グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1281: 通りがかりさん]

ttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/tetsuzuki/kotsu/application/tsuko_kyoka.html

警視庁のリンクですが、基本的にやむを得ない理由がなければ通行は認められません。スクールゾーン　通行許可申請など、少し検索すれば、やむを得ない理由に相当する条件が出てきます。全国的に同じです。高い買い物なのだから嘘を書く人を信じずに調べたほうがいいです

[1282: 口コミ知りたいさん]

今日現地見に行ってきました。
運良く工事現場の正面ゲートが開いていた時間帯で
現地確認ができました。

東側の木が大きく、
緑豊かで良いのですが、
夏場は虫など気になることはありますか？
緑化が豊富な低層に住んだ経験が無いのでm(_ _)m

[1284: マンション検討中さん]

>1279: 通りがかりさん
警察は午後の時間帯の場合は通行許可を出します。他の実例があります。
特例だから出ているわけではなく、このような条件をつけたのはデベ側の配慮でしょうね？

[1286: マンション検討中さん]

警視庁にちょうどいいページが見つからないのでとりあえず埼玉県警
ttps://www.police.pref.saitama.lg.jp/f0040/shinse/tuukoukyoka.html

自分で問い合わせればいいだけですがね

[1287: 通りがかりさん]

>>1284 さん

近隣住民ですがこれは通行規制時間帯ではないが、子供の多い時間帯にトラックが出入りすることを懸念するして協議の結果ずらしたようですよ。建設工事と普段の住民の生活を比較しても意味ないです。

坂の一通部分に面した場所に車庫証明のある車は少ないですが、ちゃんと許可とってますよ
自家用車に許可を持ってる住民でも、当然タクシーでは夜帰宅出来ませんし、秩序は守られています。またそもそもタクシーに断られます。昔と違って厳しいですから

[1291: 匿名さん]

完売した物件スレを荒らしてる方がいますね。
長々書いているのがその方です。
近隣住民を騙っているのも悪質すぎ。
ここに住んでいたらあんな嘘は書けません。

[1292: 名無しさん]

>>1289 マンション検討中さん
書きかたが悪かったてしょうか

上の方のレスと合わせて読めば理解できるはずですが、

当該地区に車庫証明（つまり、車の住所）があったり、貨物輸送やデイサービスなど業務上の必要がある車両に対して許可される。運転者は住民でなくても良い

身障者など、車以外で当該地区の自宅や施設にアクセス出来ない人物に対して許可される

ということなのです。

許可証を車両に提示しなければ通行できません。


当該地区に住んでいる健康な人物の、地区外駐車場、実家の車、タクシー、レンタカーなどには許可がおりません。

24時間通行禁止ではないのですから他の時間に通れば良いだけです。

[1293: 1292]

私は当該地区の対面通行部分の住民ですが、通学時間帯に早稲田方面から帰宅することの多い時期があり、目白新坂を回って上から（このへんの住民は上から、下からというような表現をします）帰るのが面倒でその頃は毎年大塚警察に行って許可を得ていました。もちろんここに車庫証明のある自家用車に対してです。

近年は禁止時間帯に出入りする必要がなくなり、今は許可は更新していませんが、必要なご近所さんは許可取ってますよ。

そしてタクシーでは禁止時間帯には絶対に通行しません。
夜タクシーで帰宅することも結構ありますが、22時過ぎたら上から回ってもらいます。しかし一方通行部分は下からしかアクセスできないため坂下か椿山荘のどちらかでおりるしかないとおもいます。

上の方で警察に見逃してもらえるようとか、最初から違反報告前提で書かれているようなレスもありましたが、民度が疑われます。

通学時間帯は多くの子供たちが歩いているから車両通行禁止なのです。許可の有無に関わらず、対面通行部分の住民はなるべく上から帰って来ます。

私も、通行可能時間帯であっても狭い道を徐行するより遠回りでも上から回って来る方が楽になりました。椿山荘帰りの方とかが歩道でなくお寺側を歩いてたりして危ないんですよ。以前、24時間通行禁止にしようという話も近隣で出たくらいの狭くて危ない道ですから。もし禁止にしたとしても一通部分の数軒から十数軒の御宅が許可を取ればいいだけでしたから

[1294: 名無しさん]

まあ自分の希望にあったレスや営業スタッフの言葉を信じたくなる気持ちはわかりますが、警察署に問い合わせれば即時にわかること。

警視庁や県警の公式サイトにも明記されていることを否定する人は何なのでしょう。希望的観測をしたいのでしょうか。
そのうち警察に問い合わせたという嘘レスも出そうですね。
気になる方は自分で調べるしかありません。

読み間違えている方がいらっしゃるといけませんが、マンションに駐車場を借りた車は許可を取ればいいだけです

[1296: 名無しさん]

>>1290 マンション検討中さん

実家の車をやむを得ない理由で出し入れするやむを得ない理由ってどんなことがそれに相当するのですか？
要介護認定の老親を実家から毎日送迎して昼間は預かるとか？それなら人に対して許可が出るかもですが。

恒常的な許可以外に、冠婚葬祭などごく短期間の許可はありますけどね

[1299: マンション検討中さん]

>1293さん

ありがとうございます。よく分かりました。
確かに朝・午後・深夜の通行禁止であれば通行許可を取らなければ不便で仕方ないですものね。
他の地区では午後と深夜の通行禁止がないこともあるのか、通行許可を取ったと言う話を聞いたことがなかったのです。

それにしてもこの深夜の通行禁止と言うのも初めて見ました。
警察な過剰な規制を嫌いますからこのような規制が実現したのはよほど近隣の声が強いのか有力者の方が居られたのか？と思いました。
ですので「２４時間通行禁止」などあり得ませんよ。

Bーぐるに乗るのですが小日向ルートの道の狭い事、調べたら４ｍにも満たない２項道路部分があるのです。
さらに小日向台町小学校の脇を通る通学路にもかかわらずスクールゾーン規制の通行禁止時間帯も設定されておらず３ｔ以下であればどんなクルマにも２４時間完全開放です。

>通学時間帯は多くの子供たちが歩いているから車両通行禁止なのです。

とは行かない悲惨な状況となっています。

[1300: マンション掲示板さん]

>>1299 さん

小日向台町小付近も狭いですが、一応B～ぐるが通れますからね。ここの一方通行は3メートル50センチにも満たない部分があり、当マンションの前あたりが最も狭かったと思いますよ。文京区道路台帳はネットで公開されていますのでご確認ください。
深夜通行が禁止になっている理由は私もよく知りませんが、あまりにも見通しが悪いからではないでしょうか。下から上がってくると前方を走る車、あるいは坂を降りてくる自転車が見えなくなるほど、神社のあたりで大きく曲がっています。
小学生は学校も指導して、歩道を歩くからまだいいんですよ。
椿山荘帰りと思われる人がお寺側から降りてくるのと、自転車がスピードを上げて降りてくるのが危ないんです。
タクシーに乗っていてヒヤリとしたことが何度もありますよ。

事故は起こしたくないので、自然と上から帰るようになりますよ