グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1033: 匿名さん]

＞＞1032 周辺住民さん
こういうのは理屈じゃなんです。「商慣習」ですから。

[1034: 匿名さん]

>>1032 周辺住民さん
要望書レベルの話ではなく、売り方のルール。
売れ残った抽選登録部屋を引っ込めて、次期以降に新規売り出しするのは、信用問題になってくるよね。
あまりモラルの無い業界ではあるが、デベでこのような姑息な手を使っている大手は見たことない。

[1035: 周辺住民さん]

解説ありがとうございました。
> 売れ残った抽選登録部屋を引っ込めて、次期以降に新規売り出しするのは、信用問題
というのは、売れ残ったという事実を何らかの形で自白すべきという意図なのでしょうか。よくわからない慣習ですね。

[1036: 匿名さん]

>>1035 周辺住民さん
世の中には理屈では理解できない不可思議なことがたくさんあるので、どうでもいいことに関しては、あまりこだわらない方が良いと思うよ。

[1037: 匿名さん]

>>1035 周辺住民さん
そういうルール作りは、別に業界の慣習ではなく消費者が不利益を被らないようにされてきたもの。
ぽっと出がおかしいと言う事自体おかしい

[1038: 匿名さん]

外観の高級感えぐいな…

[1039: 匿名さん]

「第１期即日完売御礼」って出ました。この価格でも割安感があった、ということなのでしょうね。第２期はもう一段、高値になるのでしょうか。

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>1039 匿名さん
色々書き込まれていましたが、さすがですね。もう一段はないと思いますが…強気に出る可能性はありますよね。

[1041: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

残り14戸ですね。
このスレッドでさんざんネガ投稿していた方々はどう思っているのやら。
まだ大型間取りも残っているので2期は強めな値段で出すと思いますよ。

[1042: 匿名さん]

ネガ投稿が有ろうが無かろうが、「分かる人は的確に判断している」ということを１期完売は示しているのでしょうね。

[1043: 匿名さん]

過去に激しく投稿されていた方はおそらく他の物件でまた奮闘されていることでしょう。
目白新坂に続き二棟目が完成すれば、こちらの計画は良い形で完結ですね。
近隣者として売れ行き良いことは喜ばしいので、このまま見守りたいと思います。

[1044: マンション検討中さん]

1期は平均すると坪600ぐらいのイメージでしょうか。完売の勢いを見るに積水も2期は強気の価格でしょうが早く売れそう。
1期で契約できた方、おめでとうございます。ってところですね。

[1045: 匿名さん]

希少性ある物件にもかかわらず価格設定が常識の範囲内(とはいえ全戸が億ション)なので、買える人には割安感があるのだと思います。自分にお金があれば2億超の部屋を買いたかった。即完も納得です。

[1046: 匿名さん]

山手線内で一種低層住専という土地でマンションが売り出されることはほとんど無いので、それは強みとなったね。

[1047: 匿名さん]

上に書いてあった「藤和目白坂ホームズ、71m2で眺望の良い部屋が1億990万円」は、速攻で売れちゃったね。おそらく2年前なら藤和目白坂ホームズの71m2は6500が相場だったと思う。このエリアの価格上昇率は凄まじいな。

[1048: 匿名さん]

上がってるのこのエリアだけじゃないから…

[1049: マンコミュファンさん]

>>1047 匿名さん
隣のプラウドはなかなか売れないね。管理費が高すぎる。

[1050: マンション比較中さん]

>>1046 匿名さん
山手線内で一種低層住専、最寄駅から徒歩5分でスーパーなど生活利便性が十分となると希少性と実需を両立した貴重な物件とは言えるだろうね。江戸川橋からの坂がそれなりにきついのと周辺住民の反対が根強いのがあえて言えば懸念材料かな。

[1051: 匿名さん]

近隣者ですが、反対があったのは当初の土地計画の段階でしたね。結果的には目白新坂、目白坂の二棟計画は希少性と実需のバランスに優れた素晴らしいプロジェクトになったと率直に思います。目白坂の方も一気に全戸完売となるでしょうね。

[1052: マンション検討中さん]

近隣住民の方々のおかげで、総面積に対して戸数が少ない贅沢なマンションになったのですね。購入を検討する側として、良い物件なのは非常にありがたいのですが、近隣住民の方々に受け入れられるか一抹の不安があります。仮に購入した場合、あの狭い坂を車で通行することもありますので。

[1053: 検討板ユーザーさん]

江戸川橋は低地なので水害があると使えません。
そうなったら目白駅まで歩くしかないです。

[1054: 名無しさん]

>>1053 検討板ユーザーさん

それ、まさに「杞憂」ですね。

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 検討板ユーザーさん

その時は目白坂下の全物件が深刻な被害を受けているはずで、当物件は助かった側ですね笑

[1056: 匿名さん]

ネットだけ見ている方には現地の事は分からないでしょうね。"こちらの物件は神田川が至近なので候補から外した"など、買えない事の言い訳にしている方もいましたが、まさに杞憂ですね。

[1057: eマンションさん]

>>1056 匿名さん
なんで神田川が近いと候補から外す事になるって言ってるの？

[1058: マンション掲示板さん]

江戸川橋は改札まで遠いんだよね。雰囲気も暗い

[1059: 匿名さん]

>>1057 eマンションさん

最寄りの江戸川橋駅が神田川向こうになるって事かな？
ここいらの神田川は氾濫したことあるの？高台だから直接的な被害はないだろうけどさ。別の駅だってそんなに遠くないんだし。

[1060: 匿名さん]

>>1057 eマンションさん
なんでしょうね、他の物件の掲示板で最近読みましたがよく分かりませんでした。

[1061: 匿名さん]

1351 マンション検討中さん 6日前
書き込み数が多い物件ほどサクッと売れます。あれだけ荒れたグランドメゾン目白坂テラスも第一期即日完売。

1353 マンション比較中さん 6日前
>>1351 マンション検討中さん
荒れたんだ。あんまり良くみてないけど、ここも荒らし？
ウチがここを候補にしなかったのは、首都高と神田川至近だった事と、目白坂はやっぱり坂だったから。
椿山荘、細川庭園や公園が近いのはポイント高いんだけど、上記マイナスポイント払拭する程じゃ無いかな。
四月の桜はきっと綺麗だろうし、有楽町線なのは良いんだけどね。
高そうだけど間取りはとってもいいね。

[1062: 通りがかりさん]

>>1060 匿名さん

臭いや虫が嫌いなひとは兎に角で、川避けますからね。
神経質なんだと思って気にしないことです。

[1063: マンション検討中さん]

江戸川橋駅がブランド力低いのは否定できないですが、飯田橋の隣で十分便利な駅なんですよね。
しかし、この物件が刺さる人は、家族で健やかに生活するための環境を探しているので、駅のオシャレさはあまり気にしていないのではないでしょうか。
この物件から徒歩15分のちょっとした散歩で神楽坂まで行けますし。

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん
目白坂や目白台界隈の方は駅がどうだとか神楽坂だとかあまり関心はありませんよ。地方の方には理解し難いでしょうね。

[1065: 匿名さん]

誰かに質問されたわけでもないのに自分は候補にしなかったんだとわざわざ書き込んでみたりして、惨めな気持ちになりませんかね…。

ここにも投稿していたと思うので、たぶんあちこちに出没してマウントを取りにいったりして発散しているんだろうと察します。

[1066: マンション掲示板さん]

>>1064 匿名さん
私も東京生まれで同じく気にしていませんが。何か気に触る事ありましたか。。

[1067: 匿名さん]

>>1066 マンション掲示板さん

本人じゃないけど、目白坂界隈に住んでると接待でもない限り神楽坂なんて縁がないってことよ。
神楽坂なんて元々は花街で今は「作られたお洒落イメージの街」。近くて有り難がるのはマンション屋だけじゃない？

[1069: 匿名さん]

近隣者ですが、この界隈では神楽坂は観光地だと思っていますよ。少なくとも表通りは。路地裏には地元人が贔屓にしている店も稀にありますが、駅にお洒落さを求めたり神楽坂にも行けるなんて思うのは他所の人かそれこそ地方の人です。
1066さんはご自身を地方人と言われたわけでもないのに、どうして反応されるのでしょうね?

[1070: マンション検討中さん]

人の感覚なんて人それぞれでしょうに。。

[1071: 匿名さん]

私の実家は神楽坂エリアなのですが、まさに「作られたお洒落イメージの街」です。バブル前あたりは、廃れたまちでした。三軒茶屋も似たようなかんじですよね。
その点、目白坂エリアはホンモノ感があります。

[1072: 匿名さん]

お洒落イメージは坪単価に大いに影響しますからね。
安く買えるのは「江戸川橋」のおかげ。感謝しましょう。

[1073: 匿名さん]

江戸川橋ってどちらかと言うと高級住宅街と椿山荘のイメージ強いですけどね。確かに知名度は高くないのでしょうが。

[1074: ご近所さん]

「どちらにお住まいですか」と聞かれて「江戸川橋の近くです」と答えると、「あぁ。。。たしか千葉県に近い区ですよね」とよく言われます。そこでムキにならず、ニッコリ笑ってやり過ごす度量が試されるエリアです。
それができず、「いえ、ちょっと歩くと神楽坂なんです！」なんて眉をしかめて言いたがる人は、このエリアのマンションを買わない方が良いです。

[1075: 匿名さん]

>>1074 ご近所さん

江戸川橋とは答えないなぁ
文京区民なら「文京区の〇〇です」だし新宿区側も同じでしょう
分からない人がいたら有楽町線の江戸川橋駅の近くと言う場合はありますけど
本当にご近所さんですか？？

[1076: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
こちら1074です。私の住まいは文京区側の坂上ですけど、私の場合、「文京区の」とは言いませんね。
思い直してみると、「江戸川橋駅の近くに住んでいます」と答えることもあります。ただしその後、「えっ、何線ですか？」と聞かれて、「有楽町線です」と答えても、ピンと来る人は少なく、「あぁ、千葉県の境のところですね」と言われることがあります（笑）。相手に恥をかかせるのも申し訳ないので、どうでもいいや、と思って私はニコニコしていますけど。

[1077: 口コミ知りたいさん]

職場の人とかだと駅名で答えて、近所の人同士だとアドレスで会話するんじゃないですかね。例えば美容院や習い事とかならアドレスを使うはず。

[1078: 匿名さん]

坂上、と自分から言う人いますよね。これが有名な文京区あるあるです。

[1079: マンコミュファンさん]

>>1076 匿名さん

本当にご近所かと突っ込まれて、すかさず坂上ですなどと主張するあたり、まだまだ修行が足りませぬな笑

[1080: 匿名さん]

>>1079 マンコミュファンさん
こちら1076です。いえいえ、「坂上」を主張、なんて意図は全然ありません。
ここにコメントを残すうえで、私が実際にどのエリアに住んでいるかをイメージいただいた方が皆さんと情報共有するためには良いだろうと思って、あえて今回は「坂上」と書いただけです。他意はありません。
そもそも最近は駅からのアクセスで坂上に位置するマンションは避けられる傾向にありますし、坂下の文京区側にもパークスクエアをはじめとして高級マンションがありますから、江戸川橋駅エリアにおいて坂上・坂下で、ランクの差は無いと私は考えています。

[1081: 匿名さん]

関口に住んでますって言っても普通の人はどこそれになる
文京区だろうが新宿区だろうがそんな狭い世界で生きてるのかな

[1082: マンション比較中さん]

坂の話はどうでも良いですね。最寄り駅が有名でもない有楽町線江戸川橋だろうが、神楽坂から歩けるかどうかは関係なく、この物件を1期で押さえた人が勝ち組になる可能性は極めて高いという整理で良いのではないですかね。