グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1074: ご近所さん]

「どちらにお住まいですか」と聞かれて「江戸川橋の近くです」と答えると、「あぁ。。。たしか千葉県に近い区ですよね」とよく言われます。そこでムキにならず、ニッコリ笑ってやり過ごす度量が試されるエリアです。
それができず、「いえ、ちょっと歩くと神楽坂なんです！」なんて眉をしかめて言いたがる人は、このエリアのマンションを買わない方が良いです。

[1075: 匿名さん]

>>1074 ご近所さん

江戸川橋とは答えないなぁ
文京区民なら「文京区の〇〇です」だし新宿区側も同じでしょう
分からない人がいたら有楽町線の江戸川橋駅の近くと言う場合はありますけど
本当にご近所さんですか？？

[1076: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
こちら1074です。私の住まいは文京区側の坂上ですけど、私の場合、「文京区の」とは言いませんね。
思い直してみると、「江戸川橋駅の近くに住んでいます」と答えることもあります。ただしその後、「えっ、何線ですか？」と聞かれて、「有楽町線です」と答えても、ピンと来る人は少なく、「あぁ、千葉県の境のところですね」と言われることがあります（笑）。相手に恥をかかせるのも申し訳ないので、どうでもいいや、と思って私はニコニコしていますけど。

[1077: 口コミ知りたいさん]

職場の人とかだと駅名で答えて、近所の人同士だとアドレスで会話するんじゃないですかね。例えば美容院や習い事とかならアドレスを使うはず。

[1078: 匿名さん]

坂上、と自分から言う人いますよね。これが有名な文京区あるあるです。

[1079: マンコミュファンさん]

>>1076 匿名さん

本当にご近所かと突っ込まれて、すかさず坂上ですなどと主張するあたり、まだまだ修行が足りませぬな笑

[1080: 匿名さん]

>>1079 マンコミュファンさん
こちら1076です。いえいえ、「坂上」を主張、なんて意図は全然ありません。
ここにコメントを残すうえで、私が実際にどのエリアに住んでいるかをイメージいただいた方が皆さんと情報共有するためには良いだろうと思って、あえて今回は「坂上」と書いただけです。他意はありません。
そもそも最近は駅からのアクセスで坂上に位置するマンションは避けられる傾向にありますし、坂下の文京区側にもパークスクエアをはじめとして高級マンションがありますから、江戸川橋駅エリアにおいて坂上・坂下で、ランクの差は無いと私は考えています。

[1081: 匿名さん]

関口に住んでますって言っても普通の人はどこそれになる
文京区だろうが新宿区だろうがそんな狭い世界で生きてるのかな

[1082: マンション比較中さん]

坂の話はどうでも良いですね。最寄り駅が有名でもない有楽町線江戸川橋だろうが、神楽坂から歩けるかどうかは関係なく、この物件を1期で押さえた人が勝ち組になる可能性は極めて高いという整理で良いのではないですかね。

[1083: 名無しさん]

>>1082 マンション比較中さん
王様部屋も売れたのでしょうかね？

[1084: マンション検討中さん]

昔、目白新坂の方に住んでいましたが「どこらへんに住んでいますか？」という質問に対して
「最寄駅が江戸川橋駅です」と答えると「江戸川区のどこらへんですか？」
と言われ
「文京区の関口です」と答えると「それって駅でいうとどこですか？」
と言われる場所でした。
不動産について詳しくない人に認知度低いだけで、坂の上は住環境最高なので割安感ありました。
駅開発か大手デベロッパーのブランディング戦略一つで一気に高騰する場所だと思います。今でも十分上がってますが。
とはいえ、坂の上はデベロッパーが入る余地もうないですね。

[1085: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん
かなり難しいと思うけれども、目白台ハウスの建替えが行われる可能性はゼロじゃないよね。

[1086: 匿名さん]

>>1082 マンション比較中さん
まさに。坂上さんのどうでも良い言い訳話なんか霞むほど、目白新坂と目白坂テラス、二棟のグランドメゾンが優れた物件として今後も価値を保つ事は間違いないと思います。完成が楽しみです。

[1087: 評判気になるさん]

設備は天カセ、ディスポーザーが付いているんですね。玄関前カメラ、浴室暖房乾燥機、床暖房、乾燥機もあるんでしょうか？

[1088: 匿名さん]

都心・駅チカ・第一種低層エリアを実現した、隙のない物件ですね。あまり比較できるような物件が見当たらりませんが、茗荷谷近辺の中古あたりとの比較となりますかね？

[1089: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
GM目白新坂は、普通のマンションだと思うけどなぁ。その先に並ぶ新坂沿いのマンションとそれほど大きな差はないと思う。

[1090: マンション検討中さん]

ここってどうしてマンマニさん他、ブロガー達が総スルーなんでしょうね。素人目にはとても良い物件に思えますが

[1091: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
茗荷谷周辺は、今でこそ人気だけれども、元々は高級住宅街ではないのでちょっとタイプが違うと思う。あえて比較するとすれば新宿区下落合三丁目あたりか。

[1092: 匿名さん]

>>1087 評判気になるさん

設備については何処にも記載が無いですね。
部屋の中には力を入れて無いのでしょうか…

[1093: 匿名さん]

部屋の中のグレードも高そうです。床暖房、浴室乾燥機、ディスポーザー、食洗機あり。コンロはIHとガスが両方使えるハイブリッド型。玄関はハンズフリー電気錠。自分的にはキッチンのクォーツストーン仕様が魅力的

[1094: 名無しさん]

>>1092 匿名さん
全戸億越えの高級路線ですから、当たり前のように一通りの設備は全てついてますよ！　むしろ、設備をアピールしなくても買い手がつく物件かと…。

[1095: 通りがかりさん]

>>1093 匿名さん

おお！いいですね！
なんで公式に載ってないのかー。

[1096: マンション掲示板さん]

>>1094 名無しさん

設備は重要だと思いますけど

[1097: マンション検討中さん]

エアコンも天カセみたいですね。
その他にも、有名どころマンションで新築時選べるオプションの中で人気のあるものは一通り最初からついてるみたいでした。

[1098: マンション掲示板さん]

設備や仕様は積水のマンションの売りだからね。あまり無責任なことは言えないけどしっかりと押さえているのではないかと。
まだアクセス出来る白金高輪を見ると思い切り設備仕様をアピールしてたみたいだけど、周りに競合案件も多かったので差別化のためにあえて目につくようにしたんだろうね。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 マンション掲示板さん

購入した方は、文京区の方が良かったからここを選んだんですか？白金高輪もかなり良い場所だと思います。
更にこの物件は駅近くでスーパーも近い。

[1100: 匿名さん]

GM白金高輪PFは実質完売。HPにはGM目白坂Tへのリンクが貼ってありましたから、まあ同じぐらいの顧客層をターゲットにしているんでしょう。

仮にどちらか選べる状況であっても、飛行機気にする人はこっちじゃないですか？

[1101: 評判気になるさん]

>>1100 匿名さん

目白坂の方の物件を選ぶ人は、目白愛が旺盛というか土地勘のある目白周辺から離れたく無いのかなと感じました。
私は転勤族なのであちこち住んでますが、土地に愛着持つ人は男女問わず多いですね。
まだ転勤続きますが、終わったら何処に住むかの参考になります。

[1102: 匿名さん]

>>1099 検討板ユーザーさん

白金高輪と比べて選択されている場合、エリアのブランド性より、良い住環境と永久性で目白坂を選んでいるのではないでしょうか。
勿論、文京区で良い学区なので子育て世帯には魅力的な場所だと思います。

[1103: 匿名さん]

>>1101 評判気になるさん

目白ではなく目白台ですね。もっと言うなら文京区愛かも。
目白とは全然別の街ですので一緒に語ることはできません。

[1104: 匿名さん]

白金高輪はタワーだらけだけど、目白台はタワーがないからか空が広い。
路線も違うし地理的な位置関係も異なるので単純に比較はできないが、住環境としてこちらを選ぶという選択肢はあるような気がする。あくまでもどちらが劣るとかいう話ではなく嗜好の問題。

[1105: 匿名さん]

そうだよね～　白金のタワーに囲まれた世界で圧迫感を覚える人は目白台向きだね。人間としてのセンサーが正常だと思う。

[1106: マンション検討中さん]

山手線内の駅近なのに、ほぼ100%永久に眺望や周囲の自然が保たれるマンションは珍しい。

[1107: マンション比較中さん]

皆さんの、このマンションへの愛がよく分かりました。
大好きな物件を購入出来てよかったですね。

[1108: 匿名さん]

モモレジさんのブログでレビューされてます。
立地、プランニング、間取り、設備、価格、どの要素も肯定的評価をされています。

さすがモモレジさん、わかってらっしゃる。

[1109: 匿名さん]

ここの売り出し価格を見て、高すぎ～、と思ったけど、他の新築マンションも上がっているので、改めて考えれ見ると割安に思えてきた（笑）
モモレジさんも価格については妥当と見ているね。

[1110: 匿名さん]

第２期の販売概要が掲載された。
２戸のみの売り出しで、このうち93m2の部屋は坪単価が530万円なので、現在の市況を考えればかなり割安感がある。
それにしても、なぜ２戸のみの販売だったのだろうか。

[1111: 口コミ知りたいさん]

>>1110 匿名さん
文京区新築だとプラウド御茶ノ水も2期で超値上げ、パークホームズ本駒込も激高の中で、本物件も1期即完売だったし2期大幅値上げかな？と思ってましたが、上げてきませんでしたね。
グロスが響いてるんでしょうし、誰にでも手が出るお値段ではありませんが、坪単価だとホント現市況だと安いですね。。。手が届けばなんですが、、、

[1112: 匿名さん]

>>1110 匿名さん

要望書が入らないからに決まってるでしょ。

[1113: 検討板ユーザーさん]

積水の他のマンションを購入した者です。
会社の方針として値上げはしないと担当が言ってました。その方針が変わってなければ良心的ですね。2期以降、或いは先着順で欲しいユニットに出会えた人にはラッキーですね。

[1114: 周辺住民さん]

>>1113 検討板ユーザーさん
2期で2戸しか売れないとしたら、逆に値下げがありえるかも。

[1115: 匿名さん]

>>1114 周辺住民さん

値下げを期待してこのスレを見ている方がいるなんて・・・
経済恐慌でも起きない限り、ここの値下げはないと思いますよ。

[1116: マンション検討中さん]

2億超の部屋でも坪単価計算すると良心的に思えますよね。希少な立地条件であのグレードなので。私にはとても手が届きませんが。

[1117: 周辺住民さん]

>>1115 匿名さん
別に期待はしていないですよ。ただ経済情勢からすれば、そろそろ宴は終わりかもしれません。

[1118: 匿名さん]

駐車場がこんな少ないマンションは選びません。物件属性に合っていない。
やはりあの全面道路の狭さに起因している。
坂がきつすぎて自転車も危ない。
共用部をほとんど設けず、部屋の数を増やして坪単価を抑える選択をしたのだろう。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん

山手線内側で自家用車なんて、今どきダサいですよ。
タクシーとカーシェアを併用するほうが便利です。
ここはそういう考えの方に選ばれるのであって、1118さんには向いていないということです。

ちなみに文京区近辺で分譲中ですと、
パークホームズ文京本駒込88戸/27台
パークホームズ本郷三丁目57戸/7台
ブランズ牛込柳町93戸/26台
シティテラス文京小石川 120戸/30台
という具合で43戸に14台のここが特別少ないとはいえません。

[1120: 周辺住民さん]

立派な車寄せがあるので、タクシーなど呼べばよいと思います。

[1121: 周辺住民さん]

ふと思いました。クルマを所持している人がマンションの駐車場が少ないことに目くじらを立てるのは、適切でない気がしました。

その人の立場からすれば駐車場を確保できない可能性が高いと思うのかもしれませんが、そもそも世間一般でクルマを所持しない世帯が増えていることを鑑みれば、競争倍率的には関係ないように思えるのですよね。

[1122: 匿名さん]

>>1119 匿名

庶民用の物件と比べてどうすんのよ(笑)　
同じ土俵という事になるか。

[1123: 匿名さん]

最近は富裕層でも車持たない人多いですよ。特に子供が独立したら不要と考える人も多いです。高齢者の事故も増えてますし、都心ならタクシーが気軽に使えますからね。

[1124: 匿名さん]

都心部に居住する人にとって、車は「移動の手段」というよりも「自分のポジションを顕す記号」となっているケースが多い。文京区には外車の販売店が少ないことからもわかるとおり、文京区の住民はたとえ富裕層であっても「記号としての車」に興味を持たない人が多いということ。
そもそも、このマンションの価格ならば、港区の中古マンションだって買えるわけだから、港区のマンションを買わず、あえてこのマンションを購入する方たちは、「（自分の地位を顕す）記号」としてマンションを考えていないということが分かる。逆に言うならば、「記号」にとらわれ、虚栄心の塊のような港区の住民を心の中では少し見下していると言えるだろう。

[1125: マンション検討中さん]

今住んでいるマンションは千代田区で、いわゆる高級マンションに属するブランドです。それでも住戸数に対して1/3の駐車場数で、3つ程度は毎年年度末時点で余っています。毎年管理費との関係で気になっているので、多すぎるよりは良いのではないでしょうか。

[1126: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん

とても腑に落ちる内容でした。
記号としての自家用車、記号としての住所、記号としてのマンション。
たしかに文京区を選ぶ層はどれにも興味を持ちませんね。しいて言うなら学区くらいでしょうか。

[1127: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん
港区も買えるけど、敢えて文京区を選ぶ私。というのも一つの記号ですけどね。

[1128: マンション検討中さん]

好みの問題です。

[1129: 周辺住民さん]

>>1127 マンション検討中さん
私は記号として見られるのが嫌なので、極力どこに住んでいるかは言わないようにしています。

[1130: 匿名さん]

２期売れてないのが現実だけどね。

[1131: 周辺住民さん]

>>1130 匿名さん
パークコートのスレによれば、
・ご祝儀相場が終わり価格（中古）が落ち着いてきた
・2022年11月の相場単価　193万円～256万円／㎡
・2019年11月の相場単価より49万円／㎡下がっている
とのこと。これとて希望価格であって、実際にはいくらで成約しているかわかりません。

この辺が上限なのかなあと思う今日この頃です。

[1132: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん
「港区も買えるけど、敢えて文京区を選ぶ私。というのも一つの記号ですけどね」
→　まさにこれこそが、学術的に言うところの「ディスアイデンティフィケーション」だ。人は誰もが自らのアイデンティティを創り出そうとしている。富裕層はアイデンティティを形成するための選択肢を多く持ち、社会空間における自分のポジションを選択している。本ケースの「港区も買えるけど、敢えて文京区を選ぶ私」の場合、港区からあえて離れるという選択肢を採ることによって、アイデンティティを形成していると言える。
下記のサイトにディスアイデンティフィケーションのことが紹介されているが、ここに書かれていると「組織」という言葉を、「港区」に置き換えると、よく理解できると思う。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/taaos/1/2/1_78/_pdf/-char/ja

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 匿名さん

カタカナの羅列はみっともないなぁ。
英語で書くかもしくは適切な日本語に置きかえろよ。
読んでてちょっと恥ずかしいぞ。

[1134: 周辺住民さん]

>>1133 Mansion検討中さん笑

私はビジネスパーソンだけど、仕事の資料は時にこの手のカタカナ羅列ばかり。「アイデンティティ」は学術用語っぽいから、これでいいんでないの？

[1135: 検討板ユーザーさん]

駐車場についてですが、優先権が付いている部屋がかなりあるので(高いですが)、車持っている人はその購入するため、誰も困っていませんよ。無駄なスペースは管理費圧迫に繋がりますので、スマートな解決案だと感心しました。

[1136: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中さん
文京区の富裕層はインテリが多いので、この程度の内容はすんなり理解できます。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

でもまあディスアイデンティフィケーションと書くよりdisidentificationのほうがパッと見て理解しやすいですよ。

それより2期の2戸はどうなったのでしょうね。

[1138: 匿名さん]

難しい横文字使いたがる人って大体分かりやすく説明出来ないガチ。

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
このスレと本質的に関係ない意見だけど、>>1132 匿名さん の説明は非常にわかりやすいと思いました。

[1140: マンション検討中さん]

実際このマンション買える予算あったら、港区で狭めのタワマン3LDKは余裕だからね

[1141: 匿名さん]

「港区湾岸のタワマン　VS　目白坂の低層」って、真逆の価値観だよね。　

[1142: マンション検討中さん]

目白坂を選ぶ人は、子の教育には文京区で、その中でも緑豊かな環境を、という思いでしょうか

[1143: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

その通りですね。

[1144: eマンションさん]

湾岸に住むなら中央区や江東区の方が良さそう。港区湾岸だと嫌悪施設が揃ってる印象が強い。

[1145: マンション比較中さん]

>>1144 eマンションさん

このスレでそういう主張をされてもですね、（困惑）

[1146: 匿名さん]

モモレジさんのHPを見たら、浜田山の第一種低層マンションで坪644万円。それを考えると、同じ第一種低層でもここは激安だね。

[1147: 匿名さん]

浜田山の物件が高すぎるなら、ここが激安とは言えませんよね。

[1148: eマンションさん]

グランドメゾン目白坂テラス、プラウド御茶ノ水、アトラス文京小石川のスレに、同一人物が価格にイチャモン付けてますね。

[1149: 匿名さん]

予算が厳しいなら立地を妥協するしかないのですけどね。。

[1150: 匿名さん]

HP更新されましたね。
第2期2次6戸。

[1151: マンション検討中さん]

申込締切タイミングと販売戸数から察するに、2期の最終次までは「1期で抽選落ちた人」「1期2期で住宅ローン事前審査完了が間に合わなかった人」の救済じゃないでしょうか。
なので3期からが他のマンションでいう2期募集になりそう。もう殆ど部屋残ってなさそうですが。

[1152: マンション比較中さん]

1番高い部屋も残ってますね

[1153: マンション検討中さん]

あの部屋は坪単価見ると普通なのですが流石にグロスが高すぎて。。

[1154: デベにお勤めさん]

二億越えの部屋は、6部屋中で何部屋残ってるのでしょうね
価格スレでは5部屋ありますけど。。

[1155: 匿名さん]

目白新坂の2LDKが売りに出ているな。

[1156: マンコミュファンさん]

このマンションに住んだ時の通勤や買い物などの交通手段を教えて下さい

駅まで又は目的地まで徒歩
駅まで又は目的地まで自転車
目的地まで自家用車
目的地までタクシー

[1157: 検討板ユーザーさん]

>>1155 匿名さん
北向き1階、60平米切る部屋で坪530～。すごい時代になったものだ。

[1158: マンション検討中さん]

目白新坂を買った人は皆売却益出るんですね。羨ましい。

[1159: 匿名さん]

北向き1階は以前スッ高値で出たけど、なかなか売れなくて大幅値下げしていたような。今回はどうだろう

[1160: 匿名さん]

この１年ウクライナ侵攻で相場はまた上がってるし売れちゃうのでは。

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん
YOU、買っちゃいなよ！

[1162: 匿名さん]

6階か7階の部屋は600万くらいでさくっと売れていたような記憶がある。

[1163: マンション検討中さん]

このマンションは全然売れてないから値下げもありうる！と書いてあったので待ってたら、一気に6部屋売れてもう残っているのは100平米超の部屋だけですか？？そんな・・・

[1164: マンション掲示板さん]

>>1163 マンション検討中さん

確か1期で7割近く売れてたので、どちらかというと売れてる方だと思いますよ

[1165: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん
値下げについては、よく読めばそんなこと書かれていないことがわかります。欲しいと思ったら待ってないでいかないと！

[1166: マンコミュファンさん]

今日行きました。結構急な坂ですが、雪や霜で凍ったりはしないのでしょうか？
晴れてなかったから分からないけど、冬の間の駅までの道路の日当たりはどうなんでしょう。誰か近くに住んでいる方教えて下さい。

[1167: 匿名さん]

>>1166 マンコミュファンさん
区内の一般論ですが、降雪の場合は朝に、善意の住民・社員が道端に寄せて路面が凍らないようにしてくれることが多いです。道路の日当たりは少なくとも北側は問題なさそうです。

霜で凍った記憶はありません。

[1168: マンコミュファンさん]

区内では、ちょっと広すぎるかな。
目白坂の様子が分かるとありがたいのですが。
雪が凍った坂で転んで怪我をした事があるので、急な坂は怖くて。

[1169: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
この沿道の住民の皆さんは、そのあたりの意識の高さが素晴らしいと思います。
夜にも早朝にも総出で雪かきしてくださいます。
目白坂は南東向き傾斜なので晴れれば比較的早く溶ける傾向もありますね。

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
ここに住むなら、自分たちもそれに参加が当然ですね。自分の住むマンションの雪かきはやらないわけにいかないから。

[1171: ご近所さん]

雪のときは、少し遠回りになりますが、傾斜のゆるい目白新坂まで回って下るという手もあります。

[1172: 匿名さん]

目白新坂の方は崖上から雪塊が落ちてきそうで怖そう。

[1173: 匿名さん]

>>1171 ご近所さん

あちらは最近できたエリア最大のマンション住民が雪かきしない（管理人が始めるのが遅いのでカチコチに凍って除去しきれない）ので危険です。夜中も早朝も雪は降るので管理に任せにせず住民がやるべきなのですが、そういう態勢がないのでしょうかね。目白台ハウスやヒルズ目白台の方々は積極的なのですけど。