ワコーレシティ神戸元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレシティ神戸元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/city-kobemotomachi/index.html

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通８丁目16番1の一部（登記簿）　
　　　　兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16番 以下未定（住居表示実施兵庫県
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩12分
　　　阪急・神戸高速線「花隈」駅より徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.13㎡ ～ 122.98㎡
売主：和田興産株式会社 東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[346: 匿名さん]

メディアラウンジはもう少し座席数を増やしてもらえたら良かったですね。
こちらはファミリー入居が多数でしょうし、大人だけではなく子供も勉強に利用できれば共用施設として充実していると言えると思います。

[347: 匿名さん]

>>345 匿名さん
この規模のマンションなら管理人とは別に清掃する人雇いますよ。

[348: 匿名さん]

管理人がいることで、防犯意識が芽生えたらいいと思います。
人の目がある＝犯罪者も近寄りにくいと思いますし。

清掃する人がいるおかげで、外構がきれいに保たれて、こちらもゴミ捨てる人が少ないなどあればいいなと思います。

そのためにはある程度、管理費払うのもよしとしようと思う派です。

[349: 匿名さん]

結局、人の目が一番防犯には効くって言いますよね。
私も防犯がてらの清掃員さん、すごくいいと思います。
この規模だと、
毎日きれいに保つのはそれなりの人出が必要でしょう。
1戸あたりの負担額はこの戸数だと少なく済む。

[350: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん
以前、酷評される事もあるワコーレシティ神戸三宮に住んでましたが管理人兼清掃員さんがいらっしゃってキレイかつ安心して暮らすことができてました！
実体験上いいことは間違いないと思います！

[351: 通りがかりさん]

住所こそ下山手通ですが、神戸の方なら良いイメージのない花隈ですね。
ライフが近いので便利そうですね。
下町感が凄いですが、それが良ければいいかもですね。

[352: 匿名さん]

共用施設の予約はいまどきネットでできるんじゃないですか？
さすがに管理人さんがいる受付でノートに記入するような昔ながらの方式ではない気がします。
他のワコーレシティでは顔認証入館や登下校管理システムも導入されていますし、そこまでアナログではないのでは？

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
昨年竣工のワコーレのマンションに住んでいますが、ゲストルームやラウンジ予約はmiwa linksという、タッチレスキーと連動したオンラインシステムつかってますよ。きっとこちらのマンションも同じじゃないかな？

[354: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん
花隈は駅があるからで、
花隈はごく一部のエリアですよ
現地は、元町～西元町ですよ～

[355: 口コミ知りたいさん]

>>351 さん

>>351 通りがかりさん
花隈は駅があるからで、
花隈はごく一部のエリアですよ
現地は、元町～西元町ですよ～

[356: 匿名さん]

ライフが近くてよさそうです。
そんなに高くないですし、日常使いのスーパーがあることが何よりです。

ポイ活をしているので、Pontaポイントやdポイントがたまることが嬉しいです。
スーパーでの食費はあまり切り詰めすぎるとリバウンドがくるので、ポイントもらって、ゆるい節約したりしています。

http://www.lifecorp.jp/service/point/index.html

[357: eマンションさん]

>>351 さん

>>351 通りがかりさん
花隈は駅があるからで、
花隈はごく一部のエリアですよ
現地は、元町～西元町ですよ～

[358: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん
そんな嘘ついたらだめです
花隈ではないですが元町から西元町でもないです

[360: 評判気になるさん]

>>357 eマンションさん
花隈～下山手でしょ？元町では絶対にない。

[361: 職人さん]

>>353 匿名さん
昨年竣工のワコーレマンションに住んでてこちらの検討スレに参加される理由を教えてください。

[362: 匿名さん]

これから西元町駅に建つ方が気なる

[363: 検討中さん]

こちらのマンション、
住宅ローン減税が受けられますか？
受けられる条件であるか(広さ[1LDK含む]・建物評価・入居時期など)、どなたかお分かりでしたら教えてもらえますでしょうか。
よろしくお願い致します。

[364: 匿名]

>>361 職人さん
神戸の不動産情報はきになるので、神戸、阪神間の新築検討板はまんべんなくみてます。

[365: 匿名さん]

住宅ローン減税については、話を聞きに行ったときに聞けば教えてもらえそうだけど…
ローンの返済シミュレーションとかしてもらえるし。
実質的な床面積に関しては
今公式サイトに出ている分はクリアしそうに見えるのだけどな。

[366: 匿名さん]

販売価格を見ていると、思っていたよりはまだいいのかなぁ、と思います。
安くはないけど、
高すぎるっていうほどでもないような。
住宅ローン減税は、広い物件だったら大丈夫そうだけどなぁ。

[367: 検討板ユーザーさん]

>>366 匿名さん

営業さんが近くに組の事務所あるから相場より安く仕入れれたので価格に反映してるといってましたよ。たしかに中央区にしては抑えてるかも。

[368: マンション検討中さん]

ネガティブ情報頻繁に出てくるけど、何だかんだで残りは12邸とパンダ部屋ですか？

[369: 匿名さん]

今の相場を考えると割安だからね
楽観的に考えれば事務所はそのうちに無くなると思う

[370: 匿名さん]

>>354 匿名さん

貴方はアンチですね。
和田興産の関係者を装って、ステマをしているように見せかけ、
物件のイメージを低下させようとしていますね。

ここを元町や西元町と言う人は、神戸を知っている人なら０です。
住所は花隈町ではないですが、より”花隈”な場所ですからね。

[371: 匿名さん]

>>369 匿名さん

事務所はなくなる可能性は高いですね。
加納町の交差点にあった岸本組の建物は取り壊され、TAKAIグループのビルが建築され完成間近です。
事務所は跡形もなくなった今でも、事務所の関係者を近隣でよく見かけますよ。
反社関係者は、賃貸契約も銀行口座の開設も携帯の契約も自動車の購入もできませんが、全て不自由なくやっています。
日本人なら反社に手を貸すようなことはしませんが、そうではない人たちもいるみたいで、いまだ近隣にいてるみたいですね。
事務所があった時はそこさえ避けていれば良かったですが、今はどこにいるのかがわからなく、かえって不安な場所が広がってしまいましたね。

[372: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋？何m2の部屋？
私が行った時はパンダ部屋なかったよ

[373: 匿名さん]

今あるプランだと、そんなに目玉になるというかんじじゃなくて
普通にスタンダードな感じのタイプばかりですね。
３LDKで田の字のタイプと
細長い１LDKで。
だから今出ている分は、パンダ部屋じゃないでしょうから
希望すればふつうに購入できるのでは？

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
パンダ部屋は欲しいと言っても最後まで売りませんよ。

[375: マンション検討中さん]

3戸は抽選と書いてありますね。

[376: 匿名さん]

人気が出るような物件だとやっぱり先には売りませんよね…
そういう物件を買うために最後まで待つのも結構大変^^;
それだけお得感がある、ということなんだと思います。
抽選になるっていうのはわかるかも。

[377: 匿名さん]

最期まで引っ張った今回のパンダ部屋はこちら。43平米2980万円。ワコーレのパンダ部屋は10年くらい前までは40平米で1980万円だったので高くなりました。

[378: 通りがかりさん]

嘘ついても仕方ないです
下山手の駅ないですから
やっぱり西元町まで5 分程度だしだね
だから元町ですわ
今となっては西元町の新たな物件気になるね～

[379: 匿名さん]

土地面積が999㎡のやつな

[380: 匿名さん]

2LDKでもサービスルームがあるので、実質3LDＫみたいなものですね。

この間取りなら家族でも住むことが出来そうな広さ。

利用できる駅も複数ある立地で、この価格帯はお買い得かなと思います。

[381: マンション購入者さん]

ここのマンションを購入してちょっと後悔しています。

西元町駅直結のワコーレが出るならそっちにすればもっと便利だった。

まぁ中央区で買うならここぐらいしか買えないレベルの私が悪いんですけどね。笑

まぁ下町感強い感じの場所ではありますが、ライフがすぐ近くで便利なのは良い点だと思うので、毎日新鮮な食材をライフに調達に行くぞー！！

[382: 匿名さん]

西元町のやつはココよりかなり高いと思うよ

[383: 検討板ユーザーさん]

>>379 匿名さん
1000㎡越えると神戸市の規制がかかるから、土地を分割してわざと狭くして建てるんですよね、これ。

[384: 通りがかりさん]

西元町も高いし、商店街の出口隣(ハーバーロード)にできるワコーレ(2026完成だっけ？)も高そうですよね。

でも聞いた話、新築マンション販売率は10%ほど、下がってるみたいだからこの物価高騰の今、家は前みたいに売れないそうですね。

[385: 通りがかりさん]

>>384 通りがかりさん
両物件とも高そうですよね…
後は、ここでも1年後で更に2年後となると仕事やら生活スタイルやら変わりそうですしここはここで良さそうと思います。

[388: マンション検討中さん]

ここも残り2戸のようですね。

[389: 匿名さん]

西元町は駅直結だから雨にぬれずに何処へでも行けるけど近所に大型スーパーは無いでしょ。
少し歩けば高速神戸にライフが有るが徒歩では遠いよ。

[390: 検討板ユーザーさん]

>>381 マンション購入者さん
災害時にはこちらの方が良いかもです
津波、土砂崩れは受けないかと思います
多分塩漬けにはなりません

[391: 匿名さん]

間取りを拝見しましたがサービスルームにもクローゼットがついているんですね。
マンションの造りについて質問ですが、洋室（1）の窓は共用廊下側にあると思いますが、アルコーブがついていればプライバシーは守られそうですか？

[392: マンション検討中さん]

スーパーは宇治川の台所的なジョイエールがあるじゃないですかぁ！

西元町のワコーレは3LDK6000万ぐらいなら低層でもいいから買いたい

[393: 匿名さん]

念のため登記簿見たけど、あの有名な日本建物から買った土地ですね。日本建物で検索したら、結構エグいのが出てきました。この土地と元の山手ハイツも、住んでいる人がいる状態で日本建物に売られたようです。どうやって立ち退いてもらったんでしょうね。

[394: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
西元町のワコーレなら普段使いのスーパーは神戸駅の成城石井かumieのイオンですよ。宇治川の方にはまず行かないと思います。

[395: 匿名さん]

>>391 匿名さん
透明ガラスではないので窓を閉めてればプライバシーは守れます。サービスルームとは寝泊まりする条件を満たしておらず基本的に納戸扱いです。