グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[355: 匿名さん]

目白新坂もかなり良い仕様なので
こちらも楽しみですよね。
車がないと生活できない方には厳しいですね。

[356: 匿名さん]

>>343 匿名さん

坪単価は500弱？？

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
残念ですがそれはないと思います…。

[358: マンション掲示板さん]

積水は値付が上手くないのかな。
白金高輪も直ちに売れるユニットと残ってしまうユニットのコスパ差があり過ぎ。一流のデベ新築なのに掘り出し物が出るのがグランドメゾンの魅力だったりするんですが。ここはどうでしょうね。

[359: 匿名さん]

掘り出し物が出ることを期待しましょう！　とはいえ、まだ販売前なのにこれだけスレが盛り上がっていることを鑑みると、競争率は高そう。。。

[360: マンション検討中さん]

1階は500程度でしょう。

[361: 購入者]

あくまでも我が家が実感したことではありますが、積水さんは値付けも含めて誠実な会社だなと。あとは管理会社の質が良ければ。そこが唯一のネックです。

[362: 匿名さん]

23区は価格が上がりすぎた。
山手線の駅から徒歩10分以内じゃないと、資産価値の維持は厳しいと思う。
地下鉄は混みすぎ。神奈川、千葉、埼玉、茨城のメインの都市から通勤するのと、同じぐらいストレス。
ドライバーを雇っている人、タクシーを使いまくれる人にとっては、住みやすいかもね。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

そういう価値観の方だと、たしかにこの界隈には住めないでしょうね。
　

[364: 匿名さん]

362>> 匿名さん
たしかに匿名さんのように考える方は多くおられます。その一方で、山手線よりさらに内側の、地下鉄の駅しかない都心部を好む方も大勢おられます。このスレを見る人は後者でしょう。

[365: 周辺住民さん]

一般的には山手線が最強・最上位でしょうね。

ただ、山手線内で地下鉄が、特に何線も使える場所に住んでいると、逆に山手線がしょぼく思えてくるから不思議です。マイナーな集団でしょうがね。

[366: 周辺住民さん]

ここは地下鉄が1線しか使えないけど、江戸川橋は栄えていますし、神楽坂も近いし、なのに都心とは思えないほど緑のある環境なのが素晴らしいと思います。

[367: マンション比較中さん]

>>366 周辺住民さん

江戸川橋、栄えてますかね？
私はむしろ逆というか山手線内側にしては珍しい雰囲気の街だと思って見ておりますが。

[368: 大豆]

近くに住んでいます。
江戸川橋は栄えているとは言い難いけど、
スーパー、医療機関、コンビニ、等一通り何でも揃ってますね。
新目白通り沿い南側、地蔵通り商店街のエリアにまどまってますね。

[369: 匿名さん]

>>367 マンション比較中さん
都心に長くお住まいなら分かると思いますが、山手の内側は意外とどこも地味です。
ただ、新目白通りから南側と高台のエリアでは全く雰囲気が異なります。

[370: 周辺住民さん]

江戸川橋はこじんまりといろんなお店がそろっていて、その意味で十分に栄えていると思いますよ。山手線のターミナル駅は、外側の人たちを一気に受け止めるだけの規模の商業施設がありますが、山手線の内側はそこそこの規模でOKということかと思います。

また江戸川橋は地下鉄は1線だけですが、バスはジャンクションです。山手線駅で言えば、新宿、高田馬場、目白、上野（2系統）方面に走っています。

[371: マンション検討中さん]

もうプロジェクト説明会始まってるよね？価格どうでしたか？

[372: マンション掲示板さん]

>>368 大豆さん
地蔵通り商店街は利用できないこともないけど、普段使いと言うにはちょっと離れてるかな。

[373: マンション検討中さん]

ついったーに坪680って書いてる人がいて泣いてる

[374: 匿名さん]

解散！

[375: マンション検討中さん]

坪680って平均じゃないよね？

[376: マンション検討中さん]

平均で680だと、さすがに手が届きません、、、、、

[377: 匿名さん]

平均450とか500とか書いてた方たち、夢から覚めました？

[378: マンション検討中さん]

欲しかった3LDK2億だった。解散！

[379: 匿名さん]

平均で680ってことでしょ、時代は変わりました

[380: 匿名さん]

江戸川橋はこれまで割安感がありましたが、これを機に評価相当の価格となるかもしれませんね。

[381: 周辺住民さん]

この物件は江戸川橋というより目白（駅じゃなく古来の地域名）でしょう。だから高くて当然。

[382: 匿名さん]

関口二丁目の資産価値はさらに高まるでしょう。江戸川橋の他のエリアへの影響はあまりないかと思われます。

[383: マンション掲示板さん]

坪680平均なら3LDK80m2なら16500～ですか。由緒正しき立地とはいえ文京区もそんなマーケットになってきたのですね。
感慨深いとは全く思いませんが

[384: マンション検討中さん]

天井高は2500で普通、住戸のスパンが比較的狭く吹抜けに面する部屋がある間取りが多いです。ワイドスバンの住戸が少なく、価格の割にはイマイチか。立地は良いと思いますが。。

[385: 検討板ユーザーさん]

江戸川橋立地に1億5000万出せる地元の富裕層向け物件ですね

[386: 匿名さん]

江戸川橋駅はあまり目立たないけど、実際には神楽坂エリアと目白台エリアの結節点なので、ここの住民は両エリアをエンジョイできるというメリットがある。

[387: マンション検討中さん]

江戸川橋は駅がシャビーすぎ。駅周辺も高速があるし神田川臭いし。

[388: マンション検討中さん]

>>383 マンション掲示板さん
80平米でそんな安い部屋なかったよ。最低1.8でした

[389: マンション検討中さん]

売れ残り必至だな。
富裕層しか買えない値段なのに、
駐車場もないとは。

[390: 匿名さん]

マンション検討中さん、少し落ち着かれたら？

[391: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
最低１．８？　ギョギョ！

[392: マンション検討中さん]

2ldkなら1.1…

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
65m2ぐらいですか？

[394: 匿名さん]

文京区は異常に安かったのにな
文京区買えたのに湾岸買った奴が馬鹿だよ

[395: 検討板ユーザーさん]

同じグランドメゾンの白金高輪徒歩4分より高いんだぜ。絶好調の白金高輪エリアであちらも残ってるみたいだしさすがに苦戦するんじゃないか？

[396: 匿名さん]

>>395 検討板ユーザーさん

どっちが都心なの？

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
一般的には港区アドレスなので白金高輪でしょう。白金高輪はミーハーな人が多いかんじなので、それが好きではない人は目白台を選ぶかもしれません。

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん
敢えて釣られてやるけど、白金高輪は一応港区だからあっちの方が都心と考える人が多いんじゃないか。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

でも品川、目黒の方が東京よりが近くない？
品川、目黒は都心3区じゃないよ。
港区なら何処でもok派なら単純すぎ。

[400: 匿名さん]

品川、目黒は都心5くも6区にも入らないけど？
文京区は都心6区で住宅の指数が毎月集計されてるから。
無条件で白金は港区だからは、アホマンクラ臭がする。

[401: 匿名さん]

>>399 匿名さん
ごめん、何言ってんだかさっぱりわからない。まず日本語勉強してくれ。特別養護学校紹介した方が良いかな？

[402: マンション検討中]

>>400 匿名さん
IQ低すぎか外国人か。まずは日本語勉強しよう。話はそれからかな

[403: 匿名さん]

椿山荘か都ホテルかなら椿山荘だな。

[404: 匿名さん]

>>402 マンション検討中さん

スマホのミス補正できないくらい真を食ったか？

[405: 匿名さん]

都心がどこかみたいな小さい話、読んでいて何だか悲しいものが伝わってきます。

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん
「椿山荘か都ホテルかなら椿山荘だな」
→　同意。三重塔があるとないとでは全然受ける印象が違う。このマンション買えた人は、毎日、椿山荘へお散歩できるね。

[407: 匿名さん]

私の知る範囲だと、椿山荘で結婚したカップルはおしどり夫婦が多い。

[408: 匿名さん]

ゆうべ（日曜夜）22時ころに江戸川橋から目白坂を登ってみたが、静かで変な奴もいなくて気持ち良かったよ。坂もそれほどキツく感じなかったし、登るにつれて夜風が心地よくなって高速の音は遠くなって、マジで坂の下とは別世界だと感じた。
休日のそんな時間でも女性の一人歩きがけっこういて治安がいいんだと実感。
次は平日朝通勤時に歩いてみる予定。

[409: マンション検討中さん]

あの暗い道を夜に歩いて怖くないのは男性だからですよ…
女性ですが、あそこを歩く時はイヤホンもつけずに常に警戒してます。子供も注意させないと、周りに助けも呼べないし狙われやすい場所だと思っている。

[410: 周辺住民さん]

あのレベルで「暗くて怖い」と言っていたら、東京の住宅街なんて全部怖いということになっちゃうよ。そういう人は、駅直結のタワマンか、大通り沿いのマンションにでも住んでください。

[411: マンション掲示板さん]

坪680の話が出てきてから荒れ始めてますね。

[412: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
あそこを歩く時は、ということですが
怖いと思うならなぜわざわざ歩くのですか？

[413: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

わたしも女性ですが、怖いと感じたことは一度もありませんよ。目白坂は短いですし、戸建も並んでいて、街灯もあります。坂沿いにお住まいでないのなら、目白新坂を歩かれたら良いのでは？？

[414: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

目白坂は通学路なので安全ですよ。電柱に防犯カメラがちゃんとついてますので安心して歩いてください。

[415: 周辺住民さん]

夜怖いくらいひっそりしているのは、閑静であることの証でもあります。どう捉えるかは個人の価値観でしょうね。

[416: マンション検討中さん]

コモディイイダの品揃えは日常生活を充実させてくれますか？

[417: 匿名さん]

イイダのある町最高で (oh!)　

[418: 匿名さん]

同じ18,000万円でグランドメゾン白金高輪パークフロント買えるって考えたら、ここの値付けの異常性がよく分かるよね

[419: マンション検討中さん]

>>418　匿名さん
「グランドメゾン白金高輪パークフロント」って、あの崖下マンションでしょ？
そんなところに手を出すのは、「白金」って名前に心が躍ってしまう人だけだよ。
こちらのマンションを検討しているのは堅実なタイプの人が多いと思うので、両顧客の属性は全然噛み合わない。
ただし、イイダは冴えないなあ。伊皿子坂みたいにピーコックが入ってくれたら面白いんだけど。

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
関口なんて言うニッチなアイデンティティを拗らせるとこうなるという典型例だわな
そりゃ積水も踏んだかってくる訳だ
相場と世間評価を客観視しなくても良い地元の富裕層に買ってもらおう

[421: 匿名さん]

普段の食料品は配達や取り寄せをお願いしているのでスーパーには行きませんが、近くのナチュラルローソン等で買い足すこともあります。オトノハの野菜もよく買います。

[422: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん

ピーコック、昔は良かったんだけどね。
今は全然冴えませんよ。ホントに。
白金高輪も見ているんですけど、どうやら積水は東京エリアの管理会社が評判悪いらしいので、管理大事なんでやっぱり三井が安心かなと思っているところです。

[423: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
ここで他物件をディスる理由が分かりませんが....自分は白金って名前に心躍らないことをアピールしたい自己顕示欲なのか白金高輪物件をディスればここが値下げされるとでも思ってるのか。
何れにしても浅はかで役に立たない低レベルな投稿ですね。何れにしてもここのターゲット層からは大きく下に外れる方なのでしょう。

[424: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
ちなみに白金高輪の話がでたので、
ハウス系の積水とダイワは、高輪アドレスなのにマンション名に白金を入れる。旭化成も三田アドレスなのにマンション名に白金を入れる。
財閥系の三菱は、高輪や三田などアドレスをそのままマンション名にする。
その違いは面白いね

[425: 匿名さん]

>>408 匿名さん
ここだけじゃないですが、都心エリアの女性の一人歩き昔と比べて明らかに増えましたよね。晩婚未婚という話もあると思いますが、やはり東京は安全な街なんだと思いますよ。

[426: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん
既婚ですが、昔から一人でも歩きますよ笑
深夜まで空いているお店が昔より増えたからではないでしょうかね。
ちなみにこの辺りは夜早いですよ。椿山荘は24時間ですが。

[428: 千代田区民]

>>418 匿名さん

異常性という言葉は不適当では？

高輪アドレスと関口アドレスはいい勝負だと思います。
一流アドレスではないけれど「まあまあのお屋敷町」という位置づけで。
あとは好きずきというかライフスタイルや価値観の問題でしょう。

[429: 匿名さん]

東京のそこら辺歩いてる人に関口を聞いても関口宏しか出てこないだろｗ
どんだけ関口アドレスのこと過大評価してるんだか

[430: 周辺住民さん]

関口は西片と同じように、知る人ぞ知るって感じですね。

[431: 匿名さん]

>>429 匿名さん
「関口アドレスの課題評価」なんて誰もしてないよ。
文京区だと西方の他には大和郷（やまとむら）とかも同じく、知る人ぞ知る、という感じ。「関口」と聞いて「関口宏」しか出てこない人は多いだろうけど、そんな他人の視線を気にする人は、このマンションを買わない方が良いと思う。

[432: 匿名さん]

>>428 千代田区民さん
現在のマーケット感だけを考えたらやはり異常だと思いますけどね。
港区含む都心3区に引っ張られるように新宿、渋谷、目黒、品川区のマーケットが上がって、やや出遅れ感のあった文京区高台アドレスが次の稼ぎ頭とデベが位置付けた。ってことなのかもしれませんね。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
世界の他の先進国やアジアの主要都市と比べれば、東京都心部のマンションは依然として激安でしょう。
黒田バズーカが止まらないおかげで、円安によりますます他国から見れば安くなってしまいました。
文京区の閑静な住宅街で3LDKのマンションが２億円。ドル換算で140万ドル。安すぎますよ。
東京都心部のマンションはもはや国際商品なので、ドル換算で市況を考えるべきだと思います。

[434: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん

じゃあ買えば。

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
あなたは買わずに様子見することをお勧めします。

[436: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん

で買うの？

[437: 周辺住民さん]

>>433 匿名さん
外国人からみれば割安だが、日本人からみれば割高

[438: 匿名さん]

ロンドンのCoCo壱のカツカレー2560円
ロンドンの丸亀製麺の豚骨うどん1580円

この物価をここに当てはまると、

21000万円→7000万円(円-ポンド目線)

ぐらいの感覚ということだろうか？

一体全体、日本の給与体系に疑問を持つほかないし、都心部不動産の価格は海外から眺めると3分の1程度ということだろう。

日本おわた

[439: 匿名さん]

>> 438　匿名さん
少し前まで、上場企業のサラリーマンで堅実な生活をしていれば、港区や千代田区は無理にせよ、文京区の優良マンションを買うことはできました。
もうその時代は終わったということでしょう。
サラリーマンで手が出るのは２３区の外縁区、もしくは東京市部か隣県、ということですね。夢のない時代になりました。

[440: マンション検討中さん]

5年10年単位ならまた下がるよ。
団塊相続発生して住宅は余る。

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん
団塊世代が保有している不動産は都心ではないから都心5区以外は下がり5区には更に集中してしまうのでは?

[442: 匿名さん]

政府がなんらかの規制をかけない限り、都心６区（千代田、港、中央、新宿、渋谷、文京）への人口集中は止まらない。また、もし規制をかければ、都市６区の不動産は入手困難となり、価格はますます上がることになる。いずれにせよ、文京区は底堅い。
仮に大震災が起こったとしても、仙台などの例を見ても分かるとおり、大都市の不動産価格は崩れない。
団塊世代の多くは気の毒なことに、郊外に一戸建てを購入しており、郊外の未来は暗いと言わざるをえない。

[443: 評判気になるさん]

間取りの情報が見たいです！

[444: マンション検討中さん]

>>443 評判気になるさん

Enntoriせえや

[445: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
都心6区という造語を作ってそこに文京区を入れるのは無理がありますね。都心というのはあくまで5区。その中でも千代田区番町麹町、埋立以外の中央区、港区内陸、渋谷区松濤中心エリア、新宿区牛込地区が都心のtop tierの定義ですね。その次が都心5区のそれ以外のエリア。文京区は更にその次の3rd tierです。

[446: マンション検討中さん]

団塊は郊外の戸建ってそんな事ないですよ。人口が多いから、もちろんサラリーマン層はそうかもしれないが、景気が良かった時代の中小の社長とかたくさん住んでるよ文京区あたりも。それが放出される。

[447: 周辺住民さん]

>>445 マンション検討中さん
だから、そうなんです。都心5区に文京区を加えて都心6区という言い方は、不動産業界では割とメジャーかと思います。

[448: 周辺住民さん]

>>442 匿名さん
今の人口集中は、もう少し東側に寄っているようですね。下記の増加率ランキングでは、新宿区は12位です。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/547360/

[449: 匿名さん]

>>430 周辺住民さん
知る人ぞ知るは裏を返せば一般知名度は低いってことだぞ
ましてやその中でも西片と並べるなんて烏滸がましい

[450: 匿名さん]

>>431 匿名さん
だからそれを関口の過大評価だって言ってるんだが…
大和郷や西片と同じく？人気の3S1Kでもないのに？

もう少し不動産としての客観的評価の勉強された方が良いよ
地元愛が強すぎるのか知らんけど、乖離が酷すぎる

[451: 周辺住民さん]

マイナー度合いは、大和郷＜西片＜＜関口でしょうかね。

[452: マンション比較中さん]

西片って良いマンションがあるイメージないのですけど…
ここ、マンションコミュニティですよね…

[453: 匿名さん]

>>450 匿名さん
最初に断っておくけど、私はここの住民ではないので地元愛もない。
さて、このエリア一体は、江戸時代から目白不動尊で栄えたところで、山縣有朋邸の椿山荘、細川侯爵邸だった永青文庫と和敬塾、田中光顕邸の蕉雨園、田中角栄邸など、権力者の大邸宅が連なっていたところだよ。
西片も大和郷も良いところだし、3S1Kと叫びたいのもわかるけど、所詮、西方はサラリーマンの東大教授の村、大和郷は岩崎が再開発で売り出した当時の田園都市にすぎない。
匿名さんこそ、もう少し歴史のお勉強をされた方が良いのではないだろうか？

[454: 匿名さん]

まあまあ。

関口というかこちらは椿山荘や細川庭園が近隣。
大和郷は六義園が近隣で、山手線も利用可。
西片は戸建て街で、街並みはレベル低ですよ。

しかし、どこも台地上なので、アプローチは坂多いですね。