グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[415: 周辺住民さん]

夜怖いくらいひっそりしているのは、閑静であることの証でもあります。どう捉えるかは個人の価値観でしょうね。

[416: マンション検討中さん]

コモディイイダの品揃えは日常生活を充実させてくれますか？

[417: 匿名さん]

イイダのある町最高で (oh!)　

[418: 匿名さん]

同じ18,000万円でグランドメゾン白金高輪パークフロント買えるって考えたら、ここの値付けの異常性がよく分かるよね

[419: マンション検討中さん]

>>418　匿名さん
「グランドメゾン白金高輪パークフロント」って、あの崖下マンションでしょ？
そんなところに手を出すのは、「白金」って名前に心が躍ってしまう人だけだよ。
こちらのマンションを検討しているのは堅実なタイプの人が多いと思うので、両顧客の属性は全然噛み合わない。
ただし、イイダは冴えないなあ。伊皿子坂みたいにピーコックが入ってくれたら面白いんだけど。

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
関口なんて言うニッチなアイデンティティを拗らせるとこうなるという典型例だわな
そりゃ積水も踏んだかってくる訳だ
相場と世間評価を客観視しなくても良い地元の富裕層に買ってもらおう

[421: 匿名さん]

普段の食料品は配達や取り寄せをお願いしているのでスーパーには行きませんが、近くのナチュラルローソン等で買い足すこともあります。オトノハの野菜もよく買います。

[422: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん

ピーコック、昔は良かったんだけどね。
今は全然冴えませんよ。ホントに。
白金高輪も見ているんですけど、どうやら積水は東京エリアの管理会社が評判悪いらしいので、管理大事なんでやっぱり三井が安心かなと思っているところです。

[423: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
ここで他物件をディスる理由が分かりませんが....自分は白金って名前に心躍らないことをアピールしたい自己顕示欲なのか白金高輪物件をディスればここが値下げされるとでも思ってるのか。
何れにしても浅はかで役に立たない低レベルな投稿ですね。何れにしてもここのターゲット層からは大きく下に外れる方なのでしょう。

[424: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
ちなみに白金高輪の話がでたので、
ハウス系の積水とダイワは、高輪アドレスなのにマンション名に白金を入れる。旭化成も三田アドレスなのにマンション名に白金を入れる。
財閥系の三菱は、高輪や三田などアドレスをそのままマンション名にする。
その違いは面白いね

[425: 匿名さん]

>>408 匿名さん
ここだけじゃないですが、都心エリアの女性の一人歩き昔と比べて明らかに増えましたよね。晩婚未婚という話もあると思いますが、やはり東京は安全な街なんだと思いますよ。

[426: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん
既婚ですが、昔から一人でも歩きますよ笑
深夜まで空いているお店が昔より増えたからではないでしょうかね。
ちなみにこの辺りは夜早いですよ。椿山荘は24時間ですが。

[428: 千代田区民]

>>418 匿名さん

異常性という言葉は不適当では？

高輪アドレスと関口アドレスはいい勝負だと思います。
一流アドレスではないけれど「まあまあのお屋敷町」という位置づけで。
あとは好きずきというかライフスタイルや価値観の問題でしょう。

[429: 匿名さん]

東京のそこら辺歩いてる人に関口を聞いても関口宏しか出てこないだろｗ
どんだけ関口アドレスのこと過大評価してるんだか

[430: 周辺住民さん]

関口は西片と同じように、知る人ぞ知るって感じですね。

[431: 匿名さん]

>>429 匿名さん
「関口アドレスの課題評価」なんて誰もしてないよ。
文京区だと西方の他には大和郷（やまとむら）とかも同じく、知る人ぞ知る、という感じ。「関口」と聞いて「関口宏」しか出てこない人は多いだろうけど、そんな他人の視線を気にする人は、このマンションを買わない方が良いと思う。

[432: 匿名さん]

>>428 千代田区民さん
現在のマーケット感だけを考えたらやはり異常だと思いますけどね。
港区含む都心3区に引っ張られるように新宿、渋谷、目黒、品川区のマーケットが上がって、やや出遅れ感のあった文京区高台アドレスが次の稼ぎ頭とデベが位置付けた。ってことなのかもしれませんね。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
世界の他の先進国やアジアの主要都市と比べれば、東京都心部のマンションは依然として激安でしょう。
黒田バズーカが止まらないおかげで、円安によりますます他国から見れば安くなってしまいました。
文京区の閑静な住宅街で3LDKのマンションが２億円。ドル換算で140万ドル。安すぎますよ。
東京都心部のマンションはもはや国際商品なので、ドル換算で市況を考えるべきだと思います。

[434: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん

じゃあ買えば。

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
あなたは買わずに様子見することをお勧めします。

[436: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん

で買うの？

[437: 周辺住民さん]

>>433 匿名さん
外国人からみれば割安だが、日本人からみれば割高

[438: 匿名さん]

ロンドンのCoCo壱のカツカレー2560円
ロンドンの丸亀製麺の豚骨うどん1580円

この物価をここに当てはまると、

21000万円→7000万円(円-ポンド目線)

ぐらいの感覚ということだろうか？

一体全体、日本の給与体系に疑問を持つほかないし、都心部不動産の価格は海外から眺めると3分の1程度ということだろう。

日本おわた

[439: 匿名さん]

>> 438　匿名さん
少し前まで、上場企業のサラリーマンで堅実な生活をしていれば、港区や千代田区は無理にせよ、文京区の優良マンションを買うことはできました。
もうその時代は終わったということでしょう。
サラリーマンで手が出るのは２３区の外縁区、もしくは東京市部か隣県、ということですね。夢のない時代になりました。

[440: マンション検討中さん]

5年10年単位ならまた下がるよ。
団塊相続発生して住宅は余る。

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん
団塊世代が保有している不動産は都心ではないから都心5区以外は下がり5区には更に集中してしまうのでは?

[442: 匿名さん]

政府がなんらかの規制をかけない限り、都心６区（千代田、港、中央、新宿、渋谷、文京）への人口集中は止まらない。また、もし規制をかければ、都市６区の不動産は入手困難となり、価格はますます上がることになる。いずれにせよ、文京区は底堅い。
仮に大震災が起こったとしても、仙台などの例を見ても分かるとおり、大都市の不動産価格は崩れない。
団塊世代の多くは気の毒なことに、郊外に一戸建てを購入しており、郊外の未来は暗いと言わざるをえない。

[443: 評判気になるさん]

間取りの情報が見たいです！

[444: マンション検討中さん]

>>443 評判気になるさん

Enntoriせえや

[445: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
都心6区という造語を作ってそこに文京区を入れるのは無理がありますね。都心というのはあくまで5区。その中でも千代田区番町麹町、埋立以外の中央区、港区内陸、渋谷区松濤中心エリア、新宿区牛込地区が都心のtop tierの定義ですね。その次が都心5区のそれ以外のエリア。文京区は更にその次の3rd tierです。

[446: マンション検討中さん]

団塊は郊外の戸建ってそんな事ないですよ。人口が多いから、もちろんサラリーマン層はそうかもしれないが、景気が良かった時代の中小の社長とかたくさん住んでるよ文京区あたりも。それが放出される。

[447: 周辺住民さん]

>>445 マンション検討中さん
だから、そうなんです。都心5区に文京区を加えて都心6区という言い方は、不動産業界では割とメジャーかと思います。

[448: 周辺住民さん]

>>442 匿名さん
今の人口集中は、もう少し東側に寄っているようですね。下記の増加率ランキングでは、新宿区は12位です。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/547360/

[449: 匿名さん]

>>430 周辺住民さん
知る人ぞ知るは裏を返せば一般知名度は低いってことだぞ
ましてやその中でも西片と並べるなんて烏滸がましい

[450: 匿名さん]

>>431 匿名さん
だからそれを関口の過大評価だって言ってるんだが…
大和郷や西片と同じく？人気の3S1Kでもないのに？

もう少し不動産としての客観的評価の勉強された方が良いよ
地元愛が強すぎるのか知らんけど、乖離が酷すぎる

[451: 周辺住民さん]

マイナー度合いは、大和郷＜西片＜＜関口でしょうかね。

[452: マンション比較中さん]

西片って良いマンションがあるイメージないのですけど…
ここ、マンションコミュニティですよね…

[453: 匿名さん]

>>450 匿名さん
最初に断っておくけど、私はここの住民ではないので地元愛もない。
さて、このエリア一体は、江戸時代から目白不動尊で栄えたところで、山縣有朋邸の椿山荘、細川侯爵邸だった永青文庫と和敬塾、田中光顕邸の蕉雨園、田中角栄邸など、権力者の大邸宅が連なっていたところだよ。
西片も大和郷も良いところだし、3S1Kと叫びたいのもわかるけど、所詮、西方はサラリーマンの東大教授の村、大和郷は岩崎が再開発で売り出した当時の田園都市にすぎない。
匿名さんこそ、もう少し歴史のお勉強をされた方が良いのではないだろうか？

[454: 匿名さん]

まあまあ。

関口というかこちらは椿山荘や細川庭園が近隣。
大和郷は六義園が近隣で、山手線も利用可。
西片は戸建て街で、街並みはレベル低ですよ。

しかし、どこも台地上なので、アプローチは坂多いですね。

[455: 匿名さん]

都心がどこかシリーズは、読んでいて悲しいものが伝わりますね。
匿名をいいことに他人を批判したり、嘲る発言はまた削除になりますよ。

[456: マンション掲示板さん]

私が田舎者ということを差し引いてもメジャーとは思えない地名が並んでいるんだが。

[457: 匿名さん]

>>456 マンション掲示板さん
あたながご存知ないだけでは…
https://www.renovation-soup.com/property/10836/

[458: 匿名さん]

>>453 匿名さん
>和敬塾
いまは賄いつきの男子学生寮ですよね...

[459: マンション検討中さん]

目白台三丁目住人です。生まれてからずっとなので40年近いです。

グランドメゾン目白坂テラスは、やはり高速道路がネックかな。プラウド目白台くらい高台ならいいけれど。

[460: 匿名さん]

>>453 匿名さん
歴史がどうこうより今と未来を見た方が良いですよ
恐らくそれなりに年齢を重ねられた方なんだと思いますが、ご認識が実態にマッチしていませんね

ここはマンション掲示板ですが、文京区でマンション人気エリアがどこかは明示的ですし、翻ってこの辺りを称賛する要素は、マンション立地としては特段見当たりません

仮にここがマンション立地として文京区でも称賛すべき屈指のエリアだったら、グランドメゾン目白新坂がなぜあんな価格で出たのか理解出来ませんし、翻って当時からここが市況上昇以上の価格差が付く理由も見つかりません

歴史がどうこうで価格や価値が決まるなら、小石川のパークコートもヒルテラスも、あの価格で人気が出るのはおかしい話になりますよね

[461: マンション掲示板さん]

>>457 匿名さん
>>456ですが本駒込、小石川、関口、目白台、白山ぐらい知ってますが。
「あたな」は私レベルかそれ以下の田舎者であることが分かりました。

[462: 匿名さん]

>>460 匿名さん

あのー、この辺りや目白通りとか素敵だと思うんですけど、目白新坂は幾らくらいだったんでしょうか？

ちなみにこちらは坪700くらいです。

[463: 周辺住民さん]

不毛なマウント合戦

[464: 匿名さん]

目白新坂はやたらと安かったです。買えた人はラッキーでした。