グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1154: デベにお勤めさん]

二億越えの部屋は、6部屋中で何部屋残ってるのでしょうね
価格スレでは5部屋ありますけど。。

[1155: 匿名さん]

目白新坂の2LDKが売りに出ているな。

[1156: マンコミュファンさん]

このマンションに住んだ時の通勤や買い物などの交通手段を教えて下さい

駅まで又は目的地まで徒歩
駅まで又は目的地まで自転車
目的地まで自家用車
目的地までタクシー

[1157: 検討板ユーザーさん]

>>1155 匿名さん
北向き1階、60平米切る部屋で坪530～。すごい時代になったものだ。

[1158: マンション検討中さん]

目白新坂を買った人は皆売却益出るんですね。羨ましい。

[1159: 匿名さん]

北向き1階は以前スッ高値で出たけど、なかなか売れなくて大幅値下げしていたような。今回はどうだろう

[1160: 匿名さん]

この１年ウクライナ侵攻で相場はまた上がってるし売れちゃうのでは。

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
YOU、買っちゃいなよ！

[1162: 匿名さん]

6階か7階の部屋は600万くらいでさくっと売れていたような記憶がある。

[1163: マンション検討中さん]

このマンションは全然売れてないから値下げもありうる！と書いてあったので待ってたら、一気に6部屋売れてもう残っているのは100平米超の部屋だけですか？？そんな・・・

[1164: マンション掲示板さん]

>>1163 マンション検討中さん

確か1期で7割近く売れてたので、どちらかというと売れてる方だと思いますよ

[1165: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん
値下げについては、よく読めばそんなこと書かれていないことがわかります。欲しいと思ったら待ってないでいかないと！

[1166: マンコミュファンさん]

今日行きました。結構急な坂ですが、雪や霜で凍ったりはしないのでしょうか？
晴れてなかったから分からないけど、冬の間の駅までの道路の日当たりはどうなんでしょう。誰か近くに住んでいる方教えて下さい。

[1167: 匿名さん]

>>1166 マンコミュファンさん
区内の一般論ですが、降雪の場合は朝に、善意の住民・社員が道端に寄せて路面が凍らないようにしてくれることが多いです。道路の日当たりは少なくとも北側は問題なさそうです。

霜で凍った記憶はありません。

[1168: マンコミュファンさん]

区内では、ちょっと広すぎるかな。
目白坂の様子が分かるとありがたいのですが。
雪が凍った坂で転んで怪我をした事があるので、急な坂は怖くて。

[1169: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
この沿道の住民の皆さんは、そのあたりの意識の高さが素晴らしいと思います。
夜にも早朝にも総出で雪かきしてくださいます。
目白坂は南東向き傾斜なので晴れれば比較的早く溶ける傾向もありますね。

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
ここに住むなら、自分たちもそれに参加が当然ですね。自分の住むマンションの雪かきはやらないわけにいかないから。

[1171: ご近所さん]

雪のときは、少し遠回りになりますが、傾斜のゆるい目白新坂まで回って下るという手もあります。

[1172: 匿名さん]

目白新坂の方は崖上から雪塊が落ちてきそうで怖そう。

[1173: 匿名さん]

>>1171 ご近所さん

あちらは最近できたエリア最大のマンション住民が雪かきしない（管理人が始めるのが遅いのでカチコチに凍って除去しきれない）ので危険です。夜中も早朝も雪は降るので管理に任せにせず住民がやるべきなのですが、そういう態勢がないのでしょうかね。目白台ハウスやヒルズ目白台の方々は積極的なのですけど。

[1174: マンコミュファンさん]

>>1173 匿名さん
きっと理事会で当番制になりますね

[1175: ご近所さん]

最近できたマンション住民の皆さんのがんばりに期待します。

[1176: マンション掲示板さん]

それは流石に管理人さんの仕事ですね笑

[1177: ご近所さん]

目白坂は傾斜も急で凍って滑らない日はないので、危険過ぎて特に冬は通りません。古いマンションは住人も高齢化していますし雪かきも皆でやらないと追いつきませんよね。毎年ご苦労様です。頑張りましょうね！

[1178: 評判気になるさん]

>>1175 ご近所さん
グランドメゾン目白新坂の皆さんにエールを送りましょう。

>>1176
管理業務委託内容に前面道路の雪かきが入ってますか？　普通は入ってないんですよ。
住民がやりたくなければ別途雪かき業者（都内にそんな人がいれば）に依頼しなければいけません。

[1179: マンション検討中さん]

頻繁にネガティブな書き込みしている人は、この物件に妬みがあるのですね。大雪が降った場合、私は出来る限り雪かきくらいはしますよ。家の前は子どもも歩くでしょうし。近隣住民さんに合わせます。良い場所に住むので、良い環境は保ちたいと思っています。
参考程度ですが同管理会社の他物件は、雪の日の朝に玄関前を雪かきしてくれてました。

[1180: 匿名さん]

>>1178 評判気になるさん
購入した者です。周辺に住んでいる方か知りませんが、朝から見苦しい発言ですね。そんな情報要りません。

[1181: ご近所さん]

＞＞1180 匿名さん
文京区民は民度が高いので、本当に大変な状況（大雪の翌日とか）になったら、皆さんが助け合って動くんですよ。管理人さんが動かなくても大丈夫です。もちろん、私も時間あれば動きます。

[1182: マンション比較中さん]

ここのコメントの虚栄心が強すぎて、住民になるの躊躇する

[1183: 通りすがり]

>>1182 マンション比較中さん
大丈夫。本当にここを購入するような人はこんな掲示板見てないし、ましてや自ら書き込みなんかしないから。

[1184: 匿名さん]

＞＞1182 マンション比較中さん
それぞれの区、さらにいうならば、区の中の地域で、ずいぶん住民のカラーは違う。
文京区民もいろいろな方がいるけれども、総じてみれば、かなり他の区の方とは価値観が異なる。
ここに書かれているコメントを「虚栄心」ととるかどうかは別にして、躊躇されるならば、他のエリアでマンションを探した方が良い。
実際に雪が降った日に文京区の坂へ行ってみるとよくわかる。住民の皆さんが雪かきをされているよ。

[1185: 匿名さん]

人によって虚栄心と感じる部分は異なるのでしょうね。

[1186: 匿名さん]

文京区民ですが、雪かきをしない隣人に嫌味を言うようなセンスはないですね。以前他地域にある小規模マンションに住んでましたが、隣の賃貸が全然雪かきしなかったので、自分たちで隣の部分も最低限の除雪はしてあげちゃうぐらいのことはしてました。だからといって恩を着せたりクレームをつけるなどなく、むしろ転倒するリスクから近隣住民を守っているような意識でしたね。

とはいえ、今は融雪剤という便利なものがあるのに、なんでそういう文明の利器を使わないでスコップでせこせこ雪かきするのかと同じ区民として疑問に思います。管理費の中で予算化し備蓄しておけばいいだけのことです。遅れた文京区ではいまだにそういうローテク除雪をしている情弱ばかりだとバカにしてるのかと思いますね。

>>1185 匿名さん　はいつもこの辺に張り付いていて、文京区を誹謗している人と同じ文体ですので、お察しくださいということで（笑

[1187: 匿名さん]

自宅前の雪かきぐらいどこの区でもする人はしますね。

[1188: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
高齢者しか住んでいない戸建てとか賃貸集合住宅とかはだいたいやらないよ。
だからといって文句言ってたら危ないだろ。

自宅前の雪かきしないからどうとか文句を言うような了見の狭い人は、どこの区に住んでも鼻つまみ者だろう。文京区の人間はそういう人間だという印象をつけたい人がいるね。

[1189: 匿名さん]

大規模物件で敷地内の除雪や融雪剤の散布をしない管理会社が入っているところなんて聞いたことないぞ。それに車の出入りでスリップしたら危ないから、前面道路にもちゃんと融雪剤を撒くぐらいするだろ。こういう当然のこともわからないのは戸建て至上主義の過激派連中だろう。

[1190: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
融雪剤の環境への悪影響をご存じないですか？
ウチのマンションでは融雪剤使用を最小限にするために早朝と深夜の雪かきシフトが作られてますよ＠区内分譲マンション

[1191: マンション掲示板さん]

>>1190 匿名さん
それは大変ですね。ご苦労様です。

[1192: 評判気になるさん]

購入した人に質問ですが、グランビリオ市谷砂土原は考えなかった？

[1193: 匿名さん]

グランビリオ市谷砂土原も高台低層なので、似ていますよね。神楽坂が好きならグランビリオでしょう。ただ、周辺に緑がないのと、駅まで遠いのが難点。

[1194: 匿名さん]

飯田橋に向かう外堀通りは，素晴らしく美しい並木道じゃない？学区は区内でも最高の愛日だし。でも、平坦だけど駅からは少し歩くか。

[1195: 匿名さん]

ここだとドヤ顔で歩けるけど、グランビリオ市谷砂土原だと周りの家が凄すぎて無理。

[1196: マンション検討中さん]

グランビリオは二重床じゃないから候補から消した記憶があります。ヒルトップレジデンスの方だったかもしれませんが。そのエリアいくつかのマンション検討したのですが、残念ながら造りが自分の探している条件にことごとく合いませんでした。

[1197: マンション検討中さん]

グランリビオでした

[1198: 匿名さん]

グランビリオさんは名前を変えているけど同一人物？

[1199: 匿名さん]

素朴な疑問ですが分譲マンションに住んでいてもそれぞれの家で雪かきのスコップを所有しているものですか？
それとも備品ですか？
雪の日は有志がマンション共有備品のスコップを持ち出し雪かきをする形になるのでしょうか？

[1200: 周辺住民さん]

>>1199 匿名さん
マンションによるようですが、現在住んでいるマンションでは管理組合が雪かきスコップを備品として購入しました。管理員さん滞在時間内はお任せですが、早朝深夜には住民が雪かきします。
普段は倉庫にしまってあるスコップを、雪の日（予報段階も含む）には屋内駐車場に出しておいてくれることになっています。
これは最初から決まっていたことではなく、何シーズンか経験して徐々に整っていったものです。

ただ、ウチはド庶民マンションなので住民老若男女問わず出てきてわいわい雪かきしますが、こちらのようなマンションに住まわれる方はどうなさるのか。お金で解決もあり得ますよね。和敬塾の学生さんたちなら喜んでやってくれるかも。

[1201: マンション検討中さん]

マンション住人が雪かきやるなんて見たことないけど土地柄によるのかな。昔住んでいた中央区、文京区、豊島区、港区、全て管理人さんが備品のスコップでやってくれていたようでした。年に1回もないですが。

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん
まあ最近は住み込みの管理人さんもなり手がいないようですし、労働時間とかを厳守する傾向にあるのでこれからは難しくなるかもしれませんね。人通りの多い通りだと一晩でアイスバーンになることもあるので住民のボランティアがやるという方向性もあると思います。

[1203: 匿名さん]

モモレジさんの2022年マンション番付で上位入賞していましたね。大規模タワマンがランクインに連なる中、住戸数少ない本物件がランクインしているのは嬉しいです。

[1204: 匿名さん]

>>モモレジさんの2022年マンション番付で上位入賞
こういうの、つい気になります。
マンションを多く見てきた人がいいと言っているマンション、興味がわきます。

雪かきってどうなんでしょうね。
不慣れな人がやるのもどうなのかと思いますけど。
管理人さんがいたらやってくれるかなと期待したりして。
知人のマンションでは管理人さんがやっていたみたいでした。

[1205: 匿名さん]

転勤で寒冷地に勤めてた時は雪かきは委託した外部業者の人が来てましたね。東京だと滅多に無いからどうなるのでしょう？管理人さんか清掃の方ですかね？

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん
外部業者を頼むという方向性もあるとは思いますが、年に一回か二回降るか降らないかという雪の対応をお願いするにはコストがかかりすぎる気がしますね。予報を見て勤務時間内に融雪剤を撒くというのはかなり現実的だと思うんですけどね

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
去年1月の警報級の大雪だと融雪剤なんて何の役にも立ちません。
あれは雪かき後の凍結を防ぐものです。自然環境への影響も強いのでこの場所ではちょっと。。。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん
結構効いてましたよ
年一回か二回撒くぐらいのことで随分と敏感なんですね、それに雪かき作業が全く不要になるものではないので、あくまでも管理人不在時の繋ぎですよ。

[1209: 匿名さん]

もっとも、私だったら隣の分も雪かきしてあげちゃいますけどね。隣近所にむかってギャーギャー騒ぐのはみっともないので。人格も疑われかねませんよ。

[1210: 口コミ知りたいさん]

リビングダイニング、寝室などの床材って何でしょうか？

[1211: マンション検討中さん]

やっぱり日向坂を上がった三田ガーデンヒルズかな？
行きつけの三井?楽部が真ん前だし？
セカンドハウスにもふわさしい間取りもあるし？
しかしながらお墓ビューは無きにしも非ず？

[1212: 匿名さん]

ここの坂を上がったところにあるヒルズ目白坂が81m2、1.2億で売りに出ていたけれども、速攻で売れちゃったね。
築20年のマンションが坪500万弱で即売ということを考えると、本マンションの価格は割安なのかもしれない。

[1213: 通りがかりさん]

>>1209 匿名さん

親切な人ですね。
雪が降ったら両隣ともよろしくお願い申し上げます。

[1214: 匿名さん]

ヒルズ目白坂はヴィンテージ候補ですからね。売りが出たのが珍しいと思う。

[1215: マンション検討中さん]

あっという間に残り3戸になったみたいですね。今後数年は金利への不安より、物価と人件費が上がる不安の方が大きいです。上昇局面では市場にある中古と新築の差なんて考えるだけ無駄。スペック高く希少性があって、かつ良心的な坪単価の新築を買えばいい。ここで抽選外れたなら横浜のグランドメゾンがオススメです。

[1216: 匿名さん]

岸田首相の言うインフレ率以上の賃金アップというのが本当にできるとすれば、それは価格にはっきり反映されることだろうね。今のうちにご利用ご利用

[1217: 匿名さん]

>>1215 マンション検討中さん
そもそも、このマンションの購入を検討している人は、横浜は眼中にないと思うよ。逆に、横浜のマンション購入を検討している人も、文京区は眼中にないと思う。

[1218: マンション検討中さん]

江戸川橋駅あたりって、正直全てが色々揃うわけではなく小さなスーパーしかないですが、将来的にこのマンションの資産価値はみなさんどう思いますか？
設備や仕様や、治安の良さなど魅力的で価格も魅力的ですが、将来性が少し心配。

[1219: 匿名さん]

将来性？　どこかの再開発エリアみたいに大化けすることはないですが、大損も無いですよ。安定していると言えます。なにしろ東京中心部であり、しかもこれから大きなマイナス要因が発生する可能性は（例：どこぞの＊＊＊＊団体の聖地になる等）限りなく低いですから。

[1220: 購入経験者さん]

>>1215 マンション検討中さん

先着順が3戸と
第2期3次が4戸の
合計7戸がまだあるんじゃないですか？

[1221: 匿名さん]

>>1220 購入経験者さん
公式ページの販売概要みたら先着3戸しか載っていないので、第２期３次で４戸売れたようでした。

[1222: 口コミ知りたいさん]

>>1218 マンション検討中さん
麹町、市ヶ谷、飯田橋とどこも坪1000近くする中で江戸川橋だけ下がるとは考えにくい。

[1223: マンション検討中さん]

この残っているDの部屋は3階東向きで眺望確約、最も良い部屋の一つですね。一期一次で売れたはずですが、キャンセル出たのかな。

[1224: 匿名さん]

>>1223 マンション検討中さん
そうですね。確か1.7億ぐらいだったと思いますが、値上げしていなければすぐに売れてしまうのでしょうね。

[1225: 評判気になるさん]

>>1222 口コミ知りたいさん
江戸川橋なんてどこがいいんだ？水害リスクめちゃくちゃあるもともと沼地だぞ。神社、仏閣が近隣にない土地はやめた方がいい。

[1226: マンション検討中さん]

江戸川橋に建ってるわけじゃないですからね？

[1227: 匿名さん]

>>1225 評判気になるさん
このマンションのあるところのすぐ近くには神社やお寺があります。まあ、神田川沿いは水害リスクゼロじゃないけど、それを言ったら目黒川の方がよほど怖いでしょう。

[1228: マンション比較中さん]

あと先着順2戸だそうな。江戸川橋徒歩5分、関口2丁目でこの仕様/価格なら売れてしまいますね。

[1229: マンコミュファンさん]

>>1225 評判気になるさん
この物件は高台の上ですから水害は無関係ですよ
ハザードマップ見てください

[1230: 匿名さん]

現在残っているHタイプの部屋は全ての居室にバルコニーがついていて明るそうですね。
動線もよく考えられていて生活しやすそうですが、どうしてこのタイプが一番最後まで残ってしまったのでしょう？

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん
値段が高いからではないでしょうか。駐車場も必ずついてくるからランニングコストも高くなりそう。

[1232: マンコミュファンさん]

坪単価は納得の金額なんです。ただ面積が広いので自分には手が出ません涙

[1233: 匿名さん]

ここは最高のマンション 本物を知る人のみ買う物件。

[1234: 通りがかりさん]

>>1233 匿名さん
残り2部屋なんですかね？2LDKの部屋ならギリギリ買えそうだけど、
どうですかね、、、

[1235: マンション検討中さん]

「グランドメゾン目白坂テラス」販売室からご連絡をいただきました。
どうしますかね？

最終2邸のご案内

Aタイプ
［2LDK・63.73㎡、3階建て3階部分、11,590万円(税込)］
★最上階住戸
★眺望の良い東向き
★ウォークインクローゼット・シューズクローク付き

Hタイプ
［3LDK・101.47㎡、3階建て2階部分、21,990万円(税込)］
★専有面積100㎡超え、20畳の広々リビング・ダイニング
★全居室が南向き
★敷地内の駐車場優先権付き

[1236: 匿名さん]

このエリア、６４ｍなら中古でも１億するから、1.16億なら買いだろう。

[1237: マンコミュファンさん]

>>1236 匿名さん

あなたは買わないの？

[1238: 匿名さん]

>>1237 マンコミュファンさん
わたしは１億円のローンで別のマンションを買っちゃったので、もう買えない。

[1239: マンション掲示板さん]

ここ良いですよね。同じデベの別のマンションを借金抱えて買ったので買いたくても買えない。
しかし積水はいい仕事するよな。

[1240: 匿名さん]

クレヴィア文京関口の中古が、76m2、1.3億円で売れたそうな。こう言ぅてはなんだけど、川沿いのマンションでそんな値段で売れちゃうなら、高台低層のこちらはもっと高くても売れるだろうに。積水の値付けは低すぎたね。

[1241: 検討板ユーザーさん]

毎日の坂上がりがキツくない？
確かに場所も建物もいいと思うけど、毎日カバン持って、帰りはプラス買った荷物持って、分厚いコート着て家に帰るの想像するとさ。
あの角度の坂だと自転車もどうなの？

[1242: 匿名さん]

＞＞1241 検討板ユーザーさん
あなた若いんでしょ？　爺さんみたいなこと言ってどうするの。椿山荘へ行かれる年配方も、バンバン坂を上っているよ。
自転車が心配なら、新目白坂を使うと少し遠まわりだけど坂は緩やかになる。

[1243: eマンションさん]

>>1242 匿名さん
お年寄りが毎日椿山荘へ行くの？

[1244: 匿名さん]

あなたは平地に住んでいた方が良いと思う。

[1245: 通りがかりさん]

>>1242 匿名さん

都合の悪い条件について書いたからって、若いとか爺さんみたいとか、酷いよね。
やられたらやり返すみたい。
失礼な人だ。

[1246: マンコミュファンさん]

高台の上で見晴らしいい低層マンションは最高だと思いますけどね。

[1247: 匿名さん]

>>1241 検討板ユーザーさん
>毎日の坂上がりがキツくない？
確かに駅近至上主義的な観点からいくとその辺はネガティブじゃないかと思うね。現代的なニーズには沿わない。

ただここを選ぶのは電車通勤の勤め人よりもショーファードリブンの社用車に乗る自営業者が多くなるだろうし、タクシーとかかなり気軽に使える（経費になるし）層が買うし、むしろそういう人しか買えないのではないかな。そうすると住民の層もそこそこ上澄みな人が増えるので、そういうのを好む人は好むだろう。少なくとも水商売とか従業員が住まないという点で訴求する人はいるだろう。

[1248: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

じゃあ、奥様も自家用車かタクシーでお買い物が基準なのかな。
お子様も送迎が当然？
それなら坂の途中だって立地は最高で間違い無いですね！
お見事です。

[1249: 口コミ知りたいさん]

3Aも番町も坂だらけですからね。都心の好立地は大体坂ありますよ。

[1250: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
アクティブな現役子育て世代ではなく、終のすみかとしての需要なんじゃないかな。
子育てはお金がかかるから普通の人は埼玉とか千葉に住むけど、都心に住もうという人は子育ても終わってお金のある成功者では。

[1251: 匿名さん]

坂がキツいと思う人は坂下に住めばよい。それだけのこと。
このマンションは「高台が心地良い」と思う人が買うマンションです。
ついでに言うと、いくら高いところが好きだからといっても、このマンションを買う層は、タワーマションを嫌う人たちです。

[1252: マンション検討中さん]

>>1251 匿名さん
こちらと違う高台で駅徒歩10分の低層マンションに住んでいるのですが、私はまさにそのクチです。数年前はタワマンの上層階でしたが、犬の散歩が億劫なのと買った時より高い売値になったので売却しました。中年の運動不足解消のため週何回かジムとウォーキングをしているので高台までの歩きに対してネガティブな思いはないです。

[1253: 口コミ知りたいさん]

グランリビオ市谷砂土原と比較した方いらっしゃいますか？
こちらを選ばれた理由は、文京区に住みたかったからでしょうか？