レ・ジェイド長居パークアベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド長居パークアベニューについての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/nagai52/index.html

所在地：大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目25-4（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線「長居」駅徒歩9分
　　　JR阪和線「長居」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.97m2～80.86m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 通りすがり]

>>75 匿名さん
昔の＊＊地区のこととか気にしてる人がいるんだと思いますよ。
今の世の中気にするようなことじゃないと思います。
営業の方に聞きましたが、隣のレ・ジェイド長居公園通は、もともとこの近辺に住まれてて購入された方が多いとのことでした。
だから問題はないと思いますし、昔のこととか気にしてたら住める場所限られちゃいます。
自分が住んでも良いと思えるかどうかじゃないですかね。

[82: マンション検討中さん]

>>79 マンコミュファンさん

尚更残念！

[83: マンション掲示板さん]

明日から契約会が始まりますね！

[84: マンション検討中さん]

住吉区、東住吉区、平野区のマップ上、長居公園通りより北側で検討中。こちらはボーダーなので悩みどころ。駅からの距離が微妙。ひょっとしたら南海と同じぐらいの距離かな？…にしても駅から少し遠いかな。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
駅から距離ありますよね。
でも今や市内の御堂筋線でこの価格はなかなかないので悩みます。

[86: マンション検討中さん]

日々の電車利用で私個人に便利だと思うのは、ドアtoドアがいかに楽かです。いくら御堂筋線利用でもこの距離感が悩みどころ。沿線ではないですね。ただ、南海も利用できるのは良いのですが、ちょうど中間の感じ。やはり5分以内かな。人それぞれですね。夏の汗や冬の雨降りが今まで辛すぎたので。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

隣りに住んでる者です。
ぶっちゃけ、ドアtoドア重視の人にはおすすめしません。
私は10ヶ月ここに住んでとても満足してますが、考え方は人それぞれです。
長居なら徒歩2分に別のマンションもありますし、ドアroドア重視ならそちらを検討してみて下さい。
何故似たような戸数のここは半年ちょいで完売して、そのマンションが今でもまだ絶賛販売中なのか、理由は知らんけど。

[88: 名無しさん]

悩まれてる方へ
すでに一期販売が終了？し、結構な部屋が売れているようです。
悩まれているなら一度問い合わせや来場など行ってみてはいかがでしょうか。意外と希望の部屋がすでになく、諦めるしかないってなるかもなので、悩むのはそこからなのかなと思います。

[89: マンション検討中さん]

第一期と第二期の80㎡の販売価格が1000万以上の乖離がありますが、階数による差なのでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
そうだと思います。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンション検討中さん

売れ行き次第で値上げしたりすることもあるそうですよ！
ちょっと値段上げても売れそうだと判断したら上がるようです

[92: 名無しさん]

>>91 検討板ユーザーさん
それ営業マンによるセールストークですよ。ちゃんと現実見ましょうね。笑

[93: マンション検討中さん]

>>91 検討板ユーザーさん
二期の80㎡の方が1000万安いんですよ。
低層階でしょうね。

[94: マンション検討中さん]

>>92 名無しさん

そんな言い方しかできないんですね。笑

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンション検討中さん
安いんですね。
80㎡の低階層はベランダが前にあるマンションと重なるので低くしてるのでしょうね。

[96: マンション掲示板さん]

どなたか、契約者スレの立て方わかる方いらっしゃいませんか？

[97: 検討板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん
大抵の用事は御堂筋線で済むから、乗り換え無しで御堂筋線が使えるのは強いです。
駅徒歩5分、乗り換え時間5分と比較して、乗り換え無し徒歩9分は悪くないと思います。
駅までの徒歩の動線は悪くないですし、駅近よりは環境が落ち着いているので、ここを買う人はそこを妥協しているのだと思います。
もちろん雨や暑い寒いの気候の問題もありますから、徒歩9分は辛いという考え方も正しいと思います。
本当にこういうのは人それぞれだと思います。

[98: 匿名さん]

>>97
>>87
>>88
ご意見ありがとうございました。大変参考になりました。
やはり、立地を妥協はできませんでした。ここを妥協となると私的には、戸建も選択肢になり、マンションとしての住居探しをしたいので、今回こちらは諦めます。

[99: 購入者さん]

昨日契約会行かれた方、お疲れ様でした！
契約者用のスレを立ててみたのですが…↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682795/

これはそのうち、この検討スレの隣のタブから飛べるようになるのでしょうか？
それともスレ立ての仕方が間違っているのでしょうか。。
（最初検討板に立ててしまい、運営さんにお願いして住民板に移動していただきました）。
どなたか詳しい方教えてください。

[100: 通りがかりさん]

>>99 購入者さん
作成ありがとうございます！
本日契約いたしました！これから情報交換よろしくお願いします！

[101: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん
88です。
ドアTOドアが楽というのも、駅までの距離が短い、乗り換えが少ない、通勤時間自体が短い、などいろいろありますよね！
駅直結だったら通勤時間が長くてもいい！とかいろいろパターンもあると思いますし、ご自身の優先順位を明確にしとけば、今後すぐ動けるかと思います！
いいお家が見つかるといいですね。

[102: 契約者さん1]

ご質問させて頂きたいのですが、分電盤の移設ってできるものなのでしょうか？
トイレに分電盤がついてるようなのですが目立つので、玄関収納の中に隠したいと思っておりまして…

[103: 契約者さん]

>>102 契約者さん1さん
設計変更は柱やPSなど構造に影響が出る所は難しいかもと営業さんに聞きました。分電盤ももしかしたら場所が決まっているかもしれないですね。
トイレに分電盤があるのはよく見ますし、今の家もそうなので、個人的には全然気にならないです。

[104: 未契約者さん]

皆様契約おめでとうございます
わたしたちは、まだ悩んでて…
どのくらい売れたんですかね？
営業さんからは希望してたところはもうありませんって言われたし
またふりだしに戻る感じです

[105: eマンションさん]

>>104 未契約者さん
第一期で30戸売れたみたいです。
契約会の前の説明で訪れた時も、見学に来られてる方が結構いたのでもう少し売れてそうなイメージはあります。

[106: 匿名さん]

>>105 eマンションさん
かなり人気なんですね。
途中で値上げするウワサ、他のマンションで聞いたことがあります。
売れ行きがいいマンションだと、途中から値上げする可能性はあるのでしょうか。

全戸南向きでアウトポールで1フロア4邸。

掲示板の雰囲気からも、契約を急いだ方がいいような気がしてきました。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
契約を急いだ方がいいような気がしてきた…とは？
前向きに考えておられるのであれば、この検討版に急がすようなコメントはしない方があなたにとってはメリットですよね。ここで書き込んでいる時間があれば営業の方へ連絡し進める方がいいのでは。ひょっとしたら、営業の方かな？

[108: 検討板ユーザーさん]

営業さんじゃないでしょう。
スレなんかする暇ないのでは。
むしろ、早期購入者でしょう。
そんなことしなくともこちらは完売するでしょう。
むしろ、阿倍野のレジェンドが気になります。

[109: 名無しさん]

どこの掲示板でもそうだが、それっぽいこと書いたら全部営業疑うんかい(笑)

[110: 検討板ユーザーさん]

それっぽい、のがねー。
せっかくの検討の場なので、販売さんでは聞けない情報があるといいかな。

[111: 通りがかりさん]

このマンションを契約したものですが、わざわざ営業の方がここに書き込まなくても完成までに売り切れると思いますよ。
ただ、阿倍野のレジェイドのことを知らずに契約したのでそちらの情報を待ってから契約すべきだったかなと思いました。
そうなると希望階が埋まってた可能性もあるのでなんとも言えないのですが…

[112: 評判気になるさん]

>>111 通りがかりさん
阿倍野のレジェイド、こちらと条件似てますもんね。
我が家もそちらを待つか迷いましたが、阿倍野の方は大通りが南側に面してるのが気になり、最終的にこちらにしました。

[113: 口コミ知りたいさん]

ここと比較して、
阿倍野播磨町のメリット＝阿倍野区アドレス、阪南小学校区、駅に1分近い
デメリット＝坪単価で一割くらい高そう、南港通り沿いで通りの方面向き
同じ大通りでも両マンションの前で比較するとパークアベニュー前の方がかなりマシだと思う。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 口コミ知りたいさん
この辺りのこと全く知らないのですが、南港通り沿いはどの点がデメリットになる部分なのでしょうか。

[115: 匿名さん]

お隣の長居公園通に中古物件出ましたね。
パークアベニューの新築価格とほとんど変わらない値段ですが、長居公園通は分譲時すごく安かったと聞くので売り主の方はかなりプラス収支になるのでは。

[116: 匿名さん]

となり売り出しどこのサイトでだされてますか？

[117: 通りがかりさん]

>>114 口コミ知りたいさん

交通量は圧倒的に長居公園通りが多い。
しかも、比べるとトラックが多い。

[118: マンコミュファンさん]

>>114 口コミ知りたいさん
南港通りにしろ長居公園通にしろ、大通り沿いは車の音や排気ガスの問題があります。
通りの方にベランダがあると、窓を開けたり洗濯物を干すのが難しくなるのがデメリットですね。
通りの方が廊下側ならそれ程窓は開けませんし洗濯物を干さないので問題は少ないんですけどね。

>>117 通りがかりさん
肌感覚では南港通りの方が多いと感じてましたので意外です。
なので調べてみました、平成27年の交通量調査統計、　しか見つかりませんでしたが、両マンションの東西の計測点の台数、平日12時間のデータを見ると。

・南港通り
西　19816台(13.8%)ーレジェイド西田辺ー18296台(15.3%) 東

・長居公園通り
西　17453台(22.3%)ーレジェイド長居ー20177台(13.8%) 東
多分あびこ筋から流入と流出の車で東側の数字が跳ね上がるってると思われます。

交通量は大差無いと思います。

因みにに（カッコ内の%）は大型車混入率で、確かにレジェイド長居の西はトラックが多い感じですね。分母も少ないからそれ程大差では無いかもしれませんが。

[119: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
SUUMO等色々見ましたがどこにも見つかりません、、、一般媒介ならSUUMO等のポータルに出さない場合115さんが中古物件が出た事を知る事はできません。専任媒介ならSUUMO等のポータルを出さなくてもレインズには登録されますので不動産関係者は見れます。115さんは不動産関係者？

そもそもパンダ部屋で比較するとパークアベニューは3690万円台ですが、長居公園通は3390万円台でした。長居公園通のその部屋は西向きな事を考慮するとすごく安かった訳でも無いと思います。（一般的に西向きは南向きより5%から10%安い）

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
レインズが何かも知らない一般人です(笑)
エスコンリビングサービスからメールが来ませんでしたか？
エスコンの新築分譲マンションにエントリーした人向けに、一般公告に先駆けてのご案内とのことでした。

[121: 匿名さん]

最近、どこも狭いプランのマンションが多いので
80平米など広い間取りがあるのでファミリー層が検討しやすい内容かなと感じました。
南向き物件で、駅まで徒歩圏内という立地、この価格と好条件が揃っています。
逆になぜ？とちょっと何か理由があるのかな？と勘ぐってしまう部分もあります。

[122: ご近所さん]

>>121 匿名さん
なぜ？というのが条件の割に手頃なのはなぜ？という意味なら、第一弾の長居公園通もこちらも土地が安く手に入ったそうですよ

[123: マンション検討中さん]

お隣の長居公園通は落書きや無断駐車で何だかすごいことになっていますね。
大変失礼な言い方にはなりますが、やはり価格が手頃なマンションは住まれる方の民度もそれなりということでしょうか・・。
違反してるほうが悪いのはもちろんですが、住民の方達が、結託して他者を排除してやろうとどんどんヒートアップしてる感じがとても怖いです。

こちらのマンションにはどういった層の方が契約されてるのか気になります。
小規模な分そういった問題は起きにくいでしょうか。
共用施設が見劣りするという意見も過去にありましたが、お隣を見ているとロビーはシンプルな方がいいのかもしれないと思いました。

[124: 名無しさん]

>>123 マンション検討中さん
同感ですね。
ご近所付き合いが、敵対から始まるのは残念。
間違いなくルール違反者が悪いのですが、何か事情があるのかもしれないしね。誰もコミュニケーションとれないのかな。やはり地域性があるのかな？

[125: 名無し]

>>124 名無しさん
地域性はあまり関係ないかなとは思いますけどね。どんなマンションでも起こり得ると思います。
ルールを守らない人が1人でも出てくると同じようになってくるんじゃないかなと思います。

[126: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
都心部タワマンスレも荒れるのはよく見るので、価格とか民度とか地域性とかはあんまり関係ないと思いますよ。
ああいう問題って一朝一夕で解決できるはず無くて、管理会社も管理組合も色々と判断を下しながらじっくりやってると思うのですが、ああやって自分の正義感だけで騒ぐと解決が遠のくのに気付かないんですかね。

[127: 匿名さん]

お隣のマンション、もめてますね。
エントランスの器物破損は犯人特定で弁償で終わりでしょう。
車の件は、時間がかかりそうですね。他の住民の方のコメントを拝見していると、怖がっておられますね。怯えて暮らすのは大変ですね。上手く使えば便利なスペースなのにこのような問題になるともう使えませんね。

[128: 名無しさん]

お隣のマンションの方達、検討スレからこれまでは穏やかな方ばかりだと感じていましたが、ここに来て印象ががらりと変わりました。
こういうときの対応や反応にはその人本来の気質がよく現れますね。
何かあると裏ではこんな風になってしまう人達なのかと思うと、そちらの方が怖いです。
理事会が一度車の持ち主の方から事情を聞けるといいですよね。

[129: 匿名さん]

こちらの物件は、隣に同じデベのマンションがあるので、中規模だけど大規模の雰囲気がありますね。修繕積立金や管理費は個別会計ですかね？そうなると大規模のメリットはなく中規模なのに大規模のような煩わしさが残りそう。実際、ここのところ隣のコメント（良くも悪くも）増え始めましたね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
別会計です。
どちらも個別に管理と修繕を行いますし、エントランス等も全然別で共通利用するものも無いので煩わしい事は無いのでは？

[131: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
そういう視点はなかったです
修繕も管理も別のようですが、具体的にどのような煩わしさを想定されていますか？

[132: 匿名さん]

お隣さんでの騒動、エスコンさんの対応、これから気になりますね。

[133: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん
隣のマンションの者です。
掲示板が荒れてて私もびっくりしてますが、実際はほとんどの人が気持ちよく挨拶してくれますし、管理も普通に行われています。エスコンさんを擁護する気は有りませんが、掲示板に書いてる人はノイジーマイノリティだと思います。
落書きはどんな酷いものかと思って見に行きましたが、近付かないと解らない位です。今後の事を考えると今後は抑えないと駄目ですが、管理組合から警告のチラシはきちんと届いてました。
駐車問題も数週間ぶりに来たので大騒ぎしてますが、逆に普段は問題無かったという事です。以前に駐車についての注意喚起のチラシもきちんと入ってました。
このマンションの管理がおかしいと言う事は無いと思いますし快適に暮らしてますのでご心配をと誤解のないようにお願いします。

[134: 通りがかりさん]

パークアヴェニューの購入を検討してますが、お隣とはいえ変な人が住んでる横を買うの不安です。これまでは大丈夫だったとありますが、以前から駐車されてると書かれてましたし、イタズラ書きが目立つ目立たないの問題ではないと感じます。

[135: マンコミュファンさん]

>>134 通りがかりさん
不安があるのなら他を検討すれば良いと思いますよ。
共用部分で子供が一切イタズラせずずっと新品状態のままで、違法駐車が一切行われないマンションが見つかるといいですね。

[136: 匿名さん]

色んな人がおられますね。
快適に暮らされている方や無関心の方、怯えて怖がっておられる方、迷惑な方。
最近、問題がある様ですが肝心なのは解決の仕方でしょうね。エスコンや組合がどのように立ち回れるかでしょうね。過去のコメントから察するに度々、駐禁問題がありそうですね。機械式駐車場で敷地に余裕がないとどこにでも起こりえる問題でしょう。検討者としては解決に至るまでのプロセスが気になるのでは？不安だから他へ行けはちょっとね…。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
ノイジーマイノリティのよくやる手法
・少数派では？と指摘されると「世の中には色々な考えがある」等と言って少数派に見えないように誤魔化す。

色んな人がおられますね。快適に暮らされている方（80%)や無関心の方(18%)、怯えて怖がっておられる方(1%)、迷惑な方(1%)。

こんな感じでは？

どこにでもあるような問題なのに。

[138: マンション検討中さん]

>>135もお隣のマンションの人なのでしょうか。
みんながみんなそうではないのでしょうけれど、これまでのやり取りから、お隣にはケンカっぱやくて嫌味な方が多いなという印象を受けてしまっています。。
間違えて「参考になる」を押してしまいました。

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
お隣でアンケート実施されたのですか？数字は正確に。

[140: 名無しさん]

お隣も100を越える世帯があって、掲示板に書き込んだり、見てる人は一部の方だと思うので、ひとくくりにまとめるのはどうかなとは思いますけどね。
たぶんどのマンションでも同じようなことは発生するので。

[141: 匿名さん]

>>140 名無しさん
ルール違反者を注意して管理人を解雇することは、レジェイドでは同じようなことが発生するのでしょうか？

[142: 名無し]

>>141 匿名さん

どのマンションでも発生することじゃないですかね？
違反者の人がどんな言い訳するかとか、どんな性格かにもよるでしょうし。
同じマンションにどんな人が住むかは運なので、いい人ばかりの場合もあれば、変な人ばかりの可能性もありますし。

[143: マンション掲示板さん]

>>142 名無しさん
その通りです。
伺いたかったのは、住民の良し悪しではなく、解決に向けた管理人さんが犠牲になり解雇されるのは、レジェンドの対応が普通ということなのですか？
問題が起こるのはどこにもあります。
今回の問題に対する対応が疑問と思うからです。

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション掲示板さん
とても管理人さんにこだわってらっしゃいますがお隣の住人さん？
管理会社だって管理人の交代はコストも手間も掛かるので簡単な理由では変えないと思いますよ。
また、管理人さんが変わっても管理の質が下がってないのなら何の問題もないのでは？管理契約ってそういうものでは？
仕事に難のある管理人さんが居たとして、言っても変えてくれない管理会社の方が私は嫌ですね。

[145: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる近隣マンションに関する話題が散見されているようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[146: 評判気になるさん]

レジェイドって
絶対契約者専用とかできるよね

販売会社が掲示板管理しとるのか？

[147: マンコミュファンさん]

>>146 評判気になるさん
レジェイドに限らず、契約者、住人専用板というものがありますよ。
基本的に誰かがスレッドを立てれば成立します。
販売会社の人が個人的にスレッドを立てる事も可能と言えば可能ですが、メリットあるのかな。

[148: マンション検討中さん]

>>146 評判気になるさん
マンションコミュニティは株式会社ミクルという会社が運営しています。
掲示板トップの一番下に会社概要リンクがあります。
販売会社は掲示板の運営とは関係ありません。
スレッドは誰でも立たれます。
利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
を読んで楽しく利用しましょう(^｡^)

[149: マンション検討中さん]

２期の販売期間、10月末までだったのが１ヶ月延びてますね。反応が芳しくなかったのかな。
１期はかなりの勢いで埋まった印象でしたが…
２期で出してる４戸はすべて低層階なんでしょうか？

[150: 匿名さん]

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じます。
水回りの設備も充実していますし、買いやすい価格帯なのも嬉しいですよね。

[151: 名無しさん]

>>148 マンション検討中さん

レジェイドの営業さんかな？
ご苦労様です

[152: 匿名さん]

駅からの距離が少し遠いのが気になります。徒歩１０分圏内ではありますが、
駅近くを希望される方にとってはギリギリのライン
信号があったり坂道があったりすれば徒歩９分といえど遠く感じるかもしれません。駅までの道はどういった道なのでしょうか？
また道幅等歩道は整備されているのかしら。

[153: eマンションさん]

>>152 匿名さん
ほぼ平坦
長居公園通沿いにまっすぐ一直線
歩道はきちんとした幅がある
街灯はきちんとあって夜でも明るい
信号は二箇所

隣のマンションのスレでは
問題なく歩ける距離
雨や夏の暑い日はしんどい
との声あり

[154: 匿名さん]

ご近所にお住まいの方でしょうか。
駅までの道のりの詳細な情報をありがとうございます。
帰宅時間が遅くなりがちなので夜道も明るいのは助かります。
歩道は幅があるという事ですが、通学路の安全も確保されていそうですかね。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
小学校は南住吉小学校になるかと思うので、駅までの道とは違う方向になります。通学路がどこになるのかは知らないのですが、駅までの道と比べると狭いです。

[156: マンション検討中さん]

あびこ筋のマンションか…

車の排気ガスやら騒音がすごい場所ですよね…

以前、賃貸ですが住んでたのでわかります。

[157: ご近所さん]

長居公園通沿いですよ

[158: 匿名さん]

いずれにしても、車通りはそれなりにある通りですね。
窓を開けっ放しにしていなければ
音自体はそんなに気にならないんじゃないかなと思います。
が、繊細な方だと気になる方もおられるでしょうし
現地でとりあえずは外の条項をしっかり見ることも大切になってきそうです。

[159: マンション検討中さん]

契約検討してましたが、
営業?(モデルルームの人)の対応があまりだったのでやめました。　年収見て話してる感じがした。

[160: 周辺住民さん]

>>159 マンション検討中さん
年収と価格帯があまりにかけ離れていた場合は冷やかしと思われるのも無理ないかも。
阿倍野のジ○なんてもっと感じ悪かったですよ。
どのくらいの価格帯になるのか問い合わせたとき、こちらはまだ年収言ってもないのに鼻で笑う感じで。
お互いたまたま感じの悪い営業さんだっただけかもしれませんが、
そんな風に検討の前段階のお客を逃す対応をするのは賢いやり方ではないですね。

[161: マンコミュファンさん]

わたしは3時間以上もぶっ通しでつかまると思わず、ぐったりしました(笑)スピード感！て言われても人生で１回くらいしかこんな高いもん買えないし、そんなに簡単には決められへんわい(笑)

[162: 通りがかりさん]

完売したみたいですね

[163: 通りがかりさん]

完売ですね、人気のマンションは確かにスピード感も大事な部分なんだと感じました。確かに高い買い物だけに躊躇してしまいますが…。それでも即決できるところがあれば理想のマンションに出会えたということだと思います。