グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 匿名さん]

>>399 匿名さん
ごめん、何言ってんだかさっぱりわからない。まず日本語勉強してくれ。特別養護学校紹介した方が良いかな？

[402: マンション検討中]

>>400 匿名さん
IQ低すぎか外国人か。まずは日本語勉強しよう。話はそれからかな

[403: 匿名さん]

椿山荘か都ホテルかなら椿山荘だな。

[404: 匿名さん]

>>402 マンション検討中さん

スマホのミス補正できないくらい真を食ったか？

[405: 匿名さん]

都心がどこかみたいな小さい話、読んでいて何だか悲しいものが伝わってきます。

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん
「椿山荘か都ホテルかなら椿山荘だな」
→　同意。三重塔があるとないとでは全然受ける印象が違う。このマンション買えた人は、毎日、椿山荘へお散歩できるね。

[407: 匿名さん]

私の知る範囲だと、椿山荘で結婚したカップルはおしどり夫婦が多い。

[408: 匿名さん]

ゆうべ（日曜夜）22時ころに江戸川橋から目白坂を登ってみたが、静かで変な奴もいなくて気持ち良かったよ。坂もそれほどキツく感じなかったし、登るにつれて夜風が心地よくなって高速の音は遠くなって、マジで坂の下とは別世界だと感じた。
休日のそんな時間でも女性の一人歩きがけっこういて治安がいいんだと実感。
次は平日朝通勤時に歩いてみる予定。

[409: マンション検討中さん]

あの暗い道を夜に歩いて怖くないのは男性だからですよ…
女性ですが、あそこを歩く時はイヤホンもつけずに常に警戒してます。子供も注意させないと、周りに助けも呼べないし狙われやすい場所だと思っている。

[410: 周辺住民さん]

あのレベルで「暗くて怖い」と言っていたら、東京の住宅街なんて全部怖いということになっちゃうよ。そういう人は、駅直結のタワマンか、大通り沿いのマンションにでも住んでください。

[411: マンション掲示板さん]

坪680の話が出てきてから荒れ始めてますね。

[412: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
あそこを歩く時は、ということですが
怖いと思うならなぜわざわざ歩くのですか？

[413: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

わたしも女性ですが、怖いと感じたことは一度もありませんよ。目白坂は短いですし、戸建も並んでいて、街灯もあります。坂沿いにお住まいでないのなら、目白新坂を歩かれたら良いのでは？？

[414: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

目白坂は通学路なので安全ですよ。電柱に防犯カメラがちゃんとついてますので安心して歩いてください。

[415: 周辺住民さん]

夜怖いくらいひっそりしているのは、閑静であることの証でもあります。どう捉えるかは個人の価値観でしょうね。

[416: マンション検討中さん]

コモディイイダの品揃えは日常生活を充実させてくれますか？

[417: 匿名さん]

イイダのある町最高で (oh!)　

[418: 匿名さん]

同じ18,000万円でグランドメゾン白金高輪パークフロント買えるって考えたら、ここの値付けの異常性がよく分かるよね

[419: マンション検討中さん]

>>418　匿名さん
「グランドメゾン白金高輪パークフロント」って、あの崖下マンションでしょ？
そんなところに手を出すのは、「白金」って名前に心が躍ってしまう人だけだよ。
こちらのマンションを検討しているのは堅実なタイプの人が多いと思うので、両顧客の属性は全然噛み合わない。
ただし、イイダは冴えないなあ。伊皿子坂みたいにピーコックが入ってくれたら面白いんだけど。

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
関口なんて言うニッチなアイデンティティを拗らせるとこうなるという典型例だわな
そりゃ積水も踏んだかってくる訳だ
相場と世間評価を客観視しなくても良い地元の富裕層に買ってもらおう

[421: 匿名さん]

普段の食料品は配達や取り寄せをお願いしているのでスーパーには行きませんが、近くのナチュラルローソン等で買い足すこともあります。オトノハの野菜もよく買います。

[422: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん

ピーコック、昔は良かったんだけどね。
今は全然冴えませんよ。ホントに。
白金高輪も見ているんですけど、どうやら積水は東京エリアの管理会社が評判悪いらしいので、管理大事なんでやっぱり三井が安心かなと思っているところです。

[423: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
ここで他物件をディスる理由が分かりませんが....自分は白金って名前に心躍らないことをアピールしたい自己顕示欲なのか白金高輪物件をディスればここが値下げされるとでも思ってるのか。
何れにしても浅はかで役に立たない低レベルな投稿ですね。何れにしてもここのターゲット層からは大きく下に外れる方なのでしょう。

[424: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
ちなみに白金高輪の話がでたので、
ハウス系の積水とダイワは、高輪アドレスなのにマンション名に白金を入れる。旭化成も三田アドレスなのにマンション名に白金を入れる。
財閥系の三菱は、高輪や三田などアドレスをそのままマンション名にする。
その違いは面白いね

[425: 匿名さん]

>>408 匿名さん
ここだけじゃないですが、都心エリアの女性の一人歩き昔と比べて明らかに増えましたよね。晩婚未婚という話もあると思いますが、やはり東京は安全な街なんだと思いますよ。

[426: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん
既婚ですが、昔から一人でも歩きますよ笑
深夜まで空いているお店が昔より増えたからではないでしょうかね。
ちなみにこの辺りは夜早いですよ。椿山荘は24時間ですが。

[428: 千代田区民]

>>418 匿名さん

異常性という言葉は不適当では？

高輪アドレスと関口アドレスはいい勝負だと思います。
一流アドレスではないけれど「まあまあのお屋敷町」という位置づけで。
あとは好きずきというかライフスタイルや価値観の問題でしょう。

[429: 匿名さん]

東京のそこら辺歩いてる人に関口を聞いても関口宏しか出てこないだろｗ
どんだけ関口アドレスのこと過大評価してるんだか

[430: 周辺住民さん]

関口は西片と同じように、知る人ぞ知るって感じですね。

[431: 匿名さん]

>>429 匿名さん
「関口アドレスの課題評価」なんて誰もしてないよ。
文京区だと西方の他には大和郷（やまとむら）とかも同じく、知る人ぞ知る、という感じ。「関口」と聞いて「関口宏」しか出てこない人は多いだろうけど、そんな他人の視線を気にする人は、このマンションを買わない方が良いと思う。

[432: 匿名さん]

>>428 千代田区民さん
現在のマーケット感だけを考えたらやはり異常だと思いますけどね。
港区含む都心3区に引っ張られるように新宿、渋谷、目黒、品川区のマーケットが上がって、やや出遅れ感のあった文京区高台アドレスが次の稼ぎ頭とデベが位置付けた。ってことなのかもしれませんね。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
世界の他の先進国やアジアの主要都市と比べれば、東京都心部のマンションは依然として激安でしょう。
黒田バズーカが止まらないおかげで、円安によりますます他国から見れば安くなってしまいました。
文京区の閑静な住宅街で3LDKのマンションが２億円。ドル換算で140万ドル。安すぎますよ。
東京都心部のマンションはもはや国際商品なので、ドル換算で市況を考えるべきだと思います。

[434: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん

じゃあ買えば。

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
あなたは買わずに様子見することをお勧めします。

[436: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん

で買うの？

[437: 周辺住民さん]

>>433 匿名さん
外国人からみれば割安だが、日本人からみれば割高

[438: 匿名さん]

ロンドンのCoCo壱のカツカレー2560円
ロンドンの丸亀製麺の豚骨うどん1580円

この物価をここに当てはまると、

21000万円→7000万円(円-ポンド目線)

ぐらいの感覚ということだろうか？

一体全体、日本の給与体系に疑問を持つほかないし、都心部不動産の価格は海外から眺めると3分の1程度ということだろう。

日本おわた

[439: 匿名さん]

>> 438　匿名さん
少し前まで、上場企業のサラリーマンで堅実な生活をしていれば、港区や千代田区は無理にせよ、文京区の優良マンションを買うことはできました。
もうその時代は終わったということでしょう。
サラリーマンで手が出るのは２３区の外縁区、もしくは東京市部か隣県、ということですね。夢のない時代になりました。

[440: マンション検討中さん]

5年10年単位ならまた下がるよ。
団塊相続発生して住宅は余る。

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん
団塊世代が保有している不動産は都心ではないから都心5区以外は下がり5区には更に集中してしまうのでは?

[442: 匿名さん]

政府がなんらかの規制をかけない限り、都心６区（千代田、港、中央、新宿、渋谷、文京）への人口集中は止まらない。また、もし規制をかければ、都市６区の不動産は入手困難となり、価格はますます上がることになる。いずれにせよ、文京区は底堅い。
仮に大震災が起こったとしても、仙台などの例を見ても分かるとおり、大都市の不動産価格は崩れない。
団塊世代の多くは気の毒なことに、郊外に一戸建てを購入しており、郊外の未来は暗いと言わざるをえない。

[443: 評判気になるさん]

間取りの情報が見たいです！

[444: マンション検討中さん]

>>443 評判気になるさん

Enntoriせえや

[445: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
都心6区という造語を作ってそこに文京区を入れるのは無理がありますね。都心というのはあくまで5区。その中でも千代田区番町麹町、埋立以外の中央区、港区内陸、渋谷区松濤中心エリア、新宿区牛込地区が都心のtop tierの定義ですね。その次が都心5区のそれ以外のエリア。文京区は更にその次の3rd tierです。

[446: マンション検討中さん]

団塊は郊外の戸建ってそんな事ないですよ。人口が多いから、もちろんサラリーマン層はそうかもしれないが、景気が良かった時代の中小の社長とかたくさん住んでるよ文京区あたりも。それが放出される。

[447: 周辺住民さん]

>>445 マンション検討中さん
だから、そうなんです。都心5区に文京区を加えて都心6区という言い方は、不動産業界では割とメジャーかと思います。

[448: 周辺住民さん]

>>442 匿名さん
今の人口集中は、もう少し東側に寄っているようですね。下記の増加率ランキングでは、新宿区は12位です。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/547360/

[449: 匿名さん]

>>430 周辺住民さん
知る人ぞ知るは裏を返せば一般知名度は低いってことだぞ
ましてやその中でも西片と並べるなんて烏滸がましい

[450: 匿名さん]

>>431 匿名さん
だからそれを関口の過大評価だって言ってるんだが…
大和郷や西片と同じく？人気の3S1Kでもないのに？

もう少し不動産としての客観的評価の勉強された方が良いよ
地元愛が強すぎるのか知らんけど、乖離が酷すぎる

[451: 周辺住民さん]

マイナー度合いは、大和郷＜西片＜＜関口でしょうかね。

[452: マンション比較中さん]

西片って良いマンションがあるイメージないのですけど…
ここ、マンションコミュニティですよね…

[453: 匿名さん]

>>450 匿名さん
最初に断っておくけど、私はここの住民ではないので地元愛もない。
さて、このエリア一体は、江戸時代から目白不動尊で栄えたところで、山縣有朋邸の椿山荘、細川侯爵邸だった永青文庫と和敬塾、田中光顕邸の蕉雨園、田中角栄邸など、権力者の大邸宅が連なっていたところだよ。
西片も大和郷も良いところだし、3S1Kと叫びたいのもわかるけど、所詮、西方はサラリーマンの東大教授の村、大和郷は岩崎が再開発で売り出した当時の田園都市にすぎない。
匿名さんこそ、もう少し歴史のお勉強をされた方が良いのではないだろうか？

[454: 匿名さん]

まあまあ。

関口というかこちらは椿山荘や細川庭園が近隣。
大和郷は六義園が近隣で、山手線も利用可。
西片は戸建て街で、街並みはレベル低ですよ。

しかし、どこも台地上なので、アプローチは坂多いですね。

[455: 匿名さん]

都心がどこかシリーズは、読んでいて悲しいものが伝わりますね。
匿名をいいことに他人を批判したり、嘲る発言はまた削除になりますよ。

[456: マンション掲示板さん]

私が田舎者ということを差し引いてもメジャーとは思えない地名が並んでいるんだが。

[457: 匿名さん]

>>456 マンション掲示板さん
あたながご存知ないだけでは…
https://www.renovation-soup.com/property/10836/

[458: 匿名さん]

>>453 匿名さん
>和敬塾
いまは賄いつきの男子学生寮ですよね...

[459: マンション検討中さん]

目白台三丁目住人です。生まれてからずっとなので40年近いです。

グランドメゾン目白坂テラスは、やはり高速道路がネックかな。プラウド目白台くらい高台ならいいけれど。

[460: 匿名さん]

>>453 匿名さん
歴史がどうこうより今と未来を見た方が良いですよ
恐らくそれなりに年齢を重ねられた方なんだと思いますが、ご認識が実態にマッチしていませんね

ここはマンション掲示板ですが、文京区でマンション人気エリアがどこかは明示的ですし、翻ってこの辺りを称賛する要素は、マンション立地としては特段見当たりません

仮にここがマンション立地として文京区でも称賛すべき屈指のエリアだったら、グランドメゾン目白新坂がなぜあんな価格で出たのか理解出来ませんし、翻って当時からここが市況上昇以上の価格差が付く理由も見つかりません

歴史がどうこうで価格や価値が決まるなら、小石川のパークコートもヒルテラスも、あの価格で人気が出るのはおかしい話になりますよね

[461: マンション掲示板さん]

>>457 匿名さん
>>456ですが本駒込、小石川、関口、目白台、白山ぐらい知ってますが。
「あたな」は私レベルかそれ以下の田舎者であることが分かりました。

[462: 匿名さん]

>>460 匿名さん

あのー、この辺りや目白通りとか素敵だと思うんですけど、目白新坂は幾らくらいだったんでしょうか？

ちなみにこちらは坪700くらいです。

[463: 周辺住民さん]

不毛なマウント合戦

[464: 匿名さん]

目白新坂はやたらと安かったです。買えた人はラッキーでした。

[465: マンション検討中さん]

地元の金持ち爺婆がターゲットだからこの掲示板を見てるような客は相手にされてないぞ

[466: 匿名さん]

文京区の人口増加率が高いのは元々人口が少なかったからですよ。
文京区の地価が高い事を認めない奴多すぎ。
新宿の方が安いから元の人口は多い。
これを地価が高い所の住民が増えるという都心回帰現象という。
Twitter民が知らない事だな。

[467: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん
平均で坪420ぐらいだったらしいですね。売出しは2017-18ぐらい？4年経って坪280上乗せですか。
文京区も数年前の千代田区番町レベルですね。

[468: 匿名さん]

目白新坂は、積水が値付けに失敗して安売りしたから、多くの部屋がすごい倍率になった。おそらく適正価格は売り出し価格の15～20％増しだったと思う。
いずれにせよ、前の方が述べているとおり、文京区は数年前の番町の価格になってしまった。数年後、豊島区や台東区、新宿区外縁部が今の文京区の価格になるだろうね。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

新坂は供給側が坂下物件だと思ったのに需要側は高台物件だと認識したから「割安」に見えたんだよ。目白坂のほうは完全な高台物件で周りにヴィンテージマンションが並んでるから相応な値段にしただけ。

[470: 周辺住民さん]

目白坂と目白新坂では雰囲気が全く異なるから、価格帯も大きく異なって当然かと思います。目白坂は特別な雰囲気を感じますが、新坂の方はよくある大通りって感じ、高台であったとしても。

[471: マンション検討中さん]

そう新坂は高台ではなく、坂の途中。
新坂から何％も上がったとか騒いでいる滑稽さかな。

[472: 匿名さん]

>>469
>>470
>>471
目白新坂を買いそびれちゃったんだねぇ。目白新坂に対して負け惜しみをいうのではなく、自分の腐った目と正直に向き合うことが大切だと思うな。ウンウン。

[473: 匿名さん]

たぶん、買いそびれた人ではないと思うよ。

[474: 匿名さん]

新坂推しの人は売ったんじゃなかったのかな。

[475: マンション検討中さん]

腐った頭の人の思込が激しいねえ。滑稽です。

[476: 匿名さん]

ここと新坂とは各設備の仕様や各部の室礼が全然違うよ。
各フロアの図面をみたら、ただものじゃないことが分かるよ。

ここは唯一無二の邸宅集合、一方の新坂はEV多すぎる汎用マンションです。

[477: 評判気になるさん]

>>475 マンション検討中さん
掲示板に張り付いてる警備員が必至で滑稽ｗｗ

[478: マンション検討中さん]

必至って字が違うぞ。小学校からやり直しなさい。

[479: 名無しさん]

>>476 匿名さん
詳細を教えてください。

[480: 匿名さん]

>>479 名無しさん

ご自身でエントリーのうえ、ZOOM面談して下さい。
予算は1.8億スタート。詳細に尋問を受けます。
転売ヤーお断り。冷やかし客お断り。
営業さんのふるいにかからないことを祈念します。

[481: 周辺住民さん]

>>472 匿名さん
私は目が腐っているので、10年前に本郷で坪340万円の中古を買いました。ちょっと広くて眺望もよく快適です。

[482: マンション検討中さん]

この値段で転売なんて不可能。買った瞬間損はします。
それでも住みたいという人向けだなここ。

[483: 匿名さん]

ここを買おうとしている人は、そもそも転売を考えていない人が大半だよ。「損する」「得する」なんて低レベルな価値観に執着する人は、文京区の物件に手を出すべきではない。そういう人種はタワマンがおすすめ。

[485: 口コミ知りたいさん]

>>480 匿名さん
近隣に住むただのマンションファンなので、エントリーはしません！
だからHPも情報少ないのですね～！まさに富裕層向け、恐れ入りました！
影ながら情報を楽しみにしています～。

[486: 匿名さん]

新坂の方が設備グレード低いから安くて当たり前とか何も分かってねえな
高く売れるエリアだったら、コスト掛けてグレード高くして販売価格のグロス高くした方が利益も増えるんだよ
それが出来なかったってことは、元々そういうグロス評価のエリアだったってこと
そんなちょっと考えたら分かるような単純な不動産の基礎も知らないで、ここは知る人ぞ知るだの希少だの語るのは滑稽に見えるな

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん

落ち着いてください。
タバコ吸いすぎのカルシウム不足ですね。
あと、炭水化物ばかりは良くないですよ。

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん
ご気分を悪くされたら本当に申し訳ないのですが、
ご自身は知識が豊富という思い込みも程々になさった方が。
グレードとかコストがどうとか、、、
居住者には各所業界でそれなりの立場の方もいますので、もし匿名さんの数々のコメントに皆さん失笑されていたらと思うと、お気の毒でしかありません。
一旦冷静に、客観的になられてもよろしいかなと思います。
決して嫌味ではありませんので、誤解のないようお願いいたします。

[489: 匿名さん]

>> 488 匿名さん
私が思うかぎり、486 匿名さんのようなタイプの人は、このマンションを購入しないと思いますよ。もし購入したら、「自分には合わないな」と後悔されるでしょう。
決して安くない、高台低層・一種住専のマンションにお金を払う方は、似たような性向の方々が集まるはずです。

[490: マンション検討中さん]

ここ初期の頃から見てますが、価格や坪単価の話が出てきてから荒れて来ましたね。

[491: 名無しさん]

>>490 マンション検討中さん
そういう素朴な感想すら煽りに繋がるそうですよ。不用意な発言にならないか気をつけて、掲示板を利用したいですね。

[492: 周辺住民さん]

>>490 マンション検討中さん
ここに限らず、マンコミュには冷やかしの人が多く、高値が判明するとワーワー騒ぎ出すんです。

[493: マンション検討中さん]

>>491
>>492
本当にそうですね。私自身は近所住民でたまたま近くを通りかかった際に見つけて興味を持ちました。
立地は良いですし、造り込みは積水なので心配無用の鉄板案件。が、価格は予想（≒願望）の+30%でした。毒つきたくなる気持ちも分からんでもないですがね。

[494: マンション検討中さん]

地面師にやられた会社だから頑張ってるんですよ。みんなで応援しましょう！

[495: マンション検討中さん]

こちらはどんな属性の方々がご検討されているのでしょう？

[496: 通りがかりさん]

>>495 マンション検討中さん

世帯年収は3000万以上(配当収入や賃料収入含む)
上場企業の役員、経営者、医師、地元の名士など。
港区や千代田区でも購入可能だが、関口の一低層を愛している方(ヂモティー以外もいるでしょう)

[497: マンション検討中さん]

1500×1500のパワーカップルもいけます！

[498: 匿名さん]

属性としては医師、弁護士、公認会計士など、お堅い、仕業の方が多くなるはずです。上場企業の役員でも、就職人気ランキングとかで上位に入る企業の役員でないと買えない価格水準です。また、IT系企業の経営者などは、港区や渋谷区を好みますので、このマンションには手を出さないでしょう。

[499: 匿名さん]

いやー動きの多いパワーカップルがわざわざ坂含めた動線悪いここをこの価格じゃ買わないよ
まぁ戸数も少ないし地縁ある人が買うとは思うけどね、広域向けの価格じゃないし訴求力も薄いし

[500: 通りがかりさん]

>>498 匿名さん

地元の資産家も入れてあげて！

[501: 匿名さん]

>>499 匿名さん
意外かもしれないけれども、パワーカップルで人生に疲れているタイプだと、こういう住宅街の低層マンションを購入するケースもある。たしかに、その気持ちも分かるな。

[502: 匿名さん]

子供の生活を優先して考えると戸建や低層マンションが良いという家庭は結構ありますよ。子供が独立したらタワマンでも良いと思いますが。

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん
子供いたらむしろ立地に優位性のあるタワマンでしょう
スケールメリット然りコミュニティ然り

ぶっちゃけここだと子供用の買い物不便だし、椿山荘の庭園じゃ子供遊ばせられないし、それなら目白か東池袋に行く

[504: マンション検討中さん]

動線悪い、共用部なし、天井低い、仕様はいいが、こけるとみております。

[505: 周辺住民さん]

90㎡超が中心なので、バリバリ仕事しているよりは、心に余裕がある人たちが買うのかと推察します。

[506: マンション検討中さん]

地元の富裕層がお小遣いで孫にプレゼントする物件ですよ

[507: 周辺住民さん]

>>498 匿名さん
士業の人は定年退職を気にせず働けますが、上場企業の役員さんは任期が基本的に2～4年くらいだから、ローンを組んで購入とはいかないでしょうね。

[508: 周辺住民さん]

> それなら目白か東池袋に行く
にクスっとしてしまいました。なぜなら、このエリアこそ本来の目白なので笑

[509: 匿名さん]

>>498 匿名さん
いやいや役員クラスじゃなくても十分買えますよ。そこまで高くないよ。

[510: 匿名さん]

>>509匿名さん
一部上場の役員でも、中から下のクラスは年収３千万円にすら届かない。それに加えて、役員になるまでの給料もたかが知れていている。
さすがにそれで２億円のマンションは買えないよ。残念だけど。

[511: マンション掲示板さん]

首都圏マンション1～6月発売、一転減少　高値で慎重姿勢：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC194JG0Z10C22A7000000/

>> 「一部で（発売価格が）高すぎると感じる物件も散見される」（三井不動産レジデンシャルの嘉村徹社長）

[512: ペンギン]

オンライン商談会に参加。
坪単価　700-800という感じ。
あきらめて、他の物件探します。

文京区関口なめてました。

[513: マンション検討中さん]

その価格で、急坂登ってまでここに拘る人がどのくらいいるのか疑問。
電動自転車でも登るのきついよあれ。走った事あるけど。

[514: マンション検討中さん]

>>512 ペンギンさん
700-800ってホントですか？　それならばGM目白新坂の中古（もしくは目白新坂沿いの他の中古）が出るのを待つのが自分にとっては現実的かと思いました。

[515: 匿名さん]

>>508 周辺住民さん
関口アドレスにすがってるのに目白にすり寄ってくんな
本来の目白()とかそんな造語はデベすら言わんしここを目白なんて誰も思わん

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
ＪＲ目白駅ができるまで、このマンションのあるところこそが「目白」でしたが、現在の認識では「目白台」のエリアです。いずれにせよ、「目白なんて誰も思わん」ということはないと思いますよ。

[517: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
高台こそ正義という旧時代の思考がまだ生きている内は売れるでしょ
出口を考え始める時代にまで生き残ってるかは知らんけど

[518: マンション検討中さん]

もうすでに高台という時代でもないでしょう。現に中央区江東区港区の低地マンションも活況だ。高齢化して高台敬遠は強くなるばかり。

[519: 匿名さん]

>>516 匿名さん
JR目白駅が誕生したのは1885年ですよ
早く成仏してください

あとここは関口台だって文京区自ら謳ってるのに、改変したらダメですよ？そんな常識は明治までです

[520: マンション検討中さん]

99％の人は目白とは思わんでしょうな。

[521: 匿名さん]

あれだけ関口アドレスは希少だだうんたら言ってたくせに急に目白面してきて吹くわ
やっぱりネームバリューないって分かってるんじゃん

[522: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん
高齢者の免許返納も叫ばれてる時代ですから、車所有率も下がる一方でしょうね

高台信仰は最早過去の遺物と言っても過言ではないのは駅力や利便性に強みがある時代からも明らかですし、高台は不便として忌避する方がこの時代は多数意見かもしれません

だから本当は坂があるから価格を下げる方がベターなんでしょうけれども、ここは高値追求で行ったことがどう出るんでしょうかね

[523: 匿名さん]

高台は不便だと考える人が多いのはたしかだと思いますが、マンションというものはそもそも低地の商業地・工業地に多いものですから、低地のマンションには希少性がありません。
一方で高台の住宅地のマンションは戸数そのものが少ないので希少性では勝りますし、「東京では高台が高級」というイデオロギーは根深いもので、簡単に消滅するものではないと思います。
マンションが林立する現代において、本物件が高値となるのも、ある程度、私は理解できます。

[524: マンション検討中さん]

わかってないやつが多すぎる！2億近く出して江戸川橋に住みたい希少な人間だっているんだぞっ

[525: 匿名さん]

”江戸川橋駅”というと、マイナー感があるけれど、広くとらえて”神楽坂－護国寺圏”と考えれば、２億出す人がいるのも理解できるでしょう。

[526: 匿名さん]

>>523 匿名さん
その希少性も需要に裏付けられるからこその希少性であって、価値観が変わってきた現代においてなおその希少性が確立、維持されるかは不確定では…

百歩譲って高台がまだ求められる世の中だとしても、ここが特段の差別化要素あるかって話。駅までフラットな高台立地のマンションって周辺に中古も含めれば結構あるが(江戸川橋駅は正直論外)、ここが勝る要素って新築以外に何かあるのかな。眺望とか全然ダメそうだけど。

[527: マンション検討中さん]

ほんと価値観なんて変わりゆく物。高台は昭和の価値観でしょ。昔から水害を避けるため求められた高台も、今は治水技術が進み、江戸川橋でも氾濫なんてないでしょ。
高台でも526さんが言うように、駅からはフラットならいいとしても、ここは・・・・・・・・。眺望なし、高速近し、駐車場ほとんどなし、では・・・。

[528: 匿名さん]

>>526 匿名さん
このマンションの場合、山手線内では数少ない、第一種低層住居専用地域に位置するという点に特徴があると思います。
そこに価値があると思うか否かは、人それぞれ価値観の差ですね。あると思う人が買えば良い、ということに尽きます。

[529: 匿名さん]

小日向のパークホームズなんて、定借だけど高額で取引されてますよね。

[530: 匿名さん]

>>525 匿名さん
江戸川橋＝椿山荘でしょ。知名度あると思うけど。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
江戸川橋→椿山荘だったとしても、椿山荘→江戸川橋にはならんぞ
椿山荘利用者でそもそも江戸川橋駅から徒歩で行く人そんなにいると思ってるのかがもうズレてる

[532: 匿名さん]

天下の三井が低地の春日にパークコートタワー建ててるんだから、デベが高台信仰なんて過去の遺物だって教えてくれてるじゃん
ヒルテラスなんてパークホームズだし
まぁそういう保守的な思考は文京区らしいっちゃらしいけどね

[533: マンション検討中さん]

シルバー世代が牽引する文京区にふさわしい物件です。買えない若者は黙っていなさい

[534: 匿名さん]

>>531 匿名さん
たくさんいらっしゃいますよ。

[535: 周辺住民さん]

一般人が思う目白といえば、JR目白駅周辺を指し、徳川ビレッジを想起するでしょうね。「目白御殿」がどこにあるかすら知らなさそうです。そんな細かい議論にこだわらない、心に余裕のある人が買うマンションなのかなと思います。

[536: 匿名さん]

>>534 匿名さん
小学生が言うみんな持ってるもん！と同等レベルですね

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
何を言っておられるのかよくわかりません。

[538: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん

裏の新坂と違い、眺望、陽当たりは明らかに抜群ですが？なぜ見え透いた嘘を？

[539: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
陽当たり抜群のお部屋は少ないですよ。東向きと西向きが多く、開口部も小さいです。天井高も2500だしね。

[540: 匿名さん]

まあ高台は不便だと言う声が多いみたいだけど、ここは目白台の頂上ではなく中腹にあるので坂下まで買い物に行くのはさほど不便ではないと思う。これが目白台運動公園近辺、旧田中角栄邸のあるあたりになると自慢になるのは眺望だけで買い物不便度がかなり高く、万事車がないと大変な地域になる。

[541: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
敷配と間取り図を合わせ見たら普通はそんな適当なこと言えないですよ
もしかしてあまり知見が無かったり、そもそもエントリーしてなくて詳細情報もらってないのかな？

[542: 匿名さん]

>>540 匿名さん
頂上まで行くとTRAD目白まで自転車でフラットに行ける
ここのオンライン説明会でアピってたバスも益々利用可能
ちょっとルサンチマンが過ぎるね

[543: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん

立地の評価に対し個別住戸の話でそらそうとしてもピントがずれてるよ。
眺望、陽当たり抜群という立地に関する事実は変わらない。
その良さが最大限に反映された部屋を買えばいいだけのこと。そもそもそういった住戸が作れない裏の新坂の立地とは違う。

[544: マンション検討中さん]

543は屁理屈ですかね。
屋根に日が当たっても意味ないんだけど・・・。
新坂の方が眺望はいいでしょうよ。

[545: マンション検討中さん]

新坂は全室南向きなので、明らかに陽当たり、眺望の良い部屋は多いです。この物件は個別住戸の間取りを見る限り、陽当たり、眺望の良い部屋はかなり限られます。当然、かなり高額。立地は良いのですが、検討したい住戸は少なく本当残念です。

[546: 検討板ユーザーさん]

営業担当者は購入者をかなり選別してる雰囲気でしたよ。うるさいこと言わずにポーンと支払える地元の富裕層にとっては最高のマンションです。

[547: 匿名さん]

>>542 匿名さん
要するにみんなが言うほど不便じゃないってことですね。とはいえ目白台運動公園あたりに戸建てを買っていたら迷わず駐車スペースを作るでしょうけど。おそらくここは車がなくても良さそうな立地の限界点のような気がします。

[548: マンション検討中さん]

>>545 マンション検討中さん

北斜面の崖下窪地でさすがにそれは無理。
8階から上ならここが建っても現状は維持されるだろうけど、マンション全体の評価としては芳しくはない。
積水も気を遣うだろうね。

[549: マンション検討中さん]

日当たりはそんな８階じゃなきゃだめなんて程の影響ないよ。南の日差しは高い位置からだから。積水の日影図面に示されている。
眺望も６階以上は問題ない。北側にも眺望はあるし。

[550: 匿名さん]

目白新坂は南側に加えて北側も抜けていますので、風通しも良く、街路樹の木々やカテドラルの十字架も美しく見えます。
詳細は書けませんが、目白新坂と目白坂はトータルでプランニングされていて、皆さんも完成を楽しみに待っていますよ。
ちなみに私は目白坂も検討中で、購入しても新坂の方は手放さないつもりです。

[551: 匿名さん]

結局新坂住民ばかり

[552: 匿名さん]

新坂はそんなに良いのだろうか。関口フランスパンが近くて便利ということは言えるかもしれないが。

[553: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
え、ロケーションだけ俯瞰して抜群とか言ってるの？
実際に当てはまる部屋は少ないけど、南側の植栽に太陽が当たれば日当たり抜群ってこと？
そんな詭弁は営業でも言わんわｗ

[554: マンション検討中さん]

新坂はエレベーター乗り換え必須（1階以外）が難点です。坂きついよりましか！？

[555: 匿名さん]

>>547 匿名さん
すごく拡大解釈されてるけど、頂上立地であれば行き来に坂を経由する必要がないという話で、それがここを含んでいるという話は誰もしてない。

坂途中の中途半端な立地よりは、坂上か坂下でフラットな生活が出来る方が便利に決まってる。

[556: ペンギン]

>>514 マンション検討中さん

本当です。
文京区アドレスで、史上最高値でしょうね。
小石川の物件を超えます。

[557: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん
EVの乗り換えはむしろ最大の利点になっています。
3邸に1基のEVは住戸の階にしか止まらず、当然来訪者も許可なしでは乗れないシステムなので、セキュリティが高くプライバシーが保たれている安心感は大きいです。

[558: 匿名さん]

ここが文京区アドレスで史上最高値となったら、プライド高き本郷の住民が怒るでしょう。

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん

大丈夫。
そのうちここより高い本郷物件が出てくるから。
ブリリアあたりが800で来るのでは？

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん
そうすると次は番町の値段が上がりそうだね。
ということは、このマンションがすんなり売れてしまうと、周辺エリアのマンション価格にも大きな影響を及ぼす、ということか。

[561: マンション検討中さん]

すんなり売れる事はないから心配いりません。

[562: 匿名さん]

>>560 匿名さん

だよね。
関口であの値段なら本郷は～、文京区であの値段なら番町は～、って値上げドミノ。
行くところまで行ったら逆回転が始まってバブル崩壊、と。

[563: 匿名さん]

こちら560。これまでマンコミュの様々なマンションを観察してきたけれども、大規模マンションは別にして、小～中規模のマンションの場合、販売開始前の段階で投稿が多いマンションは注目度が高く、例外なく即完売している。そうした前例から考えても、ここは即完売だね。抽選で当たった人はラッキーということで。
ネガなコメントをする人は、ライバルを諦めさせて当選確率を上げたいのかもしれないけれど、そんな姑息ことやっているとツキに見放される。
それにしても、みんな金持ってるなあ、、、

[564: 周辺住民さん]

ネガなコメントは、元々買う気のない（カネもない？）冷かし勢のひがみだと思いますけどね。

[565: マンション検討中さん]

金はあるけど、価格に見合わないから買いません。

[566: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん
価格に見合うマンションは見つかりそうですか？　今はどこも高いので当面、見送りでしょうか。

[567: 周辺住民さん]

東京都内の中古マンション価格、上昇基調に変化の兆し
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH1833J0Y2A710C2000000/
「今後の金利上昇や景気動向に対する不安感から、無理をして都区部にある価格帯の高い物件を購入しようとする人が減ってきているのではないか」

とのこと。

[568: マンコミュファンさん]

この好立地で2億円なんて安すぎるぐらい。千代田区を諦めた購入者が殺到するかもしれません。

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンコミュファンさん

もちろん買うんだよね？
千代田区諦めても、砂土原辺りまで。

[570: マンコミュファンさん]

>>569 マンション検討中さん

え、掲示板に貼り付いてるあなたは買わないんですか？

[571: 匿名さん]

>>568 マンコミュファンさん
２億円が安すぎる、ということはないと思うけれども、「ここを買いたい」と思う富裕層が納得できる価格、ということだろう。
２億円の物件を買う富裕層となると、一部の例外は別として、通常、住宅ローンは使わずキャッシュで買う。
この層の人間は、車や時計と同様に、不動産においても「相場に比べて高い」とか「お買い得」なんてことは気にしていない。「自分のライフスタイルに合っているか否か」が購入を決める際の判断基準だ。すなわち、住宅ローンでマンションを買う層とは全然違う価値基準を持っているということだ。
こうした富裕層のうち、オシャレなライフスタイルを好む層は港区や渋谷区（広尾、恵比寿、代官山、神宮前）、お堅いライフスタイルを好む層は番町を選択する。
ここで問題なのは、お堅い層が選ぶ番町は、中層マンションだらけで、まちづくりの個性に乏しいという点だ。
「番町のマンションを買おうと思えば買えるけれども、今一つ魅力を感じないなあ。雰囲気の良い住宅街の低層マンションはないのだろうか」と思っている層の選択肢としてあげられるのは新宿区の砂土原町や若宮町あたりになるけれども、神楽坂に近くて少しチャラいところが難点である。
そのような層にとって、GM目白坂テラスはピッタリはまるマンションなのだろう。
このマンションのグレードと価格設定からすると、デベ側がそういう顧客をターゲットにしていることが窺える。

[572: 匿名さん]

住友のS井みたいな御用評論家ぽい書き振りで笑えてくるからやめてくれ

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
笑ってストレス解消になったでしょうから、なによりです。

[574: 匿名さん]

確かにマンションポエムっぽい書き込みだけど、実際現地を歩くと番町よりは緑も多いし、椿山荘も普段使いできる点でアドバンテージは高いかもね。番町は本郷と似ていてビルが多すぎる。

[575: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
神楽坂も以前は渋い街でしたが、
ここ最近は確かにチャラくなってしまい残念です。
キャバクラのキャッチが多すぎます。

[576: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
最近神楽坂にはキャバクラがあるんですか、ぜひ行ってみたいので店名を教えてください。

[577: 匿名さん]

ここが番町と比較対象になるとか本気で思ってる人いたら引くわぁ

[578: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
高級店になってしまいますが、うさぎがおすすめです。

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん
「資産としての安定性」ということならば番町に軍配が上がるだろうけど、金持ちの思考回路は庶民とは次元が異なるので、金持ちの場合は比較対象になるのだろうね。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
>「資産としての安定性」ということならば番町に軍配
どうだろうかな、変わることを拒否するようになると土地の力は失われる。

[581: 周辺住民さん]

>>577 匿名さん
都会か田舎かみたいな比較だから、おかしくないと思います。

[582: マンション検討中さん]

>>570 マンコミュファンさん

あなたは買うのですかと聞いております。まず人の質問に答えてから
質問しましょう。

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
買うわけがないでしょうね。というより、そもそも「買うことができない」でしょう。

[584: 匿名さん]

番町どうのって、MARCH卒なのに、俺もがんばってれば東大いけたと思うよとか
いう奴と同レベルやないの。東大（番町）はオタク（ビル）ばっかりだしとかいって。
まあMARCH（関口）はMARCHでいい所もあるし、気にすんな。

[585: 匿名さん]

目白だの番町だの大きく見せるのに躍起だなここは

[586: 周辺住民さん]

>>585 匿名さん
だから、ここ買う人は、そんなこと気にやしない。

[587: 匿名さん]

>>585 匿名さん
序列で考えるのが好きな人だねぇ。
上だの下だの、比べてばかりいると、だんだん心が荒んでくるよ。もっとテキトーに考えて生きることをお勧めする。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
じゃあわざわざここより価格レンジ高いエリアを引き合いに出す理由は何だろうか
文京区でも屈指の立地、歴史ある立地、本当の目白()とか散々持ち上げる人ばっかりいたくせに全否定するとは、そういう人らを馬鹿にしてるってことだよね
今さら私さそんなの気にしませーんとか痛々しすぎる

[589: 匿名さん]

>> 588　匿名さん
議論が噛み合わないね（笑）

[590: 匿名さん]

>>587 匿名さん

テキトーでいいなら、春日にでも住んでればいいでしょう。
または練馬とか。

[591: 匿名さん]

春日だって適当に住むと言うには高価な場所になってしまったから
練馬も以前のようには安くはない

[592: 周辺住民さん]

練馬にも春日町ってありますね

[593: 匿名さん]

>>591 匿名さん

では尚更ここみたいなところは無理でやめておきましょう。

[594: 匿名さん]

なんだこのグダグダな流れはｗ

[595: 匿名さん]

中身のない議論を応戦して有益な内容が記載されない小規模物件は間違いなく瞬殺完売しております。

なお、こちらを購入できる方は番町も3Aも余裕で買えるのですよ。

[596: 匿名さん]

物件エントリーした人だけに仕様や間取りなどの詳細情報を提供するという売り方は即完売にかなりの自信があるようだね。富裕層向け一般人お断りの超がつくような高級物件と同じやりかた。もちろん規模が小さいと言われればそれまでだけれど、ラジオのスポットCMをガンガン流して広告宣伝費をたくさん使うような某マンションとは対極にある販売戦略と言えるだろうな。

[597: 匿名さん]

過去の事例が必ず当てはまるとは限らないけどね。
相場が高騰しきってついてくる人がどれだけいるか次第だわ。

[598: 坪単価比較中さん]

目白坂って、目白と全く関係ないよね。紛らわしいマンション名。

[599: 匿名さん]

>>598 坪単価比較中さん
目白坂を上がり切った先で合流する目白通りをずーっと歩いていくと目白駅とか学習院大学まで少々距離はあるが歩いていけるね。ここからだと徒歩30分ぐらいかな。

[600: 周辺住民さん]

>>598 坪単価比較中さん
逆なんですよ。この辺が本来の目白（目白不動の周辺）。明治時代に鉄道省が今の目白駅を目白駅と命名したからおかしくなった。