ウェリス高槻パークスクエアってどうでしょう？

[匿名さん]

高槻の今城町にできる
ウェリス高槻パークスクエアってどうでしょうか？

価格がどの程度になるのかが気になります・・・。

所在地：大阪府高槻市今城町101番1（地番）、大阪府高槻市今城町15番5（住居表示）
交通：東海道本線（JR西日本） 「摂津富田」駅 徒歩14分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩21分
　　　　阪急京都本線 「富田」駅 徒歩18分

[2: 物件比較中さん]

どっちの駅にも遠いね。
難しいな。
間取りと標準設備と価格で判断しようかと思います。
ＭＲはまだみてませんので。

[3: 周辺住民さん]

このマンションの裏にある一戸建ては結構お高めで
それでも売れている！と自信たっぷり強気の様子でした。
（友人が行った時の感想です）

駐車場の出入り口が出来る場所によって微妙な気がします。
171号に敷地の一部が面しているので、そこがエントランスで
車は裏側からということだと、新築戸建てエリアの脇を通って
駐車場から出入りするわけですし・・・。
臭いと騒音、排気も気になるところだし・・・。
眺望も期待できない（っていうか工場だし）
ファミリー向けを前面にだしていますが、
190戸強、無事に売れるのかどうか？
そういう意味で興味がありますね。

NTT社宅にかつて住んでいた方は買うのでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

みなさんはどの程度の額を予想していますか？
裏の一戸建てが土地４１坪　建物３３坪で４７００万からと考えると、70m2　３ＬＤＫで２８００万からと見ていますが。

マンションにしては駅が遠いですね。
一戸建てのスレで話題になっているのは
・明治とエーアンドエーが匂う
・１７１号線うるさい＋排気ガス
・駅少し遠い
というところでしょうか。

[5: 購入検討中さん]

こちらの予想金額は3LDK・3000万？〜という感じです。

いよいよ基礎が出来てきましたが、
広告でみた印象よりも171号が近く感じました。
エントランス出てすぐバス停というのは、
みなさんにとってメリットと思われますか？

[6: 04匿名さん]

バス停が目の前はメリットでしょうが、１７１号線が目の前はデメリットでしょう。低層階は騒音チェックした方がいいと思います。
　
　３０００万なら裏の戸建てを無理してでも買った方がいいかなという気がします（あ、野村の人間ではないですよ）。
　１９２戸売れますかね？

　駅が近いわけでも、環境がいいわけでもないこの物件に何のメリットを感じますか？
　学校の校区が良い、新快速の止まる駅に歩けなくはない、価格が安い（はず）というところでしょうか？

[7: いつか買いたいさん]

あの場所はないですよ。
工場に１７１ですよ。
いくら安いからといっても2000万円以上はするのですから。
一生ものですから。
安いには安い理由がありますからね。
みなさんじっくり考えてください。

[8: 周辺住民さん]

たまにいくなら別ですけど、毎日となるとあそこからは、
高槻駅へは「歩けなくはない」って言うような距離ではないですよ。
自転車でも、高槻まではちょっとありますよ。

[9: 購入検討中さん]

リクルートの「マンションズ」に間取りの一部が載っていました。
私は結構好みの間取りでした。
（ブリリアも検討していますが、ちょっと狭苦しいんですよね）
公式HPにはまだ載っていないんですけどね。

はやく価格を知りたいです。

[10: ご近所さん]

値段はやすいんでしょうねぇ
おどろきの値段を期待してます。
工場と道路の影響が心配なのですが。
じっくり考えようと思います。
みなさんいかがですかね・・・

[11: 購入検討中さん]

現地案内に行かれた方おられませんか？
いかれた方価格はどうでしたか？
大阪市内に十分通えるところなので、候補に挙げてますが現在大阪南部在住でなかなか行けないので価格教えてくれるとありがたいです

[12: しまうま]

ＮＯ１１さん
私も遠方に住みながら関西の住友の物件を購入しました
最初は資料請求して間取りが載っているパンフレットを送ってもらいました
次に気に入った間取りの部屋の価格を直接モデルルームに電話して聞きました
遠方だからと言えば親切に教えてもらいましたよ
モデルルームは大抵フリーダイヤルでしょうし一度試してみてください

[13: てんてん]

ベランダが171に向いているので、
窓開けると明治の甘いニオイとサンスターの歯磨き粉のニオイ
そして排気ガスで部屋が汚れるという事が予想される・・・
と聞きました。
その代り、価格は安めだとか・・・
このマンションのお陰で、裏の住宅はガスなど遮られて軽減されそうとか・・・

[14: 購入検討中さん]

公式HPに最低価格出てますね。
3LDK 2410万-
4LDK 3250万

　結構安めですね。
　駅からの遠さと住環境を考えたらこんなもんでしょうかね。
　でもこの値段なら人気が出そうな気がします。

[15: 匿名さん]

安いなりの場所でしょ
やばいと思ったから安くしたんでしょうね・・・

それだけの価値ですね。
でも安いから考えようかな・・・

いろいろ気になる事ありませんか？
道路の騒音とか、排気ガスとか、工場とか・・・

皆さんはいかがでしょうか？
ほんと悩みます・・・

スレ盛り上がってないし・・・

[16: 匿名さん]

№15さんのおっしゃるとおりにスレが閑散としていますね…
この物件の検討者さんが少ないんですかね。

間取りに気に入ったものがあったので、
こちらの他の検討者さんと意見交換などしたいですね。

[17: 購入検討中さん]

購入検討してますが、１７１の騒音と排気ガスがやっぱり気になってます。
よく分からないですが、校区なんかはどうなんでしょう？

[18: №16です]

＞№17さん

この近隣の校区の方にお話を聞くところでは
評判は悪くないようですが・・・
地元の不動産関係の広告では人気の校区などと謳われているようですね。
当方はまだ子供がおりませんので、お役に立てる情報ではなくすみません。

騒音は慣れなどもありますが、
やはり空気の汚れは気になるところですね。
こればかりは住んでみないとわからないですが、
安い買い物ではありませんし長く生活をする拠点ですから
色々な側面から考えられることを熟考していきたいです。

自分の考えだけでは思いつかない事もあるかと思いますので、
また検討されてる皆さんのご意見もぜひ参考にさせていただきたいと思っております。

[19: 前向きに検討中]

昨日、マンションギャラリーに行ってきました。行った時間が午前中だったため、そんなに混んでいなく、ゆっくり話を聞けました。
魅力はやはり価格帯でしょうか。その他の物件との比較として、駅徒歩時間ごとの坪単価の話を聞きましたが、やはり安いと感じました。
目の前が171号線なので、騒音、排気ガス等は気になります。元ＮＴＴの社宅跡地ということを考えると大丈夫なのかな？と安易に思っていますが、一戸建て「ザ・シーズンズ高槻」の前に立っているので、ある意味このマンションが防波堤のようになって安いのかな？などなど考えると少し不安はあります。
171号線の騒音、排気ガスなどに関する情報を頂ければ、と思います。深夜とかもトラックの行き来が多いんでしょうか。

[20: 前向きに検討中]

建築中の様子を見学してきました。近くのスーパー（ミスターバードという名前）に駐車して周りの様子見に。気になった点が何点かありました。

①小学校が思ったより遠い印象
②コンフォートコート（東向側）の前の住宅が結構錆びれた感じの住宅街で少し心配
　#麻雀のお店等があり、１階の庭付き部屋は物など投げ入れられないかな？

心配し過ぎでしょうか。アドバイス頂けると助かります。

[21: 元周辺住民さん]

１７１号の騒音は交通量から想像できるかと思いますが
夜間の騒音は救急車が気になると思います。
ちなみに171号でもこの近辺（摂津富田の駅辺りから）は交通事故も結構多いです。
特に夜間・・。奈良から移送された例の妊婦さんが乗った救急車も割りと近いところで
事故に遭ったし明治製菓の前での事故は３回ほど現場目撃しています。
（朝＆日中　車線変更での事故でしたけど）
目立って渋滞する箇所ではありませんが上下とも渋滞を越えたスムーズエリアなので
飛ばしすぎの事故って事かな？と推察しますが、反対に渋滞の排気ガスは少ない方では
ないかなと思います。（171沿いにしては・・・の話です）
ミスターバードは（スーパーです）割と使えると思います（特売も結構あります）
校区ですが高槻市内では評判のいい校区？悪くは無いけど、ずば抜けて良くも無い
普通・・・ではないでしょうか？
人気校区っていうのはその近隣に比べたら・・という
程度かと思います。
工場の匂い・・・これも人それぞれだと思いますが
私はダメでした。チョコレートの焼ける匂いが毎日するのはさすがに厳しいです。
あとボイラー系の匂いも風向きによってはするのではないかと思います。

それから、ＪＲ高槻駅へチャリで行く事も可能ですね。
（私の場合は高槻駅周辺からこの地域に出勤していたのですが）

と、いろいろと述べましたが私はアレルギーもあるので
ココには住めないと思いました。

[22: ご近所さん]

１７１の騒音に関しては、一番気になるのは夜間の暴走族です。夏の夜など窓を開けていると結構やかましいですね。最近は少しましなように思いますが冬場だからでしょうか。１７１沿線住民としてはとにかく厳しく取り締まってほしいですね。

[23: 購入検討中さん]

公式見ると「先着順受付中」とありますね。
だいぶ残っているんでしょうか

[24: 購入検討中]

１次販売という言い方ですので、
全戸はまだ販売していないでしょうが
どんな感じなんでしょうか？

先日、ＭＲに行ってきましたが
結構賑わってましたよ！
みなさん購入検討かどうかは別ですが…

[25: 近所をよく知る人]

コンフォートだったかな？　東向きのマンション。
ありゃ、中々売れんだろうなぁ。

よく現地周辺を見回ってから、決めた方がいいよ。
特に１階〜３階は目の前の建物から、部屋の中が丸見えになる気がする。
隣接の建物まで１０ｍくらいなんじゃないかな？
現地にその雰囲気がよく見える場所（アパートみたいなとこ）があるから、
検討中の方は自分で見られるといいでしょう。

出来れば、現物が完成してからじゃないと買うのは怖い気もするが、
営業としては現地が見れない間に売ってしまいたい場所だろうな。

せっかく、広いバルコニーで開放感って言っても、絶えずカーテンを閉めないと
プライバシーが確保出来ないのは辛いからね。

ただ、その分割安だろうから、そんなの気にしないという人なら、
お買い特かも。。

[26: 匿名さん]

東側のあのゴチャゴチャっとした所も、一緒に開発出来たらスッキリしたのですけどね。

ここは価格的にも低めで、購入者は若い人が多そうですね。

[27: 物件比較中さん]

第１期２次の販売戸数が、10戸から15戸に増えてました。
先着順で複数希望の場合は抽選と記載があります。
予想よりも引き合いがあったんでしょうね。

芥川沿いにも2件のマンションが出来るようですし、
検討対象が増えてしまいそうです。

当方の懐事情ではここが一番理想の価格ですが・・・

[28: 物件比較中さん]

何故、ウェリス高槻はここに登録されてないいのだろう？吹田のウェリスは入ってるのに。「フラット３５登録マンション」とは、事業者様がマンション全体について、フラット３５の技術基準の適合証明書を取得する予定で住宅金融支援機構に登録したものです。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res...

[29: 物件比較中さん]

いやしかし・・閑散としてますね。

人気無いですな・・。
これといって、売りのポイントが無いからだろうな。

[30: 物件比較中さん]

やはり、人気ないんですかね…

出来れば購入された方の決め手になった点など
ご意見を参考にしたかったんですが・・・

[31: 匿名さん]

>29

マンション高騰のさなかかなり安いと思いますよ。
　徒歩圏で２４００万ってのはなかなかないでしょう。
　環境のデメリットが大きすぎるだけと思いますが。

　今まで何件売れたんだろう？

[32: 購入検討中さん]

>31

そう、確かに安いとは思うんですよ。

ただ、マンションが高くなったのは、原材料高、土地の上昇などの外部的な要因が
あった訳で、では何故ここは安く出来るのか？
NTT社宅跡地だからと言う理由だけでは無いだろうし。

と考えると、やはりどこかでコストを削減しているんでしょうかね・・？


施工の西松建設とその下請けが泣いてなければいいですけど・・
泣かすと手を抜きそうで怖い（笑）

あと、マンションバブルが弾け出した様で、
在庫の物件を大幅に値引きして売り出すところが出てきているみたいです・・
（住不は値引きしませんが・・）
そういう状況を見越して、買い手の手が引っ込んでしまっているというのが、
売れ行きの悪さに繋がっているのでしょうね。

『別に今、焦らんでもええわ』と＾＾

[33: 物件比較中さん]

>31

環境デメリットとは、国道沿いというのと、工場の匂いの事ですよね？

[34: 匿名さん]

うん。場所が悪すぎるんです。

[35: 31]

>>33

　そういう意味で書きました。
　１７１号線って排気ガスすごいですよね。
　明治製菓も匂うし。
　１９２戸ってかなり強気だと思います。

　裏の一戸建てが人気だったんですから、全部一戸建てにすればよかったのに。
　（彼らも環境面では大差ないんですがね・・）

[36: 物件比較中さん]

そうですね！
これなら全て一戸建てだったら良かったのに。

せめて、中層階の２棟建マンションとか。
そしたら１７１より奥まった棟、即買いなのに！

”たら、れば”ばかりじゃ比較出来ないですよね…

[37: 匿名さん]

171号線からの距離って、２５〜３０ｍくらいに感じますが。

それくらいでしたっけ？

[38: モピモピ]

》37
前に出来る公園?の奥行きが25mくらいでしたので、
まぁそれくらいじゃないでしょうかね。

[39: 不動さん]

なんにしても、これから数年間分譲される物件は最も最悪な気がするなあ。

土地の仕入れは高値だし
材料費も高値
でも、今の相場では高いと誰も買ってくれない

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　シミ−−−


狭くして売るか？手を抜いて売るか？設備を削るか？
何か選択しないと、値段を落とすことはできないよね。
あ、儲けを削るって選択もあるか・・・・・・・・・・・・

[40: 匿名さん]

テンプレいいですね。
一応この板の最初にあるのがこれですが、

年収・
年齢・
家族構成・
物件額・
ローン総額・
貯金の有無・
親援助の有無・
今後の昇給見込み・
その他特殊事情・今はこれだけだと妙に絡んでくる人がいるので付け加えて下さい。
　　　ローンの　種類・
　　　　　　　金利％・
　　　　　　　　年数・
　　　月々の支払い額・
固定資産税などの税金・
管理費・修繕積立金・駐車場等の諸経費額・


何か他にどういう内容がいいでしょう？
怒る方お願いします。

[41: 匿名さん]

テンプレいいですね。
一応この板の最初にあるのがこれですが、

年収・
年齢・
家族構成・
物件額・
ローン総額・
貯金の有無・
親援助の有無・
今後の昇給見込み・
その他特殊事情・
今はこれだけだと妙に絡んでくる人がいるので付け加えて下さい。
　　　　ローンの　種類・
　　　　　　　　金利％・
　　　　　　　　　年数・
　　　　月々の支払い額・
　固定資産税などの税金・
管理費・修繕積立金・駐車場等の諸経費額・


何か他にどういう内容がいいでしょう？
怒る方お願いします。

[42: 匿名さん]

↑間違いました。すみません。

[43: 匿名さん]

工場の匂いって言っても明治製菓ならそんな匂いなんてあるかしら？

[44: ご近所さん]

４３さん

明治製菓の場合はチョコレートが焼けた匂い
（チョコレートそのものよりもちょっとクセがあります）
とカール（かどうかは不明ですが）のようなお惣菜系？
チョコレート菓子ではない匂いが、しますね。

時々ならいいですが、割と長時間、日常的だと気になる人には
ツライと思います。私には苦手な匂いでした。

　
風向きや天気でも匂いの強さが変わるので
（チョコレートの匂いがすると雨が降る・・・というのは割と近隣地域では言われていますが）
現地に足を運ばれても、わかる場合とわからない場合があるかもしれませんね。

チョコレートの匂いではありませんがお菓子の焼けた匂い（美味しそうな匂いでした）
が、１７１沿いのフレッツ前でもしていたことが結構あります。

これも風向きの問題なので、知っている人には何てことないんでしょうが
知らなかった当初はどこでケーキを焼いているんだろうとキョロキョロしたものです。割と距離をおいて「匂い」を感じるのと、近い距離で感じるのでは
匂いの強さなどにも違いがあるのかな・・・と思います。

[45: 匿名さん]

ニオイますね。風向きなどにも寄るので、２４時間絶えずという訳ではありませんが。

チョコレートとかお菓子と聞くと、メルヘンチックで甘い匂いが平気なら、
大丈夫かと思ってしまいますがそんな類じゃ無いですね。しかし個人的には、隣のエーアンドエー工場の、頭の痛くなる臭いの方が気になります・・

健康への被害などで問題は出てないのか？
空気の成分分析などした事はあるのか？
過去に工場側とニオイについて話し合った事はあるのか？

など、周辺住民の方にお聞きしたいですね。

[46: 匿名はん]

感じませんか??

『こんな安いマンションなんだからね、ゴタゴタ言ってないでサッサと決めてね。うちは天下の住友様だよ』的なオーラが営業様から出ておりませんか?

売れるものも、売れなくなりますのでご注意下さい。

[47: サラリーマンさん]

>>46
ウケタ。笑える。まあ住友ブランド欲しくて仕方ない人にはいいんじゃないの。
この値段では千里NTはおろか茨木でも買えんよ。なのに住友に住める。
ステータスとして欲しい人にはよろしいかと。

[48: 匿名はん]

図星だからウケましたか??

住友の営業さんは、歩合給もあるのでしょうか?
もしあるなら感じの悪い営業は変えてから購入したいですね!

[49: 匿名さん]

個人的には、茶色のマンションは高級感があって好きです。
タイルの外壁って、塗り替え無いのですよね？
洗うだけでしょうか？

そうなら修繕費が安く済みそうですが、洗うだけだと
国道沿いで結構汚れそうですし、どこまでキレイになるのでしょうね？


もっとも、茶色だと汚れても分からないのかもしれませんが・・

[50: 購入検討中]

49さん、私も同感です。
タイルは高級そうにみえますよね！

タイルの耐久性にもよりますが
貼り替えなど維持費はどうなんでしょう…

[51: 物件比較中さん]

毎月の積立金で直すのでは？