ル・サンク吹上駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・サンク吹上駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.fukiage107.jp/index.php

所在地：愛知県名古屋市千種区大久手町7丁目26番1他
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「吹上」駅より徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.30㎡～76.80㎡
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ここの立地ですが
地下鉄利用なら近くて問題ありませんが
車の場合特に朝夕に信号手前で大通りが渋滞してるため
出るのにかなりストレスになるかもしれません
周囲に狭い道や一方通行も多いため車を頻繁に使われる方は注意が必要です

[22: 名無しさん]

>>20 匿名さん
検討してた友人はこれで候補から外しました。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>16 マンション検討中さん

大きいから葬儀場気になるんでしょ？ww

[24: 匿名さん]

>>23 検討板ユーザーさん
大きな通りを挟んで反対側にあり、しかも物件はその大通りから一本入っていて、テラスは全く逆方向向いているのに、なぜこんなに葬儀場が気になると騒ぐ気が知れない。嫌がらせか？

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
あの距離感で大きな通り挟んでますし、実際は気にする人少ないでしょ。
それより結構なローコストマンションぽいので、建物自体の造りを気にしたほうがいい。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 匿名さん
確かに100戸あるので、ペラペラボードとか壁が薄かったりの安普請で団地に見える造りの様だね。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。上空きのボード含めCGでもコストカットしまくりなのが分かりますからね。
検討してたのに家族に即却下されて候補外れちゃいました。

[28: 匿名さん]

>>24 匿名さん

毎週毎週何組も葬儀が入ってるみたいなので気になって当然だと思いますよ
道路挟んでも近いのは変わらないですから

[29: 購入経験者さん]

>>28 匿名さん
こう言う書き込みをする方は、自分の親族や自分が亡くなったときはどうするの？人間の葬儀は尊厳なものです。こんな忌み嫌う対象では無いですよ！しかも葬儀、建物内で行われ、全く人目に付きません。嫌なら買わないだけです。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 購入経験者さん

私は買いません。

[31: 匿名さん]

この辺りは昔、水田地帯だったようですが地震や液状化大丈夫なんでしょうか？？

[32: 通りがかりさん]

周辺環境は個々の価値観もありますが、駅近の立地で面積も取れているのは良いかと思います。
だからこそ他の方も指摘していますが、建物の造りで手を抜いたのは残念。金銭的に余裕があり、快適な住環境求める方ほど見送るかもしれないですね。

[33: 匿名さん]

立地的に吹上というのは
駅近といえども千種区の中ではワンランク落ちるイメージあるので
なかなか高級路線のマンションは作りにくいのでは
そうなるとターゲット層に売りやすい価格ということで
ある程度内装を抑えた作りになるのは仕方ないと思います

[34: 真剣に検討する者]

>>15 匿名さん
私は訳有ってここの物件、真剣に検討しています。良きも悪しきも有益な情報が有れば良いなと思い拝見しました。ですが…何でしょうか？程度が低過ぎますね。昼も夜も観に行きましたが遜色有りませんでした。親戚の和尚さんに葬儀場の事を聞きましたが北西に神社仏閣、或いは人を慈しむ場所がある事はむしろ吉と仰ってました。甥っ子の不動産の子にこの書き込みの内容を聞いた所8割型、競合業者の書き込みとの事。人が真剣に検討しているにも関わらずこう言う悪質な書き込みは辞めて頂きたいです。尚、今、叔父の弁護士に依頼をして投稿元の開示請求をしています。悪質な業務さんは公正取引委員会からの行政指導を心待ちにしていて下さい。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 真剣に検討する者さん

弁護士に依頼した所で投稿内容が事実である以上、開示請求もできないでしょう
事実として物件のデメリットや周辺の気になる事を書き込むのも自由だし、ほんとに検討してらっしゃるなら有益な情報だと思うよ

[36: 匿名さん]

長谷工の管理って悪い評判が多いので参考にどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/

[37: 匿名さん]

長谷工はねぇ、、、

[38: 匿名さん]

現地見ました。マンション価格も高くなく、買いやすいように思います。気になっている店舗もいくつか行ってみました。

・らくだ書店
大きめの本屋さんです。中に喫茶店ありました。店舗の本を持ち込みOKらしい？

・昭和スポーツセンター
プールありました。トレーニングルームもあって、安く利用できるようでした。トレーニング室は中学生以上みたい？

・イオンタウン千種
マックスバリュが入ったイオンです。イオンモールほど大きくないものの、カルディなど専門店もちゃんとあります。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 匿名さん
昨日現地確認しました。大通りから中に入った住宅街です。葬儀場は全く関係ない立地です。大騒ぎするのは嫌がらせでしょう。

[40: 匿名さん]

葬儀場がお隣にある、あるいはバルコニーとお見合い状態に建てられているなら問題がありそうですが、ただ単に近くにあるだけなら全く問題がないと思います。
近くのスーパー情報もありがとうございます！
自転車があれば買い物には不自由しない感じですね。

[41: 匿名さん]

スーパー遠いな

[42: 匿名さん]

資料請求者限定のパスワード入れて見れる眺望シュミレーションでも葬儀屋見えてますね、、、
やっぱり西側と北側はネックだな

[43: 匿名さん]

東側も隣のマンションからまる見え

[44: 匿名さん]

マンションから徒歩5分のグローブマートはスーパーですか？
品揃えや価格はどんな感じなんでしょう。
公式サイトのロケーションによるとマックスバリュは徒歩11分となっているので自転車か車になるでしょうね。

[45: 匿名さん]

微妙な距離ですね。
大通りも渡らないと行けない。

[46: マンション検討中さん]

価格もう出ていますか？

[47: 匿名さん]

外観イメージ見たらダサすぎ

[48: 匿名さん]

見学行ったけど何が良いかわからん物件やな

[49: 匿名さん]

>>44 匿名さん

グローブマートへの道が微妙です。
1番近い道を歩いて行くと住宅街なので夕方以降は暗いです。
正直、品揃えもイマイチです。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん
グローブマートは普通のスーパーではありません。海外製の生活家電や生活雑貨、輸入食品などを扱うセレクトショップです。従って、店の駐車場には外車がよく止まっています。閉店時間は18時で併設のカフェも人気があります。

[51: 評判気になるさん]

>>50 口コミ知りたいさん

普通のスーパーのがいい

[52: eマンションさん]

>>51 評判気になるさん
それならすぐ近くのナフコに行けばいい。

[53: 口コミ知りたいさん]

ここ、戸数未定みたいだけど何が建ってました土地？。

[54: 匿名さん]

3LDK高い

[55: 匿名さん]

ナフコはマックスバリュよりも近いんですか？
よかったら品揃えを教えて下さい。
スーパー情報は重要なのに公式サイトの近隣生活施設インフォメーションには出ていないのは何故なんでしょう。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
ナフコはマックスバリューより断然近いし、品揃えも豊富ですよ。https://tokubai.co.jp/%E3%83%8A%E3%83%95%E3%82%B3%E3%83%88%E3%83%9F%E3...

[57: 匿名さん]

>>53 口コミ知りたいさん
107戸と戸数発表されてます。
以前は電算システムの事務所ビルです。更にその前は証券会社のビルでした。

[58: 匿名さん]

見学したけど団地の印象

[59: 匿名さん]

たしかに団地

[60: 匿名さん]

ナフコのチラシを拝見しましたがお安いですね！
近くにコンビニも多数ありますし買い物環境は悪くないと思いました。
外観は逆L字のラインが入り半透明のガラスの手摺が採用されているように見えますが、団地のようなイメージですか？

[61: マンション比較中さん]

予定価格を見てみましたが、他の名古屋の物件と比較しても妥当な金額なのかなぁという印象を受けました。他の方がおっしゃるような団地のイメージはネットの情報からではあまり感じませんが、、

[62: 匿名さん]

2LDKの間取りでリビングの奥行きがクソ狭い部屋あるね
家具置けないよありゃ

[63: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん

Dタイプね
使い勝手悪いね
モデルルームで騙されないように気をつけないと

[64: 匿名さん]

大通りの粉塵がすごそう

[65: 匿名]

第１期販売概要

販売戸数 30戸
販売価格(税込) 3,710万円～6,090万円
最多販売価格帯(税込) 4,300万円台（5戸）※100万円単位
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 58.30㎡～76.80㎡
バルコニー面積 9.45㎡～18.78㎡
サービスバルコニー面積 2.21㎡～11.34㎡
ルーフバルコニー面積 53.44㎡（月額使用料500円）
管理費(月額) 6,760円～8,910円
修繕積立金(月額) 5,250円～6,910円
管理準備金
(引渡し時一括) 15,000円
修繕積立一時金
(引渡し時一括) 466,000円～614,000円
インターネット使用料(月額) 1,320円
※表示の価格は消費税(10％)を含みます。

第１期登録申込受付概要

登録申込受付期間 2022年10月15日(土)10:00～10月16日(日)15:00締切
抽選日 2022年10月17日(月)13:00～
登録受付・抽選場所 「ル・サンク吹上駅前」マンションサロン

[66: 通りがかりさん]

駅徒歩5分のプレサンスとタカラレーベンが競合しているせいか荒れていますね....

吹上駅近くのマンションを買って数年住んでいる者の意見です。
現地に行けばわかりますが、葬儀場が気になる立地ではなく、バルコニー隔板だからといって駅徒歩2分の利便性と資産価値は下がりません。
駅徒歩2分＞駅徒歩5分の差も変わりません。

プレサンスとタカラレーベンのある駅西側は近くに便利な店が少ないです。（GoogleMAPでわかると思います）
吹上駅は東側の方が店が多く、日常で良く使うナフコ、エネオス、ドラッグスギヤマが近く便利です。
外食も塩ラーメンが有名な奏さんやサンカク窓さんがありますし、グローブカフェのハンバーガーも美味しいのでオススメです。

[67: 匿名さん]

>>66さん
>>荒れていますね....
言葉遣いのあまりよくないスレがちらほら見かけられます。

>>ナフコ、エネオス、ドラッグスギヤマ
ナフコ、庶民的なお値段でいいです。ただ、WAON使ったり、イオンオーナーズカードが使えないのはネックです。

エネオスは時々キャンペーンやっています。
https://www.eneos.co.jp/campaign/

ガソリン代ってポイント多くためられるので、できるだけキャンペーン参加するようにしています。

[68: 匿名さん]

ナフコって結構潰れてるよね？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

2017年から3期連続で赤字
名古屋市内でも閉店する店舗も多数
最近では開店数より閉店数のが上回っている

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん

http://www.nafco.tv/corporate/ir/index05.html

大嘘つきだな、ずっと黒字じゃん