ライオンズ南千住グランプレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ南千住グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190031/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153498

所在地：東京都荒川区南千住1丁目85番1（地番）、東京都荒川区南千住1丁目以下未定（住居表示）
交通：JR常磐線「南千住」駅下車徒歩13分
　　　東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅下車徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅下車徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.58平米～86.28平米
売主：株式会社大京
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

バーミヤンと魚屋路の跡地ですね。
１LDKとか混ぜずに３LDK ・4LDKのみで売りに出してほしかったな。
最寄りは三ノ輪駅9分。坪300万位でしょうか。

[2: ナード迷い中]

>>1 マンション検討中さん

この地域を探してる方は、競合としてシティタワー千住大橋がありそうですね。まあ、価格はタワマンの方が上でしょうか。
需要があれば良いですね。

[3: 匿名さん]

すごいなぁ
この場所に分譲マンションか

[4: ピーマン]

>>3 匿名さん

バーミヤン好きでした
場所の発想がすごい　笑

[5: 匿名さん]

屋上にテラスがあってちょっとほっとしたいときなどに利用できそうなのは良いですが、小さいお子さんがいらっしゃる場合は気を付けなければなりませんね。
子供が小学生や中学生くらいになったら友達同士で利用するということもできそうです。
こういう共用テラスって利用できる時間帯は決まっているのでしょうか？管理人さんが管理してくれているのかしら

[6: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん

そんな変な場所でしたっけ？

[7: ピーマン]

>>5 匿名さん

私も同じく思いました。基本的には、個人の責任で使用だと思います。あと、共用テラスからバルコニーが丸見えの部屋があるので、微妙だと思いました。ちょっと設計が残念な感じです。

[8: 匿名]

>>1 マンション検討中さん

ないない、南千住で坪300は高いでしょ。
300だと一部の余裕ある人たちが購入し、あとは、竣工まで苦戦しながらセールスでしょうか。

[9: マンション検討組]

>>5 匿名さん

USで逆イールド、リセッション入り
日本も当然金利押上げ圧力上昇
お金の逆回転が起こる潮目だね

[10: 匿名さん]

駅からは距離がありますが
小学校や中学校も近くて子育て世帯には良い立地かも。
警察署も近いので治安も心配しなくても良さそうかなと思いました。
いつ頃物件価格が出るでしょうね。

[11: マンションさん]

>>10 匿名さん

JR南千住駅メインですと、やはり不便ですよね。13分ですと自転車ですかね。三ノ輪はごちゃごちゃしていて利用しにくいですし。立地は微妙ですよね。販売予定時期をみると価格は夏頃なのかな？
よほど、値段に魅力がない限り、スルーします。

[12: マンション検討中さん]

南千住駅からは平坦ですし歩車分離されてるので歩きやすいですけどまぁ距離はありますよね
日光街道の信号待ちもあるし
コツ通りから汐入側に出る道が絶賛工事中なのでマンションができる頃には綺麗になってますかね

[13: マンションさん]

>>12 マンション検討中さん

マンションは立地ですからね。

[14: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん

日光街道渡るとなると面倒くささが増しますねぇ
距離的には徒歩距離ですけど　歩きたくないです
三ノ輪もこっち側には入口ありませんしね
それなら都電乗って町屋に出るほうとるかな？

[15: ピーマン]

>>14 マンション検討中さん

なんで、今更都電やねん！爆笑

[16: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

たしかに、日光街道渡る時の、信号が異様に長いんですよね～
最初は開かずの信号の印象を受けましたよ

[17: マンション検討中さん]

ZEHだったりワークスペースがあったり設備仕様はよさそうなので、駅距離がある分安く出てくれると嬉しいですがどうですかね笑

[18: 匿名さん]

坪300は超えそうです、シティテラス三ノ輪とかライオンズ東京三ノ輪レジデンスの中古も@300～で出ています。もちろん成約価格ではないですが参考にはなるでしょう

[19: 匿名さん]

警察署が近いと、見回りをしてくれる警察の方も多くなりますから周辺は安全には生活はできると思います。
パトカーの音は多少しそうですし、事件が多い地域になると夜中でもひっきりなしにパトカーが鳴る可能性があるので、
夜も周辺を見に行った方がよさそうですね
坪300となると、ざっと計算して７０㎡で６０００万円くらいでしょうか。
広い間取が多いので坪単価が高いと結構高くなってしまいそうですね。

[20: マンション検討中さん]

坪300万だと、6352万円ですね70㎡