グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[788: 匿名さん]

SLHをよくご利用になるような方には向いているのではないでしょうか

[789: マンコミュファンさん]

年長世代こそこのマンションの真の価値がわかると言えるでしょう。広域で比較するような層はお呼びではありません。

[790: 周辺住民さん]

>>784 マンション比較中さん
あと、世間では面積圧縮が大流行なのにここは90㎡以上が中心という点も挙げられますね。非常に特別な顧客層を狙っているのが明らか。

[791: 匿名さん]

90㎡って中途半端だな。どうせなら100以上で、120くらいあるとよい。
まあ売れ残るのは必至で、何年かけて売るつもりなのかな。

[792: 匿名さん]

日本の狭い家って海外の投資家からすると狭すぎて買えないと思うんですよね

[793: 匿名さん]

だからここは転売目的のブローカー相手ではなく、子供が複数いて、両親と6人とか下手すると7人家族みたいな人たちが永住目的で買うことをめざしているのではないかと思います。おそらく地縁のある人が自宅を売却して購入するのでしょう。

[794: 匿名さん]

このスレを見てわかるように、文京区民には得体の知れない面倒な奴も少なくないので、広域検討者は避けるでしょうね。

[795: 匿名さん]

広域検討組を排除するなら、残債割れリスクは相当程度覚悟しないとね
現金買いだったとしても元値割れリスク高いだろう
それだけ中古検討の参加者が減るってことは、必然的に需要の総量が減るし、吉祥寺や自由が丘みたいな集客力の高いブランドエリアでもないからね

知る人ぞ知るとか分かる人だけ買えばいいとかドヤってる人はその辺りちゃんと認識しようね

[796: 匿名]

海外ってどこよ？アジア、米、欧、中東などそれぞれだいぶ違うよ。

[797: 買い替え検討中さん]

>>784 マンション比較中さん
コメントされている内容はまさにそのとおりだと思うのですが、一番最後の「同じ立地でもより条件のよい”目白新坂”」はピンと来ませんでした。
私には、グランドメゾン目白新坂は都内の大通り沿いによく見られる普通の中層マンションにしか見えません（良いマンションだとは思いますが）。
その一方で、目白新坂テラスは山手線内ではあまり多くないタイプの高台低層マンションであり（文京区だと小日向、新宿区だと砂土原町にも似たタイプのマンションがありますね）、希少性があると思います。

[798: 匿名さん]

同感です。新坂はマンションとしては並み。仕様はいいと思います。お買い得マンションでしたが、ここ（とはいえ割高ですが）と比較するのはまた違う話です。

[799: 周辺住民さん]

自然を感じられるのも、新坂にない大きな特徴だと思います。

[800: 匿名さん]

フォーシーズンズ時代から椿山荘は中国からたくさんの旅行者が宿泊していた。池袋のプリンスは団体客が多かったが椿山荘は個人旅行をする少しお金持ちな人が多かった印象がある。少なくとも中国人にはあの椿山荘のそばと言えばあそこかとポンと膝をうつような人も多いだろう。

[801: 周辺住民さん]

799の参考になるボタンに間違って触れてしまいました。新坂に並ぶ銀杏並木は素晴らしい景観を作り出しています。この通りの夏の夜の気温が他より低いのを知る人は多分少ないと思います。完成すればわかりますが、より自然を感じられるのは新坂になるでしょう。

[802: 匿名さん]

たしかに新坂には電柱も無いので美しい景観だとは思うけど、「自然を感じる」というのは、、、

[803: 周辺住民さん]

セキスイ自体が自然を壊してしまっているのが残念ですが、それでも目白坂の方は寺社や墓地があり、植栽が街路ではなく敷地内にあり、自然を感じます。

[804: 匿名さん]

自然を感じたいなら練馬とか武蔵野にいけばいい。

[805: 匿名さん]

グランドメゾン目白新坂は紅葉の杜と名付けられた庭園があって緑は豊富な物件だったかと思うけどね。

https://manmani.net/?p=17547

ファサードは石積みの壁がちょっと目立つ感じで緑は控えめだけど、中はなかなか豪華な緑があるよね。多分GM目白坂テラスからもこの庭は楽しめると思う。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん

いやいやいや、実際かなりあの紅葉の丘はしょぼいよ。広いけど。

[807: 周辺住民さん]

>>804 匿名さん
私もそう思います。ここの価値は、都心にありながら自然を感じられる点にあると思います。