グランドメゾン目白坂テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地：東京都文京区関口２丁目1番4(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.73㎡ ～ 125.60㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[455: 匿名さん]

都心がどこかシリーズは、読んでいて悲しいものが伝わりますね。
匿名をいいことに他人を批判したり、嘲る発言はまた削除になりますよ。

[456: マンション掲示板さん]

私が田舎者ということを差し引いてもメジャーとは思えない地名が並んでいるんだが。

[457: 匿名さん]

>>456 マンション掲示板さん
あたながご存知ないだけでは…
https://www.renovation-soup.com/property/10836/

[458: 匿名さん]

>>453 匿名さん
>和敬塾
いまは賄いつきの男子学生寮ですよね...

[459: マンション検討中さん]

目白台三丁目住人です。生まれてからずっとなので40年近いです。

グランドメゾン目白坂テラスは、やはり高速道路がネックかな。プラウド目白台くらい高台ならいいけれど。

[460: 匿名さん]

>>453 匿名さん
歴史がどうこうより今と未来を見た方が良いですよ
恐らくそれなりに年齢を重ねられた方なんだと思いますが、ご認識が実態にマッチしていませんね

ここはマンション掲示板ですが、文京区でマンション人気エリアがどこかは明示的ですし、翻ってこの辺りを称賛する要素は、マンション立地としては特段見当たりません

仮にここがマンション立地として文京区でも称賛すべき屈指のエリアだったら、グランドメゾン目白新坂がなぜあんな価格で出たのか理解出来ませんし、翻って当時からここが市況上昇以上の価格差が付く理由も見つかりません

歴史がどうこうで価格や価値が決まるなら、小石川のパークコートもヒルテラスも、あの価格で人気が出るのはおかしい話になりますよね

[461: マンション掲示板さん]

>>457 匿名さん
>>456ですが本駒込、小石川、関口、目白台、白山ぐらい知ってますが。
「あたな」は私レベルかそれ以下の田舎者であることが分かりました。

[462: 匿名さん]

>>460 匿名さん

あのー、この辺りや目白通りとか素敵だと思うんですけど、目白新坂は幾らくらいだったんでしょうか？

ちなみにこちらは坪700くらいです。

[463: 周辺住民さん]

不毛なマウント合戦

[464: 匿名さん]

目白新坂はやたらと安かったです。買えた人はラッキーでした。

[465: マンション検討中さん]

地元の金持ち爺婆がターゲットだからこの掲示板を見てるような客は相手にされてないぞ

[466: 匿名さん]

文京区の人口増加率が高いのは元々人口が少なかったからですよ。
文京区の地価が高い事を認めない奴多すぎ。
新宿の方が安いから元の人口は多い。
これを地価が高い所の住民が増えるという都心回帰現象という。
Twitter民が知らない事だな。

[467: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん
平均で坪420ぐらいだったらしいですね。売出しは2017-18ぐらい？4年経って坪280上乗せですか。
文京区も数年前の千代田区番町レベルですね。

[468: 匿名さん]

目白新坂は、積水が値付けに失敗して安売りしたから、多くの部屋がすごい倍率になった。おそらく適正価格は売り出し価格の15～20％増しだったと思う。
いずれにせよ、前の方が述べているとおり、文京区は数年前の番町の価格になってしまった。数年後、豊島区や台東区、新宿区外縁部が今の文京区の価格になるだろうね。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

新坂は供給側が坂下物件だと思ったのに需要側は高台物件だと認識したから「割安」に見えたんだよ。目白坂のほうは完全な高台物件で周りにヴィンテージマンションが並んでるから相応な値段にしただけ。

[470: 周辺住民さん]

目白坂と目白新坂では雰囲気が全く異なるから、価格帯も大きく異なって当然かと思います。目白坂は特別な雰囲気を感じますが、新坂の方はよくある大通りって感じ、高台であったとしても。

[471: マンション検討中さん]

そう新坂は高台ではなく、坂の途中。
新坂から何％も上がったとか騒いでいる滑稽さかな。

[472: 匿名さん]

>>469
>>470
>>471
目白新坂を買いそびれちゃったんだねぇ。目白新坂に対して負け惜しみをいうのではなく、自分の腐った目と正直に向き合うことが大切だと思うな。ウンウン。

[473: 匿名さん]

たぶん、買いそびれた人ではないと思うよ。

[474: 匿名さん]

新坂推しの人は売ったんじゃなかったのかな。