ウェリス高槻パークスクエアってどうでしょう？

[匿名さん]

高槻の今城町にできる
ウェリス高槻パークスクエアってどうでしょうか？

価格がどの程度になるのかが気になります・・・。

所在地：大阪府高槻市今城町101番1（地番）、大阪府高槻市今城町15番5（住居表示）
交通：東海道本線（JR西日本） 「摂津富田」駅 徒歩14分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩21分
　　　　阪急京都本線 「富田」駅 徒歩18分

[2: 物件比較中さん]

どっちの駅にも遠いね。
難しいな。
間取りと標準設備と価格で判断しようかと思います。
ＭＲはまだみてませんので。

[3: 周辺住民さん]

このマンションの裏にある一戸建ては結構お高めで
それでも売れている！と自信たっぷり強気の様子でした。
（友人が行った時の感想です）

駐車場の出入り口が出来る場所によって微妙な気がします。
171号に敷地の一部が面しているので、そこがエントランスで
車は裏側からということだと、新築戸建てエリアの脇を通って
駐車場から出入りするわけですし・・・。
臭いと騒音、排気も気になるところだし・・・。
眺望も期待できない（っていうか工場だし）
ファミリー向けを前面にだしていますが、
190戸強、無事に売れるのかどうか？
そういう意味で興味がありますね。

NTT社宅にかつて住んでいた方は買うのでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

みなさんはどの程度の額を予想していますか？
裏の一戸建てが土地４１坪　建物３３坪で４７００万からと考えると、70m2　３ＬＤＫで２８００万からと見ていますが。

マンションにしては駅が遠いですね。
一戸建てのスレで話題になっているのは
・明治とエーアンドエーが匂う
・１７１号線うるさい＋排気ガス
・駅少し遠い
というところでしょうか。

[5: 購入検討中さん]

こちらの予想金額は3LDK・3000万？〜という感じです。

いよいよ基礎が出来てきましたが、
広告でみた印象よりも171号が近く感じました。
エントランス出てすぐバス停というのは、
みなさんにとってメリットと思われますか？

[6: 04匿名さん]

バス停が目の前はメリットでしょうが、１７１号線が目の前はデメリットでしょう。低層階は騒音チェックした方がいいと思います。
　
　３０００万なら裏の戸建てを無理してでも買った方がいいかなという気がします（あ、野村の人間ではないですよ）。
　１９２戸売れますかね？

　駅が近いわけでも、環境がいいわけでもないこの物件に何のメリットを感じますか？
　学校の校区が良い、新快速の止まる駅に歩けなくはない、価格が安い（はず）というところでしょうか？

[7: いつか買いたいさん]

あの場所はないですよ。
工場に１７１ですよ。
いくら安いからといっても2000万円以上はするのですから。
一生ものですから。
安いには安い理由がありますからね。
みなさんじっくり考えてください。

[8: 周辺住民さん]

たまにいくなら別ですけど、毎日となるとあそこからは、
高槻駅へは「歩けなくはない」って言うような距離ではないですよ。
自転車でも、高槻まではちょっとありますよ。

[9: 購入検討中さん]

リクルートの「マンションズ」に間取りの一部が載っていました。
私は結構好みの間取りでした。
（ブリリアも検討していますが、ちょっと狭苦しいんですよね）
公式HPにはまだ載っていないんですけどね。

はやく価格を知りたいです。

[10: ご近所さん]

値段はやすいんでしょうねぇ
おどろきの値段を期待してます。
工場と道路の影響が心配なのですが。
じっくり考えようと思います。
みなさんいかがですかね・・・

[11: 購入検討中さん]

現地案内に行かれた方おられませんか？
いかれた方価格はどうでしたか？
大阪市内に十分通えるところなので、候補に挙げてますが現在大阪南部在住でなかなか行けないので価格教えてくれるとありがたいです

[12: しまうま]

ＮＯ１１さん
私も遠方に住みながら関西の住友の物件を購入しました
最初は資料請求して間取りが載っているパンフレットを送ってもらいました
次に気に入った間取りの部屋の価格を直接モデルルームに電話して聞きました
遠方だからと言えば親切に教えてもらいましたよ
モデルルームは大抵フリーダイヤルでしょうし一度試してみてください

[13: てんてん]

ベランダが171に向いているので、
窓開けると明治の甘いニオイとサンスターの歯磨き粉のニオイ
そして排気ガスで部屋が汚れるという事が予想される・・・
と聞きました。
その代り、価格は安めだとか・・・
このマンションのお陰で、裏の住宅はガスなど遮られて軽減されそうとか・・・

[14: 購入検討中さん]

公式HPに最低価格出てますね。
3LDK 2410万-
4LDK 3250万

　結構安めですね。
　駅からの遠さと住環境を考えたらこんなもんでしょうかね。
　でもこの値段なら人気が出そうな気がします。

[15: 匿名さん]

安いなりの場所でしょ
やばいと思ったから安くしたんでしょうね・・・

それだけの価値ですね。
でも安いから考えようかな・・・

いろいろ気になる事ありませんか？
道路の騒音とか、排気ガスとか、工場とか・・・

皆さんはいかがでしょうか？
ほんと悩みます・・・

スレ盛り上がってないし・・・

[16: 匿名さん]

№15さんのおっしゃるとおりにスレが閑散としていますね…
この物件の検討者さんが少ないんですかね。

間取りに気に入ったものがあったので、
こちらの他の検討者さんと意見交換などしたいですね。

[17: 購入検討中さん]

購入検討してますが、１７１の騒音と排気ガスがやっぱり気になってます。
よく分からないですが、校区なんかはどうなんでしょう？

[18: №16です]

＞№17さん

この近隣の校区の方にお話を聞くところでは
評判は悪くないようですが・・・
地元の不動産関係の広告では人気の校区などと謳われているようですね。
当方はまだ子供がおりませんので、お役に立てる情報ではなくすみません。

騒音は慣れなどもありますが、
やはり空気の汚れは気になるところですね。
こればかりは住んでみないとわからないですが、
安い買い物ではありませんし長く生活をする拠点ですから
色々な側面から考えられることを熟考していきたいです。

自分の考えだけでは思いつかない事もあるかと思いますので、
また検討されてる皆さんのご意見もぜひ参考にさせていただきたいと思っております。

[19: 前向きに検討中]

昨日、マンションギャラリーに行ってきました。行った時間が午前中だったため、そんなに混んでいなく、ゆっくり話を聞けました。
魅力はやはり価格帯でしょうか。その他の物件との比較として、駅徒歩時間ごとの坪単価の話を聞きましたが、やはり安いと感じました。
目の前が171号線なので、騒音、排気ガス等は気になります。元ＮＴＴの社宅跡地ということを考えると大丈夫なのかな？と安易に思っていますが、一戸建て「ザ・シーズンズ高槻」の前に立っているので、ある意味このマンションが防波堤のようになって安いのかな？などなど考えると少し不安はあります。
171号線の騒音、排気ガスなどに関する情報を頂ければ、と思います。深夜とかもトラックの行き来が多いんでしょうか。

[20: 前向きに検討中]

建築中の様子を見学してきました。近くのスーパー（ミスターバードという名前）に駐車して周りの様子見に。気になった点が何点かありました。

①小学校が思ったより遠い印象
②コンフォートコート（東向側）の前の住宅が結構錆びれた感じの住宅街で少し心配
　#麻雀のお店等があり、１階の庭付き部屋は物など投げ入れられないかな？

心配し過ぎでしょうか。アドバイス頂けると助かります。

[21: 元周辺住民さん]

１７１号の騒音は交通量から想像できるかと思いますが
夜間の騒音は救急車が気になると思います。
ちなみに171号でもこの近辺（摂津富田の駅辺りから）は交通事故も結構多いです。
特に夜間・・。奈良から移送された例の妊婦さんが乗った救急車も割りと近いところで
事故に遭ったし明治製菓の前での事故は３回ほど現場目撃しています。
（朝＆日中　車線変更での事故でしたけど）
目立って渋滞する箇所ではありませんが上下とも渋滞を越えたスムーズエリアなので
飛ばしすぎの事故って事かな？と推察しますが、反対に渋滞の排気ガスは少ない方では
ないかなと思います。（171沿いにしては・・・の話です）
ミスターバードは（スーパーです）割と使えると思います（特売も結構あります）
校区ですが高槻市内では評判のいい校区？悪くは無いけど、ずば抜けて良くも無い
普通・・・ではないでしょうか？
人気校区っていうのはその近隣に比べたら・・という
程度かと思います。
工場の匂い・・・これも人それぞれだと思いますが
私はダメでした。チョコレートの焼ける匂いが毎日するのはさすがに厳しいです。
あとボイラー系の匂いも風向きによってはするのではないかと思います。

それから、ＪＲ高槻駅へチャリで行く事も可能ですね。
（私の場合は高槻駅周辺からこの地域に出勤していたのですが）

と、いろいろと述べましたが私はアレルギーもあるので
ココには住めないと思いました。