グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[808: 周辺住民さん]

目白坂側の敷地に残していた最後の既存樹も残念ながら既に伐採され、以前の森がなくなってしまったのは残念でしたが、実際には近隣にその弊害もありました。

新坂は植栽に占める面積が広く、寺院や神社の緑も1、2階を除く全室から眺望でき、敷地内に新たな森を作るために相当の本数の植樹がされています。両マンションは一体計画としてよく考えられており、非常に優れたものとみております。

[809: マンション掲示板さん]

>>806 匿名さん
時間をかけて成長し、森になるんですよ。

[810: 匿名さん]

>>808 周辺住民さん
「両マンションは一体計画としてよく考えられており」とあるけれども、本当にそうなのだろうか？　この点は疑問を感じるんだけど。

[811: 匿名さん]

一体計画ならなんで同時にやらなかったのか？
相場が今上がっているのは結果論。

[812: マンション比較中さん]

>>797 買い替え検討中さん
確かに「目白新坂」は70m2 台中心のお部屋ばかりですし、箱自体は普通の中層マンションかもしれませんが、"立地"は同じです。「目白坂テラス」は主に90m2 以上のプランのようですので、当然属性は異なりますが、60~70m2 台のお部屋プランもそれなりにあるようです。それらと比較した場合、関口2丁目アドレスで目白新坂という大通りを望む立地は、目白坂沿いよりはインパクトがあると個人的には思います。もちろん、「目白坂テラス」と建物が被らない、南面に半永久的な眺望が抜ける 「目白新坂」6-8階のお部屋の話です。現存の「目白新坂」が第二種住居地域であることからやむを得ないのですが、本当は目白新坂寄りで、「目白坂テラス」のようなマンションプランをセットバックして実現できれば、そして、目白新坂寄りにメインエントランス、目白坂寄りにサブエントランスがあれば、誰も文句のいえない単価相当の一級マンションだったと思います。冷静に考えると、単価700万円を優に超える条件で100m2 以上を希望するなら、普通であれば港区や番町物件を選ぶと思いますが、根強い文京区拘りの層もいますので、「目白坂テラス」は、マンションが客を選ぶような物件になるのかもしれませんね。販売状況を見守りたいと思います。

[813: 匿名さん]

なんだかGM新坂をアゲたい人が散見されますね。散見というかそればっかりな気もしますが。

[814: 匿名さん]

まあ本来は目白新坂と目白坂は一体の高級マンションとして計画されたんだけど周辺の反対運動もあって、二段階にわけて時間差をつけて2棟作る計画に変わったという経緯がある。今回ここGM目白坂テラスができることで、真の意味での完成と言えるから、買った住民もデベロッパーの関係者達にも非常に感慨深い事であることは間違いない。素直にここは祝ってあげればいいじゃないか。まあ色々あったが、結果的に丸くおさまり利益も確保できるというのはご同慶の至りだな。

[815: 匿名さん]

マンション市況が急騰したおかげで、積水も目白新坂所有者も、互いにラッキーでしたね。

[816: 匿名さん]

>>815 匿名さん
人間万事塞翁が馬という言葉があるが、この物件についてはかなり良い方向に転んだと思う。ここに至る道程を近隣で見ていた者として、莫大なエネルギーを注いで建設を止めさせるという戦いよりも、どうして最初からみんなで一緒に良いものを作ろうという平和な共同作業ができなかったのか...一抹の無常感を感じないではいられない。どちらが悪いというわけではないが、反対運動好きの人にはちょっと立ち止まって考えてほしいですね。

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
文京区民にそれを求めるのは酷でしょう
開発や再開発の文字を見たら脊髄反射で反対運動を起こす排他的な区民性を備えていますから

地元愛が強すぎるが故の保守的思考なんでしょうが、それが無かったらここも2つに分かれないで、一体的な大規模で魅力あるものが出来たでしょうにね

[818: 匿名さん]

>>815 匿名さん
近所のご老人方も関口はやはり価値がある！流石歴史ある街だ！と悦に浸れて幸せそうでした。
みんなハッピーになれるマンション！

[819: マンション掲示板さん]

ここ坪単価いくらなのですか？今週末説明会を予定していますが、高いなら相手にも迷惑なのでキャンセルします。

[820: 検討板ユーザーさん]

一番安い部屋を希望すると、あ～抽選になるけどいいですか？って反応になります。

[821: 匿名さん]

>>819 マンション掲示板さん
価格は向こうが勝手に決めたものだから、こっちがそれに届かずとも別に迷惑とか考えなくていいんじゃない？
ちなみに過去レスにもTwitterにも出てます

[822: 匿名さん]

>>819 マンション掲示板さん
>高いなら相手にも迷惑なので
高級車ディーラーに行って時計談義して帰っていく客もいるわけで、全然大丈夫だと思いますよ。むしろ今はこのぐらいの仕様でこの価格なんだという相場感をつけるためにも、買う気がなくても話ぐらいは聞いた方が勉強になると思います。やはり高いものも安いものもとりあえず見てみるという経験がのちのちベストバリューを見出すための糧になるはずです。

[823: GM派]

>>822 匿名さん
たぶんいずれかのマンションの販売担当者だろうけど，良い事を書いてますね。その通りかと。

[824: 周辺住民さん]

>>819 マンション掲示板さん
売主はウェブサイトに情報を出さずに興味がある人に個別に説明するスタンスのようなので、遠慮せずアプローチすればよいと思いますよ。いかにも関西っぽい売り方笑

[825: 匿名さん]

>>824 周辺住民さん
東京でも富裕層向けの高級物件はこんな感じです。ウェブサイトすらない物件すらあります、このご時世にね。

[826: マンション検討中さん]

ピントがズレた話ばかり。要するにここに書き込んでるような属性はデベの対象外との整理で良いかな。

[827: 匿名さん]

まあそういうことですね。
そもそもちゃんとした仕様の説明すら受けられない人続出みたいですから。
デベが開示請求しても訴えるとは限らないと学びました。