グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[782: 管理担当]

[No.728～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[783: 匿名さん]

ここってガスとIHが両方使えるようになるんでしょ？普段はIH使って本格中華とか作りたいときは大火力のガスでって使い分けができるってすごいね。昔はいいところのお嬢様は嫁入り修行で本格的な料理を習っているから、お招きされたら凄い手料理が出そう。

[784: マンション比較中さん]

土地の仕入れ時期は同じで、元々は「目白新坂」との一体開発のはずでしたから、時期を違えたことで、積水さんとしては当たりですね。市況に合った強気の坪単価 (650~700万円) で予定しているようです。文京区関口2丁目がブランドアドレス (立地) であることは間違いないので、地縁のあるお金に糸目なく欲しい人は一定数いるでしょうが、広域検討者もたくさんいた「目白新坂」のような販売スピードは厳しいと思います。仕様や設えをいくらよくしても、唯一抜けそうな東側眺望は墓ビュー越え、接道も狭くて厳しく、駐車場もすべて機械式。テラスも虫やカエルがたくさん寄ってきそうです。間取りも決して褒められたものではなく、共用部も期待できません。予定単価のままでいくなら、選択肢は分散するので、「文京区関口2丁目アドレス一筋」層のマーケティングでしょうか。もし想定価格のままで完売したら、同じ立地でもより条件のよい「目白新坂」の資産価値はさらに上がりそうでうね。

[785: 匿名さん]

>>753 匿名さん
遅くなりましたが、ありがとうございます。知らなかったです。これは行くしかないですね。

[786: 匿名さん]

>>784 マンション比較中さん
実は広域の方にはご遠慮いただきたいかもしれません。
海はここから見えませんし東京タワーも見えませんので、東京らしい風景をお望みの方にはおすすめしません。関口に住むという意味がお分かりの方だけで完売する小さなマンションですから。

[787: マンコミュファンさん]

>>784 マンション比較中さん
その程度の話は既に整理済みで今更感がハンパないのですが....

[788: 匿名さん]

SLHをよくご利用になるような方には向いているのではないでしょうか

[789: マンコミュファンさん]

年長世代こそこのマンションの真の価値がわかると言えるでしょう。広域で比較するような層はお呼びではありません。

[790: 周辺住民さん]

>>784 マンション比較中さん
あと、世間では面積圧縮が大流行なのにここは90㎡以上が中心という点も挙げられますね。非常に特別な顧客層を狙っているのが明らか。

[791: 匿名さん]

90㎡って中途半端だな。どうせなら100以上で、120くらいあるとよい。
まあ売れ残るのは必至で、何年かけて売るつもりなのかな。

[792: 匿名さん]

日本の狭い家って海外の投資家からすると狭すぎて買えないと思うんですよね

[793: 匿名さん]

だからここは転売目的のブローカー相手ではなく、子供が複数いて、両親と6人とか下手すると7人家族みたいな人たちが永住目的で買うことをめざしているのではないかと思います。おそらく地縁のある人が自宅を売却して購入するのでしょう。

[794: 匿名さん]

このスレを見てわかるように、文京区民には得体の知れない面倒な奴も少なくないので、広域検討者は避けるでしょうね。

[795: 匿名さん]

広域検討組を排除するなら、残債割れリスクは相当程度覚悟しないとね
現金買いだったとしても元値割れリスク高いだろう
それだけ中古検討の参加者が減るってことは、必然的に需要の総量が減るし、吉祥寺や自由が丘みたいな集客力の高いブランドエリアでもないからね

知る人ぞ知るとか分かる人だけ買えばいいとかドヤってる人はその辺りちゃんと認識しようね

[796: 匿名]

海外ってどこよ？アジア、米、欧、中東などそれぞれだいぶ違うよ。

[797: 買い替え検討中さん]

>>784 マンション比較中さん
コメントされている内容はまさにそのとおりだと思うのですが、一番最後の「同じ立地でもより条件のよい”目白新坂”」はピンと来ませんでした。
私には、グランドメゾン目白新坂は都内の大通り沿いによく見られる普通の中層マンションにしか見えません（良いマンションだとは思いますが）。
その一方で、目白新坂テラスは山手線内ではあまり多くないタイプの高台低層マンションであり（文京区だと小日向、新宿区だと砂土原町にも似たタイプのマンションがありますね）、希少性があると思います。

[798: 匿名さん]

同感です。新坂はマンションとしては並み。仕様はいいと思います。お買い得マンションでしたが、ここ（とはいえ割高ですが）と比較するのはまた違う話です。

[799: 周辺住民さん]

自然を感じられるのも、新坂にない大きな特徴だと思います。

[800: 匿名さん]

フォーシーズンズ時代から椿山荘は中国からたくさんの旅行者が宿泊していた。池袋のプリンスは団体客が多かったが椿山荘は個人旅行をする少しお金持ちな人が多かった印象がある。少なくとも中国人にはあの椿山荘のそばと言えばあそこかとポンと膝をうつような人も多いだろう。

[801: 周辺住民さん]

799の参考になるボタンに間違って触れてしまいました。新坂に並ぶ銀杏並木は素晴らしい景観を作り出しています。この通りの夏の夜の気温が他より低いのを知る人は多分少ないと思います。完成すればわかりますが、より自然を感じられるのは新坂になるでしょう。

[802: 匿名さん]

たしかに新坂には電柱も無いので美しい景観だとは思うけど、「自然を感じる」というのは、、、

[803: 周辺住民さん]

セキスイ自体が自然を壊してしまっているのが残念ですが、それでも目白坂の方は寺社や墓地があり、植栽が街路ではなく敷地内にあり、自然を感じます。

[804: 匿名さん]

自然を感じたいなら練馬とか武蔵野にいけばいい。

[805: 匿名さん]

グランドメゾン目白新坂は紅葉の杜と名付けられた庭園があって緑は豊富な物件だったかと思うけどね。

https://manmani.net/?p=17547

ファサードは石積みの壁がちょっと目立つ感じで緑は控えめだけど、中はなかなか豪華な緑があるよね。多分GM目白坂テラスからもこの庭は楽しめると思う。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん

いやいやいや、実際かなりあの紅葉の丘はしょぼいよ。広いけど。

[807: 周辺住民さん]

>>804 匿名さん
私もそう思います。ここの価値は、都心にありながら自然を感じられる点にあると思います。

[808: 周辺住民さん]

目白坂側の敷地に残していた最後の既存樹も残念ながら既に伐採され、以前の森がなくなってしまったのは残念でしたが、実際には近隣にその弊害もありました。

新坂は植栽に占める面積が広く、寺院や神社の緑も1、2階を除く全室から眺望でき、敷地内に新たな森を作るために相当の本数の植樹がされています。両マンションは一体計画としてよく考えられており、非常に優れたものとみております。

[809: マンション掲示板さん]

>>806 匿名さん
時間をかけて成長し、森になるんですよ。

[810: 匿名さん]

>>808 周辺住民さん
「両マンションは一体計画としてよく考えられており」とあるけれども、本当にそうなのだろうか？　この点は疑問を感じるんだけど。

[811: 匿名さん]

一体計画ならなんで同時にやらなかったのか？
相場が今上がっているのは結果論。

[812: マンション比較中さん]

>>797 買い替え検討中さん
確かに「目白新坂」は70m2 台中心のお部屋ばかりですし、箱自体は普通の中層マンションかもしれませんが、"立地"は同じです。「目白坂テラス」は主に90m2 以上のプランのようですので、当然属性は異なりますが、60~70m2 台のお部屋プランもそれなりにあるようです。それらと比較した場合、関口2丁目アドレスで目白新坂という大通りを望む立地は、目白坂沿いよりはインパクトがあると個人的には思います。もちろん、「目白坂テラス」と建物が被らない、南面に半永久的な眺望が抜ける 「目白新坂」6-8階のお部屋の話です。現存の「目白新坂」が第二種住居地域であることからやむを得ないのですが、本当は目白新坂寄りで、「目白坂テラス」のようなマンションプランをセットバックして実現できれば、そして、目白新坂寄りにメインエントランス、目白坂寄りにサブエントランスがあれば、誰も文句のいえない単価相当の一級マンションだったと思います。冷静に考えると、単価700万円を優に超える条件で100m2 以上を希望するなら、普通であれば港区や番町物件を選ぶと思いますが、根強い文京区拘りの層もいますので、「目白坂テラス」は、マンションが客を選ぶような物件になるのかもしれませんね。販売状況を見守りたいと思います。

[813: 匿名さん]

なんだかGM新坂をアゲたい人が散見されますね。散見というかそればっかりな気もしますが。

[814: 匿名さん]

まあ本来は目白新坂と目白坂は一体の高級マンションとして計画されたんだけど周辺の反対運動もあって、二段階にわけて時間差をつけて2棟作る計画に変わったという経緯がある。今回ここGM目白坂テラスができることで、真の意味での完成と言えるから、買った住民もデベロッパーの関係者達にも非常に感慨深い事であることは間違いない。素直にここは祝ってあげればいいじゃないか。まあ色々あったが、結果的に丸くおさまり利益も確保できるというのはご同慶の至りだな。

[815: 匿名さん]

マンション市況が急騰したおかげで、積水も目白新坂所有者も、互いにラッキーでしたね。

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん
人間万事塞翁が馬という言葉があるが、この物件についてはかなり良い方向に転んだと思う。ここに至る道程を近隣で見ていた者として、莫大なエネルギーを注いで建設を止めさせるという戦いよりも、どうして最初からみんなで一緒に良いものを作ろうという平和な共同作業ができなかったのか...一抹の無常感を感じないではいられない。どちらが悪いというわけではないが、反対運動好きの人にはちょっと立ち止まって考えてほしいですね。

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
文京区民にそれを求めるのは酷でしょう
開発や再開発の文字を見たら脊髄反射で反対運動を起こす排他的な区民性を備えていますから

地元愛が強すぎるが故の保守的思考なんでしょうが、それが無かったらここも2つに分かれないで、一体的な大規模で魅力あるものが出来たでしょうにね

[818: 匿名さん]

>>815 匿名さん
近所のご老人方も関口はやはり価値がある！流石歴史ある街だ！と悦に浸れて幸せそうでした。
みんなハッピーになれるマンション！

[819: マンション掲示板さん]

ここ坪単価いくらなのですか？今週末説明会を予定していますが、高いなら相手にも迷惑なのでキャンセルします。

[820: 検討板ユーザーさん]

一番安い部屋を希望すると、あ～抽選になるけどいいですか？って反応になります。

[821: 匿名さん]

>>819 マンション掲示板さん
価格は向こうが勝手に決めたものだから、こっちがそれに届かずとも別に迷惑とか考えなくていいんじゃない？
ちなみに過去レスにもTwitterにも出てます

[822: 匿名さん]

>>819 マンション掲示板さん
>高いなら相手にも迷惑なので
高級車ディーラーに行って時計談義して帰っていく客もいるわけで、全然大丈夫だと思いますよ。むしろ今はこのぐらいの仕様でこの価格なんだという相場感をつけるためにも、買う気がなくても話ぐらいは聞いた方が勉強になると思います。やはり高いものも安いものもとりあえず見てみるという経験がのちのちベストバリューを見出すための糧になるはずです。

[823: GM派]

>>822 匿名さん
たぶんいずれかのマンションの販売担当者だろうけど，良い事を書いてますね。その通りかと。

[824: 周辺住民さん]

>>819 マンション掲示板さん
売主はウェブサイトに情報を出さずに興味がある人に個別に説明するスタンスのようなので、遠慮せずアプローチすればよいと思いますよ。いかにも関西っぽい売り方笑

[825: 匿名さん]

>>824 周辺住民さん
東京でも富裕層向けの高級物件はこんな感じです。ウェブサイトすらない物件すらあります、このご時世にね。

[826: マンション検討中さん]

ピントがズレた話ばかり。要するにここに書き込んでるような属性はデベの対象外との整理で良いかな。

[827: 匿名さん]

まあそういうことですね。
そもそもちゃんとした仕様の説明すら受けられない人続出みたいですから。
デベが開示請求しても訴えるとは限らないと学びました。

[828: 周辺住民さん]

って書いている人たちはどうなの？

[829: 匿名さん]

販売戸数が少ないマンションで、デベが情報開示を渋っているということは、ほぼ、素性の良い客で（キャンセルしない、堅実な職業、ローン落ちしない）販売が固まったということを意味しているね。
サラリーマン諸君、優良マンションをゲットしたければ、今から勉強しなおして弁護士が公認会計士になるしかないぞ（もしくは宝くじ当てるか）。

[830: 周辺住民さん]

弁護士も公認会計士も平均年収は1000万円くらいみたいですね。仮に年収1500万円、手取り1000万円、うち500万円をローン返済に回すとして、金利0％でも25年（例えば40歳～65歳）でようやく1億2500万円。なかなかきついですね。

相続を頭金にする人も増えているとか。こっちの方が確実そうですね。まさに親ガチャの世界になってしまいますが。

[831: 匿名さん]

売れ残り必至は間違いない内容だけど、時間をかけて売っていく方針なんだろうな。