グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

>>159 匿名さん

騒音を考えたら、安いとは思えないです。
購入しなくて良かった。

[162: 匿名さん]

>>159 匿名さん

そうですよね。テラスは750はするかな。

[163: 検討者]

東池袋駅直結のタワマン、30階に住んでました。窓を開けたら、高速道路の走行音がかなりしました。スポーツ車の大きな排気音はよく聞こえますね。閉めたら気になりませんでした。

[164: 匿名さん]

青山・広尾の上空は、夕方になると羽田へ向かう飛行機が轟音立てて飛んできます。下手すると飛行機からの落下物があるかもしれません。それに比べれば目白坂の音なんてチョロいものでしょう。

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん
外観次第。しょぼければ坪550

[166: マンション検討中さん]

飛行機音も高速の走行音もしないところが一番です。

[167: マンション検討中さん]

1階で500万～530万、2階で530万～570万、3階で580万～620万を予想します。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 マンション検討中さん
そんなレベルであれば大抽選会でしょうね。

[169: 検討者]

>>168 マンション掲示板さん
大抽選会になるくらいが適正価格なのでは？

[170: 匿名さん]

>>169 検討者さん

見え見えで微笑ましいです。

[171: 匿名さん]

ごく妥当な線だと思いますが

[172: マンション検討中さん]

1年前ですが、新坂の7階未入居が530万～550万くらいで成約でしたよね。
まあ700万なんて場所じゃないってことです。

[173: 匿名さん]

最上階の125.6㎡の部屋は、750するかもしれないですね。だいたい、2億8,500万円。
その他の部屋は、550-600くらいですかね。
90㎡で、1億5,000万円～1億6,300万円程度。
100㎡で、1億6,700万円～1億8,200万円程度。

1番高額な部屋から換算するとこんな感じでしょうか？

東京都心マンションバブルですね。更なる円安・金利高騰も近いし、諦めるかな。

[174: マンション検討中さん]

ここは1階から3階まで金太郎飴みたいに同じ部屋が上下ある感じで、
1階はテラスがつきますが、不人気な1階の戸数が多くて、価格が高いと捌けないと
思います。新坂の1階は実際には2.5階くらいの高さがあって、防犯上も湿気も関係ないものでしたが、こちらはほんとに1階グラウンドレベル。

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
戸数が少なめですし、管理費・修繕積立金も高そうですしね。

[176: 匿名さん]

とてもじゃないが30代じゃ手が出ない。
ちょっとした老人ホームになりそう。
1階住戸も戸建てからの転居組には人気出そうだけど。

[177: マンション検討中さん]

部屋が広めだからグロスがかさむんですよ。
パワーカップルの限界が15000万と言われていて、その辺に落ち着くかもね。

[178: 匿名さん]

冷静に判断した方が良いですね。何事も。

[179: 匿名さん]

私は住宅ローンを抱えているのでこの物件を買うことはないのですが、皆さんのやりとりが面白くて見ています。
この物件は、文京区の高台、眺望の良い低層マンション、駅近という点で希少性があると思います。ここと少し似ているのは、文京区千石のインペリアルガーデンでしょうか。あちらは駅から離れてるし、イマイチな都営三田線であるにもかかわらず、依然として人気がありありますね。
したがって、今回の売り出し価格が多少割高と感じられても、この差別性ゆえに、資産性の点では底堅いとみてよいでしょう。
ＧＭ目白新坂よりもこちらの方が、商品としてみたときに競争力はあると思います。

[180: マンション検討中さん]

ここ眺望ありますかね？たぶんないと思うけど。