ワコーレシティ神戸元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレシティ神戸元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/city-kobemotomachi/index.html

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通８丁目16番1の一部（登記簿）　
　　　　兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16番 以下未定（住居表示実施兵庫県
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩12分
　　　阪急・神戸高速線「花隈」駅より徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.13㎡ ～ 122.98㎡
売主：和田興産株式会社 東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[306: 匿名さん]

コンセントを増設するにあたり見落としやすい場所は玄関、廊下、洗面所の収納内部、洗面所・トイレの床に近く、洗面所の天井近く、収納内部、パソコン周辺、キッチンシンク上、バルコニーなどだそうです。
入居後の増設は難しくなりますし、自分や家族の生活スタイルや生活動線を予想して計画しなければですね。

[307: 評判気になるさん]

夫婦で検討してますが、こちら60m2代のお部屋まだ空きがあるのでしょうか？
最近行かれた方いませんかね。

[308: 匿名さん]

バルコニーにもコンセントは増設できるんですか？
マンションだと無理だと思っていました。

先着順販売になっている中に２LDKの記載があるので、２LDK自体はあるのではないでしょうか。
けっこう動きはまだまだある状態だと思われるので
自分で確かめるのが一番かとは思いますが…。

[309: 匿名さん]

残り少なくなってきました。続いて栄町通のトマト銀行前のリパーク駐車場跡と解体中の第一グランドホテル西元町跡がワコーレマンションシリーズになります。こちらも併せてご検討よろしくお願い申し上げます。

[310: マンション検討中さん]

貴重な情報ありがとうございます

[311: 匿名さん]

制限エリア内ですので展開が楽しみですね。トマト銀行前は和田興産の本社の隣ですしマンションになるか分かりません。

[312: 匿名さん]

鯉川筋の中山手通3丁目も工事が始まるらしい

[313: 匿名さん]

マンションの物件概要に出ているその他費用（管理準備金等）の開設一時金（一括）／10,000円とは何でしょう。
名前から想像すると管理組合を立ち上げるための費用なんだろうかと思いますが、具体的な使い道がよくわかりませんよね。

[314: 通りがかりさん]

大開駅前もファミリーマンション、ワコーレできますね！ワコーレさん本当に次々できますね

[315: 匿名さん]

角部屋に関してはサイドに小さな窓があるのはいいなと思う。
窓が大きいのもいいけれど、
窓からの外気の影響っていうのはとても大きなものですからね…。
最低限、風と明るさが入る形なのはいいと感じました。
あとはここだからこそ良い。みたいなところが見つけられたら…。

[316: 匿名さん]

最寄り駅まで5分っていうのは大きなアドバンテージであると感じます。その分、値段は強気になるとは思いますが^^;
残りも少なくなってきていると思いますが
電車を使いやすい立地っていうのはここの場合は大きいのでしょう。
資産価値の面でもかなり優位になりますし。

[317: 匿名さん]

確かにその通りです
メリットしかありません

[318: 匿名さん]

事務所至近ってのが無かったらなぁ～

[319: 名無しさん]

>>318 匿名さん
まだこの手の投稿あるんですね笑
それ言い出すと、三宮界隈に住むのは検討しないほうが良いですよ！

[320: 匿名さん]

2ヶ月で100戸成約と出てます。これって売れ行き好調ってことでしょうか。初期に多数販売する方法なのかな。数戸ずつ長期で販売するところもあるみたいですが。
総戸数177戸なので、半数以上がすでに売れたってことになりますか。先着順が23戸あって、次期は4月下旬予定。入居予定が来年の11月ですから、早期に完売しそうな勢いに思えます。

[321: 匿名さん]

ありがとう

[322: マンション掲示板さん]

>>320 匿名さん
同物件を購入した者ですが販売は好調と聞きました！
初期に訪問してましたがモデルルームも繁盛してました。

買い物エリアまでの距離・駅距離・ハザード地域・学校距離等、利便性を考えると需要が高いのかな！？
と、思ってます！

[323: 通りがかりさん]

>>320 匿名さん
最近見た販売数だと既に140戸以上とのことです。

[324: 匿名さん]

先着順の23戸は4,130万円 ～ 6,910万円とのこと。2LDK ～ 4LDKで54.49㎡ ～ 84.63㎡。安くはないけど高すぎるわけでもない感じ。
次期以降予定販売概要を見ると、2,980万円 ～ 3,520万円、43.13㎡ ・ 44.56㎡の1LDKのみなんですね。2LDK～4LDKはもしかして先着順の分で終わりなのかな？
1LDKは40㎡以上で広くていいなと思ったんですが、これはサービスルームとか納戸とかが付いていないシンプルな1LDKなんでしょうか？

[325: 購入者]

>>324 匿名さん
購入し図面をいただきましたので共有致します。
1LDKの間取りは完全に1LDKになります。
2パターン間取りがあり
・LDKと隣合わせの洋室パターン※スライドドアで仕切り
・入り口すぐの洋室とLDKのパターン
に、なります！

[326: 検討板ユーザーさん]

>>324 匿名さん
サービスルームがあれば1LDK＋S
納戸があれば1LDK＋DEN
>>325
共有と言うなら図面載せるべきでは？

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 検討板ユーザーさん
質問に答えている方にわざわざ写真まで撮らせて載せるべきでは？
は、見当違いじゃないです？
民度が低すぎますよ。

コメントで関心を持てば各自で問い合わせすればいいじゃないですか。

[328: 匿名さん]

>>327 検討板ユーザーさん
図面頂きましたので共有って書いてるのに、図面のせない方がおかしいでしょう。文章で説明されるより図面見た方が一目瞭然で分かりやすいですし。

[329: 通りがかりさん]

夫婦２人で検討してますが、こちら60～69平米位のお部屋は現在あるのでしょうか？
HPなども大きいお部屋しか載ってなくて、、やはりその辺りが残ってるのですかね。

[330: 匿名さん]

>>329 通りがかりさん
たしか60平米台のお部屋は一期から販売しており残っていない可能性が高いかもしれませんね。
一度お問い合わせがいいかもです。

[331: 通りがかりさん]

>>328 匿名さん
図面貰ってても手元になけりゃ図面UPできないでしょ。
皆さん常に写真を撮れる環境にあるわけでもないはずなので落ち着きましょうや。
完璧求めちゃうと誰もコメントできなくなっちゃいますよ。

[332: 口コミ知りたいさん]

事務所としては別格だからな　何せ5代目を輩出しとるから
まあその分お安くなっとるやろからお買い得ではあるよね

[333: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
図面貰って手元に無い？
それと、どれ程の高齢者の方かは存じませんが、今時は常に写真を撮れる環境だと思いますがね。
意外と写真の添付方法知らないだけだったりして。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
自宅に保管しておれば自宅外にいれば写真も撮れないでしょうに。
世の中の皆さんが常に身の回りに全て物を置いているとは限りませんよ。
常に写真を撮れる環境と申しますが、ご自身が上記のような状況の場合どうされます?
見知らぬ相手を書き込みで高齢者云々馬鹿にするのは如何なものかと。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
それならマンコミのブロガー真似て、共有します、なんて書かなければ良いだけ。共有すると言うなら図面出して欲しいよね。これ以上は言うこと無いのでサヨナラ。

[336: 匿名さん]

なんだか粘着質な人がいますね。
お隣にこんな人が住むかもしれないというリスクがあると思うと怖いですね。
どうか購入されませんように。

[337: 匿名さん]

設計変更できるのがいいですね。
素人ではありますが、こんな風にしたいなど
いろいろ相談させていただけるのかな。
水回りなどどんな設備が予定されているのかの詳細がもう少し知りたいですね。
モデルルームで確認というスタイルなのかな。

[338: 匿名さん]

和田の設計変更はものすごく高いです。
全て足し算で引き算は全く無し。
コンセントの位置変更だけでもお金がかかる。

[339: 匿名さん]

メニュープランのようなものがあると良かったのでしょうけど、設計変更は有償ですと小さく書いてありました。残念。いくらくらいかかるものなのでしょう、コンセントを増やしたり、位置変更したりするのに。
共用施設のメディアラウンジ、いい感じだなと思うのですけど、使える人はほんの少しの人のような気もします。予約制だったりするのかしら？

[340: eマンションさん]

↑
内覧いって営業に聞けばすぐわかると思いますよー。

[341: 匿名さん]

>>339 匿名さん
メディアラウンジは個室が3室、開放席が3席ありますのでご安心ください。

[342: 匿名さん]

たった6席しか無いなら有料にするか時間の上限設けないと、特定の人に独占されてしまうね。
管理組合にお金も入るので、時間当たりで使用料徴収が妥当ですよね。
、

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
さすがに個室は鍵が必要そうなので有料でしょう。ゲストルームやパーティールームも予約制でしょうけど一般的にここみたいなコンシェルジュ不在マンションだとどこに申し込むのでしょう？

[344: 匿名さん]

日中は管理人がいるんじゃあないですか？
でも在宅で仕事するには個室でないとダメだろうから、希望者が多かったら割り当てで揉めそうな気がしますね。週一出勤も増えてきているから３部屋は少なすぎると思う。

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん
管理人といっても管理人は清掃員も兼ねてるので管理人室には通常いないはずですけどね。

[346: 匿名さん]

メディアラウンジはもう少し座席数を増やしてもらえたら良かったですね。
こちらはファミリー入居が多数でしょうし、大人だけではなく子供も勉強に利用できれば共用施設として充実していると言えると思います。

[347: 匿名さん]

>>345 匿名さん
この規模のマンションなら管理人とは別に清掃する人雇いますよ。

[348: 匿名さん]

管理人がいることで、防犯意識が芽生えたらいいと思います。
人の目がある＝犯罪者も近寄りにくいと思いますし。

清掃する人がいるおかげで、外構がきれいに保たれて、こちらもゴミ捨てる人が少ないなどあればいいなと思います。

そのためにはある程度、管理費払うのもよしとしようと思う派です。

[349: 匿名さん]

結局、人の目が一番防犯には効くって言いますよね。
私も防犯がてらの清掃員さん、すごくいいと思います。
この規模だと、
毎日きれいに保つのはそれなりの人出が必要でしょう。
1戸あたりの負担額はこの戸数だと少なく済む。

[350: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん
以前、酷評される事もあるワコーレシティ神戸三宮に住んでましたが管理人兼清掃員さんがいらっしゃってキレイかつ安心して暮らすことができてました！
実体験上いいことは間違いないと思います！

[351: 通りがかりさん]

住所こそ下山手通ですが、神戸の方なら良いイメージのない花隈ですね。
ライフが近いので便利そうですね。
下町感が凄いですが、それが良ければいいかもですね。

[352: 匿名さん]

共用施設の予約はいまどきネットでできるんじゃないですか？
さすがに管理人さんがいる受付でノートに記入するような昔ながらの方式ではない気がします。
他のワコーレシティでは顔認証入館や登下校管理システムも導入されていますし、そこまでアナログではないのでは？

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
昨年竣工のワコーレのマンションに住んでいますが、ゲストルームやラウンジ予約はmiwa linksという、タッチレスキーと連動したオンラインシステムつかってますよ。きっとこちらのマンションも同じじゃないかな？

[354: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん
花隈は駅があるからで、
花隈はごく一部のエリアですよ
現地は、元町～西元町ですよ～

[355: 口コミ知りたいさん]

>>351 さん

>>351 通りがかりさん
花隈は駅があるからで、
花隈はごく一部のエリアですよ
現地は、元町～西元町ですよ～