ル・サンク吹上駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・サンク吹上駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.fukiage107.jp/index.php

所在地：愛知県名古屋市千種区大久手町7丁目26番1他
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「吹上」駅より徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.30㎡～76.80㎡
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

うるさそう

[2: 評判気になるさん]

吹上駅近くで便利だが、学区が千種小～今池中が子育て世代にはいまいち。まあ小中から私学に入れれば交通の便が良いから良い物件かも？

[3: 匿名さん]

私立組ならどこへ行くにも通いやすい場所になって良いかもしれませんね。
御器所まで行って乗り換えするのでも悪くない場所だと思いますし。

地図を見たら大きい社屋がありました。そこの建て替えですかね。
敷地がかなり大きかったのでどんなランドプランになるか気になります。
ですが平面式駐車場が少ないのはちょっと残念かも。

[4: マンション検討中さん]

駅は近いけどセブンイレブンしかない

[5: 購入経験者さん]

>>4 マンション検討中さん
道路反対側にファミマもあるよ。それとケーズデンキもあるしね。また徒歩圏内にスーパーのナフコトミダもあるし、お洒落なグローブマートもあるし案外静かで便利な所だよ。

[6: ご近所さん]

ナフコは結構距離もあり、日常使いはイオン行った方が現実的です。
なので車利用が必然だと思います。
駅近なので駅利便は素晴らしいですが、ファミリーには学区なども含めあまり合わないかも。共働き子なしだとかなり良いかも。
環境的にも安価かもしれませんので周辺物件より安ければ期待です。

[7: 匿名さん]

>>5 購入経験者さん

ケーズデンキはそんなに行かん笑

[8: 匿名さん]

この物件は駅に近いメリットよりも葬儀場が近いデメリットがあるからな、、

[9: マンション掲示板さん]

>>8 匿名さん
いずれ自分達もお世話になるので葬儀場は別にネガではないのでは？

[10: 匿名さん]

現地、わかります。
葬儀場は近いですが、ビルみたいなので気にならなければOKかなと思っています。
北側なので窓が少なければわかりにくいとも思います。

名古屋高速2号東山線はうるさくないですか？車でよく通ります。車通りは多い方じゃないかと思います。

お買物はどこがいいんでしょうね？ナフコトミダ？？

[11: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん
ナフコトミダは徒歩5分程度、マックスバリュー北山店は自転車で5分程度、イオンモール千種は車で5分程度ですな。

[12: 匿名さん]

>>9 マンション掲示板さん

いや、気になるだろ

[13: 匿名さん]

歩いて2分で駅
歩いて2分で葬儀場

[14: 購入経験者さん]

>>12 匿名さん
>>13 匿名さん
葬儀場をネガネタにしているけど、大通りを挟んで一本入ったところに物件はあるので全く問題ない。しかもテラスのある南側は住宅街で関係ない。気になるなら買わなけば良いだけ。

[15: 匿名さん]

あそこの葬儀場は毎週葬儀があるくらい繁盛してますからね

[16: マンション検討中さん]

葬儀場はあそこまで大きいと逆に気になりませんが、隣との隔て板が上部空いているタイプなのがかなりマイナス。
コストも大差ないのにせっかくの立地が勿体なさすぎる。今からでも変えて欲しい。

[17: マンコミュファンさん]

>>16 マンション検討中さん
ペラペラボードですか？残念ですね。本当にこの造りは見た目も安っぽい団地風に見えるし、プライバシーや静寂性に難があるし、勿体無いね。ガッチリコンクリートの隔壁は全く静かで独立性が高く、高級感もあるので快適ですから。

[18: 匿名さん]

ローコストマンションかぁ

[19: マンコミュファンさん]

>>17 マンコミュファンさん
本当にそうですね。コンクリート隔壁までは望まなくても、ショートにして幾らコスト削減できるのかって感じです。売却時にも実は影響するポイントなので価格に乗せてもフルカバーにすべき。
この思想で設計されたマンションならスラブ厚なども削られてるでしょうね。

[20: 匿名さん]

ペラペラマンションやだな

[21: 匿名さん]

ここの立地ですが
地下鉄利用なら近くて問題ありませんが
車の場合特に朝夕に信号手前で大通りが渋滞してるため
出るのにかなりストレスになるかもしれません
周囲に狭い道や一方通行も多いため車を頻繁に使われる方は注意が必要です

[22: 名無しさん]

>>20 匿名さん
検討してた友人はこれで候補から外しました。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>16 マンション検討中さん

大きいから葬儀場気になるんでしょ？ww

[24: 匿名さん]

>>23 検討板ユーザーさん
大きな通りを挟んで反対側にあり、しかも物件はその大通りから一本入っていて、テラスは全く逆方向向いているのに、なぜこんなに葬儀場が気になると騒ぐ気が知れない。嫌がらせか？

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
あの距離感で大きな通り挟んでますし、実際は気にする人少ないでしょ。
それより結構なローコストマンションぽいので、建物自体の造りを気にしたほうがいい。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 匿名さん
確かに100戸あるので、ペラペラボードとか壁が薄かったりの安普請で団地に見える造りの様だね。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。上空きのボード含めCGでもコストカットしまくりなのが分かりますからね。
検討してたのに家族に即却下されて候補外れちゃいました。

[28: 匿名さん]

>>24 匿名さん

毎週毎週何組も葬儀が入ってるみたいなので気になって当然だと思いますよ
道路挟んでも近いのは変わらないですから

[29: 購入経験者さん]

>>28 匿名さん
こう言う書き込みをする方は、自分の親族や自分が亡くなったときはどうするの？人間の葬儀は尊厳なものです。こんな忌み嫌う対象では無いですよ！しかも葬儀、建物内で行われ、全く人目に付きません。嫌なら買わないだけです。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 購入経験者さん

私は買いません。

[31: 匿名さん]

この辺りは昔、水田地帯だったようですが地震や液状化大丈夫なんでしょうか？？

[32: 通りがかりさん]

周辺環境は個々の価値観もありますが、駅近の立地で面積も取れているのは良いかと思います。
だからこそ他の方も指摘していますが、建物の造りで手を抜いたのは残念。金銭的に余裕があり、快適な住環境求める方ほど見送るかもしれないですね。

[33: 匿名さん]

立地的に吹上というのは
駅近といえども千種区の中ではワンランク落ちるイメージあるので
なかなか高級路線のマンションは作りにくいのでは
そうなるとターゲット層に売りやすい価格ということで
ある程度内装を抑えた作りになるのは仕方ないと思います

[34: 真剣に検討する者]

>>15 匿名さん
私は訳有ってここの物件、真剣に検討しています。良きも悪しきも有益な情報が有れば良いなと思い拝見しました。ですが…何でしょうか？程度が低過ぎますね。昼も夜も観に行きましたが遜色有りませんでした。親戚の和尚さんに葬儀場の事を聞きましたが北西に神社仏閣、或いは人を慈しむ場所がある事はむしろ吉と仰ってました。甥っ子の不動産の子にこの書き込みの内容を聞いた所8割型、競合業者の書き込みとの事。人が真剣に検討しているにも関わらずこう言う悪質な書き込みは辞めて頂きたいです。尚、今、叔父の弁護士に依頼をして投稿元の開示請求をしています。悪質な業務さんは公正取引委員会からの行政指導を心待ちにしていて下さい。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 真剣に検討する者さん

弁護士に依頼した所で投稿内容が事実である以上、開示請求もできないでしょう
事実として物件のデメリットや周辺の気になる事を書き込むのも自由だし、ほんとに検討してらっしゃるなら有益な情報だと思うよ

[36: 匿名さん]

長谷工の管理って悪い評判が多いので参考にどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/

[37: 匿名さん]

長谷工はねぇ、、、

[38: 匿名さん]

現地見ました。マンション価格も高くなく、買いやすいように思います。気になっている店舗もいくつか行ってみました。

・らくだ書店
大きめの本屋さんです。中に喫茶店ありました。店舗の本を持ち込みOKらしい？

・昭和スポーツセンター
プールありました。トレーニングルームもあって、安く利用できるようでした。トレーニング室は中学生以上みたい？

・イオンタウン千種
マックスバリュが入ったイオンです。イオンモールほど大きくないものの、カルディなど専門店もちゃんとあります。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 匿名さん
昨日現地確認しました。大通りから中に入った住宅街です。葬儀場は全く関係ない立地です。大騒ぎするのは嫌がらせでしょう。

[40: 匿名さん]

葬儀場がお隣にある、あるいはバルコニーとお見合い状態に建てられているなら問題がありそうですが、ただ単に近くにあるだけなら全く問題がないと思います。
近くのスーパー情報もありがとうございます！
自転車があれば買い物には不自由しない感じですね。

[41: 匿名さん]

スーパー遠いな

[42: 匿名さん]

資料請求者限定のパスワード入れて見れる眺望シュミレーションでも葬儀屋見えてますね、、、
やっぱり西側と北側はネックだな

[43: 匿名さん]

東側も隣のマンションからまる見え

[44: 匿名さん]

マンションから徒歩5分のグローブマートはスーパーですか？
品揃えや価格はどんな感じなんでしょう。
公式サイトのロケーションによるとマックスバリュは徒歩11分となっているので自転車か車になるでしょうね。

[45: 匿名さん]

微妙な距離ですね。
大通りも渡らないと行けない。

[46: マンション検討中さん]

価格もう出ていますか？

[47: 匿名さん]

外観イメージ見たらダサすぎ

[48: 匿名さん]

見学行ったけど何が良いかわからん物件やな

[49: 匿名さん]

>>44 匿名さん

グローブマートへの道が微妙です。
1番近い道を歩いて行くと住宅街なので夕方以降は暗いです。
正直、品揃えもイマイチです。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん
グローブマートは普通のスーパーではありません。海外製の生活家電や生活雑貨、輸入食品などを扱うセレクトショップです。従って、店の駐車場には外車がよく止まっています。閉店時間は18時で併設のカフェも人気があります。