ワコーレシティ神戸元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレシティ神戸元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/city-kobemotomachi/index.html

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通８丁目16番1の一部（登記簿）　
　　　　兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16番 以下未定（住居表示実施兵庫県
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩12分
　　　阪急・神戸高速線「花隈」駅より徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.13㎡ ～ 122.98㎡
売主：和田興産株式会社 東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>324 匿名さん
サービスルームがあれば1LDK＋S
納戸があれば1LDK＋DEN
>>325
共有と言うなら図面載せるべきでは？

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 検討板ユーザーさん
質問に答えている方にわざわざ写真まで撮らせて載せるべきでは？
は、見当違いじゃないです？
民度が低すぎますよ。

コメントで関心を持てば各自で問い合わせすればいいじゃないですか。

[328: 匿名さん]

>>327 検討板ユーザーさん
図面頂きましたので共有って書いてるのに、図面のせない方がおかしいでしょう。文章で説明されるより図面見た方が一目瞭然で分かりやすいですし。

[329: 通りがかりさん]

夫婦２人で検討してますが、こちら60～69平米位のお部屋は現在あるのでしょうか？
HPなども大きいお部屋しか載ってなくて、、やはりその辺りが残ってるのですかね。

[330: 匿名さん]

>>329 通りがかりさん
たしか60平米台のお部屋は一期から販売しており残っていない可能性が高いかもしれませんね。
一度お問い合わせがいいかもです。

[331: 通りがかりさん]

>>328 匿名さん
図面貰ってても手元になけりゃ図面UPできないでしょ。
皆さん常に写真を撮れる環境にあるわけでもないはずなので落ち着きましょうや。
完璧求めちゃうと誰もコメントできなくなっちゃいますよ。

[332: 口コミ知りたいさん]

事務所としては別格だからな　何せ5代目を輩出しとるから
まあその分お安くなっとるやろからお買い得ではあるよね

[333: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
図面貰って手元に無い？
それと、どれ程の高齢者の方かは存じませんが、今時は常に写真を撮れる環境だと思いますがね。
意外と写真の添付方法知らないだけだったりして。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
自宅に保管しておれば自宅外にいれば写真も撮れないでしょうに。
世の中の皆さんが常に身の回りに全て物を置いているとは限りませんよ。
常に写真を撮れる環境と申しますが、ご自身が上記のような状況の場合どうされます?
見知らぬ相手を書き込みで高齢者云々馬鹿にするのは如何なものかと。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
それならマンコミのブロガー真似て、共有します、なんて書かなければ良いだけ。共有すると言うなら図面出して欲しいよね。これ以上は言うこと無いのでサヨナラ。

[336: 匿名さん]

なんだか粘着質な人がいますね。
お隣にこんな人が住むかもしれないというリスクがあると思うと怖いですね。
どうか購入されませんように。

[337: 匿名さん]

設計変更できるのがいいですね。
素人ではありますが、こんな風にしたいなど
いろいろ相談させていただけるのかな。
水回りなどどんな設備が予定されているのかの詳細がもう少し知りたいですね。
モデルルームで確認というスタイルなのかな。

[338: 匿名さん]

和田の設計変更はものすごく高いです。
全て足し算で引き算は全く無し。
コンセントの位置変更だけでもお金がかかる。

[339: 匿名さん]

メニュープランのようなものがあると良かったのでしょうけど、設計変更は有償ですと小さく書いてありました。残念。いくらくらいかかるものなのでしょう、コンセントを増やしたり、位置変更したりするのに。
共用施設のメディアラウンジ、いい感じだなと思うのですけど、使える人はほんの少しの人のような気もします。予約制だったりするのかしら？

[340: eマンションさん]

↑
内覧いって営業に聞けばすぐわかると思いますよー。

[341: 匿名さん]

>>339 匿名さん
メディアラウンジは個室が3室、開放席が3席ありますのでご安心ください。

[342: 匿名さん]

たった6席しか無いなら有料にするか時間の上限設けないと、特定の人に独占されてしまうね。
管理組合にお金も入るので、時間当たりで使用料徴収が妥当ですよね。
、

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
さすがに個室は鍵が必要そうなので有料でしょう。ゲストルームやパーティールームも予約制でしょうけど一般的にここみたいなコンシェルジュ不在マンションだとどこに申し込むのでしょう？

[344: 匿名さん]

日中は管理人がいるんじゃあないですか？
でも在宅で仕事するには個室でないとダメだろうから、希望者が多かったら割り当てで揉めそうな気がしますね。週一出勤も増えてきているから３部屋は少なすぎると思う。

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん
管理人といっても管理人は清掃員も兼ねてるので管理人室には通常いないはずですけどね。

[346: 匿名さん]

メディアラウンジはもう少し座席数を増やしてもらえたら良かったですね。
こちらはファミリー入居が多数でしょうし、大人だけではなく子供も勉強に利用できれば共用施設として充実していると言えると思います。

[347: 匿名さん]

>>345 匿名さん
この規模のマンションなら管理人とは別に清掃する人雇いますよ。

[348: 匿名さん]

管理人がいることで、防犯意識が芽生えたらいいと思います。
人の目がある＝犯罪者も近寄りにくいと思いますし。

清掃する人がいるおかげで、外構がきれいに保たれて、こちらもゴミ捨てる人が少ないなどあればいいなと思います。

そのためにはある程度、管理費払うのもよしとしようと思う派です。

[349: 匿名さん]

結局、人の目が一番防犯には効くって言いますよね。
私も防犯がてらの清掃員さん、すごくいいと思います。
この規模だと、
毎日きれいに保つのはそれなりの人出が必要でしょう。
1戸あたりの負担額はこの戸数だと少なく済む。

[350: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん
以前、酷評される事もあるワコーレシティ神戸三宮に住んでましたが管理人兼清掃員さんがいらっしゃってキレイかつ安心して暮らすことができてました！
実体験上いいことは間違いないと思います！

[351: 通りがかりさん]

住所こそ下山手通ですが、神戸の方なら良いイメージのない花隈ですね。
ライフが近いので便利そうですね。
下町感が凄いですが、それが良ければいいかもですね。

[352: 匿名さん]

共用施設の予約はいまどきネットでできるんじゃないですか？
さすがに管理人さんがいる受付でノートに記入するような昔ながらの方式ではない気がします。
他のワコーレシティでは顔認証入館や登下校管理システムも導入されていますし、そこまでアナログではないのでは？

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
昨年竣工のワコーレのマンションに住んでいますが、ゲストルームやラウンジ予約はmiwa linksという、タッチレスキーと連動したオンラインシステムつかってますよ。きっとこちらのマンションも同じじゃないかな？

[354: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん
花隈は駅があるからで、
花隈はごく一部のエリアですよ
現地は、元町～西元町ですよ～

[355: 口コミ知りたいさん]

>>351 さん

>>351 通りがかりさん
花隈は駅があるからで、
花隈はごく一部のエリアですよ
現地は、元町～西元町ですよ～

[356: 匿名さん]

ライフが近くてよさそうです。
そんなに高くないですし、日常使いのスーパーがあることが何よりです。

ポイ活をしているので、Pontaポイントやdポイントがたまることが嬉しいです。
スーパーでの食費はあまり切り詰めすぎるとリバウンドがくるので、ポイントもらって、ゆるい節約したりしています。

http://www.lifecorp.jp/service/point/index.html

[357: eマンションさん]

>>351 さん

>>351 通りがかりさん
花隈は駅があるからで、
花隈はごく一部のエリアですよ
現地は、元町～西元町ですよ～

[358: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん
そんな嘘ついたらだめです
花隈ではないですが元町から西元町でもないです

[360: 評判気になるさん]

>>357 eマンションさん
花隈～下山手でしょ？元町では絶対にない。

[361: 職人さん]

>>353 匿名さん
昨年竣工のワコーレマンションに住んでてこちらの検討スレに参加される理由を教えてください。

[362: 匿名さん]

これから西元町駅に建つ方が気なる

[363: 検討中さん]

こちらのマンション、
住宅ローン減税が受けられますか？
受けられる条件であるか(広さ[1LDK含む]・建物評価・入居時期など)、どなたかお分かりでしたら教えてもらえますでしょうか。
よろしくお願い致します。

[364: 匿名]

>>361 職人さん
神戸の不動産情報はきになるので、神戸、阪神間の新築検討板はまんべんなくみてます。

[365: 匿名さん]

住宅ローン減税については、話を聞きに行ったときに聞けば教えてもらえそうだけど…
ローンの返済シミュレーションとかしてもらえるし。
実質的な床面積に関しては
今公式サイトに出ている分はクリアしそうに見えるのだけどな。

[366: 匿名さん]

販売価格を見ていると、思っていたよりはまだいいのかなぁ、と思います。
安くはないけど、
高すぎるっていうほどでもないような。
住宅ローン減税は、広い物件だったら大丈夫そうだけどなぁ。

[367: 検討板ユーザーさん]

>>366 匿名さん

営業さんが近くに組の事務所あるから相場より安く仕入れれたので価格に反映してるといってましたよ。たしかに中央区にしては抑えてるかも。

[368: マンション検討中さん]

ネガティブ情報頻繁に出てくるけど、何だかんだで残りは12邸とパンダ部屋ですか？

[369: 匿名さん]

今の相場を考えると割安だからね
楽観的に考えれば事務所はそのうちに無くなると思う

[370: 匿名さん]

>>354 匿名さん

貴方はアンチですね。
和田興産の関係者を装って、ステマをしているように見せかけ、
物件のイメージを低下させようとしていますね。

ここを元町や西元町と言う人は、神戸を知っている人なら０です。
住所は花隈町ではないですが、より”花隈”な場所ですからね。

[371: 匿名さん]

>>369 匿名さん

事務所はなくなる可能性は高いですね。
加納町の交差点にあった岸本組の建物は取り壊され、TAKAIグループのビルが建築され完成間近です。
事務所は跡形もなくなった今でも、事務所の関係者を近隣でよく見かけますよ。
反社関係者は、賃貸契約も銀行口座の開設も携帯の契約も自動車の購入もできませんが、全て不自由なくやっています。
日本人なら反社に手を貸すようなことはしませんが、そうではない人たちもいるみたいで、いまだ近隣にいてるみたいですね。
事務所があった時はそこさえ避けていれば良かったですが、今はどこにいるのかがわからなく、かえって不安な場所が広がってしまいましたね。

[372: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋？何m2の部屋？
私が行った時はパンダ部屋なかったよ

[373: 匿名さん]

今あるプランだと、そんなに目玉になるというかんじじゃなくて
普通にスタンダードな感じのタイプばかりですね。
３LDKで田の字のタイプと
細長い１LDKで。
だから今出ている分は、パンダ部屋じゃないでしょうから
希望すればふつうに購入できるのでは？

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
パンダ部屋は欲しいと言っても最後まで売りませんよ。

[375: マンション検討中さん]

3戸は抽選と書いてありますね。

[376: 匿名さん]

人気が出るような物件だとやっぱり先には売りませんよね…
そういう物件を買うために最後まで待つのも結構大変^^;
それだけお得感がある、ということなんだと思います。
抽選になるっていうのはわかるかも。

[377: 匿名さん]

最期まで引っ張った今回のパンダ部屋はこちら。43平米2980万円。ワコーレのパンダ部屋は10年くらい前までは40平米で1980万円だったので高くなりました。

[378: 通りがかりさん]

嘘ついても仕方ないです
下山手の駅ないですから
やっぱり西元町まで5 分程度だしだね
だから元町ですわ
今となっては西元町の新たな物件気になるね～

[379: 匿名さん]

土地面積が999㎡のやつな

[380: 匿名さん]

2LDKでもサービスルームがあるので、実質3LDＫみたいなものですね。

この間取りなら家族でも住むことが出来そうな広さ。

利用できる駅も複数ある立地で、この価格帯はお買い得かなと思います。

[381: マンション購入者さん]

ここのマンションを購入してちょっと後悔しています。

西元町駅直結のワコーレが出るならそっちにすればもっと便利だった。

まぁ中央区で買うならここぐらいしか買えないレベルの私が悪いんですけどね。笑

まぁ下町感強い感じの場所ではありますが、ライフがすぐ近くで便利なのは良い点だと思うので、毎日新鮮な食材をライフに調達に行くぞー！！

[382: 匿名さん]

西元町のやつはココよりかなり高いと思うよ

[383: 検討板ユーザーさん]

>>379 匿名さん
1000㎡越えると神戸市の規制がかかるから、土地を分割してわざと狭くして建てるんですよね、これ。

[384: 通りがかりさん]

西元町も高いし、商店街の出口隣(ハーバーロード)にできるワコーレ(2026完成だっけ？)も高そうですよね。

でも聞いた話、新築マンション販売率は10%ほど、下がってるみたいだからこの物価高騰の今、家は前みたいに売れないそうですね。

[385: 通りがかりさん]

>>384 通りがかりさん
両物件とも高そうですよね…
後は、ここでも1年後で更に2年後となると仕事やら生活スタイルやら変わりそうですしここはここで良さそうと思います。

[388: マンション検討中さん]

ここも残り2戸のようですね。

[389: 匿名さん]

西元町は駅直結だから雨にぬれずに何処へでも行けるけど近所に大型スーパーは無いでしょ。
少し歩けば高速神戸にライフが有るが徒歩では遠いよ。

[390: 検討板ユーザーさん]

>>381 マンション購入者さん
災害時にはこちらの方が良いかもです
津波、土砂崩れは受けないかと思います
多分塩漬けにはなりません

[391: 匿名さん]

間取りを拝見しましたがサービスルームにもクローゼットがついているんですね。
マンションの造りについて質問ですが、洋室（1）の窓は共用廊下側にあると思いますが、アルコーブがついていればプライバシーは守られそうですか？

[392: マンション検討中さん]

スーパーは宇治川の台所的なジョイエールがあるじゃないですかぁ！

西元町のワコーレは3LDK6000万ぐらいなら低層でもいいから買いたい

[393: 匿名さん]

念のため登記簿見たけど、あの有名な日本建物から買った土地ですね。日本建物で検索したら、結構エグいのが出てきました。この土地と元の山手ハイツも、住んでいる人がいる状態で日本建物に売られたようです。どうやって立ち退いてもらったんでしょうね。

[394: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
西元町のワコーレなら普段使いのスーパーは神戸駅の成城石井かumieのイオンですよ。宇治川の方にはまず行かないと思います。

[395: 匿名さん]

>>391 匿名さん
透明ガラスではないので窓を閉めてればプライバシーは守れます。サービスルームとは寝泊まりする条件を満たしておらず基本的に納戸扱いです。

[396: 名無しさん]

>>394 匿名さん
西元町のユーザーですが、肉はジョイエール美味しいですよ。豚肉は甘い。店員と一部客層は最悪ですけど。

[397: 匿名さん]

ジョイエール
少し勇気が必要

[398: 口コミ知りたいさん]

もう完売しましたね…多分　　
広告宣伝が出てないですしね
販売期間激短！！

[399: 匿名さん]

完売したのでワコーレ神戸みなと元町が発表になりました。

[400: 匿名さん]

えーきいてないよ～

[401: 通りがかりさん]

>>400 匿名さん

販売代理会社のHPに完売御礼と出ていますね。
購入された方、そろそろ住民スレに移動しませんか?
皆さんが頼まれたオプションの話しなんか聞かせてください。

[402: マンション検討中さん]

購入された方、おめでとうございます。

[403: 匿名さん]

ワコーレのマンションは買った時はいいんですが、修繕金がどんどんどんどん上がっていっちゃうのが不満です。

あと売却時に売れにくい点

[404: 匿名さん]

ワコーレに限らずだと思いますが
修繕積立金は上がるものですし
元々住戸少ないならば、なおさらです

売れないのは個々のマンションの価値にによると思います。神戸在住ですが、何故なのか？いつかはワコーレと憧れを抱いてる方もいらっしゃいますよ。

[405: 評判気になるさん]

修繕積立金が最初から高かったらそれはそれでランコス悪いって文句言いそう

[406: マンション購入者]

LIFEすぐ横のお寺さんの側で数年前に2人射殺されたってやはり本当なのですか？

そんな事一言も聞かなかったのですが、youtubeで調べたら出てきます。花隈 射殺

[407: 評判気になるさん]

これから時代はどこにいても気をつけないと駄目な時代になりましたね。
日常のスーパーやコンビニ、ホテルなど
どこに潜んでるのかわかりませんからね。

神戸の街も、そんなところ数々あると思います。

[408: マンション購入者]

物件買った後に色々変に調べる物ではないですよね。すみません。

ほんとこれからの時代はどこにいても気をつけないといけない時代になりましたね。

ただこちらのマンションのすぐ近くで銃殺があったとのニュースを発見し、さすがに今の日本ではまだ銃殺が起きるエリアはそこまで多くはないと思い書き込んでしまいました。

まぁ毎日花隈で銃殺が起きているわけではないですもんね！

[409: 匿名さん]

あの事件や事務所を知らずに購入してる人も居てびっくりやわ！！！
だから相場より少し安いでしょ

[410: マンション購入者]

付近で事件があったことは知ってましたがリアルに家のすぐ横で銃殺されたとは思いもしませんでした。営業担当も触れませんでしたよ、こちらも聞きませんでしたが。

相場よりも安いですか？私は相場通りかむしろ高いなとは感じましたよ。

[411: 名無しさん]

事実だったとしても、取り立てて、終わったことをほじくり返して騒ぐこともないでしょう。
同じ周辺で度々あるものではありません。

これからは、なかったところでもそんなことがあるかもしれませんから。
それより、
この物件ができたら、街並みは、相当雰囲気は変わるきっかけになると予感してます。

[412: 匿名さん]

ほじくり返して騒いでるわけではないでしょ。
ただ事実を述べられているだけで。

街並み変わるでしょうかね？ここの界隈ワコーレ多数ですが、街並みが変わるまではいきませんでした。

このマンションきっかけで花隈のなんかグレーな雰囲気が変わるといいですね。

[413: マンション検討中さん]

昔は花隈が…や、尼崎が…・西宮のどこやらが…
と、感じる事やおっしゃる方は多数いらっしゃいましたが
正直ここ最近気にしている方は少ないのではと思います。
実際周りでもいませんし。
あれこれ物申す・書き込む方は一定の年齢層以上の一部の方じゃないかなと。
それか過去に実害でも受けたんでしょうかね…

[414: 名無しさん]

ここ最近気にしている方は少ないのではなく声に出して言わないだけでしょう。

では花隈にワコーレのマンション買った！と周りに話でもしてみてください。素敵な場所に買われましたね！とは正直なりにくいとは思いますよ。

それでも買われたのであればそこに価値観を見出して購入されたと思うので、いちいち反論しなくても良いと思いますよ！自信持ちましょ！

[415: 口コミ知りたいさん]

>>403 匿名さん
確かに管理費や修繕費がどんどん上がりますね。10年も経てば入居時に比べて1.5倍になったりもします。定期総会で管理費・修繕積立金の収支についてよく確認しないと、管理会社の言いなりになってしまい、取り返しのつかないことになってしまいます。

[416: 評判気になるさん]

気にしない気にならない

最高やん
この場所に限らず

周辺近隣全般そんなもんですよ
どうしてもなかなか売れないマンションエリアも確かにありますが

気にしない気にならない
神戸全般最高やん、ほんまに
地方から神戸に帰ってきたらよくそう感じる

[417: マンション検討中さん]

花隈在住ですが、
この物件は花隈エリアではありません
外れてます
さらに神戸花隈駅自体も花隈とは言えませんよ
西元町駅に近いです
花隈は限定された地域なので、気安く花隈を名乗らないでくださいね

[418: 通りがかりさん]

確かに西元町ですね。住所も下山手通。

[419: 通りがかりさん]

いやいやこの物件は住所では下山手かもやけど、花隈よ。
向かいのライフのこと、花隈のライフって言うよw

[420: 名無しさん]

花隈にライフあったんだね
今度行ってみよ
下山手のライフで十分やけど
ライフもいいけど、カンスー
近くにできないかな

[421: マンション検討中さん]

神戸花隈駅を真っ直ぐ海側に下ったら
そこは、みなと元町駅
みなと元町の新たなワコーレ物件が気になるわ
激高かな？

[422: 通りがかりさん]

みなと元町のワコーレは栄町アドレスで人気必須でしょうね。

だいぶお高い感じになっちゃうんじゃないでしょうかぁ？

ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーと同等ぐらいの値段になっちゃったら普通の庶民では買えないねー

この花隈ぐらいが一番庶民にも買いやすい物件だったかもしれません

[423: マンション掲示板さん]

わざわざ花隈へ変しなくても
ドッちゃでもええけど
気にしない気にならない

[424: マンション検討中さん]

元町やまては、下山手のエリアは…

下山手エリアは東に生田神社
中央に兵庫県警察本部、兵庫県公館、兵庫県庁
西はライフ下山手、本願寺神戸別院

兵庫県警察本部の西側が花隈エリアになりますね
下山手も中山手も東西長いですね

[425: eマンションさん]

>>414 さん

>>414 さん
声を出して、この下山手もエリア良いところだわ　

隣の花隈も、花隈の真下のみなと元町も…
周りも…それぞれいいところですよ
もっと素直になりましょ！