ル・サンク吹上駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・サンク吹上駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.fukiage107.jp/index.php

所在地：愛知県名古屋市千種区大久手町7丁目26番1他
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「吹上」駅より徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.30㎡～76.80㎡
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

大企業転勤族に穴場的存在

[122: マンション掲示板さん]

住めばわりと便利な場所だよね。

[123: 口コミ知りたいさん]

>>114 評判気になるさん

夜に明るいのは北欧だけじゃね？

[124: 匿名さん]

吹上、買い物施設はナフコトミダが近くにあり、あとはイオンタウン千種。
夜にちょっとお買物ができるのはセブン-イレブンかな。ドラッグスギヤマも、自転車で行けそうなキョリにマックスバリュもあり。
マンションサロンからだと御器所の西友が近いですが。ナフコトミダをあまり利用しないので、どのくらいの品揃えなのか確認しておかないと。

[125: eマンションさん]

>>124 匿名さん
御器所の西友は建て替えかなにかで閉店しましたよ

[126: 名無しさん]

>>125 eマンションさん

レーベンのマンションになるらしいよ

[127: 匿名さん]

完成したらその下に入るんでしたっけ？

[128: 匿名さん]

巡回パトロール

[129: マンション比較中さん]

>>127 匿名さん

そのようです!!
レーベンのマンションになり1階に西友と聞きました！！！

[130: 匿名さん]

今どきらしくインスタがあった。

[131: 匿名さん]

南から

[132: 匿名さん]

ランドプラン

[133: 匿名さん]

西友、24時間営業ですか？

楽天ポイントを楽天ペイでの支払いにして使っています。
1か月に2回くらいポイントで食品を買えて、節約できています。

今はJCBギフトカードプレゼントに変わりましたね。6月30日までの来場だそう。
前は北海道のお菓子でしたが、もらった人は対象外ですよね？ギフトカードは汎用性広くていいなと思います。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
新「西友　御器所店」は2026年12月２４時間営業にてオープン予定です！！

ご期待下さい！！　マグロ

[135: 匿名さん]

平面駐車場はいいですね。

[136: 匿名さん]

こっちからみるとだいぶ雰囲気違いますね。
しかも広いし。

[137: 周辺住民さん]

外観ダサい

[138: マンコミュファンさん]

>>135 匿名さん
建物見えてきましたね。
いい感じです。

[139: 周辺住民さん]

団地みたい

[140: 匿名さん]

別角度

[141: 匿名さん]

先着順概要
販売戸数 7戸
販売価格 4,290万円～5,790万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.00㎡～76.80㎡

第3期1次先着順概要
販売戸数 20戸
販売価格 4,020万円～5,740万円
最多販売価格帯 4,300万円台（6戸）（100万円単位）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 58.30㎡～76.80㎡

第3期2次概要
販売戸数 1戸
販売価格 3,990万円
間取り 2LDK
専有面積 60.00㎡

[142: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん

これ出来上がってるの？

[143: 周辺住民さん]

営業さんポンコツすぎでムリ

[144: 匿名さん]

>>142 評判気になるさん

今のところまだ未完成。

[145: 匿名さん]

>>143
どーいう意味ですか？

[146: 口コミ知りたいさん]

>>143 周辺住民さん

どんな感じ？気になることを聞いてもすぐ答えてくれないとかですか？

[147: 匿名さん]

第3期2次概要予告概要

販売戸数 1戸
販売価格 3,990万円
間取り 2LDK
専有面積 60.00㎡
バルコニー面積 9.45㎡
管理費(月額) 6,960円
修繕積立金(月額) 5,400円
管理準備金
(引渡し時一括) 15,000円
修繕積立一時金
(引渡し時一括) 480,000円
インターネット使用料(月額) 1,320円
販売予定時期 2023年8月下旬

[148: 周辺住民さん]

東向きと南向きの金額高い部屋が売れ残っているようです。

[149: 匿名さん]

定点観測

[150: 通りがかりさん]

やっぱり大規模マンションは団地風で、このペラペラ板が安っぽく見えてしまう。

[151: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん
ガラスベランダ・透明ベランダ含めて、もう10年位それをいわれますね。
15年位前の物件が一番いいという人もいて、その気持ちも分かりますよ。

[152: 匿名さん]

立駐部分

[153: 匿名さん]

東から

[154: マンション掲示板さん]

>>150 通りがかりさん

ダサいね

[155: 匿名さん]

今日入っていたチラシに価格表が載っていました
（ちょっと映りが悪いですが）

[156: 通りがかりさん]

今日早朝散歩でこの物件の前を通ったら、入居前なのに南側あ一階の二戸が、何故か部屋の灯りが付けっぱなしでした。単なる付け忘れ？何か意味あるのだろか？

[157: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん

資材費高騰でどこもプレサンス方式で外壁吹き付けが増えて来たなこれで76平米で6,000万弱名古屋の新築マンション高すぎるないか？

[158: 口コミ知りたいさん]

>>156 通りがかりさん
業者が消し忘れたんじゃない？

[159: 名無しさん]

>>158 口コミ知りたいさん
今朝もまた違う部屋2戸で電気が付いていたし、エントランスも電気が点いていた。テスト？付け忘れ？

[160: マンコミュファンさん]

ここ10年建物が好きで
吹上～瑞穂区役所でいろんな分譲見てきましたが
このクラスの作りだと申し訳ないのですが、金額的に
2,000後半～3,000後半が妥当なのかなーとか思ってしまいますね
学区を考えても子どもの通学や環境的に優しくないので、
今時の子無し世帯の方が圧倒的に生活の勝手はいいのかなと
それに造りですが、
前提にこの変ななんでも高騰の時代に
コストをケチるのが悪いとは言いません
ターゲットを絞った商品と考えれば
それは売り手を否定する必要がないと思いますので、
ただし20～35年のローンを抱える上で、
現状の販売価格に相応な建物かというと、、、
私にはそうは思えませんでした

知人が新築の売れ残りを買った際、
大幅な価格改定があって、妥当と思える金額だったのでそのタイミングで購入した
と言う事例を聞きました。
大きなお世話かもしれませんが、
今日時点で検討されてる方に対しては、
やはり完成売れ残り状態になるとするならば、
そこで初めて建物の真価がわかる気がします。
検討の間にいろんな（中古も含め）建物をみて、知識をつけることをお勧めします。

とりあえず、名古屋市内の物件が高すぎてバブル状態なので
この建物の金額自体もそれに合わせた感覚になってしまってるのかな、と思いました

長々と申し訳ありません。
参考になればと思います。

[161: 通りすがり]

どの辺りを見て値段より安い感じだと判断されてますか？
ベランダのペラペラ板とか？よければ教えてください参考にしたいです。

[162: 名無しさん]

>>160 マンコミュファンさん
10年間建物が好きで見続けてるって、営業からしたらいい迷惑ですね
建物の真価（？）どうこうじゃなく買わなきゃいけないタイミングが訪れる人もいると思うんだけど

[163: 匿名さん]

総戸数が107戸だそうで、思った以上に大規模マンションになりそうです。

先着順だと、販売戸数19戸で販売価格は4,290万円～5,790万円。価格としては高いですか？妥当な気がしました。
吹上駅前、桜山と比較すると、突出した人気はなさそうな気がしてしまいます（辛口ごめんなさい）が、車に乗っていると高速道路もあったりして、案外と便利なのかもですよね。

[164: eマンションさん]

>>160 マンコミュファンさん
何目線なんすか（笑）

[165: 検討板ユーザーさん]

>>155 匿名さん
こうしてみると結構売れている感じでしょうか？
吹上の小学校ってどうですか？

[166: 匿名さん]

>>165 検討板ユーザーさん
ここは公立は千種小学校と今池中学校ですから、昔から評判の良くない学区です。私学へ行くのをおすすめします。

[167: 匿名さん]

販売戸数 12戸
販売価格 4,300万円～5,790万円
間取り 2LDK・3LDK
最多販売価格帯 4,300万円台（3戸）（100万円単位）
専有面積 60.00㎡～76.80㎡
バルコニー面積 9.45㎡～18.78㎡
管理費(月額) 6,960円～8,910円
修繕積立金(月額) 5,400円～6,910円
管理準備金　(引渡し時一括) 15,000円
修繕積立一時金　(引渡し時一括) 480,000円～614,000円
インターネット使用料(月額) 1,320円

[168: 匿名さん]

もう入居始まってるのか・・・

[169: マンション検討中さん]

現地見に行ったけどある程度の規模感あるのに外観も内装もあまり格好良くなくて残念だったのと洋室の柱の出っ張りが凄くて家具置くの難しそうでした。

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
あなたのお眼鏡にかなう新築物件は日本には無いんじゃないかな。