グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[841: 匿名さん]

出し惜しみ？特別不足は感じませんし、私の経験上積水だからということもないと思います。
立地と概要である程度判断できますので、後は問合せとエントリーでご質問すれば良いだけではないでしょうか？

エントリーに抵抗を持つ方もいないでしょうし、購入検討者であればご自身の支払能力も分かっているはずですので、予定価格で判断もできます。HPの情報が豊富かどうかはそこまで重要ではなく、むしろ余計な情報は必要ありません。

[842: 匿名さん]

本マンションは販売戸数が少なく、したがって積水から見れば売上高は限られたものになります。広告・宣伝に手間暇かけずに売れてしまうマンションであれば、積水としても必要以上に広告・宣伝にエネルギーを費やしたくない、というのが本音だと思います。

[843: 匿名さん]

幅広い多くの層が購入できる価格帯ではなく、契約まで進める方も限られますので、エントリーの段階である程度が絞られます。
戸数が少ないから売上が…という単純なものではなく、販売戦略のひとつです。これは不動産に限った話ではないですね。
842さんのお考えはここではなく価格の優しい物件にはいえるかもしれませんね。

[844: 周辺住民さん]

高級とはいえ超高級でない本物件レベルで情報を出し惜しみするのは、いにしえの販売方法に思えます。相対取引で有利な条件に持ち込みたいという。

[845: 匿名さん]

どこが出し惜しみなんですかね？
何を求めているのかさっぱり分かりません。
買うならともかく、何となくただ気に触るんでしょうかね。

[846: 周辺住民さん]

この期に及んで間取り図などが公開されないので出し惜しみと思われているんじゃないでしょうか。でも、販売開始はまだ先ですので、出し惜しみとも言えないかも。

[847: 匿名さん]

出し惜しみと仰っている方はエントリーされているのでしょうか？内容はお伝えできませんが、現段階の情報としては充分に頂いておりますよ。

[848: 名無しさん]

購入意向が強くて属性が優良な客の部屋が決まったら徐々に情報出してくるよ。
落ち穂拾い向けにね。
人気の高級マンションはどこもそんな感じですよ。

[849: 匿名さん]

ちょっと前の目白闘争が嘘のように、今はシーンとしているね。

[850: マンション検討中さん]

盆は孫の受け入れで忙しいですからね

[851: 匿名さん]

>>847 匿名さん
エントリーすらためらう買う気のない野次馬の感想だからあまり気にしないでください
マンションのパンフレットをコレクションしたり、HPを魚拓に残して観賞するのが趣味って人も実はいっぱいいるんですよ。

[852: 匿名さん]

10月になって販売開始されたら間取りぐらいはHPで見れるようになるかな

[853: 周辺住民さん]

目白坂の価格予想する際の指標は、同じ積水売主で竣工時期が約半年早い
「白金高輪パークフロント」先着順が 98.03㎡ 21990万(坪≒740万)
流石に目白坂は白金より安いだろうから、目白坂は坪680～700万と予想。
尚、竣工まで1年～在るのに先着順販売開始とか、遂に市況低迷での弱気吐露か？

最近では、ブリリアタワー池袋Westもイッキに先着順販売住戸を増やしたし
デベ側もマンション市況悪化を懸念して、早期販売に戦略変更したのかも？。

[854: 匿名さん]

白金高輪パークフロントは崖下だから、なかなか売れないと思うよ。価格にもよるけど、デベからすると目白坂テラスの方が売りやすいだろうね。

[855: マンコミュファンさん]

>>853 周辺住民さん
白金高輪は検討してました。言い方は悪いけれどここは崖下の最後まで買い手がつかない割高ユニットなのでそのまま参考にするのは妥当ではないかな。目白坂テラスの指標になるとしたら売れちゃったけど三面採光のGタイプ、80m2の9階～13階のユニットかと。
確か坪670-700弱だったと思うので目白坂テラスは600-650あたりが適正かとも思いますが、白金高輪の売り出しから1年経ってるので、ここにいくらか乗せてくるのでしょうかね。

[856: マンション検討中さん]

突然ですが、結局は何の変哲もない３階建てでしたですね。
高さ１２ｍの4階建てか？高さ１０ｍの３階建てか？
が目白新坂スレで散々話題になっていましたので、大変気になっていたところです。

当初案のように４階建であればルーバル付きの住戸などバリエーションが増えて良かったのにねー。
まあ一つには北側の目白新坂に対する配慮と、建築基準法改正で建蔽率７０％とれるようになったことも影響しているのかと。

ただ建物は想像以上に北側の目白新坂に寄っている感じがします。
目白坂テラスの方は良いとして目白新坂の方としては聞いてないよー？でなければ良いのですがね！

[857: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん

また波風立てることをわざわざ・・・

ここは高さ制限10メートルですから4階建ては最初から無理ですよ。
そもそも新坂スレって何ですか？

[858: マンション検討中さん]

>857: 匿名さん
グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43289/

第一種低層住居専用地域になぜ１２ｍの４階建てが建つのか？
まで話題になっていますよ？

[859: マンコミュファンさん]

>>858 マンション検討中さん
なっていません。

[860: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん

何年この界隈のマンションスレッドに張り付いてんの？ｗ
こういう掲示板を眺めるのが趣味とか？