グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 匿名さん]

ブランズ牛込柳町は一番価格の低いタイプで473万円なので、全戸平均だと500は超えるでしょう。グランドメゾン目白坂テラスの平均は550～600の間とみました。

[282: 匿名さん]

坪500の壁

[283: 匿名さん]

>>20 通りがかりさん
この辺を散歩してみてください。緑が濃くて立派なカテドラルや庭園、学校などがある地域です。これだけの住環境のある地域のマンションだったら城南なら坪一千万はくだらないんじゃないですか？

[284: 匿名さん]

この周辺はさすが田中角栄さんが選んだ地域だと思います。
またこの物件の近くにはかつて目白不動尊があり（空襲で焼失）、古くから安定した地盤だったことが分かります。

[285: 検討者]

素晴らしい環境であることには依存ありません。ただ、凡人なので、日々の通勤や生活が面倒だと感じてしまうだけです。

[286: 匿名さん]

>>２８５検討者さん
人の価値観はそれぞれありますので、そこに「良い」「悪い」は無いですよね。検討者さんのようなお考えの方がおられることもよく理解できます。

[287: マンション掲示板さん]

田中角栄さん家はかなり離れてませんか？同じ地域とは言えないような。

坂の上だったらよかったのにな。高速近いから微妙。

[288: 購入経験者さん]

関口フランスパンから、日本女子の信号までの目白通り沿いは
大変閑静で良いですよね。
特に、午前中や夜の静まったこの通りは歩くと清々しく気持ちが良いですよ。
裏に入ると戸建てもあって少しごちゃっとしたところもありますが、
通り沿いは田中邸が同じ地域というのは地元の方なら誰でもわかると思います。
地図上では高速が近いのかなと気になってはいましたが
住んでからは、高速の存在さえ一日も気にしたことがありません。
287さん、地盤はかなり安定していますし、高速でしたら心配ないと思いますので
ぜひ御買いになってください。お勧めしますよ。

[289: 匿名さん]

>>288 購入経験者さん

たしかにその区間は都内でも指折りだと思う。昔の白金プラチナ通りを彷彿とさせる。あちらはシロガネーゼなんて言葉が生まれた前後からすっかり俗っぽくなってしまったが、目白台は民有地が少ないせいか環境が保たれている。
本女から千登世橋の間はありきたりな雰囲気だがその先目白駅までの学習院沿いも非常に雰囲気が良い。

[290: 検討者]

>>289 匿名さん
確かに目白通り沿いの雰囲気は良いですよね。中に入ってみると、住宅街としては普通。関口台の南側の一部を除いて豪邸が建ち並ぶという感じでもないです。特に目白通りの北側はごちゃごちゃしてますね。嫌いではないですけど。

[291: 匿名さん]

例に挙がった白金のプラチナ通りも奥に入ると普通の住宅街で都心にはよくある光景ですが、関口台の方が閑静で雰囲気が良いですね。

[292: ペンギン]

パークホームズ文京本駒込
の広告が出てきましたね。

ファミリー向け新築マンション
けっこう、立つもんですね。

[293: 検討者]

>>291 匿名さん
そうですか？　ごちゃごちゃしてますよね。

[294: 匿名さん]

>>293 検討者さん
地元にお住まいの方ですか？

[295: 通りがかりさん]

都心の住宅街というのはそういうものです。嫌なら豊洲なんかの埋立地とかうんと郊外を選ぶと広々して良いですよ。

[296: 検討者]

>>294 匿名さん
目白駅から徒歩、下落合、旧目白近衛町あたりに住んでました。関口界隈は散歩コースでしたね。

[297: 匿名さん]

>>296 検討者さん

関口までお散歩に？
さすが山手線外側の方は足腰が丈夫でいらっしゃいますこと。
以前、イオン系になる前のピーコックに行っていましたが、バスでひと眠りしてやっと着くくらいの距離でした。

[298: 検討者]

>>297 匿名さん
ちょうど良い距離でしたね。帰りにタルト食べたりしたので。関口はSKGの施設だらけで、素晴らしい環境ですわねw

[299: 匿名さん]

タルトって古くね…

[300: 匿名さん]

ピーコックも…

[301: 匿名さん]

ここは坪単価500くらいでしょうか？買おうか検討しております。

[302: 匿名さん]

>>299 匿名さん

ママタルトが閉店して6年くらいですかね。
アメリカンパイのエンゼルも懐かしいです。
目白台ってスイーツのお店が無いのが寂しいです。

[303: 検討者]

>>300 匿名さん
まぁね。目白までバスで買い物というのも大変だね。熟睡するほど疲れますわな。

[304: 匿名さん]

坂の上に住んでいる事をどうしても主張したがる人は一部いて、道を歩いていて出会い頭に住まいはどこかと聞かれて驚愕した事もあります。
公園で遊んでいる子供まで、聞かれてもいないのに私はあっちの坂の上に住んでるのとわざわざ自己紹介している様子を目撃した事も。コンプレックスの強い親が言い聞かせているんだなと思うとなんだか可哀想になりました。

297さんのコメントを読んでなぜかその出来事を思い出しました。298さんも乗せられるのはやめましょう。

[305: 匿名さん]

おっしゃる通り文京区は高台自慢さんが多くて辟易してしまいますね。
今は駅近の時代なのに。

[306: 検討者]

>>304 匿名さん
旧目白近衛町を山手線の外側（実際そうだけどさ）ってw バカにしているつもりなのかな。

[307: 検討者]

>>304 匿名さん
目白駅から関口はほぼ平坦ですよ。

[308: 周辺住民さん]

港区にも住んだことがありますが、あちらは超富裕層が多いこともあり「〇〇に住んでいる」ということで差異を強調したがる人が多い印象でした。文京区の方々はそれに比べるとずいぶん謙虚だと思います。文京区住民の平均所得はかなり高いにもかかわらず、外車の所有率が低いことからも、そうした区民の堅実な文化を窺い知ることができます。私が知るかぎり「坂上」、「坂下」を気にする人はほとんどいないと思いますけどね。

[309: 匿名さん]

文京区のスレ長年見て思うのは坂上、坂下って言葉使って見下した発言する人はほかの地域のスレッドと比べるとめちゃくちゃ多い。普通の区ではここまで坂上坂下の話題になることはない。表面には出さなくても心の中では、、、

[310: 検討者]

>>309 匿名さん
関口はほとんどの場合、ごちゃごちゃしていて大した住宅はないよ。文京区なら西片、本駒込6の方が貫禄ありますね。

[311: 匿名さん]

>>310 検討者
この地域における昔の大邸宅は公園になったり、椿山荘になったり、マンションになってしまいましたね。

[312: 匿名さん]

野間記念館は文化施設への建て替えとのことだけど、一緒に商業施設でもできれば周辺の雰囲気変わるだろうけど、高台だと需要が少なそうで無理かな。

[313: マンション検討中さん]

オンラインプロジェクトの案内きましたね。皆さん申し込みましたか？

[314: マンション検討中さん]

オンライン説明会、申込みしました。資料を見るとやはり高級路線ですね。お値段、高そう。好みもありますが、良い間取りが少ない印象です。

[315: マンション検討中さん]

高級路線なのに、こんだけ駐車場少ないってやはりアンバランス。

[316: マンション検討中さん]

オンライン説明会参加した人がMR案内も優先されるのかしら？
仕様は高そうだね。コンセプトルームかっこいい

[317: 匿名さん]

間取りはどうでしたか？

[318: 匿名さん]

ここは坪単価500くらいでしょうか？

[319: 匿名さん]

２年前ならいざしらず、この市況下、都心部高台で500を期待するのはさすがに厳しいでしょう。

[320: 検討者]

>>319 匿名さん
都心部高台。また出たな。積水の工作員だろうが。

[321: 匿名さん]

>>320 検討者さん
いやなんですか？
検討している物件を都心部高台と言われて気に入らないなんて、ふしぎなひとですね。
それともここではない物件を検討しているんですか？

[322: 検討者]

>>321 匿名さん
もちろん検討してますよ。書き方が明らかに工作員なので、釘を刺したまでです。普通に読めば、それとわかりますが、不思議な人と言われてもねぇ。工作員のご家族でしょうか？

[323: 匿名さん]

明らかに工作員って…食事中ですが皆で爆笑しました。一生検討なさってください。

[324: マンション検討中さん]

現地を知らない人は一度足を運んだほうがいい。
とにかく坂がきつい…息が切れる。

自分も検討してるので、さっき夜9時くらいに現地に行ってみたけど、大通りから曲がった目白坂が街灯が少なくてめちゃくちゃ暗くて怖かった。
あと、東向きの方角に高速道路向けのどでかい看板があったので夜は眩しそう…

やっぱり朝昼夜で現地見ないとだめだなと思った。

[325: 匿名さん]

>> 320　検討者
「都心」を皇居とするならば、この物件よりもさらに都心寄りの物件はあるけれども、このあたりまでは一般的に「都心部」と言えるでしょう。
また、この物件は一般的に「高台」に属すると言えるでしょう。
「都心部高台」という記述に対して「工作員」と称するセンスは理解できません。
そもそも、こんなどうでもいいクチコミサイトに工作するような間抜けなデベはいないでしょう。

[326: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん
江戸川橋駅から歩いてみました。全く問題ないです。息が切れると言うのは不摂生がたたっているのでしょう。自己の健康管理すら出来ないような方はここを買える甲斐性もないでしょうからご退場頂くことでよろしいかと。

[327: 匿名さん]

この辺りに住んでいます。
夜に怖いと思ったことはありませんが、目白坂は確かに急なので、体力に自信がなくて毎日駅を使う方には少々辛いかも知れません。
ただ、駅周辺から目白新坂や目白坂に一歩入ると急に閑静な雰囲気に変わり、昼間も静かですが、特に夜はしんとしています。住むと良さがわかると思いますよ。

[328: 匿名さん]

>>326 匿名さん
歩かれたのは結構なことだと思いますが、
人それぞれなのですから、そこまで批判的な言葉を使われなくてもいいのでは？と思いますよ。

[329: 匿名さん]

>>319 匿名さん

え、普通に500いくかいかないかだと思いますよ。立地そんなに良くないので。あとグランドメゾンはそんなに高くないです

[331: 匿名さん]

>>329匿名さん

タワマンだけど川越のマンションだって坪500を超える部屋がいくつもある時代だよ。希望を持つのは大切なことだけど、もうちょっと経済のお勉強をした方が良いと思う。

[332: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん

夜中にそんな所に入りこんで撮影？
通りがかりで撮れるアングルじゃないですよねそこ。

[334: 匿名さん]

好みはあると思いますが、文京区ではなかなか出ないタイプの希少なマンションであることは間違いないですね。

[337: 匿名さん]

山手線の内側に住んだことあるけど、あんまり住み心地良くなかったな・・・。

のんびり散歩しようにも、歩道は狭く、どこも人人人。
避けても避けても人とぶつかるのは日常茶飯事。ぶつかって、たまにキレてくる奴もいる。｢こっちは、お前の後ろの奴も避けなければいけなかったんだよ｣と思いながらも、面倒くさいので謝ることもあったな。
食事をするのにも、店内はギュウギュウ詰め。

通勤は快適かというと、超満員の地下鉄。地方からの通勤と変わらないし・・・

まあ、山手線の駅から、徒歩10分ぐらいであれば住みやすいかもね。

[343: 匿名さん]

積水ハウスは比較的価格抑えめな印象あるのですが、ここは坪単価450-500くらいでしょうか？

[349: 検討者]

[No.330～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの変返信のため、いくつかの投稿のため、削除しました。管理担当]

[350: 周辺住民さん]

>>337 匿名さん
具体的にはどこでしょうか。「山手線の内側」って大雑把すぎますね。

[351: 匿名さん]

この近くを散歩で通っていますが、マンションの場所は車移動（タクシー含む）が主な方なら問題ない、閑静豊かな場所です。坂と住環境をトレードオフと割り切れるような人にはぴったりはまるのではないかと思います。それ以外の方にはなかなか厳しいかもしれません。。。

[352: マンション検討中さん]

設備仕様、間取りはいかがでしょうか？

[353: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん

43戸の規模ながらディスポーザー付いてます。
玄関から廊下、洗面室までタイル張りで高級感があります。

[354: マンション検討中さん]

天井高はいかに！？
駐車場が少ないのは厳しい。外れたら悲惨。

[355: 匿名さん]

目白新坂もかなり良い仕様なので
こちらも楽しみですよね。
車がないと生活できない方には厳しいですね。

[356: 匿名さん]

>>343 匿名さん

坪単価は500弱？？

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
残念ですがそれはないと思います…。

[358: マンション掲示板さん]

積水は値付が上手くないのかな。
白金高輪も直ちに売れるユニットと残ってしまうユニットのコスパ差があり過ぎ。一流のデベ新築なのに掘り出し物が出るのがグランドメゾンの魅力だったりするんですが。ここはどうでしょうね。

[359: 匿名さん]

掘り出し物が出ることを期待しましょう！　とはいえ、まだ販売前なのにこれだけスレが盛り上がっていることを鑑みると、競争率は高そう。。。

[360: マンション検討中さん]

1階は500程度でしょう。

[361: 購入者]

あくまでも我が家が実感したことではありますが、積水さんは値付けも含めて誠実な会社だなと。あとは管理会社の質が良ければ。そこが唯一のネックです。

[362: 匿名さん]

23区は価格が上がりすぎた。
山手線の駅から徒歩10分以内じゃないと、資産価値の維持は厳しいと思う。
地下鉄は混みすぎ。神奈川、千葉、埼玉、茨城のメインの都市から通勤するのと、同じぐらいストレス。
ドライバーを雇っている人、タクシーを使いまくれる人にとっては、住みやすいかもね。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

そういう価値観の方だと、たしかにこの界隈には住めないでしょうね。
　

[364: 匿名さん]

362>> 匿名さん
たしかに匿名さんのように考える方は多くおられます。その一方で、山手線よりさらに内側の、地下鉄の駅しかない都心部を好む方も大勢おられます。このスレを見る人は後者でしょう。

[365: 周辺住民さん]

一般的には山手線が最強・最上位でしょうね。

ただ、山手線内で地下鉄が、特に何線も使える場所に住んでいると、逆に山手線がしょぼく思えてくるから不思議です。マイナーな集団でしょうがね。

[366: 周辺住民さん]

ここは地下鉄が1線しか使えないけど、江戸川橋は栄えていますし、神楽坂も近いし、なのに都心とは思えないほど緑のある環境なのが素晴らしいと思います。

[367: マンション比較中さん]

>>366 周辺住民さん

江戸川橋、栄えてますかね？
私はむしろ逆というか山手線内側にしては珍しい雰囲気の街だと思って見ておりますが。

[368: 大豆]

近くに住んでいます。
江戸川橋は栄えているとは言い難いけど、
スーパー、医療機関、コンビニ、等一通り何でも揃ってますね。
新目白通り沿い南側、地蔵通り商店街のエリアにまどまってますね。

[369: 匿名さん]

>>367 マンション比較中さん
都心に長くお住まいなら分かると思いますが、山手の内側は意外とどこも地味です。
ただ、新目白通りから南側と高台のエリアでは全く雰囲気が異なります。

[370: 周辺住民さん]

江戸川橋はこじんまりといろんなお店がそろっていて、その意味で十分に栄えていると思いますよ。山手線のターミナル駅は、外側の人たちを一気に受け止めるだけの規模の商業施設がありますが、山手線の内側はそこそこの規模でOKということかと思います。

また江戸川橋は地下鉄は1線だけですが、バスはジャンクションです。山手線駅で言えば、新宿、高田馬場、目白、上野（2系統）方面に走っています。

[371: マンション検討中さん]

もうプロジェクト説明会始まってるよね？価格どうでしたか？

[372: マンション掲示板さん]

>>368 大豆さん
地蔵通り商店街は利用できないこともないけど、普段使いと言うにはちょっと離れてるかな。

[373: マンション検討中さん]

ついったーに坪680って書いてる人がいて泣いてる

[374: 匿名さん]

解散！

[375: マンション検討中さん]

坪680って平均じゃないよね？

[376: マンション検討中さん]

平均で680だと、さすがに手が届きません、、、、、

[377: 匿名さん]

平均450とか500とか書いてた方たち、夢から覚めました？

[378: マンション検討中さん]

欲しかった3LDK2億だった。解散！

[379: 匿名さん]

平均で680ってことでしょ、時代は変わりました

[380: 匿名さん]

江戸川橋はこれまで割安感がありましたが、これを機に評価相当の価格となるかもしれませんね。