レ・ジェイド長居パークアベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド長居パークアベニューについての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/nagai52/index.html

所在地：大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目25-4（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線「長居」駅徒歩9分
　　　JR阪和線「長居」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.97m2～80.86m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん
昔の長居公園のイメージ、
確かに2010年頃までは、ダンボールハウスの撤去→いつの間にか元通り
を繰り返してましたね。今はそんな事無いですし色々整備されてるので良い公園になってると思います。ただ地価に影響はない気がします。
大通り沿いの音、T2サッシ位が使われている建物なら、窓を閉めればそんなに気になりません。
道路の騒音って、トラックよりもバイクの音の方が音質的にうるさく感じるのですが、バイクの音は大通りよりもむしろ一般道沿いの方が気になるんですよね。

[42: マンション検討中さん]

長居公園通りがね…。この道路、中環から南港までの幹線道路なので一般道より音は酷いですね。昼はトラック。夜はバイク。
恐らく玄関側が通り沿いになるでしょう。外壁や窓、扉に至るまで防音を施してるでしょうけど通気口からの音はあるでしょうしね。ベットの位置に注意ですね。

[43: ご近所さん]

このマンションのすぐ近くに住むものです。
私も県外出身で引っ越してきましたが、街はいたって普通です。
駅からマンションまでの間にスーパー、ドラッグストア、コンビニはあるので生活に困ることはあまりないかなと思います。
歩いて10分くらいの直線ですが、夏場はやはり暑いので駅に着く頃には汗だくです。
長居公園はどんどん綺麗になってきていて、ランニングしたりとか子供と遊ぶ分にはとても良いのではないかなと思います。

[44: マンション検討中さん]

偏見ではないのあらかじめ承知いただきたいのですが南田辺は団地が多いですが治安に影響しますでしょうか？思ってたよりもおおいので今後老朽化したらゴーストタウン化しないか心配で。

[45: マンション検討中さん]

ここって西側に第一期の長居公園通のマンションが建っているんでしょうか？
日当たりとかあまりよくないんですかね？

[46: マンコミュファンさん]

>>45 さん

>>45 マンション検討中さん
同じく日当たりを心配しているものです。
1期がL字なので、午後から日陰になる季節もあるかと思います。でも西日が入らないから涼しいとかメリットもあるかとは思いますが、せっかく買うなら暗い部屋は避けたいですよね。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンコミュファンさん

45です。
わかります、せっかく買うなら…と思うと日当たりが気になってしまって…
南向きバルコニーであれば問題ないんですかね？

[48: 名無しさん]

お隣にあるレジェイド長居公園通に住んでる者です。あくまで個人の意見とはなりますが、少しでも参考になれば幸いです。

南向きベランダについては、正直日当たりは良くないです…天井(上の階のベランダ)が低いので日光の角度によってはほとんど当たらない時もありますね。洗濯物は浴室乾燥機に頼っています。
そちらのマンションを建てる段階で、天井高さのことが改善されているかは確認しておいた方が良いと思います。

騒音についてですが、22時頃でも前の道路を音が大きいバイクやトラックが良く通ります。
住之江へ向かう物流関係のトラックや、ドンキホーテ住之江店方面へ向かう若者バイクの音が聞こえます。

その他の生活環境などは良いと思うので、買い物のしやすさやお店の多さなどについては過ごしやすいかと思います。
万代やコノミヤ、スギ薬局は自転車で行ける範囲にありますし、コンビニもファミリーマートやセブンイレブン、ローソンもありますよ。

[49: 検討板ユーザーさん]

私も南向きですが、少し感想が違うかもですね。
ちなみに私は一桁階ですので高層階は違った感想になるのかもしれません。

バルコニー
冬場は日光が部屋まで入って来る。夏は掃き出し窓まで日光が届かないので暑くなりにくい。夏の夕方に家に帰って室内が暑く無いので感動した。洗濯物は物干しの位置が低いので日差しが当たって乾く。掃き出し窓を開けてもそれほど騒音は聞こえない。
私は南向きが初めてなので知らないだけで、南向きはもっと日光が入るものなのかもしれないです。個人的には満足です。

廊下側（大通り側）の部屋
窓を閉めると静かにはなるが無音ではない。ヤンチャなバイクが来るとやかましい。エアコンを付ける季節ならその音で大通りからの騒音は紛れるレベル。個人的には完全に無音の方が落ち着かないし他の部屋の騒音がかえって気になったりするので、これくらいでいいのかも。我が家は全てこの向きの部屋を寝室にしているが皆んなぐっすり眠ってます。
あと、大通りだけどここは車が通り過ぎるだけの場所なのでまだマシと思う。以前、もっと小さい道だが交差点近辺に住んでた時は車やバイクのストップ&ゴーの騒音が耳についてうるさかった。

こう言う感覚は人それぞれなので、ご参考まで。

[50: 通りがかりさん]

横のレジェイドマンションに住んでいるものです。あちらのレスに紹介されていたので、書き込んでみました。

私は高層階に住んでいるのですが、夏場はほぼ日差しが入りません。私的には、部屋が涼しいのと、フローリングがやけることを気にしなくていいので、助かっております。
洗濯に関しては、高層階なので風もあるおかげで、物干し竿の高さをどの位置にしても乾いております。
ただ若干、部屋は暗いかもしれません。
以前も、南部屋に住んでいましたが、そこは天井が高かったため、日差しが入りすぎて、めちゃくちゃ部屋が明るかったです。ただ、フローリングはめちゃくちゃ焼けてました。

逆に冬場は、日が入りやすく暖かそうです。昼間は暖房等、いらないかもしれません。

昔から長居周辺に住んでいるものですが、南住吉の方は場所的には悪くないと思います。
学校区も、大空小学校ではなく、南住吉小学校なので。

ちなみに、長居公園は東住吉区で、住所を気にされる方は、東住吉区を避けたいと思われる方が多いかもしれません。住之江区もですが、、

騒音も住む前は気にしていましたが、あまり気になりません。たまにうるさいバイク等いますが、御堂筋周辺に住むならば、ある程度仕方ないと、個人的には思っております。

他の方もおっしゃってるように、自転車や車での買い物はとても便利です。
あと、習い事も色々近くにあり、大変便利ですね。

難点をあげると、駅まで若干遠いことです。
これはもう、個人によりますが、私は歩きはしんどいです。
駅近くの関西スーパーに、お金を払ってとめることも可能なので、それがオススメですね。

まだ住みだして半年過ぎですが、今のところ大変満足しております。

参考になれば幸いです。

[51: マンション掲示板さん]

実際に住んでる方々のご意見とてもありがたいです。
フローリングが焼けないのはいいですね。
高層階希望なのですが、人気的に抽選になりそうですか？

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション掲示板さん

部屋のタイプにもよりますが、横のレジェイドの場合、広い部屋はほんとすぐ埋まりましたね。
抽選になってる部屋もありましたし。

高層階おすすめですよ。
南側の近くに高い建物がないので、レースのカーテンもせず、一日中景色を見ることができます。（北側ほど夜景はきれくありませんが、、）

駅近の物件とだいぶ悩んだのですが、洗濯も排気ガスを気にせず干せるし、（今はまだ暑いですが、、）ベランダ側の窓を開けたら気持ち良い風が入ってきますし、開放感がお気に入りです。

[53: マンコミュファンさん]

レジェイド長居公園通は、８月頃から販売して翌年の１～２月中には完売していました。
値上げされることはあっても、値引きされることは絶対にないように思います。
（完売後、しばらくして一件空き部屋が出たのですが、値上げされていました。すぐ売れてしまったようでしたが。）

[54: 検討板ユーザーさん]

日差しの件ですが、第一弾のレジェイド長居公園通が南西に位置する事になるので、特に底層階を考える場合はお昼以降は日陰になる可能性があると思います。
気になる方はモデルルームで日影図を見せて貰って営業さんに説明してもらった方が良いと思います。
ただ、一番お隣に近い所でも真正面は抜けると思いますので日影になっても閉塞感は無いと思います。正面の５階建てのマンションに被らなければ、ですが。

[55: マンション検討中]

>>48 さん
>>49 さん
>>50 さん
お隣にお住まいの皆様、ありがとうございます。すごく参考になりました！
日当たりも南向きだけど抜群ではないし、騒音もそれなりだけど、悪いところばかりではないので、考え方しだいですね！

[56: マンション検討中さん]

近隣との建物の距離感が気になりますね。
お隣のプロパレスさんの様な感じにはならないとは思いますが、レジェイド長居公園通さんとの間で、ひょっとしたらベランダから双方丸見えなんでしょうかね？特に夜は。
竣工前からの検討なので想像しかないのですが…。日当たりに関しては最近のマンションの造りからして多少の差はあれ同じような感じでしょう。

[57: マンション検討中さん]

>>50 通りがかりさん
東住吉区在住です。
住所を気になさる方がおられるのでしょう。住まいをしているものとしてお隣の区の方がこのようなコメントは悲しいですね。もっと魅力ある街づくりをしていきたいと思います。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンション検討中さん
こちらのバルコニーから見て、お隣のレジェイドは廊下側なのでお見合いにはならないでしょう。

[59: マンション検討中さん]

>>58 検討板ユーザーさん
廊下からは見えるということですね。

[60: 通りがかりさん]

お部屋の位置によるかもですね。

日当たりが悪いと言いますが、部屋の中に直日光が入ってこないだけで（ベランダが広いのと天井が低いせい）、
布団や枕や洗濯物も備えつけの竿位置に干せば、直接日光に当てて干すことができますよ。
内側に置いてある物干しラックは、場所によって直接日光が当たらない所もありますが、半日もせずに、洗濯物は乾いております。
ご参考までに。

[61: 名無しさん]

>>60 通りがかりさん

お写真ありがとうございます！たしかに部屋には陽射しは入ってないけど、洗濯物は乾いてそうですね！
とてもわかりやすいです、ありがとうございます。

[62: 通りがかりさん]

>>61 名無しさん

いえいえ!!
昼過ぎから干した洗濯物も、すでに乾いてるようです^^;
写真の通り、部屋の中には直接日光が入らないので、リビングで書き物等する場合は、電気をつけたほうが良いかもしれません。（私はつけていませんが…）

他の方もおっしゃっていた通り、階数にもよりますが、南側は開けているので、夏は多少暗いかもしれませんが、閉塞感は全くありません。
なので、私的にはお部屋に直射日光が入らなくて、逆に助かっております。（フローリングがやけないのと、クーラーが効きやすいので。）

あと、これから冬になってくると、太陽の位置的に、逆に日光が入りやすくなってくるので、お部屋はだいぶ暖かくなりそうです。

たぶんこっちのレジェイドより天井が高いので、そちらの方がもう少し日が入るんじゃないかとは思いますが、詳しく説明してくれると思いますので、一度担当者さんに聞いてみると良いかと思います。


家は高い買い物になると思いますので、また何か横のレジェイドで答えれそうなことがありましたら、聞いて下さいね(^^)

[63: マンション検討中さん]

駐車場の抽選は いつ頃になるのでしょうか…優先権などがあれば良いのですが…第一弾のレジェイド長居公園通では優先権などは無かったのでしょうか？　

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンション検討中さん

はじめの説明では、１期第一弾でも駐車場の優先権等はなしとの話だったのですが、他のマンションとかでも優先権あるのに？！みたいな感じで話してたら、検討してみますとのことで、
結果、優先権をもらえました。

でも、どこの場所でもいけると言うわけではなく、車庫証明でのギリＯＫサイズのところを、
引いたクジの番号順に、場所希望して決めていくという感じでした。（クジは当日、モデルルームに行った人順に引きました。その日、予定があって行けないという人は、担当者の方が引いてくれてたように思います。）

なので、車を大きいサイズに買いかえる予定のある方は、ほんとに注意が必要です。

確か、車庫証明通りの場所しか絶対ダメだと言われ、もうすぐ買いかえるので、大きいサイズのとこを希望したいと伝えたところ、
他の全ての住民の方と一緒に抽選になりますよ（優先権はありません）、と言われました。

こちらのレジェイドでは、大きいサイズの車が置けなくて困ってる方が少なくとも数人はおられるようですし、、m(_ _)m

抽選は９月末頃だったように思います。間違えてたらすみません(..)

[65: 通りがかりさん]

>>64 通りがかりさん

９月末は、１期第一弾で購入した優先権のある人だけでの抽選日です。
全体で行われた抽選日の方は、わからずです、、すみませんm(_ _;)m

[66: マンション検討中さん]

>>65 通りがかりさん
一期一次購入者以外は内覧のニ、三ヶ月前くらいに抽選しました。
モデルルームは無くなった後だったので、谷町の別のレジェイドのモデルルームでくじ引きしました。
事前に車の検査書コピーを提出し、そのサイズの車が最低限入るサイズの枠ごとに抽選、枠番号かハズレが書かれたクジをひくやり方でした。
ここがどうするかは営業さんに聞くしかないと思います。

[67: マンション検討中さん]

第一弾のレジェイド長居公園通では そのような感じだったのですね。情報共有ありがとうございます。第二弾のレジェイドでは駐車場優先権は無いのでしょうか。。車持ちとしては優先権希望ですけど。。

[68: マンション検討中さん]

こちらのマンションの申し込みをしている者ですが、駐車場に関しては全体での抽選の可能性が高いと言われました…。
一次申込者には、優先権欲しいですよね。

[69: マンション検討中さん]

いよいよ登録会ですね。
今のところ皆さん抽選なしで希望の部屋に決まりそうなのでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
どきどきしますね！今のところ我が家は抽選なしになりそうです。営業さんがだいぶ調整してうまくバラけているみたいですね！

[71: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
うちも抽選なしでいけそうです。
楽しみですね。

[72: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん
ホームページが更新されて、物件概要の一期販売戸数が30戸と表示されてますね。
一期一次申込の段階で駐車場台数が埋まってしまうかもしれないので、全体で抽選になる可能性が高い気がします。
二期以降は駐車場はありません、では売れないでしょうし。

[73: 名無しさん]

無事希望していた階で決定しました！長居は住んだことがないので楽しみです?

[74: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん

駐車場に関しては二期以降の販売も考えれば駐車場ありで商談したいのは分かりますが、一期一次申込の段階で駐車場台数が埋まってるなら抽選して欲しいですよね。

[75: 匿名さん]

>>50 通りがかりさん
どうして東住吉や住之江を避けたい人がいるのですか？

[76: 名無しさん]

>>74 匿名さん
最初に駐車場を確定出来るマンションってあんまり無いですから仕方ないのかな、、、
駐車場を確定した商談が出来るのって野村のマンション位ですし。
一期10台、二期10台、と期分けで抽選するマンションもありますが、一期の抽選でハズレた人が二期に参加出来ない設定の所もあって、一期でハズレた人がモヤモヤするマンションもありますし。

[77: マンコミュファンさん]

>>75 匿名さん

書いても削除されるので書けないのですが、地元の人は避ける方が多いと思います。

[78: マンション住民さん]

>>77 マンコミュファンさん
まだこんなコメントをする老害がいるのですね。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 マンション住民さん

まだ20代ですが。。

[80: マンコミュファンさん]

>>76 名無しさん

教えて頂きありがとうございます！ それならば仕方ないですよね。あとは自分の運を信じるのみです(笑)

[81: 通りすがり]

>>75 匿名さん
昔の＊＊地区のこととか気にしてる人がいるんだと思いますよ。
今の世の中気にするようなことじゃないと思います。
営業の方に聞きましたが、隣のレ・ジェイド長居公園通は、もともとこの近辺に住まれてて購入された方が多いとのことでした。
だから問題はないと思いますし、昔のこととか気にしてたら住める場所限られちゃいます。
自分が住んでも良いと思えるかどうかじゃないですかね。

[82: マンション検討中さん]

>>79 マンコミュファンさん

尚更残念！

[83: マンション掲示板さん]

明日から契約会が始まりますね！

[84: マンション検討中さん]

住吉区、東住吉区、平野区のマップ上、長居公園通りより北側で検討中。こちらはボーダーなので悩みどころ。駅からの距離が微妙。ひょっとしたら南海と同じぐらいの距離かな？…にしても駅から少し遠いかな。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
駅から距離ありますよね。
でも今や市内の御堂筋線でこの価格はなかなかないので悩みます。

[86: マンション検討中さん]

日々の電車利用で私個人に便利だと思うのは、ドアtoドアがいかに楽かです。いくら御堂筋線利用でもこの距離感が悩みどころ。沿線ではないですね。ただ、南海も利用できるのは良いのですが、ちょうど中間の感じ。やはり5分以内かな。人それぞれですね。夏の汗や冬の雨降りが今まで辛すぎたので。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん

隣りに住んでる者です。
ぶっちゃけ、ドアtoドア重視の人にはおすすめしません。
私は10ヶ月ここに住んでとても満足してますが、考え方は人それぞれです。
長居なら徒歩2分に別のマンションもありますし、ドアroドア重視ならそちらを検討してみて下さい。
何故似たような戸数のここは半年ちょいで完売して、そのマンションが今でもまだ絶賛販売中なのか、理由は知らんけど。

[88: 名無しさん]

悩まれてる方へ
すでに一期販売が終了？し、結構な部屋が売れているようです。
悩まれているなら一度問い合わせや来場など行ってみてはいかがでしょうか。意外と希望の部屋がすでになく、諦めるしかないってなるかもなので、悩むのはそこからなのかなと思います。

[89: マンション検討中さん]

第一期と第二期の80㎡の販売価格が1000万以上の乖離がありますが、階数による差なのでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
そうだと思います。