グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[561: マンション検討中さん]

すんなり売れる事はないから心配いりません。

[562: 匿名さん]

>>560 匿名さん

だよね。
関口であの値段なら本郷は～、文京区であの値段なら番町は～、って値上げドミノ。
行くところまで行ったら逆回転が始まってバブル崩壊、と。

[563: 匿名さん]

こちら560。これまでマンコミュの様々なマンションを観察してきたけれども、大規模マンションは別にして、小～中規模のマンションの場合、販売開始前の段階で投稿が多いマンションは注目度が高く、例外なく即完売している。そうした前例から考えても、ここは即完売だね。抽選で当たった人はラッキーということで。
ネガなコメントをする人は、ライバルを諦めさせて当選確率を上げたいのかもしれないけれど、そんな姑息ことやっているとツキに見放される。
それにしても、みんな金持ってるなあ、、、

[564: 周辺住民さん]

ネガなコメントは、元々買う気のない（カネもない？）冷かし勢のひがみだと思いますけどね。

[565: マンション検討中さん]

金はあるけど、価格に見合わないから買いません。

[566: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん
価格に見合うマンションは見つかりそうですか？　今はどこも高いので当面、見送りでしょうか。

[567: 周辺住民さん]

東京都内の中古マンション価格、上昇基調に変化の兆し
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH1833J0Y2A710C2000000/
「今後の金利上昇や景気動向に対する不安感から、無理をして都区部にある価格帯の高い物件を購入しようとする人が減ってきているのではないか」

とのこと。

[568: マンコミュファンさん]

この好立地で2億円なんて安すぎるぐらい。千代田区を諦めた購入者が殺到するかもしれません。

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンコミュファンさん

もちろん買うんだよね？
千代田区諦めても、砂土原辺りまで。

[570: マンコミュファンさん]

>>569 マンション検討中さん

え、掲示板に貼り付いてるあなたは買わないんですか？

[571: 匿名さん]

>>568 マンコミュファンさん
２億円が安すぎる、ということはないと思うけれども、「ここを買いたい」と思う富裕層が納得できる価格、ということだろう。
２億円の物件を買う富裕層となると、一部の例外は別として、通常、住宅ローンは使わずキャッシュで買う。
この層の人間は、車や時計と同様に、不動産においても「相場に比べて高い」とか「お買い得」なんてことは気にしていない。「自分のライフスタイルに合っているか否か」が購入を決める際の判断基準だ。すなわち、住宅ローンでマンションを買う層とは全然違う価値基準を持っているということだ。
こうした富裕層のうち、オシャレなライフスタイルを好む層は港区や渋谷区（広尾、恵比寿、代官山、神宮前）、お堅いライフスタイルを好む層は番町を選択する。
ここで問題なのは、お堅い層が選ぶ番町は、中層マンションだらけで、まちづくりの個性に乏しいという点だ。
「番町のマンションを買おうと思えば買えるけれども、今一つ魅力を感じないなあ。雰囲気の良い住宅街の低層マンションはないのだろうか」と思っている層の選択肢としてあげられるのは新宿区の砂土原町や若宮町あたりになるけれども、神楽坂に近くて少しチャラいところが難点である。
そのような層にとって、GM目白坂テラスはピッタリはまるマンションなのだろう。
このマンションのグレードと価格設定からすると、デベ側がそういう顧客をターゲットにしていることが窺える。

[572: 匿名さん]

住友のS井みたいな御用評論家ぽい書き振りで笑えてくるからやめてくれ

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
笑ってストレス解消になったでしょうから、なによりです。

[574: 匿名さん]

確かにマンションポエムっぽい書き込みだけど、実際現地を歩くと番町よりは緑も多いし、椿山荘も普段使いできる点でアドバンテージは高いかもね。番町は本郷と似ていてビルが多すぎる。

[575: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
神楽坂も以前は渋い街でしたが、
ここ最近は確かにチャラくなってしまい残念です。
キャバクラのキャッチが多すぎます。

[576: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
最近神楽坂にはキャバクラがあるんですか、ぜひ行ってみたいので店名を教えてください。

[577: 匿名さん]

ここが番町と比較対象になるとか本気で思ってる人いたら引くわぁ

[578: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
高級店になってしまいますが、うさぎがおすすめです。

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん
「資産としての安定性」ということならば番町に軍配が上がるだろうけど、金持ちの思考回路は庶民とは次元が異なるので、金持ちの場合は比較対象になるのだろうね。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
>「資産としての安定性」ということならば番町に軍配
どうだろうかな、変わることを拒否するようになると土地の力は失われる。

[581: 周辺住民さん]

>>577 匿名さん
都会か田舎かみたいな比較だから、おかしくないと思います。

[582: マンション検討中さん]

>>570 マンコミュファンさん

あなたは買うのですかと聞いております。まず人の質問に答えてから
質問しましょう。

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
買うわけがないでしょうね。というより、そもそも「買うことができない」でしょう。

[584: 匿名さん]

番町どうのって、MARCH卒なのに、俺もがんばってれば東大いけたと思うよとか
いう奴と同レベルやないの。東大（番町）はオタク（ビル）ばっかりだしとかいって。
まあMARCH（関口）はMARCHでいい所もあるし、気にすんな。

[585: 匿名さん]

目白だの番町だの大きく見せるのに躍起だなここは

[586: 周辺住民さん]

>>585 匿名さん
だから、ここ買う人は、そんなこと気にやしない。

[587: 匿名さん]

>>585 匿名さん
序列で考えるのが好きな人だねぇ。
上だの下だの、比べてばかりいると、だんだん心が荒んでくるよ。もっとテキトーに考えて生きることをお勧めする。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
じゃあわざわざここより価格レンジ高いエリアを引き合いに出す理由は何だろうか
文京区でも屈指の立地、歴史ある立地、本当の目白()とか散々持ち上げる人ばっかりいたくせに全否定するとは、そういう人らを馬鹿にしてるってことだよね
今さら私さそんなの気にしませーんとか痛々しすぎる

[589: 匿名さん]

>> 588　匿名さん
議論が噛み合わないね（笑）

[590: 匿名さん]

>>587 匿名さん

テキトーでいいなら、春日にでも住んでればいいでしょう。
または練馬とか。

[591: 匿名さん]

春日だって適当に住むと言うには高価な場所になってしまったから
練馬も以前のようには安くはない

[592: 周辺住民さん]

練馬にも春日町ってありますね

[593: 匿名さん]

>>591 匿名さん

では尚更ここみたいなところは無理でやめておきましょう。

[594: 匿名さん]

なんだこのグダグダな流れはｗ

[595: 匿名さん]

中身のない議論を応戦して有益な内容が記載されない小規模物件は間違いなく瞬殺完売しております。

なお、こちらを購入できる方は番町も3Aも余裕で買えるのですよ。

[596: 匿名さん]

物件エントリーした人だけに仕様や間取りなどの詳細情報を提供するという売り方は即完売にかなりの自信があるようだね。富裕層向け一般人お断りの超がつくような高級物件と同じやりかた。もちろん規模が小さいと言われればそれまでだけれど、ラジオのスポットCMをガンガン流して広告宣伝費をたくさん使うような某マンションとは対極にある販売戦略と言えるだろうな。

[597: 匿名さん]

過去の事例が必ず当てはまるとは限らないけどね。
相場が高騰しきってついてくる人がどれだけいるか次第だわ。

[598: 坪単価比較中さん]

目白坂って、目白と全く関係ないよね。紛らわしいマンション名。

[599: 匿名さん]

>>598 坪単価比較中さん
目白坂を上がり切った先で合流する目白通りをずーっと歩いていくと目白駅とか学習院大学まで少々距離はあるが歩いていけるね。ここからだと徒歩30分ぐらいかな。

[600: 周辺住民さん]

>>598 坪単価比較中さん
逆なんですよ。この辺が本来の目白（目白不動の周辺）。明治時代に鉄道省が今の目白駅を目白駅と命名したからおかしくなった。

[601: 匿名さん]

>>600 周辺住民さん
大塚なんかも同じパターンですね。本来の大塚と、大塚駅はかなり離れています。
「江戸川橋」という駅名も、普通はその由来を知らない人が多いです。
現在の神田川は昔「江戸川」と呼ばれていたので「江戸川橋」という名前になりました。本来であれば川の名称変更に合わせて橋の名前も「神田川橋」に変えるべきだったのでしょうね。

[602: 匿名さん]

目白不動に由来して、神田川の北側の高台が広く目白台と呼ばれるようになり、山手線駅で目白台に位置する駅ということで目白駅になった。（多分当時は街とかなかったのでは。）

[603: 匿名さん]

>>598 坪単価比較中さん

目白不動が豊島区高田に移転したのは昭和20年の空襲後。
その前はここのマンションの真向かいにあったのですよ。
だから「目白坂」は江戸時代からこの名前です。
600さん仰るように目白駅や豊島区目白が後付けなんです。

[604: 周辺住民さん]

>>601 匿名さん
間違えました。鉄道省ではなく正しくは日本鉄道でした。

大塚もそうですね。品川駅は港区、目黒駅は品川区、新宿駅も南側3分の1は渋谷区など、ネタにつきませんね。

[605: 匿名さん]

坂の名前に目白坂とあるのは、それはいいけど、現代になってこの辺を目白とはやはり呼ぶべきでないし、ふつう呼ばれてもいない。
お江戸八百八町と言われるが、旧町名で読んだり、明治時代の行政区割りである旧区名で読んだり現代においてしますか？、当然しないわけです。
現代で目白と言ったらJR目白駅や豊島区目白一帯をさすのです。

[606: 周辺住民さん]

そう思ってればよいのではないでしょうか。地歴に興味がないんですよね。

[607: マンション比較中さん]

>>　周辺住民さん

面白いやりとりですね。

地歴に興味を持つ人、持たない人、ざっくり言ってその情報だけあれば、その人の文化観を知ることができます。

分かりやすい例で言うと、京都観光において金閣寺に感動するのがアメリカ人や中国人、龍安寺石庭に感動するのがフランス人やイギリス人です。龍安寺石庭の素晴らしさアメリカ人や中国人に説明しても、理解してはもらえません。その逆も然り。要は価値観が真逆なのです。

グランドメゾン目白坂テラスのようなマンションは龍安寺石庭のようなものでしょう。分かりやすいものではないけれど、「違いが分かる人」が購入する物件ですね。

[608: 匿名さん]

歴史は歴史でそうであった事実を否定しているわけではないです。
歴史は変わりゆく物であり、今目白とここは呼ばないし、目白といったら
JRの方一帯だという事です。
オウム事件があった事を今の若者は知りません。事実は変わりませんが、
オウムが彼らの認知集合に入っていないのです。
現代の多くの人の認知集合にここは目白ではなく、江戸川橋か関口なのです。

[609: 匿名さん]

>>607 マンション比較中さん

例えとしてまったく見当違いだと思いますよ。

[610: マンション比較中さん]

>> 609匿名さん
私が書いたことは、たしかに分かりづらいですよね。
ただ、この物件を買う人は分かると思いますよ。

[611: 匿名さん]

>>610 マンション比較中さん
わかりずらいのではなく、もはや妄想レベルなので誰もわかりません。
色々な理由で買いたい人は買うでしょうそりゃ。
ただ買った人があなたの妄想を理解して買っているかはまた違います。

[612: マンション比較中さん]

>> 611 匿名さん
「龍安寺石庭の素晴らしさアメリカ人や中国人に説明しても、理解してはもらえません」と書きましたが、まあ、そういうことです。

[613: 周辺住民さん]

> 旧町名で読んだり、明治時代の行政区割りである旧区名で読んだり現代においてしますか？、当然しないわけです。

ところがどっこい、本郷のマンションは旧町名入りが格好良いとされています。本郷弓町、本郷元町、本郷真砂、湯島龍岡町などなど、挙げたらキリがありません。

[614: 匿名さん]

>>613 周辺住民さん

それはデベロッパーが付けているマンション名であって、
あるいは地域住民が一部使う場合があるにせよ、一般化できる次元の話では
ないでしょう。キリがないなどという事は全然ないと思います。
話の骨子は、ここを目白と呼ぶ人などどれだけいるのかという事なのです。

[615: 周辺住民さん]

>>614 匿名さん
ここを目白と呼ぶ人は地元の人などごく一部だと思います。呼びたい人だけが呼べばよいと思います。わざわざここにきて呼ぶなという方がおかしいのでは？
ちなみに本郷だと旧町名はわりと一般化されています。目白の場合は知りませんが。

[616: 匿名さん]

>>615 周辺住民さん

わかりました、本郷という特定のエリアではそうした慣習が残っているという事で、キリがないわけではないわけですね。

[617: 匿名さん]

>>605 匿名さん
目白坂という地名が実際にあるんだし、今も使われているからそれでいいじゃない。
個人的には関口の方が豊島区目白より住宅地としての格は上だと思うよ。

地歴の話からいくと、目白駅近辺は江戸時代は下高田村、雑司ヶ谷村と呼ばれていて農村だった。宅地として注目されるようになったのは関東大震災以後の話だと思う。目白駅ができた経緯も、付近で収穫された農産物を輸送する駅として近隣の農家から請願が出されたといわれている。切り絵図を見ても、今の文京区関口あたりまでは武家屋敷が存在していたが、北の方は田園が広がっていた。

[618: 匿名さん]

現在の目白がハイソな場所と認知されるようになったのは明治４１年に学習院が下高田村に移転してきた以降のことではないかと思う。現在の学習院の敷地を見れば分かる通り、当時は広大な田畑が広がっていたことは間違いない。東京大学が文京区にできたのと似たような効果があったのでは。

[619: 匿名さん]

今では都心をむすぶ環状線として認知されている山手線ではあるが、明治期には貨物線として計画された路線を人口密集地を避けて人家がまばらな山手を通したという経緯を知る人は多いと思う。今でこそ山手線駅は評価が高いが、開通した当初は農産物などを運ぶ貨物線であったことは知っていて損はないだろう。目白もそうやって生まれた駅のひとつだ。

[620: 匿名さん]

千代田区の場合、平成30年に三崎町が神田三崎町へ住居表示が変更されており、地歴を残す形にしている。そこからすると、ここも「目白関口」というように変更した方が良いのかもしれない。

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん
目白という町名は比較的新しいんだよ。豊島区の成立とともにできたと言っていいと思う。江戸時代に目白という地名はなかったそうだよ。歴史を知らないのは罪だね。

[622: 匿名さん]

むしろ目白不動の名前をとった目白坂という地名の方が、豊島区目白よりも伝統ある地名と言えるだろうね。知る人ぞ知る、とはこのことだろう。

オータニ、オークラ、パレスや帝国もいいが、椿山荘に泊まってみたらいかが？少しは分かるかもなあ。

[623: 匿名さん]

もともと関口台に存在した目白不動は空襲で焼けて、戦後は豊島区へ移転してまったので、621さんのように歴史を知らない気の毒な人が出てきてしまう。これは621さんの問題ではなく、歴史教育を怠ってきた文京区の教育委員会に責任がある。

[624: 匿名さん]

結局アドレスの文字列にこだわるんだな
知る人ぞ知るとか分かる人だけとか玄人ぶってるけど、一般知名度が低いのを良く言ってるだけ
歴史が新しかろうが古かろうが、このエリアを目白なんて思う人は現代において明確にマイノリティなんだから、能書き垂れようがそれが現実というのみ

[625: 匿名さん]

椿山荘から先の東側は、1966年に「関口台町」とか「関口町」などの町名を「目白台」へ変更している。どうせならば同じタイミングで、このマンションの土地も「目白台」に変更しておけば分かりやすかったのにね。まあ、どうでもいいっていえば、どうでもいいことなんだけど。

[626: 匿名さん]

失礼、「椿山荘から先の東側」ではなくて、「西側」だった。

[627: 匿名さん]

目白坂であり、目白ではないのに
ごちゃごちゃ何長文書いてんだ。

[628: 匿名さん]

赤坂の氷川ガーデンズとか麻布霞町とか旧地名のマンション結構ありそうだけど。

[629: 匿名さん]

>>620 匿名さん

いい加減な事言わないように。
神田○○町は旧神田区という事を示しているだけ。
日本橋人形町、日本橋茅場町みたいなもんだ。
それになぞらえるならば、ここは小石川関口になる。
目白関口ではない！

[630: 匿名さん]

地歴が地歴がってうるさい人。
目白不動があっただけで、住所、町名、村名
にここらが目白とされた事はないんでしょ？
坂の名前になってるだけで。

[631: 匿名さん]

>>629 匿名さん
「日本橋区」なんて区は昔も今も無いけれども、「日本橋人形町」や「日本橋茅場町」という地名になっている。その話と旧神田区の話とは全然関係ないように思うけど。結局、何がいいたいのか、よくわからなかった。

[632: マンコミュファンさん]

歴史に一家言ある住民が集まる賑やかなマンションになりそうですね。総会も盛り上がることでしょう。

[633: 匿名さん]

>>631 匿名さん

あなた検索くらいしてみたら。
恥ずかしいよ。
京橋区と日本橋区が中央区になった。

[634: 匿名さん]

>>633　匿名さん
631です。失礼しました。

[635: 匿名さん]

べつにどうでもよくね？
東京カテドラルや獨協中高は関口って呼ぶし、椿山荘じゃ「目白の森の音楽会」やるし、真紀子さんちは目白御殿だし。呼びたいように呼びゃいいんだよ。
ここは目白じゃないとムキになってる奴が見苦しいね。

どうせ買わないくせに。
　

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

じゃああんたは買うの？

[637: 周辺住民さん]

>>616 匿名さん
スレチで申し訳ないが、弓町のオオクスとか真砂中央図書館とか東大の龍岡門とか、旧町名はいくらでも残ってるのですよ。

このドメインだって、春日町三丁目の略称だし。
http://www.harusan.jp/

[638: 匿名さん]

>>637 周辺住民さん

もういいですよ。
名残的についてるだけで、ここを目白と
呼ぶのとは話しのレベルが違う。

[639: 周辺住民さん]

>>623 匿名さん
文京区は指ヶ谷（さすがや）小学校の開校後「さしがや保育園」と命名してしまった黒歴史がありますからね。小日向も地元の人に言わせると「こびなた」らしいが、こちらも区が間違ったらしく「こひなた」になってしまった。

[640: 周辺住民さん]

>>635 匿名さん
私もそう思います。目白と呼びたい人だけが呼べばいいと思います。なぜみんなムキになるのだろうか。

[641: 匿名さん]

>>640 周辺住民さん

あなた無茶苦茶ですね。
散々自分の論理で目白と呼ぶのは歴史的に
正しいと説得を試みてきたのに、論破されると
呼びたい奴は呼べばいいって。
それなら最初からそういう言わないと。

[642: 周辺住民さん]

>>630 匿名さん
それでいいんですよ。坂の名前だって行政が決めているわけではなく、俗称ですからね。

[643: 周辺住民さん]

>>636 匿名さん
私は>>635ではなく買う気もないですが、このマンションの価値や買おうとする人の気持ちには共感できます。「目白（坂）」のネーミングがなくとも、良いマンションだと思います。

[644: 周辺住民さん]

>>632 マンコミュファンさん
歴史の蘊蓄を言い出す人はごく少数だと思いますよ。立地で選ぶ人がほとんどで、選ぶ過程で付随的に歴史を知る、くらいかと思います。

[645: 周辺住民さん]

>>641 匿名さん
どこで論破されてますか？
私は正しいを思う人だけその行為をすればよいとの立場です。

[646: 匿名さん]

ふるけらの文京区民って扱いずらいというのが
なんとなくわかる気がしました。

[647: 匿名さん]

>>645 周辺住民さん

真砂だ弓町だのは、そう町名で呼ばれた歴史的事実があるが、ここは目白と呼ばれた事はない。
目白不動と目白坂があっただけ。
それを混同して目白と呼ぶのは地歴から間違いないと主張してきたのはあなた。そんな地歴はないのです。
目白駅が後で駅名に目白不動からとったわけで、
地名として目白を使ったのはあちらなわけ。

[648: 周辺住民さん]

> それを混同して目白と呼ぶのは地歴から間違いないと主張してきたのはあなた。
そんなこと言ってませんよ。呼びたければ呼べばよい、です。

[649: 匿名さん]

>>648 周辺住民さん
600でここが本来の目白と言ってます。
それを裏付けるため本郷の旧町名をあげはじめました。

[650: 周辺住民さん]

本来の目白といっただけで、それを誰かに強制したつもりはありませんが。間違いないとも言ってませんし。600を信じる人だけが信じればよいのでは？

[651: 匿名さん]

>>644 周辺住民さん
たしかに、歴史の蘊蓄なんて言う人はほとんどいないでしょうね。
ここまでの展開を振り返ると、「なぜ目白駅から遠いのに目白坂という名前なの？」と疑問を持つ人がいたから、それについて答える人がいただけです。
ところが、その間に入って、「このマンションの土地が本来の目白だなんてケシカラン！」と憤る、わけのわからない人がいる、という構図になっています。

[652: 匿名さん]

>>650 周辺住民さん


言っただけではなく、旧町名を持ち出している時点で、自説を展開して、つまり同意を誰かしらに
求めていますからね。
地歴からして目白だと。

[653: 周辺住民さん]

>>652 匿名さん
それはあなたの勝手な解釈ですね。

[654: 匿名さん]

>>653 周辺住民さん

違います。書いた事は消えません。

[655: 周辺住民さん]

私の行動は>>651さんが書いた通りです。「目白」がケシカランという人（そしてきっと買えない人）が、なぜここでワーワー騒いているのか不思議です。

[656: 周辺住民さん]

>>651 匿名さん
私も同感です。そもそも、このマンションに関係なさそうな人が割り込んできて騒いでいるのが問題ですね。

[657: 匿名さん]

>>656 周辺住民さん

あんたも関係ないんだろ。
よう言うわ。

[658: 匿名さん]

>>656 周辺住民さん
割り込んでくる人は、きっと仕事がうまくいかない、家庭に問題がある、など、何か悩みを抱えておられるのだと思いますよ。暖かい目で見守り、そっとしておいてあげましょう。

[659: 周辺住民さん]

>>654 匿名さん
もう寝るよ。なんかあったら、書いといて。

[660: 匿名さん]

本当の目白()とか歴史がどうたらとか講釈垂れておいて、それを他人に強制していない、勘違いするなは流石に大人としてそれなないでしょう(笑)

明らかにここはこうです、お前らが無知なだけという趣旨にしか見えなかったのに、今さらそんなこと言われてもねぇ。ただの知識をひけらかしたいだけならTwitterでやれば良いのに、何のために書き込んだの？そして最終的に関係ない人がわーわー騒いでるって、被害妄想も極まってるし、本当に何が目的なのか分からなすぎて怖いんですが…