グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1114: 周辺住民さん]

>>1113 検討板ユーザーさん
2期で2戸しか売れないとしたら、逆に値下げがありえるかも。

[1115: 匿名さん]

>>1114 周辺住民さん

値下げを期待してこのスレを見ている方がいるなんて・・・
経済恐慌でも起きない限り、ここの値下げはないと思いますよ。

[1116: マンション検討中さん]

2億超の部屋でも坪単価計算すると良心的に思えますよね。希少な立地条件であのグレードなので。私にはとても手が届きませんが。

[1117: 周辺住民さん]

>>1115 匿名さん
別に期待はしていないですよ。ただ経済情勢からすれば、そろそろ宴は終わりかもしれません。

[1118: 匿名さん]

駐車場がこんな少ないマンションは選びません。物件属性に合っていない。
やはりあの全面道路の狭さに起因している。
坂がきつすぎて自転車も危ない。
共用部をほとんど設けず、部屋の数を増やして坪単価を抑える選択をしたのだろう。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん

山手線内側で自家用車なんて、今どきダサいですよ。
タクシーとカーシェアを併用するほうが便利です。
ここはそういう考えの方に選ばれるのであって、1118さんには向いていないということです。

ちなみに文京区近辺で分譲中ですと、
パークホームズ文京本駒込88戸/27台
パークホームズ本郷三丁目57戸/7台
ブランズ牛込柳町93戸/26台
シティテラス文京小石川 120戸/30台
という具合で43戸に14台のここが特別少ないとはいえません。

[1120: 周辺住民さん]

立派な車寄せがあるので、タクシーなど呼べばよいと思います。

[1121: 周辺住民さん]

ふと思いました。クルマを所持している人がマンションの駐車場が少ないことに目くじらを立てるのは、適切でない気がしました。

その人の立場からすれば駐車場を確保できない可能性が高いと思うのかもしれませんが、そもそも世間一般でクルマを所持しない世帯が増えていることを鑑みれば、競争倍率的には関係ないように思えるのですよね。

[1122: 匿名さん]

>>1119 匿名

庶民用の物件と比べてどうすんのよ(笑)　
同じ土俵という事になるか。

[1123: 匿名さん]

最近は富裕層でも車持たない人多いですよ。特に子供が独立したら不要と考える人も多いです。高齢者の事故も増えてますし、都心ならタクシーが気軽に使えますからね。

[1124: 匿名さん]

都心部に居住する人にとって、車は「移動の手段」というよりも「自分のポジションを顕す記号」となっているケースが多い。文京区には外車の販売店が少ないことからもわかるとおり、文京区の住民はたとえ富裕層であっても「記号としての車」に興味を持たない人が多いということ。
そもそも、このマンションの価格ならば、港区の中古マンションだって買えるわけだから、港区のマンションを買わず、あえてこのマンションを購入する方たちは、「（自分の地位を顕す）記号」としてマンションを考えていないということが分かる。逆に言うならば、「記号」にとらわれ、虚栄心の塊のような港区の住民を心の中では少し見下していると言えるだろう。

[1125: マンション検討中さん]

今住んでいるマンションは千代田区で、いわゆる高級マンションに属するブランドです。それでも住戸数に対して1/3の駐車場数で、3つ程度は毎年年度末時点で余っています。毎年管理費との関係で気になっているので、多すぎるよりは良いのではないでしょうか。

[1126: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん

とても腑に落ちる内容でした。
記号としての自家用車、記号としての住所、記号としてのマンション。
たしかに文京区を選ぶ層はどれにも興味を持ちませんね。しいて言うなら学区くらいでしょうか。

[1127: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん
港区も買えるけど、敢えて文京区を選ぶ私。というのも一つの記号ですけどね。

[1128: マンション検討中さん]

好みの問題です。

[1129: 周辺住民さん]

>>1127 マンション検討中さん
私は記号として見られるのが嫌なので、極力どこに住んでいるかは言わないようにしています。

[1130: 匿名さん]

２期売れてないのが現実だけどね。

[1131: 周辺住民さん]

>>1130 匿名さん
パークコートのスレによれば、
・ご祝儀相場が終わり価格（中古）が落ち着いてきた
・2022年11月の相場単価　193万円～256万円／㎡
・2019年11月の相場単価より49万円／㎡下がっている
とのこと。これとて希望価格であって、実際にはいくらで成約しているかわかりません。

この辺が上限なのかなあと思う今日この頃です。

[1132: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん
「港区も買えるけど、敢えて文京区を選ぶ私。というのも一つの記号ですけどね」
→　まさにこれこそが、学術的に言うところの「ディスアイデンティフィケーション」だ。人は誰もが自らのアイデンティティを創り出そうとしている。富裕層はアイデンティティを形成するための選択肢を多く持ち、社会空間における自分のポジションを選択している。本ケースの「港区も買えるけど、敢えて文京区を選ぶ私」の場合、港区からあえて離れるという選択肢を採ることによって、アイデンティティを形成していると言える。
下記のサイトにディスアイデンティフィケーションのことが紹介されているが、ここに書かれていると「組織」という言葉を、「港区」に置き換えると、よく理解できると思う。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/taaos/1/2/1_78/_pdf/-char/ja

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 匿名さん

カタカナの羅列はみっともないなぁ。
英語で書くかもしくは適切な日本語に置きかえろよ。
読んでてちょっと恥ずかしいぞ。

[1134: 周辺住民さん]

>>1133 Mansion検討中さん笑

私はビジネスパーソンだけど、仕事の資料は時にこの手のカタカナ羅列ばかり。「アイデンティティ」は学術用語っぽいから、これでいいんでないの？

[1135: 検討板ユーザーさん]

駐車場についてですが、優先権が付いている部屋がかなりあるので(高いですが)、車持っている人はその購入するため、誰も困っていませんよ。無駄なスペースは管理費圧迫に繋がりますので、スマートな解決案だと感心しました。

[1136: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中さん
文京区の富裕層はインテリが多いので、この程度の内容はすんなり理解できます。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

でもまあディスアイデンティフィケーションと書くよりdisidentificationのほうがパッと見て理解しやすいですよ。

それより2期の2戸はどうなったのでしょうね。

[1138: 匿名さん]

難しい横文字使いたがる人って大体分かりやすく説明出来ないガチ。

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
このスレと本質的に関係ない意見だけど、>>1132 匿名さん の説明は非常にわかりやすいと思いました。

[1140: マンション検討中さん]

実際このマンション買える予算あったら、港区で狭めのタワマン3LDKは余裕だからね

[1141: 匿名さん]

「港区湾岸のタワマン　VS　目白坂の低層」って、真逆の価値観だよね。　

[1142: マンション検討中さん]

目白坂を選ぶ人は、子の教育には文京区で、その中でも緑豊かな環境を、という思いでしょうか

[1143: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

その通りですね。

[1144: eマンションさん]

湾岸に住むなら中央区や江東区の方が良さそう。港区湾岸だと嫌悪施設が揃ってる印象が強い。

[1145: マンション比較中さん]

>>1144 eマンションさん

このスレでそういう主張をされてもですね、（困惑）

[1146: 匿名さん]

モモレジさんのHPを見たら、浜田山の第一種低層マンションで坪644万円。それを考えると、同じ第一種低層でもここは激安だね。

[1147: 匿名さん]

浜田山の物件が高すぎるなら、ここが激安とは言えませんよね。

[1148: eマンションさん]

グランドメゾン目白坂テラス、プラウド御茶ノ水、アトラス文京小石川のスレに、同一人物が価格にイチャモン付けてますね。

[1149: 匿名さん]

予算が厳しいなら立地を妥協するしかないのですけどね。。

[1150: 匿名さん]

HP更新されましたね。
第2期2次6戸。

[1151: マンション検討中さん]

申込締切タイミングと販売戸数から察するに、2期の最終次までは「1期で抽選落ちた人」「1期2期で住宅ローン事前審査完了が間に合わなかった人」の救済じゃないでしょうか。
なので3期からが他のマンションでいう2期募集になりそう。もう殆ど部屋残ってなさそうですが。

[1152: マンション比較中さん]

1番高い部屋も残ってますね

[1153: マンション検討中さん]

あの部屋は坪単価見ると普通なのですが流石にグロスが高すぎて。。

[1154: デベにお勤めさん]

二億越えの部屋は、6部屋中で何部屋残ってるのでしょうね
価格スレでは5部屋ありますけど。。

[1155: 匿名さん]

目白新坂の2LDKが売りに出ているな。

[1156: マンコミュファンさん]

このマンションに住んだ時の通勤や買い物などの交通手段を教えて下さい

駅まで又は目的地まで徒歩
駅まで又は目的地まで自転車
目的地まで自家用車
目的地までタクシー

[1157: 検討板ユーザーさん]

>>1155 匿名さん
北向き1階、60平米切る部屋で坪530～。すごい時代になったものだ。

[1158: マンション検討中さん]

目白新坂を買った人は皆売却益出るんですね。羨ましい。

[1159: 匿名さん]

北向き1階は以前スッ高値で出たけど、なかなか売れなくて大幅値下げしていたような。今回はどうだろう

[1160: 匿名さん]

この１年ウクライナ侵攻で相場はまた上がってるし売れちゃうのでは。

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
YOU、買っちゃいなよ！

[1162: 匿名さん]

6階か7階の部屋は600万くらいでさくっと売れていたような記憶がある。

[1163: マンション検討中さん]

このマンションは全然売れてないから値下げもありうる！と書いてあったので待ってたら、一気に6部屋売れてもう残っているのは100平米超の部屋だけですか？？そんな・・・

[1164: マンション掲示板さん]

>>1163 マンション検討中さん

確か1期で7割近く売れてたので、どちらかというと売れてる方だと思いますよ

[1165: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん
値下げについては、よく読めばそんなこと書かれていないことがわかります。欲しいと思ったら待ってないでいかないと！

[1166: マンコミュファンさん]

今日行きました。結構急な坂ですが、雪や霜で凍ったりはしないのでしょうか？
晴れてなかったから分からないけど、冬の間の駅までの道路の日当たりはどうなんでしょう。誰か近くに住んでいる方教えて下さい。

[1167: 匿名さん]

>>1166 マンコミュファンさん
区内の一般論ですが、降雪の場合は朝に、善意の住民・社員が道端に寄せて路面が凍らないようにしてくれることが多いです。道路の日当たりは少なくとも北側は問題なさそうです。

霜で凍った記憶はありません。

[1168: マンコミュファンさん]

区内では、ちょっと広すぎるかな。
目白坂の様子が分かるとありがたいのですが。
雪が凍った坂で転んで怪我をした事があるので、急な坂は怖くて。

[1169: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
この沿道の住民の皆さんは、そのあたりの意識の高さが素晴らしいと思います。
夜にも早朝にも総出で雪かきしてくださいます。
目白坂は南東向き傾斜なので晴れれば比較的早く溶ける傾向もありますね。

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
ここに住むなら、自分たちもそれに参加が当然ですね。自分の住むマンションの雪かきはやらないわけにいかないから。

[1171: ご近所さん]

雪のときは、少し遠回りになりますが、傾斜のゆるい目白新坂まで回って下るという手もあります。

[1172: 匿名さん]

目白新坂の方は崖上から雪塊が落ちてきそうで怖そう。

[1173: 匿名さん]

>>1171 ご近所さん

あちらは最近できたエリア最大のマンション住民が雪かきしない（管理人が始めるのが遅いのでカチコチに凍って除去しきれない）ので危険です。夜中も早朝も雪は降るので管理に任せにせず住民がやるべきなのですが、そういう態勢がないのでしょうかね。目白台ハウスやヒルズ目白台の方々は積極的なのですけど。

[1174: マンコミュファンさん]

>>1173 匿名さん
きっと理事会で当番制になりますね

[1175: ご近所さん]

最近できたマンション住民の皆さんのがんばりに期待します。

[1176: マンション掲示板さん]

それは流石に管理人さんの仕事ですね笑

[1177: ご近所さん]

目白坂は傾斜も急で凍って滑らない日はないので、危険過ぎて特に冬は通りません。古いマンションは住人も高齢化していますし雪かきも皆でやらないと追いつきませんよね。毎年ご苦労様です。頑張りましょうね！

[1178: 評判気になるさん]

>>1175 ご近所さん
グランドメゾン目白新坂の皆さんにエールを送りましょう。

>>1176
管理業務委託内容に前面道路の雪かきが入ってますか？　普通は入ってないんですよ。
住民がやりたくなければ別途雪かき業者（都内にそんな人がいれば）に依頼しなければいけません。

[1179: マンション検討中さん]

頻繁にネガティブな書き込みしている人は、この物件に妬みがあるのですね。大雪が降った場合、私は出来る限り雪かきくらいはしますよ。家の前は子どもも歩くでしょうし。近隣住民さんに合わせます。良い場所に住むので、良い環境は保ちたいと思っています。
参考程度ですが同管理会社の他物件は、雪の日の朝に玄関前を雪かきしてくれてました。

[1180: 匿名さん]

>>1178 評判気になるさん
購入した者です。周辺に住んでいる方か知りませんが、朝から見苦しい発言ですね。そんな情報要りません。

[1181: ご近所さん]

＞＞1180 匿名さん
文京区民は民度が高いので、本当に大変な状況（大雪の翌日とか）になったら、皆さんが助け合って動くんですよ。管理人さんが動かなくても大丈夫です。もちろん、私も時間あれば動きます。

[1182: マンション比較中さん]

ここのコメントの虚栄心が強すぎて、住民になるの躊躇する

[1183: 通りすがり]

>>1182 マンション比較中さん
大丈夫。本当にここを購入するような人はこんな掲示板見てないし、ましてや自ら書き込みなんかしないから。

[1184: 匿名さん]

＞＞1182 マンション比較中さん
それぞれの区、さらにいうならば、区の中の地域で、ずいぶん住民のカラーは違う。
文京区民もいろいろな方がいるけれども、総じてみれば、かなり他の区の方とは価値観が異なる。
ここに書かれているコメントを「虚栄心」ととるかどうかは別にして、躊躇されるならば、他のエリアでマンションを探した方が良い。
実際に雪が降った日に文京区の坂へ行ってみるとよくわかる。住民の皆さんが雪かきをされているよ。

[1185: 匿名さん]

人によって虚栄心と感じる部分は異なるのでしょうね。

[1186: 匿名さん]

文京区民ですが、雪かきをしない隣人に嫌味を言うようなセンスはないですね。以前他地域にある小規模マンションに住んでましたが、隣の賃貸が全然雪かきしなかったので、自分たちで隣の部分も最低限の除雪はしてあげちゃうぐらいのことはしてました。だからといって恩を着せたりクレームをつけるなどなく、むしろ転倒するリスクから近隣住民を守っているような意識でしたね。

とはいえ、今は融雪剤という便利なものがあるのに、なんでそういう文明の利器を使わないでスコップでせこせこ雪かきするのかと同じ区民として疑問に思います。管理費の中で予算化し備蓄しておけばいいだけのことです。遅れた文京区ではいまだにそういうローテク除雪をしている情弱ばかりだとバカにしてるのかと思いますね。

>>1185 匿名さん　はいつもこの辺に張り付いていて、文京区を誹謗している人と同じ文体ですので、お察しくださいということで（笑

[1187: 匿名さん]

自宅前の雪かきぐらいどこの区でもする人はしますね。

[1188: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
高齢者しか住んでいない戸建てとか賃貸集合住宅とかはだいたいやらないよ。
だからといって文句言ってたら危ないだろ。

自宅前の雪かきしないからどうとか文句を言うような了見の狭い人は、どこの区に住んでも鼻つまみ者だろう。文京区の人間はそういう人間だという印象をつけたい人がいるね。

[1189: 匿名さん]

大規模物件で敷地内の除雪や融雪剤の散布をしない管理会社が入っているところなんて聞いたことないぞ。それに車の出入りでスリップしたら危ないから、前面道路にもちゃんと融雪剤を撒くぐらいするだろ。こういう当然のこともわからないのは戸建て至上主義の過激派連中だろう。

[1190: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
融雪剤の環境への悪影響をご存じないですか？
ウチのマンションでは融雪剤使用を最小限にするために早朝と深夜の雪かきシフトが作られてますよ＠区内分譲マンション

[1191: マンション掲示板さん]

>>1190 匿名さん
それは大変ですね。ご苦労様です。

[1192: 評判気になるさん]

購入した人に質問ですが、グランビリオ市谷砂土原は考えなかった？

[1193: 匿名さん]

グランビリオ市谷砂土原も高台低層なので、似ていますよね。神楽坂が好きならグランビリオでしょう。ただ、周辺に緑がないのと、駅まで遠いのが難点。

[1194: 匿名さん]

飯田橋に向かう外堀通りは，素晴らしく美しい並木道じゃない？学区は区内でも最高の愛日だし。でも、平坦だけど駅からは少し歩くか。

[1195: 匿名さん]

ここだとドヤ顔で歩けるけど、グランビリオ市谷砂土原だと周りの家が凄すぎて無理。

[1196: マンション検討中さん]

グランビリオは二重床じゃないから候補から消した記憶があります。ヒルトップレジデンスの方だったかもしれませんが。そのエリアいくつかのマンション検討したのですが、残念ながら造りが自分の探している条件にことごとく合いませんでした。

[1197: マンション検討中さん]

グランリビオでした

[1198: 匿名さん]

グランビリオさんは名前を変えているけど同一人物？

[1199: 匿名さん]

素朴な疑問ですが分譲マンションに住んでいてもそれぞれの家で雪かきのスコップを所有しているものですか？
それとも備品ですか？
雪の日は有志がマンション共有備品のスコップを持ち出し雪かきをする形になるのでしょうか？

[1200: 周辺住民さん]

>>1199 匿名さん
マンションによるようですが、現在住んでいるマンションでは管理組合が雪かきスコップを備品として購入しました。管理員さん滞在時間内はお任せですが、早朝深夜には住民が雪かきします。
普段は倉庫にしまってあるスコップを、雪の日（予報段階も含む）には屋内駐車場に出しておいてくれることになっています。
これは最初から決まっていたことではなく、何シーズンか経験して徐々に整っていったものです。

ただ、ウチはド庶民マンションなので住民老若男女問わず出てきてわいわい雪かきしますが、こちらのようなマンションに住まわれる方はどうなさるのか。お金で解決もあり得ますよね。和敬塾の学生さんたちなら喜んでやってくれるかも。

[1201: マンション検討中さん]

マンション住人が雪かきやるなんて見たことないけど土地柄によるのかな。昔住んでいた中央区、文京区、豊島区、港区、全て管理人さんが備品のスコップでやってくれていたようでした。年に1回もないですが。

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん
まあ最近は住み込みの管理人さんもなり手がいないようですし、労働時間とかを厳守する傾向にあるのでこれからは難しくなるかもしれませんね。人通りの多い通りだと一晩でアイスバーンになることもあるので住民のボランティアがやるという方向性もあると思います。

[1203: 匿名さん]

モモレジさんの2022年マンション番付で上位入賞していましたね。大規模タワマンがランクインに連なる中、住戸数少ない本物件がランクインしているのは嬉しいです。

[1204: 匿名さん]

>>モモレジさんの2022年マンション番付で上位入賞
こういうの、つい気になります。
マンションを多く見てきた人がいいと言っているマンション、興味がわきます。

雪かきってどうなんでしょうね。
不慣れな人がやるのもどうなのかと思いますけど。
管理人さんがいたらやってくれるかなと期待したりして。
知人のマンションでは管理人さんがやっていたみたいでした。

[1205: 匿名さん]

転勤で寒冷地に勤めてた時は雪かきは委託した外部業者の人が来てましたね。東京だと滅多に無いからどうなるのでしょう？管理人さんか清掃の方ですかね？

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん
外部業者を頼むという方向性もあるとは思いますが、年に一回か二回降るか降らないかという雪の対応をお願いするにはコストがかかりすぎる気がしますね。予報を見て勤務時間内に融雪剤を撒くというのはかなり現実的だと思うんですけどね

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
去年1月の警報級の大雪だと融雪剤なんて何の役にも立ちません。
あれは雪かき後の凍結を防ぐものです。自然環境への影響も強いのでこの場所ではちょっと。。。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん
結構効いてましたよ
年一回か二回撒くぐらいのことで随分と敏感なんですね、それに雪かき作業が全く不要になるものではないので、あくまでも管理人不在時の繋ぎですよ。

[1209: 匿名さん]

もっとも、私だったら隣の分も雪かきしてあげちゃいますけどね。隣近所にむかってギャーギャー騒ぐのはみっともないので。人格も疑われかねませんよ。

[1210: 口コミ知りたいさん]

リビングダイニング、寝室などの床材って何でしょうか？

[1211: マンション検討中さん]

やっぱり日向坂を上がった三田ガーデンヒルズかな？
行きつけの三井?楽部が真ん前だし？
セカンドハウスにもふわさしい間取りもあるし？
しかしながらお墓ビューは無きにしも非ず？

[1212: 匿名さん]

ここの坂を上がったところにあるヒルズ目白坂が81m2、1.2億で売りに出ていたけれども、速攻で売れちゃったね。
築20年のマンションが坪500万弱で即売ということを考えると、本マンションの価格は割安なのかもしれない。

[1213: 通りがかりさん]

>>1209 匿名さん

親切な人ですね。
雪が降ったら両隣ともよろしくお願い申し上げます。