グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1254: 匿名さん]

文京区の中でもかなり良い（閑静な）立地だよね。マンションもグランドメゾン低層の重厚な感じで良い 一生にふさわしいね

[1255: 名無しさん]

>>1254 匿名さん
やっぱり文京区が良いんですね。
一生か。

[1256: マンション検討中さん]

床暖房は、どの部屋にありますか？

[1257: eマンションさん]

>>1256 マンション検討中さん

おそらく全体だと思います。

[1258: 匿名さん]

>>1255 名無しさん 1254です 文京区がというよりこの関口がいいんです。

[1259: 検討板ユーザーさん]

ついに残り一戸か。完売間近だね。
都心マンションの争奪戦はいつ迄続くのだろうか。積水のグランドメゾンは地味だけど白金高輪物件含めて掘り出し物が多いイメージだ。

[1260: 匿名さん]

>>1253 口コミ知りたいさん
比較しました。
設備仕様などのグレードがこちらの方が良いのと、あちらは窓からの景色が道路挟んでお見合いの物件なので避けました。
あとは周りに自然があるかどうかも考慮しました。

[1261: 通りがかりさん]

>>1260 匿名さん
先週モデルルーム行ったけど、目白坂と高輪はグレードは明らかに目白坂の方が仕様が上。高輪の方がアドレス的に高いけど。
結局ここは土地の取得がリーマン前でしばらく寝かせていたから、土地が安く入手した分建物に全振りしてる感じ。先週は二億台の　部屋と最後の2LDKがあったけど、二億台の売れたのか、、、販売員マジで落ちついて余裕な感じ。黙ってても売れるからなんだろう。どこそこのオープンハウスとは大違い笑

[1262: マンション検討中さん]

積水ハウスがバブル時の最高値、上場来高値を更新したのも頷けますね。積水ハウスには数は少なくても一低専の希少性高い場所でグレード高いマンションを作ってほしいです。タワマンより低層マンションの方が戸建てのノウハウいきそうですし。その路線で売れることはこのマンションで十分感じました。

[1263: 通りがかりさん]

>>1262 マンション検討中さん
残り一邸か、、、この残った部屋モデルルームで春夏秋冬の日当たりデモして貰ったけど日当たりが若干微妙だった。

[1264: マンコミュファンさん]

>>1263 通りがかりさん
私はiPadでシミュレーション？を見せていただきましたが、丁度いいなと思いました。自分の場合、朝日は好きですがそれ以外の日光は好きではないことから東向き一択なので。

[1265: 検討板ユーザーさん]

>>1264 マンコミュファンさん

買うか迷う

[1266: マンコミュファンさん]

>>1265 検討板ユーザーさん

南東向き、と言いますけど実際南側には隣の角部屋の壁がありますからね、、長い壁なので、かなり遮られます。
むしろこの60タイプの2LDKは他70の部屋にその壁の影響を無くす為に作られたものかと思います。シミュレーションと図面集見ればわかると思いますが、ちょうど60の部屋だけが午後日陰になると。
唯一の洞窟部屋なのにマンション全体で言うと上レンジの坪単価。微妙です。

[1267: マンション検討中さん]

洞窟っていうか、サンドイッチ部屋な

[1268: 匿名さん]

>>1257 eマンションさん
床暖はリビングにしかないですよ。洋室２にもあったらいいのに

[1269: 匿名さん]

完売の連絡がきました。

[1270: マンコミュファンさん]

これからの暑い時期になればわかる。東向きで日当たり良すぎは朝暑くて目が覚める。ベストは7時5時で日が入るくらいの南向き。

[1271: 匿名さん]

完売ですか。早かったですね。

[1272: マンション掲示板さん]

HPを見たらまだAタイプは残っているように見えましたが実際は完売なんですかね。
価格については安いとは思いませんでしたが、この時期に売り切れてしまうんですね。

[1273: マンコミュファンさん]

1.16億か。。。2階のほうは1.1億だっけ。2階の価格だと納得できるが流石に3階のは過ぎたな。