グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1081: 匿名さん]

関口に住んでますって言っても普通の人はどこそれになる
文京区だろうが新宿区だろうがそんな狭い世界で生きてるのかな

[1082: マンション比較中さん]

坂の話はどうでも良いですね。最寄り駅が有名でもない有楽町線江戸川橋だろうが、神楽坂から歩けるかどうかは関係なく、この物件を1期で押さえた人が勝ち組になる可能性は極めて高いという整理で良いのではないですかね。

[1083: 名無しさん]

>>1082 マンション比較中さん
王様部屋も売れたのでしょうかね？

[1084: マンション検討中さん]

昔、目白新坂の方に住んでいましたが「どこらへんに住んでいますか？」という質問に対して
「最寄駅が江戸川橋駅です」と答えると「江戸川区のどこらへんですか？」
と言われ
「文京区の関口です」と答えると「それって駅でいうとどこですか？」
と言われる場所でした。
不動産について詳しくない人に認知度低いだけで、坂の上は住環境最高なので割安感ありました。
駅開発か大手デベロッパーのブランディング戦略一つで一気に高騰する場所だと思います。今でも十分上がってますが。
とはいえ、坂の上はデベロッパーが入る余地もうないですね。

[1085: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
かなり難しいと思うけれども、目白台ハウスの建替えが行われる可能性はゼロじゃないよね。

[1086: 匿名さん]

>>1082 マンション比較中さん
まさに。坂上さんのどうでも良い言い訳話なんか霞むほど、目白新坂と目白坂テラス、二棟のグランドメゾンが優れた物件として今後も価値を保つ事は間違いないと思います。完成が楽しみです。

[1087: 評判気になるさん]

設備は天カセ、ディスポーザーが付いているんですね。玄関前カメラ、浴室暖房乾燥機、床暖房、乾燥機もあるんでしょうか？

[1088: 匿名さん]

都心・駅チカ・第一種低層エリアを実現した、隙のない物件ですね。あまり比較できるような物件が見当たらりませんが、茗荷谷近辺の中古あたりとの比較となりますかね？

[1089: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
GM目白新坂は、普通のマンションだと思うけどなぁ。その先に並ぶ新坂沿いのマンションとそれほど大きな差はないと思う。

[1090: マンション検討中さん]

ここってどうしてマンマニさん他、ブロガー達が総スルーなんでしょうね。素人目にはとても良い物件に思えますが

[1091: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
茗荷谷周辺は、今でこそ人気だけれども、元々は高級住宅街ではないのでちょっとタイプが違うと思う。あえて比較するとすれば新宿区下落合三丁目あたりか。

[1092: 匿名さん]

>>1087 評判気になるさん

設備については何処にも記載が無いですね。
部屋の中には力を入れて無いのでしょうか…

[1093: 匿名さん]

部屋の中のグレードも高そうです。床暖房、浴室乾燥機、ディスポーザー、食洗機あり。コンロはIHとガスが両方使えるハイブリッド型。玄関はハンズフリー電気錠。自分的にはキッチンのクォーツストーン仕様が魅力的

[1094: 名無しさん]

>>1092 匿名さん
全戸億越えの高級路線ですから、当たり前のように一通りの設備は全てついてますよ！　むしろ、設備をアピールしなくても買い手がつく物件かと…。

[1095: 通りがかりさん]

>>1093 匿名さん

おお！いいですね！
なんで公式に載ってないのかー。

[1096: マンション掲示板さん]

>>1094 名無しさん

設備は重要だと思いますけど

[1097: マンション検討中さん]

エアコンも天カセみたいですね。
その他にも、有名どころマンションで新築時選べるオプションの中で人気のあるものは一通り最初からついてるみたいでした。

[1098: マンション掲示板さん]

設備や仕様は積水のマンションの売りだからね。あまり無責任なことは言えないけどしっかりと押さえているのではないかと。
まだアクセス出来る白金高輪を見ると思い切り設備仕様をアピールしてたみたいだけど、周りに競合案件も多かったので差別化のためにあえて目につくようにしたんだろうね。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 マンション掲示板さん

購入した方は、文京区の方が良かったからここを選んだんですか？白金高輪もかなり良い場所だと思います。
更にこの物件は駅近くでスーパーも近い。

[1100: 匿名さん]

GM白金高輪PFは実質完売。HPにはGM目白坂Tへのリンクが貼ってありましたから、まあ同じぐらいの顧客層をターゲットにしているんでしょう。

仮にどちらか選べる状況であっても、飛行機気にする人はこっちじゃないですか？