レ・ジェイド長居パークアベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド長居パークアベニューについての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/nagai52/index.html

所在地：大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目25-4（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線「長居」駅徒歩9分
　　　JR阪和線「長居」駅徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：60.97m2～80.86m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

価格次第ですね！

[2: マンション検討中さん]

早く価格が知りたいです。

[3: マンション検討中さん]

外観が掲載されていましたね。

[4: 評判気になるさん]

しばらく書き込みがありませんが、検討してる方少ないんでしょうか
ここって学区はどうなんでしょう？

[5: 匿名さん]

>>4 評判気になるさん
書き込みがないのは、隣に出来たてのレジェイドもあるし不明な事は少ないから、値段くらいしか話すネタが無いからでは？

学区は南住吉小、三稜中で、悪くないですよ。

[6: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん
なるほど、納得です。
隣のレジェイドとは仕様や内装、価格帯も大体同じなのでしょうかね。
学区のこともありがとうございます！

[7: 評判気になるさん]

>>6 評判気になるさん
お隣との違い
・全部の水道がウルトラファインバブル、トイレとかも汚れにくい、らしい
・断熱性能等級4、現行の住宅ローン控除対応の為
・14階建なので室内の天井高が5センチ余裕がある
・その分エントランスは二層吹き抜けでは無かったり、公開空地が無かったり、敷地面積や総戸数が半分になっただけのスケールダウン感がある
・値段は坪単価で1割前後高くなるらしい

でも、マンションって立地を買うみたいなものですから、使用駅と距離がほぼ同等なら、大した違いではないのかもしれません。

[8: 管理担当]

>>7 評判気になるさん
詳しくありがとうございます！
お隣のレジェイドに比べて小規模になる代わりに、少しだけ室内の仕様がアップする感じなのでしょうか。

住宅ローン減税も受けられそうでよかったです。

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[9: 坪単価比較中さん]

高いような・・・・。

[10: マンション検討中さん]

もう少し安ければ嬉しかったのですが、一次申し込みで○○円分のオプションプレゼントとかはなさそうですね…
もう少し後で契約したほうが得とかありますか？

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん
ここ最近でマンション価格はどんどん値上がってますね。
最初からオプションプレゼント等はレアなケースで、最近は後になればなるほど周辺の物件価格の上昇に合わせて値上げされるケースもあるので、待つ方が得とは言い切れない時代ですね。
隣りの長居公園通も途中で若干値上げがあったようですし。
堂々完成！棟内モデルルームあり！などと広告が出るころまで売れ残れば値引きの商談が出来ると思いますが、欲しい間取りや階層が残っているかは運次第ですね。

[12: マンション検討中さん]

長居公園通に比べるとお値段だいぶ上がりますね…
長居でこの値段出すなら他のエリアを検討される方いますか？

[13: マンション検討中さん]

営業さんから聞いたところでは、土地を直接買付したので割安にできてるとのことでしたが、お隣の長居公園通よりやはり割高なんでしょうか？
お隣の日陰にならないか、騒音はどのくらいかが気になります。

[14: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん
なるほど、そうなのですね。
売れ残りを待ってる間に売り切れたら、元も子もないですもんね。

[15: 口コミ知りたいさん]

>>12 マンション検討中さん
長居公園通が販売されてから2年経ちますし、資材とか色々と値上がりしてるので、2年前と値段を比較してもあんまり意味が無いような。
他のエリアも値上がりしてますし。

[16: マンション検討中さん]

すぐ隣に豪華なエントランスやオーナーズサロンを持つ同シリーズのマンションが建っている分、
こちらの共用施設は見劣りしてしまいますね…

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
それわかります。
修繕費も一緒なんでしょうか？
豪華な方が見栄えしますもんね…

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
お隣は戸数が倍ありますから、共用施設が豪華でも修繕費はこちらと大差ないかもしれないですね。
ウルトラファインバブル以外にも、ディスポーザーなど何か付加価値が欲しかったです…

[19: 評判気になるさん]

>>18 マンション検討中さん
なるほど、全住人で割ればあまり変わらなさそうですね。
ウルトラファインバブル、ミラブルのCMで気にはなっていたのですが、全蛇口が対応というのがびっくりです。どれくらい効果あるんでしょうね？

[20: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]