ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[348: ライオネル]

>>347 マンコミュファンさん
代金の最終決済は、３月末だと聞きました。
売買完了をギリギリ2023年度に滑り込ませて、
4500万13年を取るのではないかと理解しているのですが、違うかな？

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348 ライオネルさん
売買契約は関係なく、入居年と理解しているのですが、どうなんでしょう。
4500万と3500万だと、全然違いますよね。。。

https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2023/03/14/housing-loan-2023/

[350: ライオネル]

>>348
営業さんに聞くのが一番ですよね。

[351: ライオネル]

>>349 口コミ知りたいさん
そうですよね。大きな違いです。
長期優良住宅の扱いとか？？

[352: 匿名さん]

固定資産税って年間どのくらいになるのでしょう？

[353: 評判気になる]

>>350 ライオネルさん
認定住宅なので2024年居住で4500万上限とのことです！

[354: ライオネル]

>>353 評判気になるさん
ありがとうございます。

[355: 検討者さん]

>>352
私も検討していたので計算しましたが初年度28万程です。都市計画が2.5万なので年間30万位ですかね。ただ7年目の新築現在終えると35万超えてくる可能性もあるかと。

[356: 352]

>>355 検討者さん
月々の支払いにプラス2.5万ということですね。
今は賃貸で固定資産税を払っていないので、何だか負担に感じます。

[357: 検討者さん]

>>352
それくらいですね。あと管理修繕費が3万超えなので月5万って所ですかね。賃貸からだと月5万って結構良い額ですよね。
このマンションの7000万の部屋だと35年で固定資産、都市計画、管理修繕を合わせて3000万程かかると考えると維持費だけで地方の家買える額なので痺れちゃいます。

[358: マンション検討中さん]

>>357 検討者さん
たしかに痺れます。それってここのマンションだから高いんですか。他の新築マンションもある程度同じくらいなんですかね。

[359: マンション検討中さん]

>>355 検討者さん
前に営業さんに聞いたら、ざっくり20万前後くらいですかねーと言われたんですが、ちゃんと計算するとそのくらいなんですね。。

[360: 検討者さん]

>>359
7,000万のマンション70平米で何となくで計算になりすが、建物価値が1,800万、南千住1丁目の三ノ輪駅前の公示地価が55万/平米なので3,850万で考えると年間20万円位なので大きくズレはないかと。
建物評価が高かったり土地台があがると25万行かない程度かと。
長期優良なので7年は固定資産税が低めです。購入する方は5年過ぎた時申請忘れないようにしないとですね！

[361: 検討者さん]

>>359
新築だと考えると他と比べると管理費、修繕費は高めの設定ですね。価格だけ見るとタワマンの設定値ですね。
ただ最近は人件費も上がっているので仕方ないかと。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>343 評判気になるさん
ブリリアと検討してる方が多いですね。うちもそうですが。
子どもが学校帰りに友達と遊びやすいのはこちらだと思い決めました。友達を呼びたくなるマンションかなと。

[363: 匿名さん]

とうとう中古市場が軒並み落ちてきましたね・・・金利も今後上昇が見込まれる可能性があるとのこと
将来売却前提で住宅ローン組まれている方は、残債割れと金利上昇による返済額の増加リスクにお気をつけて

[364: マンション大好き]

マンション初心者なので間取りで迷ってます。C、F、Iタイプだとどちらがリセールいいですかね。Iは行燈部屋になるのが気になってます。

[365: 名無しさん]

>>364 マンション大好きさん

やはりシンプルな間取りが人気だと思うので、CとかIではないでしょうか。

[366: マンション掲示板さん]

>>342 マンション検討中さん
世帯年収1300万ほどで6500万ローンってどう思いますか。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 マンション掲示板さん
我が家もペアローンで同じくらいです。結構同じような境遇の方が多いのではないでしょうか。
リセールどこまで考えるかで不安感が変わってきますよね、きっと。