グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[848: 名無しさん]

購入意向が強くて属性が優良な客の部屋が決まったら徐々に情報出してくるよ。
落ち穂拾い向けにね。
人気の高級マンションはどこもそんな感じですよ。

[849: 匿名さん]

ちょっと前の目白闘争が嘘のように、今はシーンとしているね。

[850: マンション検討中さん]

盆は孫の受け入れで忙しいですからね

[851: 匿名さん]

>>847 匿名さん
エントリーすらためらう買う気のない野次馬の感想だからあまり気にしないでください
マンションのパンフレットをコレクションしたり、HPを魚拓に残して観賞するのが趣味って人も実はいっぱいいるんですよ。

[852: 匿名さん]

10月になって販売開始されたら間取りぐらいはHPで見れるようになるかな

[853: 周辺住民さん]

目白坂の価格予想する際の指標は、同じ積水売主で竣工時期が約半年早い
「白金高輪パークフロント」先着順が 98.03㎡ 21990万(坪≒740万)
流石に目白坂は白金より安いだろうから、目白坂は坪680～700万と予想。
尚、竣工まで1年～在るのに先着順販売開始とか、遂に市況低迷での弱気吐露か？

最近では、ブリリアタワー池袋Westもイッキに先着順販売住戸を増やしたし
デベ側もマンション市況悪化を懸念して、早期販売に戦略変更したのかも？。

[854: 匿名さん]

白金高輪パークフロントは崖下だから、なかなか売れないと思うよ。価格にもよるけど、デベからすると目白坂テラスの方が売りやすいだろうね。

[855: マンコミュファンさん]

>>853 周辺住民さん
白金高輪は検討してました。言い方は悪いけれどここは崖下の最後まで買い手がつかない割高ユニットなのでそのまま参考にするのは妥当ではないかな。目白坂テラスの指標になるとしたら売れちゃったけど三面採光のGタイプ、80m2の9階～13階のユニットかと。
確か坪670-700弱だったと思うので目白坂テラスは600-650あたりが適正かとも思いますが、白金高輪の売り出しから1年経ってるので、ここにいくらか乗せてくるのでしょうかね。

[856: マンション検討中さん]

突然ですが、結局は何の変哲もない３階建てでしたですね。
高さ１２ｍの4階建てか？高さ１０ｍの３階建てか？
が目白新坂スレで散々話題になっていましたので、大変気になっていたところです。

当初案のように４階建であればルーバル付きの住戸などバリエーションが増えて良かったのにねー。
まあ一つには北側の目白新坂に対する配慮と、建築基準法改正で建蔽率７０％とれるようになったことも影響しているのかと。

ただ建物は想像以上に北側の目白新坂に寄っている感じがします。
目白坂テラスの方は良いとして目白新坂の方としては聞いてないよー？でなければ良いのですがね！

[857: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん

また波風立てることをわざわざ・・・

ここは高さ制限10メートルですから4階建ては最初から無理ですよ。
そもそも新坂スレって何ですか？

[858: マンション検討中さん]

>857: 匿名さん
グランドメゾン目白新坂口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43289/

第一種低層住居専用地域になぜ１２ｍの４階建てが建つのか？
まで話題になっていますよ？

[859: マンコミュファンさん]

>>858 マンション検討中さん
なっていません。

[860: 匿名さん]

>>858 マンション検討中さん

何年この界隈のマンションスレッドに張り付いてんの？ｗ
こういう掲示板を眺めるのが趣味とか？

[861: マンション検討中さん]

>859: マンコミュファンさん
なっていません。か？
ちょっと長いスレですけど読めば出てくるハズですけど？

そもそも当初案は低層棟つまり目白坂テラスは地上4階地下４階だったらしいですよ？

マンション検討中の方だったら４階建てか３階建てかは興味あるのではないですかね？

それと当初案が劣悪だったために近隣住民の反対運動も凄かったらしいですが、現在の３階建てであれば
近隣住民や裏の目白新坂の住民も反対する理由がないですから、安心して検討できるということですね！

[862: マンション検討中さん]

>860: 匿名さん
文京区のマンションは大体検討してますね。

匿名さんもですか？

[863: 匿名さん]

まだ販売まで一月半以上あるのに随分コメントがついてますね。それだけ色々な意味で注目度の高い物件かと。正直厳しい意見も多いですが、販売開始するとサクッと売れてしまう気もしますね。

[864: マンション検討中さん]

http://www.mejirozaka.com/message.htm

反対派住民のHPがいまだ存在するようです！
いまや反対理由は無いハズですからいい加減に閉鎖したらどうなんでしょうかね？

[865: 通りがかりさん]

>>864 マンション検討中さん
こんなHPがあったのですね。共有ありがとうございます。
景観と住環境を考える全国ネットワークや同じ事業体と戦っている「テレビ朝日通り地域の住環境を守る会」とも連携して反対運動の対象になっており…
という記載でテレ朝通りの方は色々聞いてましたが、こういう繋がりは初めて知りました。
確かに少数の印象は受けますが…一部の人が過激に動かないことを祈ります。

[866: 匿名さん]

文京区はこういうのいるから嫌なんだよね
ルサンクとか誰も幸せになってないじゃん

[867: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん

存在してるけど2017.06.30を最後に更新が止まってるね。
嫌がらせのために残してるのか、反対住民はご高齢が多かったから今はもう（略