グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[702: 匿名さん]

>>699 周辺住民さん

ルーツを書いただけじゃなく、600でここが本来の目白と言ってます。

[一部テキストを削除しました。]

[703: 周辺住民さん]

> 600でここが本来の目白
だから、ルーツじゃないですか。

[704: 匿名さん]

坂の名称のルーツを書いただけって言ってるのは違うでしょ。
それなら目白不動が昔ここらにあって、その名前から目白坂とついて
残っているという話だけで終わっているべき話。
ところが本郷の旧町名をあげつらって、目白「坂」ではなくこのエリアについて
自説を展開しています。

[705: 周辺住民さん]

>>704 匿名さん
本郷の旧町名は例示しましたが、
> 目白「坂」ではなくこのエリアについて自説を展開しています。
ってどのスレでしょうか。忘れてしまい、すみません。目白について語れるほどの知識はないので？です。

[706: 周辺住民さん]

↑スレじゃなくてレスだ

[707: 匿名さん]

>>705 周辺住民さん

自分で全部読み返しなさい。
坂の話だけで目白坂と今に残っているという話なら誰も異論は唱えないはず。
坂の話をするのに、本郷の町名（つまりエリア）を出す必要もない。

[711: 管理担当]

[No.701～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[712: 周辺住民さん]

もちろん読み返していますが、どうしても見つからない。そもそも私は旧地名を掘り返すのは好きだけど、そこまで。格とかは興味ないし、この辺がいま「目白」と呼ばれないことが悔しいとも思わないし。

あなたが脳内で勝手に解釈を変えていって、勝手に怒ってるだけでしょ笑

[713: 匿名さん]

>>694 匿名さん
>文京区民は外車のような分かりやすい記号を用いて格を誇示するタイプの人種が少ない
その辺同意します。
文京区って自然体で住みやすい空気が流れているのはその辺でしょうね。

[714: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる地名、地歴に関する話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[715: 周辺住民さん]

>>714 管理担当さん
このたびはご心配をおかけして、すみません。私のスタンスは>>712 に書いた通りで、旧地名を掘り返すのは好きだけど、格には興味ありませんし、この辺がいま「目白」と呼ばれないことが悔しいとも思いません。にもかかわらず、意に反したことを私が書いたかのようなレスに対応しているだけです。

とはいえ、ご迷惑をおかけしていることには違いないので、今後に限らず過去のレスも含めて、不適切と判断されたレスを削除していただくことに異存はありません。濡れ衣を晴らすことよりルールを優先したいです。

私はこの地域が好きで、将来的に住みたいと思っています（候補の一つですが）。予算的にもクリアできているので、冷やかしで書き込んでいるわけではないことを申し加えておきます。

[716: 匿名さん]

>>715 周辺住民さん
おつかれさまでした。

[717: 匿名さん]

>ちなみに私は目白（下落合）も目白坂も、どちらも高級住宅街だとは思っていません。感じの良い住宅街、程度のものではないでしょうか。

さすが、金持ちは言うことが違うな

[718: 匿名さん]

>文京区民は外車のような分かりやすい記号を用いて格を誇示するタイプの人種が少ない

あー、そんなイメージはあるね。
実際に台数の統計取ったら真逆かも知れんけどｗ確かに公務員、教員、老舗企業社員みたいなイメージはある。

[719: 匿名さん]

実際文京区民は何気にプライド髙いしね。悪いことではないから全く問題ないけど。

[720: 匿名さん]

>>718　匿名さん
統計を見ると分かりますが、区民の平均所得の高い区であるほど大型車の所有率が高くなります。ここには強い相関があります。
ところが文京区は、大型車の所有率が低く、相関から外れています。
また、外車の販売店も文京区内は少ないです。要は文京区では外車が売れないということでしょう。
港区を筆頭に、外車の販売店が多い区は、派手なイメージがありますね。

[721: 匿名さん]

歴史語りたいマンがしゃしゃってくるから変なことになる
今後は自重してくれれば良いね

[722: 匿名さん]

というか歴史を知らない人が突っかかってくるのがよく分からない。真面目に検討してるなら地歴ぐらい知っておいた方が良いでしょう。

[723: マンション検討中さん]

そういうのはよそでやれって言われたばかりでしょ、おじいちゃん。

[724: 評判気になるさん]

>>715 周辺住民さん
だからそういう書き込みはやめて下さい。って管理担当に言われてるの分からんの？
貴方のような迷惑勘違いおじさんのためにどれだけの人が迷惑被ったのか自覚して。

[725: 匿名さん]

ほんと面倒くさそうなおばさんだ。

[726: 匿名さん]

>>722 匿名さん

チレキ爺さま、こちらへ移動願います。
思う存分書き込んでくださいませ。
このスレとはさようならです。


都内・目白エリアとマンションについて語るスレ　Ｐａｒｔ２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6046/

　　

[727: 周辺住民さん]

目白坂のマンションの話をしましょうよ。

[729: 匿名さん]

ここ途中から地歴語りマンとか知る人ぞ知ると玄人ぶったりする人とか新坂買いそびれ妄想マンとか、香ばしい人出始めてから有益性が無くなったよね

見返したら>>488あたりの嫌味ったらしい書き込み辺りから嫌な雰囲気になってて、保守的な陰湿性が滲み出てきている

客観的事実すら、こういった根拠のない決めつけによる感情的な攻撃により封殺しようとしてるのが、いかにも愉快なご近所さんの典型例だから本当に勘弁してほしいわ
地歴みたいな定性的情報とかどうでもいいから、もっと定量的かつ客観的に話してくれ

[730: 匿名さん]

このマンションのエリアだと、平日にテレワークする場合、気分転換で椿山荘のカフェへ行き、庭園を眺めながら仕事する、なんて優雅な生活が可能になるね。

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん
ラウンジからの庭園は見事ですよね。椿山荘のレストランは個室も取りやすいので実家との食事会などでも使えます。

[732: 周辺住民さん]

椿山荘いいですよね。個人的には、江戸川公園や細川庭園、運動公園など、この付近すべて好きです。昔、神田川沿いで大きな亀を連れて散歩している方がいらっしゃいましたね。

[733: 周辺住民さん]

私はマンション住まいなのでベランダのみで自分の「庭」はありませんが、心の中では椿山荘を自分の庭とイメージして過ごしています。お金も払わず散歩で素通りするばかりですから椿山荘さんには申し訳ないのですが（笑）

[734: 周辺住民さん]

>>733 周辺住民さん
心の中のお庭なんて、素敵ですね。
コロナが始まってから椿山荘のお庭は宿泊や食事等の利用客しかお散歩できなくなっているんですよ。冠木門も長らく閉鎖しているので、再開が待ち遠しいですね。

[747: 周辺住民さん]

>>734 周辺住民さん
私の中で椿山荘といえば蛍ですね。実はまだ行けてないのですが笑。この物件からみればごく近所に蛍がいることになり、なんかぞぞっとしますね。

[748: 周辺住民さん]

>>746 匿名さん
それに対する煽り発言も。

[749: 周辺住民さん]

>>747 周辺住民さん
蛍もいいですね。近年は椿山荘による演出のドライアイスの量が気になって仕方がないですが笑、この辺りの夏の風物詩のひとつですよね。ご近所でしたら是非是非一度。ぞぞっとします？笑

[750: 匿名さん]

椿山荘のフレンチのレストラン、都内のフレンチで一番好きでよく通ってましたが何年か前に無くなってしまいました。

[751: 匿名さん]

>>749 周辺住民さん
>ドライアイスの量
先日東京雲海イベントに行ってきましたけれど、水のミストのようでしたね
なんか最近はアロマも追加されてパワーアップされてましたよ

[752: 匿名さん]

ちなみに蛍は本当にホテルのお庭で育った蛍なんですよ

↓蛍の幼虫の放流の様子
https://hotel-chinzanso-tokyo.jp/garden/topic/20220131/

この辺の記事↓を読むと、関係者の熱意に感動すら覚えます。茶化したらかわいそうです。
https://toyokeizai.net/articles/-/172392

外国人は蛍を愛でるという習慣というか感覚がないみたいですが、インバウンド受けしないみたいなんですけど、文京区在住の小さな子供のいる家庭には人気のイベントだけに、これからもずっと続けていて欲しいです。

[753: 匿名さん]

>>750 匿名さん
東京雲海レストランという名前で期間限定で復活したみたいです
https://hotel-chinzanso-tokyo.jp/restaurant/tokyo_sea_of_clouds_restau...

[754: 匿名さん]

私が子供の頃（50年前）から、椿山荘の蛍イベントがありました。今になって思えば、椿山荘は地域社会に対して多大なる貢献を続けてきた企業だということが分かります。有難いことです。

[755: 周辺住民さん]

>>752 匿名さん
椿山荘の方ともお話しておりますが、町内の者も皆同じ気持ちですよ。蛍のことを広めて頂けて嬉しいです。

[757: 匿名]

MR等の物件情報を投稿する奴はおらんのかよw

[758: 匿名さん]

周辺地域の環境について語ることもマンションの価値を推し量るのには有用でしょう

[759: 匿名さん]

商談にまで辿り着ける人が少ない、そんな特別な選ばれた人がこんなところにうかうかと書き込むとは思えないのですが。

[770: 匿名さん]

だって高いんだもん…
ヒルテラスの南向き永久眺望買えた価格で、こっち買うか？って話
あっち買えなくて、しゃーないからじゃあこっちとはならんよ

[771: 匿名]

>>770 匿名さん
そりゃヒルテラスやろな。

[772: 匿名さん]

Twitterでも全然話題にならんよね
たまに名前上がってもたけーとか他買った方が良いとかそんな感じのしか見たことない
みんな結局思っているところは同じで、兎にも角にも高すぎるから価格調整しないとどうにもならんよここ

[774: 匿名さん]

老人とおばはんもおりますよ。井戸端会議をする場所と勘違い甚だしい(>_<)人々。

[775: 匿名さん]

若い世代ならこんな急坂登ったとこに拘らず、江戸川橋の反対側に喜んで住むと思う。

[777: 匿名さん]

>> 775 匿名さん
若い世代でここに惹かれる人がいるとすれば、相当シブいセンスの持ち主とみた。

[778: マンション検討中さん]

スレがヤフコメレベルですね。

[779: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん
無意味、無益な地歴、蛍、催事等の書き込みによって荒らされたからです。

[782: 管理担当]

[No.728～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[783: 匿名さん]

ここってガスとIHが両方使えるようになるんでしょ？普段はIH使って本格中華とか作りたいときは大火力のガスでって使い分けができるってすごいね。昔はいいところのお嬢様は嫁入り修行で本格的な料理を習っているから、お招きされたら凄い手料理が出そう。

[784: マンション比較中さん]

土地の仕入れ時期は同じで、元々は「目白新坂」との一体開発のはずでしたから、時期を違えたことで、積水さんとしては当たりですね。市況に合った強気の坪単価 (650~700万円) で予定しているようです。文京区関口2丁目がブランドアドレス (立地) であることは間違いないので、地縁のあるお金に糸目なく欲しい人は一定数いるでしょうが、広域検討者もたくさんいた「目白新坂」のような販売スピードは厳しいと思います。仕様や設えをいくらよくしても、唯一抜けそうな東側眺望は墓ビュー越え、接道も狭くて厳しく、駐車場もすべて機械式。テラスも虫やカエルがたくさん寄ってきそうです。間取りも決して褒められたものではなく、共用部も期待できません。予定単価のままでいくなら、選択肢は分散するので、「文京区関口2丁目アドレス一筋」層のマーケティングでしょうか。もし想定価格のままで完売したら、同じ立地でもより条件のよい「目白新坂」の資産価値はさらに上がりそうでうね。

[785: 匿名さん]

>>753 匿名さん
遅くなりましたが、ありがとうございます。知らなかったです。これは行くしかないですね。

[786: 匿名さん]

>>784 マンション比較中さん
実は広域の方にはご遠慮いただきたいかもしれません。
海はここから見えませんし東京タワーも見えませんので、東京らしい風景をお望みの方にはおすすめしません。関口に住むという意味がお分かりの方だけで完売する小さなマンションですから。

[787: マンコミュファンさん]

>>784 マンション比較中さん
その程度の話は既に整理済みで今更感がハンパないのですが....

[788: 匿名さん]

SLHをよくご利用になるような方には向いているのではないでしょうか

[789: マンコミュファンさん]

年長世代こそこのマンションの真の価値がわかると言えるでしょう。広域で比較するような層はお呼びではありません。

[790: 周辺住民さん]

>>784 マンション比較中さん
あと、世間では面積圧縮が大流行なのにここは90㎡以上が中心という点も挙げられますね。非常に特別な顧客層を狙っているのが明らか。

[791: 匿名さん]

90㎡って中途半端だな。どうせなら100以上で、120くらいあるとよい。
まあ売れ残るのは必至で、何年かけて売るつもりなのかな。

[792: 匿名さん]

日本の狭い家って海外の投資家からすると狭すぎて買えないと思うんですよね

[793: 匿名さん]

だからここは転売目的のブローカー相手ではなく、子供が複数いて、両親と6人とか下手すると7人家族みたいな人たちが永住目的で買うことをめざしているのではないかと思います。おそらく地縁のある人が自宅を売却して購入するのでしょう。

[794: 匿名さん]

このスレを見てわかるように、文京区民には得体の知れない面倒な奴も少なくないので、広域検討者は避けるでしょうね。

[795: 匿名さん]

広域検討組を排除するなら、残債割れリスクは相当程度覚悟しないとね
現金買いだったとしても元値割れリスク高いだろう
それだけ中古検討の参加者が減るってことは、必然的に需要の総量が減るし、吉祥寺や自由が丘みたいな集客力の高いブランドエリアでもないからね

知る人ぞ知るとか分かる人だけ買えばいいとかドヤってる人はその辺りちゃんと認識しようね

[796: 匿名]

海外ってどこよ？アジア、米、欧、中東などそれぞれだいぶ違うよ。

[797: 買い替え検討中さん]

>>784 マンション比較中さん
コメントされている内容はまさにそのとおりだと思うのですが、一番最後の「同じ立地でもより条件のよい”目白新坂”」はピンと来ませんでした。
私には、グランドメゾン目白新坂は都内の大通り沿いによく見られる普通の中層マンションにしか見えません（良いマンションだとは思いますが）。
その一方で、目白新坂テラスは山手線内ではあまり多くないタイプの高台低層マンションであり（文京区だと小日向、新宿区だと砂土原町にも似たタイプのマンションがありますね）、希少性があると思います。

[798: 匿名さん]

同感です。新坂はマンションとしては並み。仕様はいいと思います。お買い得マンションでしたが、ここ（とはいえ割高ですが）と比較するのはまた違う話です。

[799: 周辺住民さん]

自然を感じられるのも、新坂にない大きな特徴だと思います。

[800: 匿名さん]

フォーシーズンズ時代から椿山荘は中国からたくさんの旅行者が宿泊していた。池袋のプリンスは団体客が多かったが椿山荘は個人旅行をする少しお金持ちな人が多かった印象がある。少なくとも中国人にはあの椿山荘のそばと言えばあそこかとポンと膝をうつような人も多いだろう。