グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

平均で70m2で1.3億程度とみた。この市況下、さすがに平均1.1億はないだろうし、1.5億もないだろう。あとは建物のデザイン等を見て、それが高いのか妥当なのかを判断。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

そんなに安いわけなかろうもんｗ

[63: マンション検討中さん]

平均で坪700万程度とみています。建物の基本スペック(天井高他)、設備グレードが気になりますが。条件の良い住戸で800万台かなって予想しています。

[64: 匿名さん]

平均で坪700となると、ヒルズ目白坂は売りに出ないので無理として、シティハウス文京目白台、サンウッド目白台あたりは中古でちょくちょく売りに出るので、そっちを待った方が良いようにも思うけど。

[65: 匿名さん]

もしそこまで高くなるとすれば、
定借だけどパークホームズ文京小日向の中古の方が良さげ。

[66: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
残念ながら中古も値上がってしまうのではと思います。

[67: 匿名さん]

こんなとこで坪700万円なら小石川のヒルテラスで良かったじゃん
よっぽどここを高くさせたい層なのかな

[68: マンション検討中さん]

目白坂がきつすぎて、実際に生活することを考えると足踏みしてしまうな…コンビニすら坂の下。
とりあえず早く概要を出してほしい。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

ここを買う層がコンビニだのスーパーだのの距離を気にするとは思えない。
そのうち7NOWのエリアに入るだろうしネットスーパー対応の宅配ボックスも当然付くはず。

[70: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
文京区の中古在庫、増えてますよ。

[71: 匿名さん]

戸数考えると管理費、修繕、駐車場、駐輪…維持費は高そうですね。

[72: 匿名さん]

目白坂を実際に登りました。なかなかきついですね。あまり日常では体験しない角度。あと神田川と高速が近いのも気になりました。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
ハザードマップご覧になってください。あの坂があるから安全なのです。高速の音はほとんど聞こえません。

[74: 検討者]

目白坂って通学時間帯にクルマが通行止めになりませんか？

[75: 匿名さん]

>>74 検討者さん
住所があれば警察署で手続きすれば通行許可書すぐに発行してくれます。関口台小学校の通学路なので
許可書取ってない人もいるようですけど…

[76: 検討者]

>>75 匿名さん
そうですか。駅までがくだりでまだ良いです。夏は朝から汗だくになりたくないですから。

[77: 匿名さん]

車が本当に不便そうですよね。一方通行で更にものすごく狭いですし。

[78: マンコミュファンさん]

高速道路の下を通り、古い区営住宅が左手にあり、この途中までの道がなんか雰囲気が悪い。関口フランスパンの向かい側の大きな邸宅街あたりに建ててほいし。

[79: 匿名さん]

大通りでなくて車が少ないからこそ静かなのでは？

[80: 匿名さん]

先に出来たマンションは防音壁になってそう