レ・ジェイド長居パークアベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド長居パークアベニューについての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/nagai52/index.html

所在地：大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目25-4（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線「長居」駅徒歩9分
　　　JR阪和線「長居」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.97m2～80.86m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん
88です。
ドアTOドアが楽というのも、駅までの距離が短い、乗り換えが少ない、通勤時間自体が短い、などいろいろありますよね！
駅直結だったら通勤時間が長くてもいい！とかいろいろパターンもあると思いますし、ご自身の優先順位を明確にしとけば、今後すぐ動けるかと思います！
いいお家が見つかるといいですね。

[102: 契約者さん1]

ご質問させて頂きたいのですが、分電盤の移設ってできるものなのでしょうか？
トイレに分電盤がついてるようなのですが目立つので、玄関収納の中に隠したいと思っておりまして…

[103: 契約者さん]

>>102 契約者さん1さん
設計変更は柱やPSなど構造に影響が出る所は難しいかもと営業さんに聞きました。分電盤ももしかしたら場所が決まっているかもしれないですね。
トイレに分電盤があるのはよく見ますし、今の家もそうなので、個人的には全然気にならないです。

[104: 未契約者さん]

皆様契約おめでとうございます
わたしたちは、まだ悩んでて…
どのくらい売れたんですかね？
営業さんからは希望してたところはもうありませんって言われたし
またふりだしに戻る感じです

[105: eマンションさん]

>>104 未契約者さん
第一期で30戸売れたみたいです。
契約会の前の説明で訪れた時も、見学に来られてる方が結構いたのでもう少し売れてそうなイメージはあります。

[106: 匿名さん]

>>105 eマンションさん
かなり人気なんですね。
途中で値上げするウワサ、他のマンションで聞いたことがあります。
売れ行きがいいマンションだと、途中から値上げする可能性はあるのでしょうか。

全戸南向きでアウトポールで1フロア4邸。

掲示板の雰囲気からも、契約を急いだ方がいいような気がしてきました。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
契約を急いだ方がいいような気がしてきた…とは？
前向きに考えておられるのであれば、この検討版に急がすようなコメントはしない方があなたにとってはメリットですよね。ここで書き込んでいる時間があれば営業の方へ連絡し進める方がいいのでは。ひょっとしたら、営業の方かな？

[108: 検討板ユーザーさん]

営業さんじゃないでしょう。
スレなんかする暇ないのでは。
むしろ、早期購入者でしょう。
そんなことしなくともこちらは完売するでしょう。
むしろ、阿倍野のレジェンドが気になります。

[109: 名無しさん]

どこの掲示板でもそうだが、それっぽいこと書いたら全部営業疑うんかい(笑)

[110: 検討板ユーザーさん]

それっぽい、のがねー。
せっかくの検討の場なので、販売さんでは聞けない情報があるといいかな。

[111: 通りがかりさん]

このマンションを契約したものですが、わざわざ営業の方がここに書き込まなくても完成までに売り切れると思いますよ。
ただ、阿倍野のレジェイドのことを知らずに契約したのでそちらの情報を待ってから契約すべきだったかなと思いました。
そうなると希望階が埋まってた可能性もあるのでなんとも言えないのですが…

[112: 評判気になるさん]

>>111 通りがかりさん
阿倍野のレジェイド、こちらと条件似てますもんね。
我が家もそちらを待つか迷いましたが、阿倍野の方は大通りが南側に面してるのが気になり、最終的にこちらにしました。

[113: 口コミ知りたいさん]

ここと比較して、
阿倍野播磨町のメリット＝阿倍野区アドレス、阪南小学校区、駅に1分近い
デメリット＝坪単価で一割くらい高そう、南港通り沿いで通りの方面向き
同じ大通りでも両マンションの前で比較するとパークアベニュー前の方がかなりマシだと思う。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 口コミ知りたいさん
この辺りのこと全く知らないのですが、南港通り沿いはどの点がデメリットになる部分なのでしょうか。

[115: 匿名さん]

お隣の長居公園通に中古物件出ましたね。
パークアベニューの新築価格とほとんど変わらない値段ですが、長居公園通は分譲時すごく安かったと聞くので売り主の方はかなりプラス収支になるのでは。

[116: 匿名さん]

となり売り出しどこのサイトでだされてますか？

[117: 通りがかりさん]

>>114 口コミ知りたいさん

交通量は圧倒的に長居公園通りが多い。
しかも、比べるとトラックが多い。

[118: マンコミュファンさん]

>>114 口コミ知りたいさん
南港通りにしろ長居公園通にしろ、大通り沿いは車の音や排気ガスの問題があります。
通りの方にベランダがあると、窓を開けたり洗濯物を干すのが難しくなるのがデメリットですね。
通りの方が廊下側ならそれ程窓は開けませんし洗濯物を干さないので問題は少ないんですけどね。

>>117 通りがかりさん
肌感覚では南港通りの方が多いと感じてましたので意外です。
なので調べてみました、平成27年の交通量調査統計、　しか見つかりませんでしたが、両マンションの東西の計測点の台数、平日12時間のデータを見ると。

・南港通り
西　19816台(13.8%)ーレジェイド西田辺ー18296台(15.3%) 東

・長居公園通り
西　17453台(22.3%)ーレジェイド長居ー20177台(13.8%) 東
多分あびこ筋から流入と流出の車で東側の数字が跳ね上がるってると思われます。

交通量は大差無いと思います。

因みにに（カッコ内の%）は大型車混入率で、確かにレジェイド長居の西はトラックが多い感じですね。分母も少ないからそれ程大差では無いかもしれませんが。

[119: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
SUUMO等色々見ましたがどこにも見つかりません、、、一般媒介ならSUUMO等のポータルに出さない場合115さんが中古物件が出た事を知る事はできません。専任媒介ならSUUMO等のポータルを出さなくてもレインズには登録されますので不動産関係者は見れます。115さんは不動産関係者？

そもそもパンダ部屋で比較するとパークアベニューは3690万円台ですが、長居公園通は3390万円台でした。長居公園通のその部屋は西向きな事を考慮するとすごく安かった訳でも無いと思います。（一般的に西向きは南向きより5%から10%安い）

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
レインズが何かも知らない一般人です(笑)
エスコンリビングサービスからメールが来ませんでしたか？
エスコンの新築分譲マンションにエントリーした人向けに、一般公告に先駆けてのご案内とのことでした。