レ・ジェイド長居パークアベニューについての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/nagai52/index.html
所在地：大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目25-4（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線「長居」駅徒歩9分
JR阪和線「長居」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.97m2～80.86m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-10 10:00:46
現在の物件
レ・ジェイド長居パークアベニュー
レ・ジェイド長居パークアベニューってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-06-20 21:17:19
投稿する
削除依頼
価格次第ですね！
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| No.2 |
早く価格が知りたいです。
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| No.3 |
外観が掲載されていましたね。
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| No.4 |
しばらく書き込みがありませんが、検討してる方少ないんでしょうか
ここって学区はどうなんでしょう？ |
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| No.5 |
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| No.6 |
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| No.7 |
>>6 評判気になるさん
お隣との違い ・全部の水道がウルトラファインバブル、トイレとかも汚れにくい、らしい ・断熱性能等級4、現行の住宅ローン控除対応の為 ・14階建なので室内の天井高が5センチ余裕がある ・その分エントランスは二層吹き抜けでは無かったり、公開空地が無かったり、敷地面積や総戸数が半分になっただけのスケールダウン感がある ・値段は坪単価で1割前後高くなるらしい でも、マンションって立地を買うみたいなものですから、使用駅と距離がほぼ同等なら、大した違いではないのかもしれません。 |
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| No.8 |
>>7 評判気になるさん
詳しくありがとうございます！ お隣のレジェイドに比べて小規模になる代わりに、少しだけ室内の仕様がアップする感じなのでしょうか。 住宅ローン減税も受けられそうでよかったです。 [ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.9 |
高いような・・・・。
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| No.10 |
もう少し安ければ嬉しかったのですが、一次申し込みで○○円分のオプションプレゼントとかはなさそうですね…
もう少し後で契約したほうが得とかありますか？ |
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| No.11 |
>>10 マンション検討中さん
ここ最近でマンション価格はどんどん値上がってますね。 最初からオプションプレゼント等はレアなケースで、最近は後になればなるほど周辺の物件価格の上昇に合わせて値上げされるケースもあるので、待つ方が得とは言い切れない時代ですね。 隣りの長居公園通も途中で若干値上げがあったようですし。 堂々完成！棟内モデルルームあり！などと広告が出るころまで売れ残れば値引きの商談が出来ると思いますが、欲しい間取りや階層が残っているかは運次第ですね。 |
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| No.12 |
長居公園通に比べるとお値段だいぶ上がりますね…
長居でこの値段出すなら他のエリアを検討される方いますか？ |
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| No.13 |
営業さんから聞いたところでは、土地を直接買付したので割安にできてるとのことでしたが、お隣の長居公園通よりやはり割高なんでしょうか？
お隣の日陰にならないか、騒音はどのくらいかが気になります。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
すぐ隣に豪華なエントランスやオーナーズサロンを持つ同シリーズのマンションが建っている分、
こちらの共用施設は見劣りしてしまいますね… |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>17 マンション検討中さん
お隣は戸数が倍ありますから、共用施設が豪華でも修繕費はこちらと大差ないかもしれないですね。 ウルトラファインバブル以外にも、ディスポーザーなど何か付加価値が欲しかったです… |
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| No.19 |
>>18 マンション検討中さん
なるほど、全住人で割ればあまり変わらなさそうですね。 ウルトラファインバブル、ミラブルのCMで気にはなっていたのですが、全蛇口が対応というのがびっくりです。どれくらい効果あるんでしょうね？ |
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| No.20 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
長居でこの値段高くないですか？
20の人のような差別とかではなくて。 皆さんこの値段に納得してるのでしょうか？ |
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| No.24 |
>>20 マンション検討中さん
隣りのレジェイドですが、地元の人によく売れたって営業さんが言ってましたよ。 |
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| No.25 |
ここらへんの地域のマンションの価格帯がいまいちわかってないのですが、長居にしてはお高めなのでしょうか？
共用施設は皆さんのおっしゃる通りあまり豪華って感じではないですよね。 |
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| No.26 |
マンションの共用施設は豪華じゃない方が良い。最初はよく見えるけど結局使わないと思うし、無駄にあると管理費とかも高くなる。
売る方はそういうのあった方が売りやすいんだろうけどさ |
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| No.27 |
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| No.28 |
今は他のエリアも軒並み上がってるから、他と比べると割安だと思います。
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| No.29 |
>>27 検討板ユーザーさん
スーモの住みたい街ランキングで72位なので、長居、悪くは無いです。二軍の四番打者くらいの実力はありそうです。 スーモの住みたい街（駅）ランキング2022関西版 御堂筋線（北大阪急行）のみ抜粋 1梅田、4なんば、5天王寺、7千里中央、9江坂、17本町、18心斎橋、26新大阪、34なかもず、48中津、57淀屋橋、67桃山台、72長居、78緑地公園、 以上、ランキングは91位で終わってます |
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| No.30 |
91位中74位ってだいぶ下ですね。。。
御堂筋の力を持ってしても、人気ないんですね |
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| No.31 |
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| No.32 |
パンダ部屋でいくらでしょうか？
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| No.33 |
ランキング外の駅の方が多いでしょうしね
緑地公園より上位というのは意外でした 長居もこれから人気が上がっていくといいですね |
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| No.34 |
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| No.35 |
アウトポールだし間取りいいですね！この辺り不知なのですが治安や学区は良いのでしょうか。普通でいいのですが。昔の長居公園のイメージしかなくて。開発されると言うことですが地価もあがるのかなぁ。大通り沿いだけど寝室は南港からのトラックの音が気になるかなぁ。
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| No.36 |
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| No.37 |
>>36 マンコミュファンさん
長居はあまりよくない土地柄なのでしょうか？ |
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| No.38 |
>>37 マンション検討中さん
う～ん。地元なので悪いと言うのも変ですが、あえて他所から来る場所ではないかと思います。長居公園のイメージって良くないでしょ？それの延長の街なので。ですが、御堂筋線という魅力はありますから、是非検討してみて下さい。どこも結局住めば都ですよ |
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| No.39 |
>>37 マンション検討中さん
普通です 駅近辺の長居東はガヤガヤしたとこもあるけど、南住吉まで来ると落ち着きます。 長居東のマンションの駐車場はほとんどがチェーン等のゲートがあり、南住吉のマンションの駐車場はゲートが無いのですが、つまり南住吉はゲートが無くても問題が無い治安だと言う事です。 学区も普通です。三稜中からは三国ヶ丘に進学する人も結構多いようです。 ただ、治安や学区をどう感じるかは本当に人それぞれなので、自分で歩いて現地の雰囲気を見たり、調べたりする事をおすすめします。 私のこの書き込みも含めて、匿名掲示板に書いている事なんて無責任なものですから。 |
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| No.40 | ||
| No.41 |
>>35 マンション検討中さん
昔の長居公園のイメージ、 確かに2010年頃までは、ダンボールハウスの撤去→いつの間にか元通り を繰り返してましたね。今はそんな事無いですし色々整備されてるので良い公園になってると思います。ただ地価に影響はない気がします。 大通り沿いの音、T2サッシ位が使われている建物なら、窓を閉めればそんなに気になりません。 道路の騒音って、トラックよりもバイクの音の方が音質的にうるさく感じるのですが、バイクの音は大通りよりもむしろ一般道沿いの方が気になるんですよね。 |
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| No.42 |
長居公園通りがね…。この道路、中環から南港までの幹線道路なので一般道より音は酷いですね。昼はトラック。夜はバイク。
恐らく玄関側が通り沿いになるでしょう。外壁や窓、扉に至るまで防音を施してるでしょうけど通気口からの音はあるでしょうしね。ベットの位置に注意ですね。 |
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| No.43 |
このマンションのすぐ近くに住むものです。
私も県外出身で引っ越してきましたが、街はいたって普通です。 駅からマンションまでの間にスーパー、ドラッグストア、コンビニはあるので生活に困ることはあまりないかなと思います。 歩いて10分くらいの直線ですが、夏場はやはり暑いので駅に着く頃には汗だくです。 長居公園はどんどん綺麗になってきていて、ランニングしたりとか子供と遊ぶ分にはとても良いのではないかなと思います。 |
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| No.44 |
偏見ではないのあらかじめ承知いただきたいのですが南田辺は団地が多いですが治安に影響しますでしょうか？思ってたよりもおおいので今後老朽化したらゴーストタウン化しないか心配で。
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| No.45 |
ここって西側に第一期の長居公園通のマンションが建っているんでしょうか？
日当たりとかあまりよくないんですかね？ |
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| No.46 | ||
| No.47 |
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| No.48 |
お隣にあるレジェイド長居公園通に住んでる者です。あくまで個人の意見とはなりますが、少しでも参考になれば幸いです。
南向きベランダについては、正直日当たりは良くないです…天井(上の階のベランダ)が低いので日光の角度によってはほとんど当たらない時もありますね。洗濯物は浴室乾燥機に頼っています。 そちらのマンションを建てる段階で、天井高さのことが改善されているかは確認しておいた方が良いと思います。 騒音についてですが、22時頃でも前の道路を音が大きいバイクやトラックが良く通ります。 住之江へ向かう物流関係のトラックや、ドンキホーテ住之江店方面へ向かう若者バイクの音が聞こえます。 その他の生活環境などは良いと思うので、買い物のしやすさやお店の多さなどについては過ごしやすいかと思います。 万代やコノミヤ、スギ薬局は自転車で行ける範囲にありますし、コンビニもファミリーマートやセブンイレブン、ローソンもありますよ。 |
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| No.49 |
私も南向きですが、少し感想が違うかもですね。
ちなみに私は一桁階ですので高層階は違った感想になるのかもしれません。 バルコニー 冬場は日光が部屋まで入って来る。夏は掃き出し窓まで日光が届かないので暑くなりにくい。夏の夕方に家に帰って室内が暑く無いので感動した。洗濯物は物干しの位置が低いので日差しが当たって乾く。掃き出し窓を開けてもそれほど騒音は聞こえない。 私は南向きが初めてなので知らないだけで、南向きはもっと日光が入るものなのかもしれないです。個人的には満足です。 廊下側（大通り側）の部屋 窓を閉めると静かにはなるが無音ではない。ヤンチャなバイクが来るとやかましい。エアコンを付ける季節ならその音で大通りからの騒音は紛れるレベル。個人的には完全に無音の方が落ち着かないし他の部屋の騒音がかえって気になったりするので、これくらいでいいのかも。我が家は全てこの向きの部屋を寝室にしているが皆んなぐっすり眠ってます。 あと、大通りだけどここは車が通り過ぎるだけの場所なのでまだマシと思う。以前、もっと小さい道だが交差点近辺に住んでた時は車やバイクのストップ&ゴーの騒音が耳についてうるさかった。 こう言う感覚は人それぞれなので、ご参考まで。 |
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| No.50 |
横のレジェイドマンションに住んでいるものです。あちらのレスに紹介されていたので、書き込んでみました。
私は高層階に住んでいるのですが、夏場はほぼ日差しが入りません。私的には、部屋が涼しいのと、フローリングがやけることを気にしなくていいので、助かっております。 洗濯に関しては、高層階なので風もあるおかげで、物干し竿の高さをどの位置にしても乾いております。 ただ若干、部屋は暗いかもしれません。 以前も、南部屋に住んでいましたが、そこは天井が高かったため、日差しが入りすぎて、めちゃくちゃ部屋が明るかったです。ただ、フローリングはめちゃくちゃ焼けてました。 逆に冬場は、日が入りやすく暖かそうです。昼間は暖房等、いらないかもしれません。 昔から長居周辺に住んでいるものですが、南住吉の方は場所的には悪くないと思います。 学校区も、大空小学校ではなく、南住吉小学校なので。 ちなみに、長居公園は東住吉区で、住所を気にされる方は、東住吉区を避けたいと思われる方が多いかもしれません。住之江区もですが、、 騒音も住む前は気にしていましたが、あまり気になりません。たまにうるさいバイク等いますが、御堂筋周辺に住むならば、ある程度仕方ないと、個人的には思っております。 他の方もおっしゃってるように、自転車や車での買い物はとても便利です。 あと、習い事も色々近くにあり、大変便利ですね。 難点をあげると、駅まで若干遠いことです。 これはもう、個人によりますが、私は歩きはしんどいです。 駅近くの関西スーパーに、お金を払ってとめることも可能なので、それがオススメですね。 まだ住みだして半年過ぎですが、今のところ大変満足しております。 参考になれば幸いです。 |
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| No.51 |
実際に住んでる方々のご意見とてもありがたいです。
フローリングが焼けないのはいいですね。 高層階希望なのですが、人気的に抽選になりそうですか？ |
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| No.52 |
>>51 マンション掲示板さん
部屋のタイプにもよりますが、横のレジェイドの場合、広い部屋はほんとすぐ埋まりましたね。 抽選になってる部屋もありましたし。 高層階おすすめですよ。 南側の近くに高い建物がないので、レースのカーテンもせず、一日中景色を見ることができます。（北側ほど夜景はきれくありませんが、、） 駅近の物件とだいぶ悩んだのですが、洗濯も排気ガスを気にせず干せるし、（今はまだ暑いですが、、）ベランダ側の窓を開けたら気持ち良い風が入ってきますし、開放感がお気に入りです。 |
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| No.53 |
レジェイド長居公園通は、８月頃から販売して翌年の１～２月中には完売していました。
値上げされることはあっても、値引きされることは絶対にないように思います。 （完売後、しばらくして一件空き部屋が出たのですが、値上げされていました。すぐ売れてしまったようでしたが。） |
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| No.54 |
日差しの件ですが、第一弾のレジェイド長居公園通が南西に位置する事になるので、特に底層階を考える場合はお昼以降は日陰になる可能性があると思います。
気になる方はモデルルームで日影図を見せて貰って営業さんに説明してもらった方が良いと思います。 ただ、一番お隣に近い所でも真正面は抜けると思いますので日影になっても閉塞感は無いと思います。正面の５階建てのマンションに被らなければ、ですが。 |
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| No.55 | ||
| No.56 |
近隣との建物の距離感が気になりますね。
お隣のプロパレスさんの様な感じにはならないとは思いますが、レジェイド長居公園通さんとの間で、ひょっとしたらベランダから双方丸見えなんでしょうかね？特に夜は。 竣工前からの検討なので想像しかないのですが…。日当たりに関しては最近のマンションの造りからして多少の差はあれ同じような感じでしょう。 |
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| No.57 |
>>50 通りがかりさん
東住吉区在住です。 住所を気になさる方がおられるのでしょう。住まいをしているものとしてお隣の区の方がこのようなコメントは悲しいですね。もっと魅力ある街づくりをしていきたいと思います。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
>>58 検討板ユーザーさん
廊下からは見えるということですね。 |
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| No.60 |
お部屋の位置によるかもですね。
日当たりが悪いと言いますが、部屋の中に直日光が入ってこないだけで（ベランダが広いのと天井が低いせい）、 布団や枕や洗濯物も備えつけの竿位置に干せば、直接日光に当てて干すことができますよ。 内側に置いてある物干しラックは、場所によって直接日光が当たらない所もありますが、半日もせずに、洗濯物は乾いております。 ご参考までに。 
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| No.61 |
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| No.62 |
>>61 名無しさん
いえいえ!! 昼過ぎから干した洗濯物も、すでに乾いてるようです^^; 写真の通り、部屋の中には直接日光が入らないので、リビングで書き物等する場合は、電気をつけたほうが良いかもしれません。（私はつけていませんが…） 他の方もおっしゃっていた通り、階数にもよりますが、南側は開けているので、夏は多少暗いかもしれませんが、閉塞感は全くありません。 なので、私的にはお部屋に直射日光が入らなくて、逆に助かっております。（フローリングがやけないのと、クーラーが効きやすいので。） あと、これから冬になってくると、太陽の位置的に、逆に日光が入りやすくなってくるので、お部屋はだいぶ暖かくなりそうです。 たぶんこっちのレジェイドより天井が高いので、そちらの方がもう少し日が入るんじゃないかとは思いますが、詳しく説明してくれると思いますので、一度担当者さんに聞いてみると良いかと思います。 家は高い買い物になると思いますので、また何か横のレジェイドで答えれそうなことがありましたら、聞いて下さいね(^^) |
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| No.63 |
駐車場の抽選は いつ頃になるのでしょうか…優先権などがあれば良いのですが…第一弾のレジェイド長居公園通では優先権などは無かったのでしょうか？
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| No.64 |
>>63 マンション検討中さん
はじめの説明では、１期第一弾でも駐車場の優先権等はなしとの話だったのですが、他のマンションとかでも優先権あるのに？！みたいな感じで話してたら、検討してみますとのことで、 結果、優先権をもらえました。 でも、どこの場所でもいけると言うわけではなく、車庫証明でのギリＯＫサイズのところを、 引いたクジの番号順に、場所希望して決めていくという感じでした。（クジは当日、モデルルームに行った人順に引きました。その日、予定があって行けないという人は、担当者の方が引いてくれてたように思います。） なので、車を大きいサイズに買いかえる予定のある方は、ほんとに注意が必要です。 確か、車庫証明通りの場所しか絶対ダメだと言われ、もうすぐ買いかえるので、大きいサイズのとこを希望したいと伝えたところ、 他の全ての住民の方と一緒に抽選になりますよ（優先権はありません）、と言われました。 こちらのレジェイドでは、大きいサイズの車が置けなくて困ってる方が少なくとも数人はおられるようですし、、m(_ _)m 抽選は９月末頃だったように思います。間違えてたらすみません(..) |
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| No.65 |
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| No.66 |
>>65 通りがかりさん
一期一次購入者以外は内覧のニ、三ヶ月前くらいに抽選しました。 モデルルームは無くなった後だったので、谷町の別のレジェイドのモデルルームでくじ引きしました。 事前に車の検査書コピーを提出し、そのサイズの車が最低限入るサイズの枠ごとに抽選、枠番号かハズレが書かれたクジをひくやり方でした。 ここがどうするかは営業さんに聞くしかないと思います。 |
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| No.67 |
第一弾のレジェイド長居公園通では そのような感じだったのですね。情報共有ありがとうございます。第二弾のレジェイドでは駐車場優先権は無いのでしょうか。。車持ちとしては優先権希望ですけど。。
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| No.68 |
こちらのマンションの申し込みをしている者ですが、駐車場に関しては全体での抽選の可能性が高いと言われました…。
一次申込者には、優先権欲しいですよね。 |
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| No.69 |
いよいよ登録会ですね。
今のところ皆さん抽選なしで希望の部屋に決まりそうなのでしょうか？ |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
>>68 マンション検討中さん
ホームページが更新されて、物件概要の一期販売戸数が30戸と表示されてますね。 一期一次申込の段階で駐車場台数が埋まってしまうかもしれないので、全体で抽選になる可能性が高い気がします。 二期以降は駐車場はありません、では売れないでしょうし。 |
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| No.73 |
無事希望していた階で決定しました！長居は住んだことがないので楽しみです?
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>74 匿名さん
最初に駐車場を確定出来るマンションってあんまり無いですから仕方ないのかな、、、 駐車場を確定した商談が出来るのって野村のマンション位ですし。 一期10台、二期10台、と期分けで抽選するマンションもありますが、一期の抽選でハズレた人が二期に参加出来ない設定の所もあって、一期でハズレた人がモヤモヤするマンションもありますし。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
>>77 マンコミュファンさん
まだこんなコメントをする老害がいるのですね。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>75 匿名さん
昔の＊＊地区のこととか気にしてる人がいるんだと思いますよ。 今の世の中気にするようなことじゃないと思います。 営業の方に聞きましたが、隣のレ・ジェイド長居公園通は、もともとこの近辺に住まれてて購入された方が多いとのことでした。 だから問題はないと思いますし、昔のこととか気にしてたら住める場所限られちゃいます。 自分が住んでも良いと思えるかどうかじゃないですかね。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
明日から契約会が始まりますね！
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| No.84 |
住吉区、東住吉区、平野区のマップ上、長居公園通りより北側で検討中。こちらはボーダーなので悩みどころ。駅からの距離が微妙。ひょっとしたら南海と同じぐらいの距離かな？…にしても駅から少し遠いかな。
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| No.85 |
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| No.86 |
日々の電車利用で私個人に便利だと思うのは、ドアtoドアがいかに楽かです。いくら御堂筋線利用でもこの距離感が悩みどころ。沿線ではないですね。ただ、南海も利用できるのは良いのですが、ちょうど中間の感じ。やはり5分以内かな。人それぞれですね。夏の汗や冬の雨降りが今まで辛すぎたので。
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| No.87 |
>>86 マンション検討中さん
隣りに住んでる者です。 ぶっちゃけ、ドアtoドア重視の人にはおすすめしません。 私は10ヶ月ここに住んでとても満足してますが、考え方は人それぞれです。 長居なら徒歩2分に別のマンションもありますし、ドアroドア重視ならそちらを検討してみて下さい。 何故似たような戸数のここは半年ちょいで完売して、そのマンションが今でもまだ絶賛販売中なのか、理由は知らんけど。 |
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| No.88 |
悩まれてる方へ
すでに一期販売が終了？し、結構な部屋が売れているようです。 悩まれているなら一度問い合わせや来場など行ってみてはいかがでしょうか。意外と希望の部屋がすでになく、諦めるしかないってなるかもなので、悩むのはそこからなのかなと思います。 |
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| No.89 |
第一期と第二期の80㎡の販売価格が1000万以上の乖離がありますが、階数による差なのでしょうか？
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| No.90 |
>>89 マンション検討中さん
そうだと思います。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
どなたか、契約者スレの立て方わかる方いらっしゃいませんか？
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| No.97 |
>>86 マンション検討中さん
大抵の用事は御堂筋線で済むから、乗り換え無しで御堂筋線が使えるのは強いです。 駅徒歩5分、乗り換え時間5分と比較して、乗り換え無し徒歩9分は悪くないと思います。 駅までの徒歩の動線は悪くないですし、駅近よりは環境が落ち着いているので、ここを買う人はそこを妥協しているのだと思います。 もちろん雨や暑い寒いの気候の問題もありますから、徒歩9分は辛いという考え方も正しいと思います。 本当にこういうのは人それぞれだと思います。 |
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| No.98 | ||
| No.99 |
昨日契約会行かれた方、お疲れ様でした！
契約者用のスレを立ててみたのですが…↓ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682795/ これはそのうち、この検討スレの隣のタブから飛べるようになるのでしょうか？ それともスレ立ての仕方が間違っているのでしょうか。。 （最初検討板に立ててしまい、運営さんにお願いして住民板に移動していただきました）。 どなたか詳しい方教えてください。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
>>98 匿名さん
88です。 ドアTOドアが楽というのも、駅までの距離が短い、乗り換えが少ない、通勤時間自体が短い、などいろいろありますよね！ 駅直結だったら通勤時間が長くてもいい！とかいろいろパターンもあると思いますし、ご自身の優先順位を明確にしとけば、今後すぐ動けるかと思います！ いいお家が見つかるといいですね。 |
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| No.102 |
ご質問させて頂きたいのですが、分電盤の移設ってできるものなのでしょうか？
トイレに分電盤がついてるようなのですが目立つので、玄関収納の中に隠したいと思っておりまして… |
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| No.103 |
>>102 契約者さん1さん
設計変更は柱やPSなど構造に影響が出る所は難しいかもと営業さんに聞きました。分電盤ももしかしたら場所が決まっているかもしれないですね。 トイレに分電盤があるのはよく見ますし、今の家もそうなので、個人的には全然気にならないです。 |
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| No.104 |
皆様契約おめでとうございます
わたしたちは、まだ悩んでて… どのくらい売れたんですかね？ 営業さんからは希望してたところはもうありませんって言われたし またふりだしに戻る感じです |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 eマンションさん
かなり人気なんですね。 途中で値上げするウワサ、他のマンションで聞いたことがあります。 売れ行きがいいマンションだと、途中から値上げする可能性はあるのでしょうか。 全戸南向きでアウトポールで1フロア4邸。 掲示板の雰囲気からも、契約を急いだ方がいいような気がしてきました。 |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
契約を急いだ方がいいような気がしてきた…とは？ 前向きに考えておられるのであれば、この検討版に急がすようなコメントはしない方があなたにとってはメリットですよね。ここで書き込んでいる時間があれば営業の方へ連絡し進める方がいいのでは。ひょっとしたら、営業の方かな？ |
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| No.108 |
営業さんじゃないでしょう。
スレなんかする暇ないのでは。 むしろ、早期購入者でしょう。 そんなことしなくともこちらは完売するでしょう。 むしろ、阿倍野のレジェンドが気になります。 |
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| No.109 |
どこの掲示板でもそうだが、それっぽいこと書いたら全部営業疑うんかい(笑)
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| No.110 |
それっぽい、のがねー。
せっかくの検討の場なので、販売さんでは聞けない情報があるといいかな。 |
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| No.111 |
このマンションを契約したものですが、わざわざ営業の方がここに書き込まなくても完成までに売り切れると思いますよ。
ただ、阿倍野のレジェイドのことを知らずに契約したのでそちらの情報を待ってから契約すべきだったかなと思いました。 そうなると希望階が埋まってた可能性もあるのでなんとも言えないのですが… |
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| No.112 |
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| No.113 |
ここと比較して、
阿倍野播磨町のメリット＝阿倍野区アドレス、阪南小学校区、駅に1分近い デメリット＝坪単価で一割くらい高そう、南港通り沿いで通りの方面向き 同じ大通りでも両マンションの前で比較するとパークアベニュー前の方がかなりマシだと思う。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
お隣の長居公園通に中古物件出ましたね。
パークアベニューの新築価格とほとんど変わらない値段ですが、長居公園通は分譲時すごく安かったと聞くので売り主の方はかなりプラス収支になるのでは。 |
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| No.116 |
となり売り出しどこのサイトでだされてますか？
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| No.117 |
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| No.118 |
>>114 口コミ知りたいさん
南港通りにしろ長居公園通にしろ、大通り沿いは車の音や排気ガスの問題があります。 通りの方にベランダがあると、窓を開けたり洗濯物を干すのが難しくなるのがデメリットですね。 通りの方が廊下側ならそれ程窓は開けませんし洗濯物を干さないので問題は少ないんですけどね。 >>117 通りがかりさん 肌感覚では南港通りの方が多いと感じてましたので意外です。 なので調べてみました、平成27年の交通量調査統計、 しか見つかりませんでしたが、両マンションの東西の計測点の台数、平日12時間のデータを見ると。 ・南港通り 西 19816台(13.8%)ーレジェイド西田辺ー18296台(15.3%) 東 ・長居公園通り 西 17453台(22.3%)ーレジェイド長居ー20177台(13.8%) 東 多分あびこ筋から流入と流出の車で東側の数字が跳ね上がるってると思われます。 交通量は大差無いと思います。 因みにに（カッコ内の%）は大型車混入率で、確かにレジェイド長居の西はトラックが多い感じですね。分母も少ないからそれ程大差では無いかもしれませんが。 |
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| No.119 |
>>115 匿名さん
SUUMO等色々見ましたがどこにも見つかりません、、、一般媒介ならSUUMO等のポータルに出さない場合115さんが中古物件が出た事を知る事はできません。専任媒介ならSUUMO等のポータルを出さなくてもレインズには登録されますので不動産関係者は見れます。115さんは不動産関係者？ そもそもパンダ部屋で比較するとパークアベニューは3690万円台ですが、長居公園通は3390万円台でした。長居公園通のその部屋は西向きな事を考慮するとすごく安かった訳でも無いと思います。（一般的に西向きは南向きより5%から10%安い） |
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| No.120 |
>>119 マンション検討中さん
レインズが何かも知らない一般人です(笑) エスコンリビングサービスからメールが来ませんでしたか？ エスコンの新築分譲マンションにエントリーした人向けに、一般公告に先駆けてのご案内とのことでした。 |
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| No.121 |
最近、どこも狭いプランのマンションが多いので
80平米など広い間取りがあるのでファミリー層が検討しやすい内容かなと感じました。 南向き物件で、駅まで徒歩圏内という立地、この価格と好条件が揃っています。 逆になぜ？とちょっと何か理由があるのかな？と勘ぐってしまう部分もあります。 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
なぜ？というのが条件の割に手頃なのはなぜ？という意味なら、第一弾の長居公園通もこちらも土地が安く手に入ったそうですよ |
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| No.123 |
お隣の長居公園通は落書きや無断駐車で何だかすごいことになっていますね。
大変失礼な言い方にはなりますが、やはり価格が手頃なマンションは住まれる方の民度もそれなりということでしょうか・・。 違反してるほうが悪いのはもちろんですが、住民の方達が、結託して他者を排除してやろうとどんどんヒートアップしてる感じがとても怖いです。 こちらのマンションにはどういった層の方が契約されてるのか気になります。 小規模な分そういった問題は起きにくいでしょうか。 共用施設が見劣りするという意見も過去にありましたが、お隣を見ているとロビーはシンプルな方がいいのかもしれないと思いました。 |
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
同感ですね。 ご近所付き合いが、敵対から始まるのは残念。 間違いなくルール違反者が悪いのですが、何か事情があるのかもしれないしね。誰もコミュニケーションとれないのかな。やはり地域性があるのかな？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>123 マンション検討中さん
都心部タワマンスレも荒れるのはよく見るので、価格とか民度とか地域性とかはあんまり関係ないと思いますよ。 ああいう問題って一朝一夕で解決できるはず無くて、管理会社も管理組合も色々と判断を下しながらじっくりやってると思うのですが、ああやって自分の正義感だけで騒ぐと解決が遠のくのに気付かないんですかね。 |
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| No.127 |
お隣のマンション、もめてますね。
エントランスの器物破損は犯人特定で弁償で終わりでしょう。 車の件は、時間がかかりそうですね。他の住民の方のコメントを拝見していると、怖がっておられますね。怯えて暮らすのは大変ですね。上手く使えば便利なスペースなのにこのような問題になるともう使えませんね。 |
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| No.128 |
お隣のマンションの方達、検討スレからこれまでは穏やかな方ばかりだと感じていましたが、ここに来て印象ががらりと変わりました。
こういうときの対応や反応にはその人本来の気質がよく現れますね。 何かあると裏ではこんな風になってしまう人達なのかと思うと、そちらの方が怖いです。 理事会が一度車の持ち主の方から事情を聞けるといいですよね。 |
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| No.129 |
こちらの物件は、隣に同じデベのマンションがあるので、中規模だけど大規模の雰囲気がありますね。修繕積立金や管理費は個別会計ですかね？そうなると大規模のメリットはなく中規模なのに大規模のような煩わしさが残りそう。実際、ここのところ隣のコメント（良くも悪くも）増え始めましたね。
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
お隣さんでの騒動、エスコンさんの対応、これから気になりますね。
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| No.133 |
>>132 匿名さん
隣のマンションの者です。 掲示板が荒れてて私もびっくりしてますが、実際はほとんどの人が気持ちよく挨拶してくれますし、管理も普通に行われています。エスコンさんを擁護する気は有りませんが、掲示板に書いてる人はノイジーマイノリティだと思います。 落書きはどんな酷いものかと思って見に行きましたが、近付かないと解らない位です。今後の事を考えると今後は抑えないと駄目ですが、管理組合から警告のチラシはきちんと届いてました。 駐車問題も数週間ぶりに来たので大騒ぎしてますが、逆に普段は問題無かったという事です。以前に駐車についての注意喚起のチラシもきちんと入ってました。 このマンションの管理がおかしいと言う事は無いと思いますし快適に暮らしてますのでご心配をと誤解のないようにお願いします。 |
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| No.134 |
パークアヴェニューの購入を検討してますが、お隣とはいえ変な人が住んでる横を買うの不安です。これまでは大丈夫だったとありますが、以前から駐車されてると書かれてましたし、イタズラ書きが目立つ目立たないの問題ではないと感じます。
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| No.135 |
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| No.136 |
色んな人がおられますね。
快適に暮らされている方や無関心の方、怯えて怖がっておられる方、迷惑な方。 最近、問題がある様ですが肝心なのは解決の仕方でしょうね。エスコンや組合がどのように立ち回れるかでしょうね。過去のコメントから察するに度々、駐禁問題がありそうですね。機械式駐車場で敷地に余裕がないとどこにでも起こりえる問題でしょう。検討者としては解決に至るまでのプロセスが気になるのでは？不安だから他へ行けはちょっとね…。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
ノイジーマイノリティのよくやる手法 ・少数派では？と指摘されると「世の中には色々な考えがある」等と言って少数派に見えないように誤魔化す。 色んな人がおられますね。快適に暮らされている方（80%)や無関心の方(18%)、怯えて怖がっておられる方(1%)、迷惑な方(1%)。 こんな感じでは？ どこにでもあるような問題なのに。 |
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| No.138 |
>>135もお隣のマンションの人なのでしょうか。
みんながみんなそうではないのでしょうけれど、これまでのやり取りから、お隣にはケンカっぱやくて嫌味な方が多いなという印象を受けてしまっています。。 間違えて「参考になる」を押してしまいました。 |
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| No.139 |
>>137 マンション検討中さん
お隣でアンケート実施されたのですか？数字は正確に。 |
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| No.140 |
お隣も100を越える世帯があって、掲示板に書き込んだり、見てる人は一部の方だと思うので、ひとくくりにまとめるのはどうかなとは思いますけどね。
たぶんどのマンションでも同じようなことは発生するので。 |
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| No.141 |
>>140 名無しさん
ルール違反者を注意して管理人を解雇することは、レジェイドでは同じようなことが発生するのでしょうか？ |
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| No.142 |
>>141 匿名さん
どのマンションでも発生することじゃないですかね？ 違反者の人がどんな言い訳するかとか、どんな性格かにもよるでしょうし。 同じマンションにどんな人が住むかは運なので、いい人ばかりの場合もあれば、変な人ばかりの可能性もありますし。 |
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| No.143 |
>>142 名無しさん
その通りです。 伺いたかったのは、住民の良し悪しではなく、解決に向けた管理人さんが犠牲になり解雇されるのは、レジェンドの対応が普通ということなのですか？ 問題が起こるのはどこにもあります。 今回の問題に対する対応が疑問と思うからです。 |
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| No.144 |
>>143 マンション掲示板さん
とても管理人さんにこだわってらっしゃいますがお隣の住人さん？ 管理会社だって管理人の交代はコストも手間も掛かるので簡単な理由では変えないと思いますよ。 また、管理人さんが変わっても管理の質が下がってないのなら何の問題もないのでは？管理契約ってそういうものでは？ 仕事に難のある管理人さんが居たとして、言っても変えてくれない管理会社の方が私は嫌ですね。 |
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| No.145 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本スレッドの趣旨と異なる近隣マンションに関する話題が散見されているようです。 著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。 これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.146 |
レジェイドって
絶対契約者専用とかできるよね 販売会社が掲示板管理しとるのか？ |
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| No.147 |
>>146 評判気になるさん
レジェイドに限らず、契約者、住人専用板というものがありますよ。 基本的に誰かがスレッドを立てれば成立します。 販売会社の人が個人的にスレッドを立てる事も可能と言えば可能ですが、メリットあるのかな。 |
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| No.148 |
>>146 評判気になるさん
マンションコミュニティは株式会社ミクルという会社が運営しています。 掲示板トップの一番下に会社概要リンクがあります。 販売会社は掲示板の運営とは関係ありません。 スレッドは誰でも立たれます。 利用規約 https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html を読んで楽しく利用しましょう(^｡^) |
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| No.149 |
２期の販売期間、10月末までだったのが１ヶ月延びてますね。反応が芳しくなかったのかな。
１期はかなりの勢いで埋まった印象でしたが… ２期で出してる４戸はすべて低層階なんでしょうか？ |
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| No.150 |
小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じます。 水回りの設備も充実していますし、買いやすい価格帯なのも嬉しいですよね。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
駅からの距離が少し遠いのが気になります。徒歩１０分圏内ではありますが、
駅近くを希望される方にとってはギリギリのライン 信号があったり坂道があったりすれば徒歩９分といえど遠く感じるかもしれません。駅までの道はどういった道なのでしょうか？ また道幅等歩道は整備されているのかしら。 |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
ほぼ平坦 長居公園通沿いにまっすぐ一直線 歩道はきちんとした幅がある 街灯はきちんとあって夜でも明るい 信号は二箇所 隣のマンションのスレでは 問題なく歩ける距離 雨や夏の暑い日はしんどい との声あり |
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| No.154 |
ご近所にお住まいの方でしょうか。
駅までの道のりの詳細な情報をありがとうございます。 帰宅時間が遅くなりがちなので夜道も明るいのは助かります。 歩道は幅があるという事ですが、通学路の安全も確保されていそうですかね。 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
小学校は南住吉小学校になるかと思うので、駅までの道とは違う方向になります。通学路がどこになるのかは知らないのですが、駅までの道と比べると狭いです。 |
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| No.156 |
あびこ筋のマンションか…
車の排気ガスやら騒音がすごい場所ですよね… 以前、賃貸ですが住んでたのでわかります。 |
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| No.157 |
長居公園通沿いですよ
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| No.158 |
いずれにしても、車通りはそれなりにある通りですね。
窓を開けっ放しにしていなければ 音自体はそんなに気にならないんじゃないかなと思います。 が、繊細な方だと気になる方もおられるでしょうし 現地でとりあえずは外の条項をしっかり見ることも大切になってきそうです。 |
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| No.159 |
契約検討してましたが、
営業?(モデルルームの人)の対応があまりだったのでやめました。 年収見て話してる感じがした。 |
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| No.160 |
>>159 マンション検討中さん
年収と価格帯があまりにかけ離れていた場合は冷やかしと思われるのも無理ないかも。 阿倍野のジ○なんてもっと感じ悪かったですよ。 どのくらいの価格帯になるのか問い合わせたとき、こちらはまだ年収言ってもないのに鼻で笑う感じで。 お互いたまたま感じの悪い営業さんだっただけかもしれませんが、 そんな風に検討の前段階のお客を逃す対応をするのは賢いやり方ではないですね。 |
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| No.161 |
わたしは3時間以上もぶっ通しでつかまると思わず、ぐったりしました(笑)スピード感！て言われても人生で１回くらいしかこんな高いもん買えないし、そんなに簡単には決められへんわい(笑)
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| No.162 |
完売したみたいですね
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| No.163 |
完売ですね、人気のマンションは確かにスピード感も大事な部分なんだと感じました。確かに高い買い物だけに躊躇してしまいますが…。それでも即決できるところがあれば理想のマンションに出会えたということだと思います。
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