グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[821: 匿名さん]

>>819 マンション掲示板さん
価格は向こうが勝手に決めたものだから、こっちがそれに届かずとも別に迷惑とか考えなくていいんじゃない？
ちなみに過去レスにもTwitterにも出てます

[822: 匿名さん]

>>819 マンション掲示板さん
>高いなら相手にも迷惑なので
高級車ディーラーに行って時計談義して帰っていく客もいるわけで、全然大丈夫だと思いますよ。むしろ今はこのぐらいの仕様でこの価格なんだという相場感をつけるためにも、買う気がなくても話ぐらいは聞いた方が勉強になると思います。やはり高いものも安いものもとりあえず見てみるという経験がのちのちベストバリューを見出すための糧になるはずです。

[823: GM派]

>>822 匿名さん
たぶんいずれかのマンションの販売担当者だろうけど，良い事を書いてますね。その通りかと。

[824: 周辺住民さん]

>>819 マンション掲示板さん
売主はウェブサイトに情報を出さずに興味がある人に個別に説明するスタンスのようなので、遠慮せずアプローチすればよいと思いますよ。いかにも関西っぽい売り方笑

[825: 匿名さん]

>>824 周辺住民さん
東京でも富裕層向けの高級物件はこんな感じです。ウェブサイトすらない物件すらあります、このご時世にね。

[826: マンション検討中さん]

ピントがズレた話ばかり。要するにここに書き込んでるような属性はデベの対象外との整理で良いかな。

[827: 匿名さん]

まあそういうことですね。
そもそもちゃんとした仕様の説明すら受けられない人続出みたいですから。
デベが開示請求しても訴えるとは限らないと学びました。

[828: 周辺住民さん]

って書いている人たちはどうなの？

[829: 匿名さん]

販売戸数が少ないマンションで、デベが情報開示を渋っているということは、ほぼ、素性の良い客で（キャンセルしない、堅実な職業、ローン落ちしない）販売が固まったということを意味しているね。
サラリーマン諸君、優良マンションをゲットしたければ、今から勉強しなおして弁護士が公認会計士になるしかないぞ（もしくは宝くじ当てるか）。

[830: 周辺住民さん]

弁護士も公認会計士も平均年収は1000万円くらいみたいですね。仮に年収1500万円、手取り1000万円、うち500万円をローン返済に回すとして、金利0％でも25年（例えば40歳～65歳）でようやく1億2500万円。なかなかきついですね。

相続を頭金にする人も増えているとか。こっちの方が確実そうですね。まさに親ガチャの世界になってしまいますが。

[831: 匿名さん]

売れ残り必至は間違いない内容だけど、時間をかけて売っていく方針なんだろうな。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん
こういう人もいるけれど
https://twitter.com/marutaro___/status/1554364809545560064?s=21&t=SCaN...

下がりやすい局面でボラティリティの高い千代田区港区渋谷区あたりには手をだしにくいという人も多いのでは。案外リーマンショック後の下落局面では中央区とか実需ベースが多いせいかあまり動いていない。文京区も同様。

[833: マンション比較中さん]

>>819 マンション掲示板さん
>高いなら相手にも迷惑なのでキャンセルします。

客層が合わないからキャンセルした方が良いです。

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん

値段聞いてみんな撤退するんだよ。

[835: マンション検討中さん]

文京区はいつもマンション反対運動してるのな
https://www.oin.ed.jp/wp/wp-content/uploads/2022/07/0cd30a2237454a9757...

[836: 匿名さん]

下がりにくい物件を探すということがテーマになる昨今、文京区に注目する人も増えているっちゅーことかね。小規模だし売り切る自信満々なんでしょう。

ところで最近ホームページに詳細な情報が書かれなくなって、無料の公開情報だけでは物件の比較がしづらくなったよなあ。針小棒大な批判書き込みをしてくる阿呆のせいだと思っている。買えなくても見ているだけで楽しかったんだが...

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん

詳細情報を載せても、それを見て興味を持つ客などほとんどいないとデベも判ったのでしょう。立地と物件概要を見て資料請求など具体的アクションを起こす層だけを相手にした方が効率的ですし。

マンションブロガーやマンクラ、それらに影響される有象無象が増えて営業形態が変わったのだと思います。

[838: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん
インターネットがなかった頃に戻っただけですよ。

[839: 匿名さん]

時代の流れについて行けていない世代の書き込みがまた出てきたな
出し惜しみしてるの積水ぐらいなのに、それで一般論に昇華してるのは無理がありすぎる

[840: 匿名さん]

本物件のHPを見てみたら、神田川沿いに文京区の地ビールを提供するお店ができたようだ。今後、地味だった川沿いの雰囲気が変わってくるかもしれないね。