グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1221: 匿名さん]

>>1220 購入経験者さん
公式ページの販売概要みたら先着3戸しか載っていないので、第２期３次で４戸売れたようでした。

[1222: 口コミ知りたいさん]

>>1218 マンション検討中さん
麹町、市ヶ谷、飯田橋とどこも坪1000近くする中で江戸川橋だけ下がるとは考えにくい。

[1223: マンション検討中さん]

この残っているDの部屋は3階東向きで眺望確約、最も良い部屋の一つですね。一期一次で売れたはずですが、キャンセル出たのかな。

[1224: 匿名さん]

>>1223 マンション検討中さん
そうですね。確か1.7億ぐらいだったと思いますが、値上げしていなければすぐに売れてしまうのでしょうね。

[1225: 評判気になるさん]

>>1222 口コミ知りたいさん
江戸川橋なんてどこがいいんだ？水害リスクめちゃくちゃあるもともと沼地だぞ。神社、仏閣が近隣にない土地はやめた方がいい。

[1226: マンション検討中さん]

江戸川橋に建ってるわけじゃないですからね？

[1227: 匿名さん]

>>1225 評判気になるさん
このマンションのあるところのすぐ近くには神社やお寺があります。まあ、神田川沿いは水害リスクゼロじゃないけど、それを言ったら目黒川の方がよほど怖いでしょう。

[1228: マンション比較中さん]

あと先着順2戸だそうな。江戸川橋徒歩5分、関口2丁目でこの仕様/価格なら売れてしまいますね。

[1229: マンコミュファンさん]

>>1225 評判気になるさん
この物件は高台の上ですから水害は無関係ですよ
ハザードマップ見てください

[1230: 匿名さん]

現在残っているHタイプの部屋は全ての居室にバルコニーがついていて明るそうですね。
動線もよく考えられていて生活しやすそうですが、どうしてこのタイプが一番最後まで残ってしまったのでしょう？

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん
値段が高いからではないでしょうか。駐車場も必ずついてくるからランニングコストも高くなりそう。

[1232: マンコミュファンさん]

坪単価は納得の金額なんです。ただ面積が広いので自分には手が出ません涙

[1233: 匿名さん]

ここは最高のマンション 本物を知る人のみ買う物件。

[1234: 通りがかりさん]

>>1233 匿名さん
残り2部屋なんですかね？2LDKの部屋ならギリギリ買えそうだけど、
どうですかね、、、

[1235: マンション検討中さん]

「グランドメゾン目白坂テラス」販売室からご連絡をいただきました。
どうしますかね？

最終2邸のご案内

Aタイプ
［2LDK・63.73㎡、3階建て3階部分、11,590万円(税込)］
★最上階住戸
★眺望の良い東向き
★ウォークインクローゼット・シューズクローク付き

Hタイプ
［3LDK・101.47㎡、3階建て2階部分、21,990万円(税込)］
★専有面積100㎡超え、20畳の広々リビング・ダイニング
★全居室が南向き
★敷地内の駐車場優先権付き

[1236: 匿名さん]

このエリア、６４ｍなら中古でも１億するから、1.16億なら買いだろう。

[1237: マンコミュファンさん]

>>1236 匿名さん

あなたは買わないの？

[1238: 匿名さん]

>>1237 マンコミュファンさん
わたしは１億円のローンで別のマンションを買っちゃったので、もう買えない。

[1239: マンション掲示板さん]

ここ良いですよね。同じデベの別のマンションを借金抱えて買ったので買いたくても買えない。
しかし積水はいい仕事するよな。

[1240: 匿名さん]

クレヴィア文京関口の中古が、76m2、1.3億円で売れたそうな。こう言ぅてはなんだけど、川沿いのマンションでそんな値段で売れちゃうなら、高台低層のこちらはもっと高くても売れるだろうに。積水の値付けは低すぎたね。