ウェリス高槻パークスクエアってどうでしょう？

[匿名さん]

高槻の今城町にできる
ウェリス高槻パークスクエアってどうでしょうか？

価格がどの程度になるのかが気になります・・・。

所在地：大阪府高槻市今城町101番1（地番）、大阪府高槻市今城町15番5（住居表示）
交通：東海道本線（JR西日本） 「摂津富田」駅 徒歩14分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩21分
　　　　阪急京都本線 「富田」駅 徒歩18分

[101: 購入検討中さん]

とにかく、エーアンドエーが気になります。臭いも勿論ですが、有害ガスが垂れ流されていると思うとゾッとします。市の環境課へ問い合わせたほうが良いのでしょうか？（あまり期待はできませんが）

[102: 匿名はん]

>>100

100%は言い過ぎでは。
むしろ竣工後１年以上経過しても、沢山の売れ残りを抱えている方が住民にとって不安でしょう。
その間の空き住戸分の車庫代、管理費、修繕積立などはどうなるのでしょう？結構な額ですよ。
それに１年過ぎたら中古物件扱いですよね。
そのままの価格で売れる訳無いですよ。

IRとかCFも値引き云々を語る上では？です。
体力があるから値引き出来ると言う考え方もあります。

[103: 住まいに詳しい人]

>>102
(その間の空き住戸分の車庫代、管理費、修繕積立などはどうなるのでしょう？結構な額ですよ。)
↑
素人丸出し！そのような場合はデベの方針が、既入居者が負担するか、デベが負担するか、契約時に重説にて確認しなければならない重要な事なんよ！
（体力があるから値引き出来ると言う考え方もあります。）
　↑
何を寝言ぬかしとるんや！昨年からの銀行から業界に対しての締め付けがきつくなり、流動性資金に逼迫しているデベ（特にマンションを主体としている）が、苦肉の策で値引きを行っているだけ。ぐたぐた抜かすんやったら、しっかり勉強しなはれ！！

[104: 匿名はん]

しらけるので、冷静にお願いします。
価格が下がったら何か困る立場ですか？


ニュースなどに出る表面的な事しか、分かって無いようですね。

[105: 買い換え検討中]

>>103
興奮状態のところ失礼しますが、
ここはどっちが負担するか知ってたら教えて下さい。
あと中古となる1年後も値引きは100％無いという根拠はなんですか？

[106: 匿名さん]

まぁココは売主にしてもそんな強気でいられる立地や環境では無いですよね。
でもこの価格帯では一番、外観は素敵だとおもいますが。。

[107: 住まいに詳しい人]

>>114,115
そこまで言うなら、お前等買うなや！他所へ行け！！！

[108: 匿名さん]

キレやすい住民がいる事が分かりました。

[109: 契約済みさん]

しばらく見ないうちに、怒りっぽい方が登場されてますね。
冷静に情報交換できればありがたいのですが・・・

>>105
重要事項説明会の時に、管理費等は売主が負担しますと説明がありました。
空いている部屋の毎月分は負担して頂けるみたいです。

でも、ゴーストマンションにならないように売れる事を祈ります！！

[110: 物件比較中さん]

年内入居が可能になったみたいだ・・
急がしたのだろうか？

なかなか大変そうですね。

[111: 匿名さん]

住宅ローン控除に間に合わす為ですね。

でも来年も延長でほぼ決定なんですよね？？

[112: 匿名さん]

>>110へ

急がした？何故？
何がなかなか大変なんですか？

[113: 近所をよく知る人]

カバーがとれて、外観が見えてきましたね。落ち着きがある色で、なかなかいい感じですね。しかし、年内引き渡しだと、今の工事の進み具合からみて、内覧とかバタバタになりそうな感じもありますね。でも、住友やから大丈夫そうですね。

[114: 契約済みさん]

内覧会は11月頃でしょうか。
早く自分の家と対面したいです。

マンションは着々と工事が進んでいるんですね。
急いで頂いた分、工事の方に怪我や事故がなければいいですね。

[115: 匿名はん]

東側が割りと埋まってるのが意外だなぁ。

[116: 近所をよく知る人]

昨日か、一昨日か？

夜11時頃に近くを通りましたが、まだ何か作業をしてましたよ。
今までそのような事は無かったですが、あまり時間が無いので
ラストスパートでしょうか？

進捗度は雨などにも影響されるのでしょうね。頑張って下さい。

[117: ご近所さん]

左官屋さん？じゃないですかネ〜　コンクリートの日は遅くなるって言ってましたヨ〜

[118: 周辺住民さん]

今日は朝から臭すぎる！

何とかしてくれ、あの工場臭！

いい天気なのに窓が開けれんわ。

[119: 周辺住民さん]

気にしてる人も多いようなので‥

購入を検討している人に臭うか？と聞かれたので、風向きにも寄るが、
たまに強烈に臭う時はある。頭が痛くなるので、窓を閉める。と答えました。
マンションから北西くらいのとこに住んでます。
マンションの方に臭いが行くかどうかは、その位置の真上に立って確かめた事は無いので分からないですが、
常識的に考えて風向きが変われば臭うと判断出来ると思います。
ただ私は２階の位置ですので、マンションの上層部付近まで臭うかどうか分かりません。

[120: 匿名さん]

北側で匂う事が多いかな？

１７１側で気になった事は少ない気がします。

あの工場(エーアンドエー？)は建材屋さんの工場ですよね。
何の匂いだろう？

本能的に嗅いだら体に悪そうな感じはします^^;

[121: おやぶん]

もうすぐ入居ですねぇ♪

遅いようでアッという間でした！

[122: 匿名さん]

予定では１１月中旬だから後一ヶ月切ってますね。
楽しみです。

今現在、何戸くらい売れたか知ってる方いますか？

[123: 匿名さん]

現在のところ１９３戸中１００戸ちょいみたいです。
あまり人気ないのですかねー。
いい物件だと思いますが・・・

引越しエキスパートで見積もりされた方いますか？
引越し相場はいくらぐらいですか？
おしえてください。

[124: 匿名さん]

皆さん引っ越しの見積もりとか始められてるんですねー！
他にも相見積りとられますか？
念のため我が家は予定してますが、
基本的には取り纏めのエキスパートさんでお願いしたいです。

[125: 匿名さん]

購入された方で来年入居される人は、やっぱりローン控除を見越してるんでしょうか？
正直、迷ってます(汗)みなさんどうされるんでしょうか？

[126: 匿名さん]

うちも迷ってます…
早く入居したいのもありますし、
ローン控除も気になります…

[127: 契約済みさん]

この住宅ローン控除の問題は大きいですねー
１２月予定にしてますがどうですかね？
麻生経済政策が可決されると思いますが、それなら１月入居がいいですよね？

[128: 契約済みさん]

いよいよ来週内覧会ですね！！思っているような間取りとかだといいな〜

ローン控除…住友さんから案内が来ましたね。
FPの方に相談もしましたが、最大で600万って言われてたりしますが、結局
納税している所得税が控除される訳だから、低所得の私としては、一緒と
いう結論です。

新年を新居で迎えます。

[129: 匿名さん]

皆さん、内覧会どうでしたか？

[130: 契約済みさん]

こんにちは。
日曜日、行ってきました〜たくさんの方がいらっしゃってましたね！！

お部屋の事ですよね？
どうなんでしょうか？きたんというか、初めてなので、あんなもんか
とかよくわかりません。多少直しをお願いしてます。
家具とか入ってないので、いまいちイメージがわきませんね（笑）

しかし、外観はインパクトがありますね。
引っ越し後はよろしくお願いいたします。

[131: 匿名]

昨日、内覧会に言ったら、対応の悪さにガッカリしました。

畳が、色あせて、何年か使い古したようになってました。その色あせている畳みに、一生懸命に言い訳がましく言ってましたわ。

よく見たら、雑に作ってありました。ガッカリですわ

[132: 物件比較中さん]

内覧会へ行った方の評判はあまり良くなさそうですね。
他に行かれた方がいらっしゃったら教えてください。

[133: 入居予定さん]

土曜日に行ってきましたが、すごくよかったですよ。
うちは直してもらうとこなかったです。

今から入居が楽しみです！

[134: 契約済みさん]

直してもらうとこが無いって本当ですか？私のとこはそこそこあったのですが・・・。

[135: 匿名さん]

うちも直す所はなかったです。

どんな所がダメでしたか？

[136: 入居予定さん]

私のところもかなりチェックしましたが直してもらう無かったです。

しいて言うならテラスの手すりに小傷とかありあましたが住むのにどうって事ないです。

明らかにＮＯ１３１さんのように不具合があれば腹立ちますが、目立った不良箇所は無かったです。

みなさん宜しくお願いしますねー！仲良くお願いします。

[137: サラリーマンさん]

ここ参考になりましたよ。

http://www.sakurajimusyo.com/expert/example/


私は色々考えた末、今回この物件は見送る事にしましたが、
もし次物件を買う時は、お金払ってでも内覧会はプロに見てもらうと思います。


今日の夜、近くを通りましたが明りが全て点いて綺麗でした。
北側は高い建物が無いので見晴らしが良さそうですね。

[138: 契約済みさん]

うちも、畳が淵の部分が色あせて、真ん中だけがグリーンだったんですが、みなさんのところの畳の色は綺麗なグリーンでしたか？

[139: 匿名さん]

うちは、隅っこが少し白っぽいというか、茶色いというか・・・
でしたね。まあすぐ日に焼けると思いますし気にならかったですね〜

[140: 周辺住民さん]

少し前にモデルルームに行って、その後検討しているのですが、値段の方も改定されるのか？どうか？気になって、契約に至っていません。。総持寺の方にも大型物件（ライオンズマンション？）が出来るような噂も気になったりして。。モデルルームに行ったときは結構残っているイメージが強く、将来のことを考えると引越しとか転勤とかの際の対応を考えると、現在の売れ行きが気になります。来月の入居開始を前にしての残数をご存知の方、いらっしゃたら、教えていただけませんか？よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

入居予定者に同行の上で内覧会を見てきましたが、マンションそのものの作りは価格相応といったところでした。
ネガティブな意味ではなくて、必要以上の華美な装飾性は廃したシンプルな作りという意味です。
(駐車場がちょっと無骨すぎる気はしましたが。。。）

内覧時のチェック箇所についても小傷・汚れの類が数点あったぐらいで、二週間後の修繕箇所のチェック時にはすべて綺麗に手直しされていました。
応対されていた建設会社の方が自分で傷を見つけてチェックリストに書き込んでおられたのにはちょっと笑ってしまいましたが（笑）

部屋によって当たりハズレはあると思いますし、担当者についても然りですが、まぁまぁよい物件ではないでしょうか。

もちろんお金を出せばもっとよいマンションはありますけどね＾＾；

>140さん

当節どこのマンションでも売れ残りは出ていますし、ここも例外ではないです。
大きな買い物ですし、自分自身で決断がつかないのなら今回は見送られては？

入居を楽しみにされている方々への配慮もお忘れなきようお願いします。

ちなみに残物件はマンションギャラリーの営業さんに聞けば教えてもらえましたよ。

[142: 匿名はん]

昔、ここの営業の態度について書き込んだら速攻で投稿禁止を何ヶ月もくらいました（笑）
中々聞けないお客様の意見として許容する事は出来なかった様だ。

[143: 匿名さん]

ここはどれくらい入居してるの？

[144: 匿名はん]

見た感じ、まだ三割くらいは空いてそう。

[145: サラリーマンさん]

ここに住むと駅まで中途半端っぽい。
歩くには遠いようなバス乗るには近いような。

[146: 購入検討中さん]

この前マンションを見てきました。
価格、設備面では気に入りましたが、南側の171号線の排気ガス・騒音が気になりました。窓を閉めていると音・匂いは気になりませんでしたが、洗濯物を干していると黒くならないか、これから温かくなると窓を開けたら排気ガス臭くないかなど、気になります。明治と横の工場も書き込みを読むと色々ありそうですね。

住んでいる方、いかがなものでしょうか？住み心地を教えて下さい。

[147: 匿名はん]

シーーーン‥。

閑散。

[148: 匿名さん]

明治の匂いは気にならないと思いますが、国道沿いの為、排気ガスと近所に建築資材の工場から出る煙りが気になりそうなので私は見送りました！！高槻駅まで徒歩10分も微妙ですし…騒音も微妙…

[149: 匿名はん]

自転車で10分じゃないの？

[150: 近所をよく知る人]

摂津富田へ徒歩14分。
高槻へは徒歩20分ほどかかります。

この辺りの人は、摂津富田駅前のレンタルサイクルを利用する人がかなり多いですね。
通勤の時間帯は、赤色の小さてボロい？チャリンコに乗った人々(レッド部隊)が大量発生します。

かくいう私も以前は部隊に所属しておりましたが。。
1ヶ月1000円は激安ですから、借りないと損といった所でしょうかね。