>>47 コメオさん

下手な鉄砲も数打ちゃ。。。
スミフのDM攻勢は半端ないよ笑

[49: マンション検討中さん]

大京のスレッドに、なぜ住友不動産なのですか？？（笑）　買えない人のタワゴトではなくて、買える人の本音を知りたいです。

[50: コメオ]

>>49 マンション検討中さん

ここは、スミフのタワマンの値付けを参考にするので、億ションになると予想します。バブルの最後にみられる花火が好きです。
まあ、個人的な意見です。

[51: マンション検討中さん]

>>50 コメオさん
なぜ、川向こうのタワーマンションの価格を参考にするのですか？　根拠は何ですか？？
そもそも、どちらも９月上旬に価格を出すと言っているのです。ほぼ、同時期です。大京と住友不動産が裏で価格調整をするって話ですか？？？（爆）

[52: コメオ]

>>51 マンション検討中さん

価格はスミフ→ライオンズですよね？
スミフは億ション、ライオンズは釣られて億ション
それが、私の推測です

今だと70m2で8500を予想します

[53: さくま]

>>52 コメオさん

ライオンズは弱気設定ではなく、スミフのように新しい価格を形成するように意気込みで、全て億ションするぐらいの意気込みが必要だと思います。

[54: さくま]

>>53 さくまさん

連投すまん
中古状況見てみたら、やけにダブついてないか？
南千住、三ノ輪は不人気エリアなのか
雑誌には人気とあったが。なぜなんだ

[55: 匿名]

>>54 さくまさん

期待することは、以下ですね。

周辺マーケットを無視した価格設定

[56: マンション検討中]

>>55 匿名さん

週末、説明会来ませんかと電話がありました
場所的に中途半端なので断りましたが、人気ないんですかね

[57: 匿名さん]

ご心配なく。。
今時、対面での説明会などあるはずがないです。
ここは、全てウェビナーですよ。

モデルルームの準備が整った様ですね。

[58: 匿名さん]

10月中旬販売予定だから価格が出るのはまだ先でしょうね。

情報を早くゲットしたい場合はオンラインプロジェクト発表会に参加して
それから視聴者ご招待のモデルルーム先行案内会に参加するという二段階になっているみたいです。

その時に価格まで教えてもらえるのかどうかはわからないですが。
参加して損はないような気もしますがどうなんでしょう。

[59: 名無しさん]

>>58 匿名さん

立地が微妙なだけあって盛り上がってないですね
オンラインセミナーは参加しましたか？

[60: 匿名さん]

立地、個人的にはそんなに悪い印象なかったんですが皆さんは違うのでしょうか。
駅のアクセスはちょっと距離があるので微妙に感じる人はいらっしゃいそうですが、
近くに商店街があったり商業施設もいくつかあったり、不便ではなさそうに思いました。