クリーンリバー フィネス山鼻21条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリーンリバー フィネス山鼻21条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.117cr.com/main/yamahana21jo/

所在地：北海道札幌市中央区南二十一条西７-1079番1（地番）
交通：札幌市営電車「東屯田通」停から徒歩2分
　　　札幌市営電車「幌南小学校前」停から徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.07m2～80.55m2
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【公式URLを追記しました。2022/08/02 管理担当】

[43: 匿名さん]

今、札駅の臨時のバス停になってからバスが使いにくくなりましたね。降車場所が札駅からちょっと距離あるし。雨や雪の日はつらい。あと数年続くんですよね（涙

[44: 匿名さん]

新バスセンターは2028年秋に完成予定でしたが、30年くらいまでは遅れそうです。今年のうちに取り壊し開始予定だったエスタも絶賛未着手中ですし。
とはいえ、ここはじょうてつバスの利用になるのでしょうが、じょうてつの新乗り場は比較的旧バスセンターから近く、地下鉄コンコースからエレベーターで上がってすぐで、あまり条件悪化はしてないかも。

[45: 匿名さん]

市電の奥だから微妙ですが。

[46: マンション検討中さん]

まあ、既に何度も既出ではありますが都心へのアクセスはウイークポイントでしょう。どう転んでも玄関から30分で札幌駅には着けません。でも大通ゾーンが通勤先なら電車でもそう悪くないかも。

[47: ご近所さん]

東京人的に見ると5分も30分もそれほど大差ないのだが北海道人視点で見ると遠いのかな。経験上1,2駅だと近すぎて電車のるのもだるくなるから歩いてた。電車30分は感覚的に吉祥寺から井の頭経由渋谷くらい。自転車の場合、大通りまで15分程度。三茶から渋谷くらいの距離だね。

[48: マンション検討中さん]

まあ、東京人・北海道人と雑にくくられても困るが、
・自宅から駅・停までの距離
・駅・停から勤め先までの距離
・何で移動するのか。電車か地下鉄かバスか
……などによって、移動時間の体感的な長さは大きく変わるだろう。東京でも札幌でも。
ただし札幌が東京と異なるのは、雪が積もった時の歩きにくさだろうな。ここで言えば、夏の時期で電停までは2分、バス停までは7分。でも冬はずっと差を大きく感じるだろう。

[49: マンション検討中さん]

札駅大通へのアクセスが気にならない、もしくは我慢できる人にとっては、中央区にしてわずかながら坪200万を切るお値段も含めて、良いマンションだと思いますけどね。転売のことは考えずに「住み潰す」としてですが。アクセス以外で気になるのはCR物件のクオリティが大丈夫かってことくらいでしょう。
私はまさに「我慢できる」かどうかが微妙なところなので、詳しく調べていますが。

[50: マンション検討中さん]

購入した者ですが、先日用事があり室内見学も兼ねて行ってきました。
ファミリー向けの間取りは全て売れて、残りの1LDK2LDKも残り数戸だそうです。
ここを買う、買いたい人で公共の交通機関での通勤をそこまで細かく気にする人はそんなにいないのではないかな？と思います。
そもそもこの地域は市電も石山通のバスも地下鉄ほど便利じゃないのは分かりきった場所だからバス停までさらに100m位ある…とかそこまで細かく気にしてないし、それが買う買わないのポイントにはならなさそうな感じかなと。
フィネスで考えてて通勤の利便性が気になる人は地下鉄まで1分が売りの澄川駅前とかの方を選ぶんじゃないかな？
どなたかが言っていたように、この場所は不動産として買う人より子供いる人が教育環境を考えてとか山鼻のこの辺りが好きで老後まで住みたいって人が対象のマンションな感じがします。
うちは車と交通機関での通勤の家族が両方いますが、車は必須なので全て平地の駐車場が良くて購入のポイントの1つになりました。

[51: 買い替え検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
同感です。

[52: 匿名さん]

>>51 買い替え検討中さん
交通利便性を求めない子育て世代なら狭いマンションより戸建の方が幸せでは？

[53: 名無しさん]

>>52 匿名さん
市内トップの柏中からの南高に入れたい親が購入してるっていうのは多いとおもうんだけど、ここら辺はやっぱり土地が高くて上物をどんなにローコストにしても戸建てにしたらかなりかかるかと。
今は一人っ子も多いし例年悩まされる雪かきとかの必要もなくなるから将来的にみてもマンションでって夫婦も多いのでは？

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 名無しさん
戸建にしろマンションにしろ、札幌でここら辺に買える子育て層はそんなに多くないと思いますよ。中高年が多そうなイメージです。

[55: ご近所さん]

柏中は歴史的に南高進学率の高い中学ではあるがトップではないでしょう？
10年前は伏見中が公立ではトップという話聞いたことあるが最近はどうなんだろうか。

[56: 匿名さん]

大昔の2F３Kの威光は無くなりましたが、向陵や啓明はまだ高い学力水準というイメージを持てているのでは。伏見は自殺事件がなあ……
柏は生徒数が少ないこともあって、上記３校とは差があるような印象です。

[57: ご近所さん]

そういえばここの斜め向かいに札幌スープカレーの元祖アジャンタがあったんだよな。アクロスプラザもできてかなり景色変わったので気づかなかった。

[58: 匿名さん]

数年前、二棟建てのアイム山鼻市電通が出来た時になくなりました。当時はまだアクロスプラザもコープさっぽろも無く、「こんな不便なところにマンション建てないでアジャンタ残しておいてくれよ」と理不尽なことを思いましたが。

[59: 買い替え検討中さん]

現在の売出は、1LDK、2LDKのみなので、子育て世代よりは、単身か子供なし世帯が購入の検討対象でしょう。

[60: ご近所さん]

ここの近所にある3LDKで143.25m2ってものすごく豪華なマンション。築32年中古3200万円。
ベッドルーム10帖+リビング約20帖+食堂8帖までついてる。新築だと7000万円以上？
東京だと芸能人や野球選手が好みそうな物件だな（笑）
クリーンリバー フィネス山鼻21条購入希望者との競合はないとは思うがちょっと気にはなった。

[61: 匿名さん]

この立地ならリセールしても値崩れはしないのかなと思います。
物件価格もですが、修繕積立金も安いので買いやすいかな。
修繕積立金ってどれくらいのペースで上がるのでしょうか。
最初にある程度の計画は教えていただけたりするのでしょうか。

[62: マンション掲示板さん]

修繕積立金が安いって事は、後々必ず大幅な値上げがあるって事だけどね。