グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[556: ペンギン]

>>514 マンション検討中さん

本当です。
文京区アドレスで、史上最高値でしょうね。
小石川の物件を超えます。

[557: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん
EVの乗り換えはむしろ最大の利点になっています。
3邸に1基のEVは住戸の階にしか止まらず、当然来訪者も許可なしでは乗れないシステムなので、セキュリティが高くプライバシーが保たれている安心感は大きいです。

[558: 匿名さん]

ここが文京区アドレスで史上最高値となったら、プライド高き本郷の住民が怒るでしょう。

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん

大丈夫。
そのうちここより高い本郷物件が出てくるから。
ブリリアあたりが800で来るのでは？

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん
そうすると次は番町の値段が上がりそうだね。
ということは、このマンションがすんなり売れてしまうと、周辺エリアのマンション価格にも大きな影響を及ぼす、ということか。

[561: マンション検討中さん]

すんなり売れる事はないから心配いりません。

[562: 匿名さん]

>>560 匿名さん

だよね。
関口であの値段なら本郷は～、文京区であの値段なら番町は～、って値上げドミノ。
行くところまで行ったら逆回転が始まってバブル崩壊、と。

[563: 匿名さん]

こちら560。これまでマンコミュの様々なマンションを観察してきたけれども、大規模マンションは別にして、小～中規模のマンションの場合、販売開始前の段階で投稿が多いマンションは注目度が高く、例外なく即完売している。そうした前例から考えても、ここは即完売だね。抽選で当たった人はラッキーということで。
ネガなコメントをする人は、ライバルを諦めさせて当選確率を上げたいのかもしれないけれど、そんな姑息ことやっているとツキに見放される。
それにしても、みんな金持ってるなあ、、、

[564: 周辺住民さん]

ネガなコメントは、元々買う気のない（カネもない？）冷かし勢のひがみだと思いますけどね。

[565: マンション検討中さん]

金はあるけど、価格に見合わないから買いません。

[566: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん
価格に見合うマンションは見つかりそうですか？　今はどこも高いので当面、見送りでしょうか。

[567: 周辺住民さん]

東京都内の中古マンション価格、上昇基調に変化の兆し
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH1833J0Y2A710C2000000/
「今後の金利上昇や景気動向に対する不安感から、無理をして都区部にある価格帯の高い物件を購入しようとする人が減ってきているのではないか」

とのこと。

[568: マンコミュファンさん]

この好立地で2億円なんて安すぎるぐらい。千代田区を諦めた購入者が殺到するかもしれません。

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンコミュファンさん

もちろん買うんだよね？
千代田区諦めても、砂土原辺りまで。

[570: マンコミュファンさん]

>>569 マンション検討中さん

え、掲示板に貼り付いてるあなたは買わないんですか？

[571: 匿名さん]

>>568 マンコミュファンさん
２億円が安すぎる、ということはないと思うけれども、「ここを買いたい」と思う富裕層が納得できる価格、ということだろう。
２億円の物件を買う富裕層となると、一部の例外は別として、通常、住宅ローンは使わずキャッシュで買う。
この層の人間は、車や時計と同様に、不動産においても「相場に比べて高い」とか「お買い得」なんてことは気にしていない。「自分のライフスタイルに合っているか否か」が購入を決める際の判断基準だ。すなわち、住宅ローンでマンションを買う層とは全然違う価値基準を持っているということだ。
こうした富裕層のうち、オシャレなライフスタイルを好む層は港区や渋谷区（広尾、恵比寿、代官山、神宮前）、お堅いライフスタイルを好む層は番町を選択する。
ここで問題なのは、お堅い層が選ぶ番町は、中層マンションだらけで、まちづくりの個性に乏しいという点だ。
「番町のマンションを買おうと思えば買えるけれども、今一つ魅力を感じないなあ。雰囲気の良い住宅街の低層マンションはないのだろうか」と思っている層の選択肢としてあげられるのは新宿区の砂土原町や若宮町あたりになるけれども、神楽坂に近くて少しチャラいところが難点である。
そのような層にとって、GM目白坂テラスはピッタリはまるマンションなのだろう。
このマンションのグレードと価格設定からすると、デベ側がそういう顧客をターゲットにしていることが窺える。

[572: 匿名さん]

住友のS井みたいな御用評論家ぽい書き振りで笑えてくるからやめてくれ

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん
笑ってストレス解消になったでしょうから、なによりです。

[574: 匿名さん]

確かにマンションポエムっぽい書き込みだけど、実際現地を歩くと番町よりは緑も多いし、椿山荘も普段使いできる点でアドバンテージは高いかもね。番町は本郷と似ていてビルが多すぎる。

[575: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
神楽坂も以前は渋い街でしたが、
ここ最近は確かにチャラくなってしまい残念です。
キャバクラのキャッチが多すぎます。