グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[451: 周辺住民さん]

マイナー度合いは、大和郷＜西片＜＜関口でしょうかね。

[452: マンション比較中さん]

西片って良いマンションがあるイメージないのですけど…
ここ、マンションコミュニティですよね…

[453: 匿名さん]

>>450 匿名さん
最初に断っておくけど、私はここの住民ではないので地元愛もない。
さて、このエリア一体は、江戸時代から目白不動尊で栄えたところで、山縣有朋邸の椿山荘、細川侯爵邸だった永青文庫と和敬塾、田中光顕邸の蕉雨園、田中角栄邸など、権力者の大邸宅が連なっていたところだよ。
西片も大和郷も良いところだし、3S1Kと叫びたいのもわかるけど、所詮、西方はサラリーマンの東大教授の村、大和郷は岩崎が再開発で売り出した当時の田園都市にすぎない。
匿名さんこそ、もう少し歴史のお勉強をされた方が良いのではないだろうか？

[454: 匿名さん]

まあまあ。

関口というかこちらは椿山荘や細川庭園が近隣。
大和郷は六義園が近隣で、山手線も利用可。
西片は戸建て街で、街並みはレベル低ですよ。

しかし、どこも台地上なので、アプローチは坂多いですね。

[455: 匿名さん]

都心がどこかシリーズは、読んでいて悲しいものが伝わりますね。
匿名をいいことに他人を批判したり、嘲る発言はまた削除になりますよ。

[456: マンション掲示板さん]

私が田舎者ということを差し引いてもメジャーとは思えない地名が並んでいるんだが。

[457: 匿名さん]

>>456 マンション掲示板さん
あたながご存知ないだけでは…
https://www.renovation-soup.com/property/10836/

[458: 匿名さん]

>>453 匿名さん
>和敬塾
いまは賄いつきの男子学生寮ですよね...

[459: マンション検討中さん]

目白台三丁目住人です。生まれてからずっとなので40年近いです。

グランドメゾン目白坂テラスは、やはり高速道路がネックかな。プラウド目白台くらい高台ならいいけれど。

[460: 匿名さん]

>>453 匿名さん
歴史がどうこうより今と未来を見た方が良いですよ
恐らくそれなりに年齢を重ねられた方なんだと思いますが、ご認識が実態にマッチしていませんね

ここはマンション掲示板ですが、文京区でマンション人気エリアがどこかは明示的ですし、翻ってこの辺りを称賛する要素は、マンション立地としては特段見当たりません

仮にここがマンション立地として文京区でも称賛すべき屈指のエリアだったら、グランドメゾン目白新坂がなぜあんな価格で出たのか理解出来ませんし、翻って当時からここが市況上昇以上の価格差が付く理由も見つかりません

歴史がどうこうで価格や価値が決まるなら、小石川のパークコートもヒルテラスも、あの価格で人気が出るのはおかしい話になりますよね

[461: マンション掲示板さん]

>>457 匿名さん
>>456ですが本駒込、小石川、関口、目白台、白山ぐらい知ってますが。
「あたな」は私レベルかそれ以下の田舎者であることが分かりました。

[462: 匿名さん]

>>460 匿名さん

あのー、この辺りや目白通りとか素敵だと思うんですけど、目白新坂は幾らくらいだったんでしょうか？

ちなみにこちらは坪700くらいです。

[463: 周辺住民さん]

不毛なマウント合戦

[464: 匿名さん]

目白新坂はやたらと安かったです。買えた人はラッキーでした。

[465: マンション検討中さん]

地元の金持ち爺婆がターゲットだからこの掲示板を見てるような客は相手にされてないぞ

[466: 匿名さん]

文京区の人口増加率が高いのは元々人口が少なかったからですよ。
文京区の地価が高い事を認めない奴多すぎ。
新宿の方が安いから元の人口は多い。
これを地価が高い所の住民が増えるという都心回帰現象という。
Twitter民が知らない事だな。

[467: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん
平均で坪420ぐらいだったらしいですね。売出しは2017-18ぐらい？4年経って坪280上乗せですか。
文京区も数年前の千代田区番町レベルですね。

[468: 匿名さん]

目白新坂は、積水が値付けに失敗して安売りしたから、多くの部屋がすごい倍率になった。おそらく適正価格は売り出し価格の15～20％増しだったと思う。
いずれにせよ、前の方が述べているとおり、文京区は数年前の番町の価格になってしまった。数年後、豊島区や台東区、新宿区外縁部が今の文京区の価格になるだろうね。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

新坂は供給側が坂下物件だと思ったのに需要側は高台物件だと認識したから「割安」に見えたんだよ。目白坂のほうは完全な高台物件で周りにヴィンテージマンションが並んでるから相応な値段にしただけ。

[470: 周辺住民さん]

目白坂と目白新坂では雰囲気が全く異なるから、価格帯も大きく異なって当然かと思います。目白坂は特別な雰囲気を感じますが、新坂の方はよくある大通りって感じ、高台であったとしても。

[471: マンション検討中さん]

そう新坂は高台ではなく、坂の途中。
新坂から何％も上がったとか騒いでいる滑稽さかな。

[472: 匿名さん]

>>469
>>470
>>471
目白新坂を買いそびれちゃったんだねぇ。目白新坂に対して負け惜しみをいうのではなく、自分の腐った目と正直に向き合うことが大切だと思うな。ウンウン。

[473: 匿名さん]

たぶん、買いそびれた人ではないと思うよ。

[474: 匿名さん]

新坂推しの人は売ったんじゃなかったのかな。

[475: マンション検討中さん]

腐った頭の人の思込が激しいねえ。滑稽です。

[476: 匿名さん]

ここと新坂とは各設備の仕様や各部の室礼が全然違うよ。
各フロアの図面をみたら、ただものじゃないことが分かるよ。

ここは唯一無二の邸宅集合、一方の新坂はEV多すぎる汎用マンションです。

[477: 評判気になるさん]

>>475 マンション検討中さん
掲示板に張り付いてる警備員が必至で滑稽ｗｗ

[478: マンション検討中さん]

必至って字が違うぞ。小学校からやり直しなさい。

[479: 名無しさん]

>>476 匿名さん
詳細を教えてください。

[480: 匿名さん]

>>479 名無しさん

ご自身でエントリーのうえ、ZOOM面談して下さい。
予算は1.8億スタート。詳細に尋問を受けます。
転売ヤーお断り。冷やかし客お断り。
営業さんのふるいにかからないことを祈念します。

[481: 周辺住民さん]

>>472 匿名さん
私は目が腐っているので、10年前に本郷で坪340万円の中古を買いました。ちょっと広くて眺望もよく快適です。

[482: マンション検討中さん]

この値段で転売なんて不可能。買った瞬間損はします。
それでも住みたいという人向けだなここ。

[483: 匿名さん]

ここを買おうとしている人は、そもそも転売を考えていない人が大半だよ。「損する」「得する」なんて低レベルな価値観に執着する人は、文京区の物件に手を出すべきではない。そういう人種はタワマンがおすすめ。

[485: 口コミ知りたいさん]

>>480 匿名さん
近隣に住むただのマンションファンなので、エントリーはしません！
だからHPも情報少ないのですね～！まさに富裕層向け、恐れ入りました！
影ながら情報を楽しみにしています～。

[486: 匿名さん]

新坂の方が設備グレード低いから安くて当たり前とか何も分かってねえな
高く売れるエリアだったら、コスト掛けてグレード高くして販売価格のグロス高くした方が利益も増えるんだよ
それが出来なかったってことは、元々そういうグロス評価のエリアだったってこと
そんなちょっと考えたら分かるような単純な不動産の基礎も知らないで、ここは知る人ぞ知るだの希少だの語るのは滑稽に見えるな

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん

落ち着いてください。
タバコ吸いすぎのカルシウム不足ですね。
あと、炭水化物ばかりは良くないですよ。

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん
ご気分を悪くされたら本当に申し訳ないのですが、
ご自身は知識が豊富という思い込みも程々になさった方が。
グレードとかコストがどうとか、、、
居住者には各所業界でそれなりの立場の方もいますので、もし匿名さんの数々のコメントに皆さん失笑されていたらと思うと、お気の毒でしかありません。
一旦冷静に、客観的になられてもよろしいかなと思います。
決して嫌味ではありませんので、誤解のないようお願いいたします。

[489: 匿名さん]

>> 488 匿名さん
私が思うかぎり、486 匿名さんのようなタイプの人は、このマンションを購入しないと思いますよ。もし購入したら、「自分には合わないな」と後悔されるでしょう。
決して安くない、高台低層・一種住専のマンションにお金を払う方は、似たような性向の方々が集まるはずです。

[490: マンション検討中さん]

ここ初期の頃から見てますが、価格や坪単価の話が出てきてから荒れて来ましたね。

[491: 名無しさん]

>>490 マンション検討中さん
そういう素朴な感想すら煽りに繋がるそうですよ。不用意な発言にならないか気をつけて、掲示板を利用したいですね。

[492: 周辺住民さん]

>>490 マンション検討中さん
ここに限らず、マンコミュには冷やかしの人が多く、高値が判明するとワーワー騒ぎ出すんです。

[493: マンション検討中さん]

>>491
>>492
本当にそうですね。私自身は近所住民でたまたま近くを通りかかった際に見つけて興味を持ちました。
立地は良いですし、造り込みは積水なので心配無用の鉄板案件。が、価格は予想（≒願望）の+30%でした。毒つきたくなる気持ちも分からんでもないですがね。

[494: マンション検討中さん]

地面師にやられた会社だから頑張ってるんですよ。みんなで応援しましょう！

[495: マンション検討中さん]

こちらはどんな属性の方々がご検討されているのでしょう？

[496: 通りがかりさん]

>>495 マンション検討中さん

世帯年収は3000万以上(配当収入や賃料収入含む)
上場企業の役員、経営者、医師、地元の名士など。
港区や千代田区でも購入可能だが、関口の一低層を愛している方(ヂモティー以外もいるでしょう)

[497: マンション検討中さん]

1500×1500のパワーカップルもいけます！

[498: 匿名さん]

属性としては医師、弁護士、公認会計士など、お堅い、仕業の方が多くなるはずです。上場企業の役員でも、就職人気ランキングとかで上位に入る企業の役員でないと買えない価格水準です。また、IT系企業の経営者などは、港区や渋谷区を好みますので、このマンションには手を出さないでしょう。

[499: 匿名さん]

いやー動きの多いパワーカップルがわざわざ坂含めた動線悪いここをこの価格じゃ買わないよ
まぁ戸数も少ないし地縁ある人が買うとは思うけどね、広域向けの価格じゃないし訴求力も薄いし

[500: 通りがかりさん]

>>498 匿名さん

地元の資産家も入れてあげて！