グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1154: デベにお勤めさん]

二億越えの部屋は、6部屋中で何部屋残ってるのでしょうね
価格スレでは5部屋ありますけど。。

[1155: 匿名さん]

目白新坂の2LDKが売りに出ているな。

[1156: マンコミュファンさん]

このマンションに住んだ時の通勤や買い物などの交通手段を教えて下さい

駅まで又は目的地まで徒歩
駅まで又は目的地まで自転車
目的地まで自家用車
目的地までタクシー

[1157: 検討板ユーザーさん]

>>1155 匿名さん
北向き1階、60平米切る部屋で坪530～。すごい時代になったものだ。

[1158: マンション検討中さん]

目白新坂を買った人は皆売却益出るんですね。羨ましい。

[1159: 匿名さん]

北向き1階は以前スッ高値で出たけど、なかなか売れなくて大幅値下げしていたような。今回はどうだろう

[1160: 匿名さん]

この１年ウクライナ侵攻で相場はまた上がってるし売れちゃうのでは。

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
YOU、買っちゃいなよ！

[1162: 匿名さん]

6階か7階の部屋は600万くらいでさくっと売れていたような記憶がある。

[1163: マンション検討中さん]

このマンションは全然売れてないから値下げもありうる！と書いてあったので待ってたら、一気に6部屋売れてもう残っているのは100平米超の部屋だけですか？？そんな・・・

[1164: マンション掲示板さん]

>>1163 マンション検討中さん

確か1期で7割近く売れてたので、どちらかというと売れてる方だと思いますよ

[1165: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん
値下げについては、よく読めばそんなこと書かれていないことがわかります。欲しいと思ったら待ってないでいかないと！

[1166: マンコミュファンさん]

今日行きました。結構急な坂ですが、雪や霜で凍ったりはしないのでしょうか？
晴れてなかったから分からないけど、冬の間の駅までの道路の日当たりはどうなんでしょう。誰か近くに住んでいる方教えて下さい。

[1167: 匿名さん]

>>1166 マンコミュファンさん
区内の一般論ですが、降雪の場合は朝に、善意の住民・社員が道端に寄せて路面が凍らないようにしてくれることが多いです。道路の日当たりは少なくとも北側は問題なさそうです。

霜で凍った記憶はありません。

[1168: マンコミュファンさん]

区内では、ちょっと広すぎるかな。
目白坂の様子が分かるとありがたいのですが。
雪が凍った坂で転んで怪我をした事があるので、急な坂は怖くて。

[1169: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
この沿道の住民の皆さんは、そのあたりの意識の高さが素晴らしいと思います。
夜にも早朝にも総出で雪かきしてくださいます。
目白坂は南東向き傾斜なので晴れれば比較的早く溶ける傾向もありますね。

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
ここに住むなら、自分たちもそれに参加が当然ですね。自分の住むマンションの雪かきはやらないわけにいかないから。

[1171: ご近所さん]

雪のときは、少し遠回りになりますが、傾斜のゆるい目白新坂まで回って下るという手もあります。

[1172: 匿名さん]

目白新坂の方は崖上から雪塊が落ちてきそうで怖そう。

[1173: 匿名さん]

>>1171 ご近所さん

あちらは最近できたエリア最大のマンション住民が雪かきしない（管理人が始めるのが遅いのでカチコチに凍って除去しきれない）ので危険です。夜中も早朝も雪は降るので管理に任せにせず住民がやるべきなのですが、そういう態勢がないのでしょうかね。目白台ハウスやヒルズ目白台の方々は積極的なのですけど。

[1174: マンコミュファンさん]

>>1173 匿名さん
きっと理事会で当番制になりますね

[1175: ご近所さん]

最近できたマンション住民の皆さんのがんばりに期待します。

[1176: マンション掲示板さん]

それは流石に管理人さんの仕事ですね笑

[1177: ご近所さん]

目白坂は傾斜も急で凍って滑らない日はないので、危険過ぎて特に冬は通りません。古いマンションは住人も高齢化していますし雪かきも皆でやらないと追いつきませんよね。毎年ご苦労様です。頑張りましょうね！

[1178: 評判気になるさん]

>>1175 ご近所さん
グランドメゾン目白新坂の皆さんにエールを送りましょう。

>>1176
管理業務委託内容に前面道路の雪かきが入ってますか？　普通は入ってないんですよ。
住民がやりたくなければ別途雪かき業者（都内にそんな人がいれば）に依頼しなければいけません。

[1179: マンション検討中さん]

頻繁にネガティブな書き込みしている人は、この物件に妬みがあるのですね。大雪が降った場合、私は出来る限り雪かきくらいはしますよ。家の前は子どもも歩くでしょうし。近隣住民さんに合わせます。良い場所に住むので、良い環境は保ちたいと思っています。
参考程度ですが同管理会社の他物件は、雪の日の朝に玄関前を雪かきしてくれてました。

[1180: 匿名さん]

>>1178 評判気になるさん
購入した者です。周辺に住んでいる方か知りませんが、朝から見苦しい発言ですね。そんな情報要りません。

[1181: ご近所さん]

＞＞1180 匿名さん
文京区民は民度が高いので、本当に大変な状況（大雪の翌日とか）になったら、皆さんが助け合って動くんですよ。管理人さんが動かなくても大丈夫です。もちろん、私も時間あれば動きます。

[1182: マンション比較中さん]

ここのコメントの虚栄心が強すぎて、住民になるの躊躇する

[1183: 通りすがり]

>>1182 マンション比較中さん
大丈夫。本当にここを購入するような人はこんな掲示板見てないし、ましてや自ら書き込みなんかしないから。

[1184: 匿名さん]

＞＞1182 マンション比較中さん
それぞれの区、さらにいうならば、区の中の地域で、ずいぶん住民のカラーは違う。
文京区民もいろいろな方がいるけれども、総じてみれば、かなり他の区の方とは価値観が異なる。
ここに書かれているコメントを「虚栄心」ととるかどうかは別にして、躊躇されるならば、他のエリアでマンションを探した方が良い。
実際に雪が降った日に文京区の坂へ行ってみるとよくわかる。住民の皆さんが雪かきをされているよ。

[1185: 匿名さん]

人によって虚栄心と感じる部分は異なるのでしょうね。

[1186: 匿名さん]

文京区民ですが、雪かきをしない隣人に嫌味を言うようなセンスはないですね。以前他地域にある小規模マンションに住んでましたが、隣の賃貸が全然雪かきしなかったので、自分たちで隣の部分も最低限の除雪はしてあげちゃうぐらいのことはしてました。だからといって恩を着せたりクレームをつけるなどなく、むしろ転倒するリスクから近隣住民を守っているような意識でしたね。

とはいえ、今は融雪剤という便利なものがあるのに、なんでそういう文明の利器を使わないでスコップでせこせこ雪かきするのかと同じ区民として疑問に思います。管理費の中で予算化し備蓄しておけばいいだけのことです。遅れた文京区ではいまだにそういうローテク除雪をしている情弱ばかりだとバカにしてるのかと思いますね。

>>1185 匿名さん　はいつもこの辺に張り付いていて、文京区を誹謗している人と同じ文体ですので、お察しくださいということで（笑

[1187: 匿名さん]

自宅前の雪かきぐらいどこの区でもする人はしますね。

[1188: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
高齢者しか住んでいない戸建てとか賃貸集合住宅とかはだいたいやらないよ。
だからといって文句言ってたら危ないだろ。

自宅前の雪かきしないからどうとか文句を言うような了見の狭い人は、どこの区に住んでも鼻つまみ者だろう。文京区の人間はそういう人間だという印象をつけたい人がいるね。

[1189: 匿名さん]

大規模物件で敷地内の除雪や融雪剤の散布をしない管理会社が入っているところなんて聞いたことないぞ。それに車の出入りでスリップしたら危ないから、前面道路にもちゃんと融雪剤を撒くぐらいするだろ。こういう当然のこともわからないのは戸建て至上主義の過激派連中だろう。

[1190: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
融雪剤の環境への悪影響をご存じないですか？
ウチのマンションでは融雪剤使用を最小限にするために早朝と深夜の雪かきシフトが作られてますよ＠区内分譲マンション

[1191: マンション掲示板さん]

>>1190 匿名さん
それは大変ですね。ご苦労様です。

[1192: 評判気になるさん]

購入した人に質問ですが、グランビリオ市谷砂土原は考えなかった？

[1193: 匿名さん]

グランビリオ市谷砂土原も高台低層なので、似ていますよね。神楽坂が好きならグランビリオでしょう。ただ、周辺に緑がないのと、駅まで遠いのが難点。

[1194: 匿名さん]

飯田橋に向かう外堀通りは，素晴らしく美しい並木道じゃない？学区は区内でも最高の愛日だし。でも、平坦だけど駅からは少し歩くか。

[1195: 匿名さん]

ここだとドヤ顔で歩けるけど、グランビリオ市谷砂土原だと周りの家が凄すぎて無理。

[1196: マンション検討中さん]

グランビリオは二重床じゃないから候補から消した記憶があります。ヒルトップレジデンスの方だったかもしれませんが。そのエリアいくつかのマンション検討したのですが、残念ながら造りが自分の探している条件にことごとく合いませんでした。

[1197: マンション検討中さん]

グランリビオでした

[1198: 匿名さん]

グランビリオさんは名前を変えているけど同一人物？

[1199: 匿名さん]

素朴な疑問ですが分譲マンションに住んでいてもそれぞれの家で雪かきのスコップを所有しているものですか？
それとも備品ですか？
雪の日は有志がマンション共有備品のスコップを持ち出し雪かきをする形になるのでしょうか？

[1200: 周辺住民さん]

>>1199 匿名さん
マンションによるようですが、現在住んでいるマンションでは管理組合が雪かきスコップを備品として購入しました。管理員さん滞在時間内はお任せですが、早朝深夜には住民が雪かきします。
普段は倉庫にしまってあるスコップを、雪の日（予報段階も含む）には屋内駐車場に出しておいてくれることになっています。
これは最初から決まっていたことではなく、何シーズンか経験して徐々に整っていったものです。

ただ、ウチはド庶民マンションなので住民老若男女問わず出てきてわいわい雪かきしますが、こちらのようなマンションに住まわれる方はどうなさるのか。お金で解決もあり得ますよね。和敬塾の学生さんたちなら喜んでやってくれるかも。

[1201: マンション検討中さん]

マンション住人が雪かきやるなんて見たことないけど土地柄によるのかな。昔住んでいた中央区、文京区、豊島区、港区、全て管理人さんが備品のスコップでやってくれていたようでした。年に1回もないですが。

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん
まあ最近は住み込みの管理人さんもなり手がいないようですし、労働時間とかを厳守する傾向にあるのでこれからは難しくなるかもしれませんね。人通りの多い通りだと一晩でアイスバーンになることもあるので住民のボランティアがやるという方向性もあると思います。

[1203: 匿名さん]

モモレジさんの2022年マンション番付で上位入賞していましたね。大規模タワマンがランクインに連なる中、住戸数少ない本物件がランクインしているのは嬉しいです。