サンパーク南福岡グラッセってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンパーク南福岡グラッセについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunpark-mansion.com/isoda/index.html


所在地：福岡県福岡市博多区井相田3丁目18番3、18番7
交通：西鉄麦野バス停徒歩4分(250m)
　　　西鉄雑餉隈駅徒歩8分(590m)
間取：3LDK～4LDK
面積：63.50㎡～80.09㎡
売主：大英産業株式会社
施工会社：松吉建設株式会社
管理会社：大英リビングサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: eマンションさん]

>>60 マンコミュファンさん
忙しくて返事が遅くなりました。
ありがとうございます。

なるほど変動金利が変化してないからローン審査の影響は小さいのですね。
参考になります。
とある事情で固定に決めかけていたのでここ最近の金利の上昇は非常にきついです。(フラット35で2月1.88%)
色々調べていたのですがここの物件、フラット35S(A)に該当なのでなので10年間金利が0.25%低下するんです(2ポイント)。このメリットを活かせないか考えていたら年末にかけて0.25%上昇ですからね。
うわー(ﾟωﾟ)
って感じです。

あとは大英産業さんが予備認定マンションに申請(さらに1ポイント)して貰えば、最初5年はさらに0.25%低下できるんです。(1-5年:0.5%、6-10年:0.25%)
完全に妄想ですがこれが実現して住宅ローン控除も考慮すれば最初13年間だけですけど最大1.2%(0.5+0.7)も節約出来るわけで半年前とかなら固定も実質1%未満に出来たのですが、たぶん固定の人が少ないから相手にしてもらえないかも、、、
(この条件なら私は即決で固定にしてました)
国も福岡市もこの制度を推奨していますし、予備認定マンションに認定されれば修繕計画とかも評価されてマンション全体の資産価値が高まると思うのですが大英産業はまだこの申請はしたことがないようで対応はしてもらえない可能性は高そうです。

まだ半年以上先なので最終結論は持ち越しなんですが、ローンの仮審査を追加で探す計画です。
変動、固定でも条件が良いところ等ありましたらご教授をお願いします。

[62: 販売関係者さん]

>>61 eマンションさん

予備認定マンションは管理計画認定制度のことですよね？
認定基準自体は修繕費などの資金計画、管理組合の規約などが適正に整っていればよいものなので、決して申請できないようなものではないと思います。
マンション住人にとっては管理がよりしっかりした内容になるものですしメリットしかないと思います。あとはデベロッパーのやる気次第ですよね。
調べたら福岡でも17件のマンションが予備認定を受けています。
https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html

金利0.2%でも借入3千万円であれば100万円位の金利差になるので長期では非常に影響が大きいと思います。
ますます固定か変動か悩ましいところですがモゲチェックというサイトで私も色々検討しているところです。

[63: eマンションさん]

>>62 販売関係者さん
61の書き込みしたものです。

丁寧なURLまでつけていただきありがとうございます。
その制度です。
候補だったマンションの一つがそれでかなりお得そうなんですよね。
大英産業さんもぜひ申請していただきたいのですが、、、

そこらへんの相談をしようと購入後、オプション相談で来た際に担当営業マンが不在だったので、後日連絡してくれるよう別の営業マンに言伝頼んだのですが2週間待っても連絡が来ないんですよね。
契約後の対応、悪くない？
とついつい考えてしまいます。
購入者の方々はどうでしょうか？

というか契約時、住宅ローンは1月から動きましょうと営業マンから言われていたのですがそれも連絡なし、、、
担当営業マンがハズレでしょうか？

[64: マンコミュファンさん]

>>63 eマンションさん
予備認定マンションの5年間0.25%金利優遇は3千万円借入だと40万円程度のトータル返済額削減となりますね。
マンション管理品質も維持向上に繋がりますし、住民にとってはメリットしかないと思います。
デベロッパーにとっても申請の手間と多少の費用を考えても長い目で見て自社ブランドのイメージアップに繋がりお互いメリットが大きいと思うんですけどねー…

営業さんの対応としてはどのデベロッパーでも似たり寄ったりかもしれませんね。
ただの営業間の連携ミスかもしれませんし、返信なければ「忘れてるのかなー仕方ないなー」と思いながらこちらから連絡する位の感じでよいと思います。
少なくとも引き渡しから保証期間が残る間はデベロッパーとの縁は切れない訳ですから、お互いに良い関係である方が向こうもこちらも得策ですよね。
あまり相手がひどい場合はお客様相談窓口など経由で相談でもよいと思います。

[65: マンション掲示板さん]

>>64 マンコミュファンさん

61の書き込みをしたものです。
返信、ありがとうございます。

ここまで順調に売れていますし、大英産業さんにはサポートの方でも頑張ってもらいたいですね。

営業さんに関しては同意見です。
私も初めての購入なので右も左もわからないという感じででして、、、
ちょうど仕事が落ち着きつつあるので今、話を持ってきてくれると非常に助かるというのが本音です。もう一度アクション起こして反応なければある程度自分で動こう(銀行に行くなど)とは思います。

[66: マンコミュファンさん]

色々物件周りましたが、
サンパーク南福岡は設備が良く何より安いと感じました！
大野城とかまで下ってもどこも高かったので私は満足しています♪
内装も細かく選べて良かったです。

ローンに関してはマンション会社から基本情報くらいは教えて頂きました。
ただ詳しくはマンション会社はあくまでマンションを売っているだけなので、銀行に行って直接話を聞くのが1番ですよ！結局は銀行から借りるので！うちはソニー銀行が気になってますが手続きが大変そうなので迷ってます....

[67: マンション掲示板さん]

>>66 マンコミュファンさん
サンパーク南福岡で契約されたようですね。
おめでとうございます！
ちなみに設備はどのようなところが気に入られたのでしょうか？

ローンはネットバンクの手続きの方が銀行窓口に行く必要なく、必要書類をスマホと郵送で送るだけなので私は楽でよいかなあと思ってます。
自分で書類読んで確認する苦労はありますが、不備があれば銀行側も契約できないので時間に余裕さえあれば銀行担当者が必ずフォローしてくれますので大丈夫だと思いますよ。
低い金利に跳ね返って下手したら数百万円の差になってきますので頑張ってください！

[68: eマンションさん]

完売

[69: マンコミュファンさん]

>>67 マンション掲示板さん
設備は自動洗浄のお風呂が標準でついていたり、わが家はトイレに手洗い器がついて無いので地味に嬉しかったです！
設備ではないですが、駅まで歩ける距離で平置駐車場は嬉しいですね。私が車、主人は電車を使うので。

ローンについては銀行担当者に早めに確認します。
車のローン以外に初めてローン組むので不安ですが...銀行に行って話も聞きに行こうと思っています。
ネットも魅力的ですね！
最初は自分で書類をしっかり読むなどして、
時間に余裕をもって４月くらいからはやめに動こうと思います。
アドバイスありがとうございました！

[70: マンション掲示板さん]

販売価格は安いですが、立地などそれなりに理由があるからですよ。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンコミュファンさん
67の者です。
ネットバンクは審査が地銀とかより厳しめなので早めの確認がいいですよ。
駅まで徒歩10分以内の博多区（ぎりぎりですが）で、平置き駐車場は嬉しいですよね。
機械式でないことも将来の修繕費が抑えられていいと思いますし、共用部分のは正直質素ですが、スタディルームなど殆ど使わないような無駄な設備がない点で管理費も抑えられていいと思ってます。
70の方が書いてるように立地理由で安い点はあるでしょうが、同等かもっと不便な立地でも現行の新築マンションは坪数十万円高い設定です。
これだけ早く完売したことも相対的に魅力があるということでそれなりに理由があると思ってます。

[72: マンション検討中さん]

かなり早い完売でしたね。
コストパフォーマンスが優れているからでしょうね。

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
コスパ優れてるということは将来的な転売や賃貸などでもハードルは低めになりますね！