ワコーレシティ神戸元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレシティ神戸元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/city-kobemotomachi/index.html

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通８丁目16番1の一部（登記簿）　
　　　　兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16番 以下未定（住居表示実施兵庫県
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩12分
　　　阪急・神戸高速線「花隈」駅より徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.13㎡ ～ 122.98㎡
売主：和田興産株式会社 東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[246: 通りがかりさん]

いつまで組員や暴力団の話をされてるんでしょうか。
中央区界隈で全く関係ない場所を探す方が難しいですし、そこまで気にされ検討できない方はあれこれ書き込むのはどうかなと。

[247: 匿名さん]

>>246 通りがかりさん
244は暴力団がいる方が治安が良くてお勧めらしいよ。

[248: 名無しさん]

>>209 匿名さん

今何が建ってる場所ですか？
もう元町で新たに新築情報でてるんですね
知りませんでした

[249: 匿名さん]

>>248
中山手のトア山手タワーの西隣の空き地。
和田興産の建築確認の看板が立ってるよ。

[250: マンコミュファンさん]

>>249 匿名さん
そこは変形地なのにすごい高くなるらしいですよ。

[251: 匿名さん]

>>250 マンコミュファンさん
変形地や旗竿地は土地の仕入値が周辺相場より安くなるので、高値で分譲出きるなら良いのでは?

[252: 匿名さん]

立地は良いからね、強気なんでしょ

[253: 評判気になるさん]

>>249 匿名さん


ありがとうございます
神戸詳しくなくて、全然場所わかんないです笑

[254: 匿名さん]

神戸トア山手タワーでググればすぐに判るで

[255: マンション検討中さん]

こちらのマンション60平米代のお部屋ないのでしょうか？？HPやネットには載ってなくて。

内覧行かれた方いたら教えてください。
あれば行きたいなぁと思ってて

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん
先行案内会で話を聞き購入した者ですが
60平米と65平米程の間取りがありました。
両間取りともに中層階以上はほぼ完売(約1,5ヶ月程前)と聞きました。
低層階+キャンセルがあれば
の、部屋は残っているかもしれませんよ！

[257: うふ]

契約された方、カラーセレクトはすんなり決まりましたでしょうか？それから、おすすめのオプションありましたら教えてください。

[258: 通りがかりさん]

>>257 うふさん
オプションやカラーセレクトはまだです！
自分はかなり初期に契約した部類だと思いますがこれからです。
ただ先に決めないといけないのは、
ガスコンロかIHにするかを決める必要があるとの事でした。※階数縦割りで電力の兼ね合いとの事。
先約者から決めることができるので、もしかすると間取りによればガス一択になるかもしれませんよ！

また、自分が契約したタイミングではまだオプションが全て決まってなかったです。

[259: 匿名さん]

売れてるみたいです。
現状では真面な値付けだと思います。

[260: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

低層希望(1F以外)なのですがそのくらいの間取りなら価格帯はどのくらいでしたか？

[261: 通りがかりさん]

>>260 マンション検討中さん
60平米65平米共に低層をチェックしていなかったのでざっくり価格ですが4500～4700程じゃないかなと思います。
人気と聞いたので残っているか怪しいかもですが。

[262: 匿名さん]

６０㎡台の間取りって、狭くて使い辛いかなと思っていましたが人気なのですね。
他マンションも６０㎡台の間取りが主というところが多いのですが
ニーズがあるからなんだと初めて知りました。

[263: 名無しさん]

一人暮らし、2LDK中層階契約しました。
ライフがすぐ側だし立地は自分的には理想的なので。
でもキッチン狭いかな、、、
あと東向きなんだけど、日当たりはそんな良くなさそうな。眺望ははなから諦めてる。
2Lだけど、リビングとの境の壁はなくそうかなと思ったり、色々考えてるところ。

[264: マンコミュファンさん]

>>262 さん

>>262 匿名さん
６0平米が人気と言えばそうだが、少し前なら70平米台を買えた世帯が此処んところのマンションの値上がりで60平米しか買えなくなったんでしょうね。何年か前に東京では60平米狭い３LDKが売れていると聞いたが、それが地方に広がりを持ってきたのでしょう。

[265: eマンションさん]

>>264 マンコミュファンさん


うちは3人家族なので元々60平米代希望です！(^^;

さまざまですね。

[266: 通りがかりさん]

>>265 eマンションさん
お子さんが大きくなって実家を出ると、2人になることを考えても60平米台あれば十分ですし、80平米以上の間取りはDINKSや単身者やリタイア組の需要が少ない事を考えるとこれからの日本と照らし合わせると丁度よい広さじゃないかと思います！

[267: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[268: 匿名さん]

すぐ近くのトーホーストアが閉店しました

[269: マンション検討中さん]

2人で60平米は余裕だが、子供がいると手狭。
何よりも収納スペースがない。
大学卒業して独立するなら良いが、今の初任給では家から通えるなら子供の資産形成上実家暮らしが合理的。
最低限子供1人なら70平米、2人なら80平米必要でしょう。

[270: 匿名さん]

マンションが高騰して、普通の子育て世帯では余裕のある70平米以上のマンション買おうと思ったら、築古中古か交通の便が悪い郊外に出るしかないんですよね。
60平米で十分な広さと思いたいのは、そう思わないとやってけないもんね。
これから色んな所にお金かかるのに、住む所だけにお金はかけられません。

[271: 名無しさん]

>>270 匿名さん

ん？普通の子育て世帯とは？
うちは旦那が一力馬で1200万超えてますが
元々60平米代希望ですよ。　
(市内の実家周辺に土地ありライフプラン変われば戸建に住み替え可能)

色んな家庭、考えがあるので「そう思わないとやっていけないもんね」みたいな決めつけ思考、見下したい思考がある方がおられるのは驚きですね笑

それで優越感浸ることしかできないのかな

[272: 匿名さん]

>>271 名無しさん
年収自慢？
実際に住めば６０平米で子育ては、小学校高学年にもなればストレス増えます。
一般の若い世帯なら共働きで1,000万円行くかどうか。
ローン減税を2人分使ったりしても頑張って6,000万円が限界ですよ。親が援助してくれるなら話は別ですが。
そうなると必然的に面積が削られると言うお話。
あなただって住み替え前提で６0平米にずーと住むつもり無いでしょ。

[273: 通りがかりさん]

前に竣工済みのワコーレを見に行ったら、遮音性のクッションが入っていて床がふにゃふにゃだったんですが、ここもふにゃふにゃ床でしょうか？

[274: 匿名さん]

MRに行けば実際の床の感じを体験できるよ。
最近の遮音床はそこまでフニャフニャでは無いと思う。

[275: 匿名さん]

遮音床は直床のクッション性のあるフローリングの事ですか？
自分はどうも足が沈み込む感じが苦手ですが、今はフローリングの硬度に近くなっています？
今も家具を置くとそこだけ凹みが生じてしまったりするんでしょうか。

[276: うふ]

東側の低層階を考えています。東側にはバイク置き場や立体駐車場があります。「日当たり」「車・バイク音」について、どんな感じでしょうか、どなたか分かる方、教えてください。

[277: 匿名さん]

立体駐車場には車の出し入れ時に警告音がなるタイプが有りますが結構ウルサイです。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>276 うふさん
駐車場と住居の距離感や向かいに10階建て？の賃貸マンションもあり低層すぎると日当たりは期待しづらい可能性はありそうです。
また立体駐車場の車よりバイクの方が響くので少し気になる可能性はありそうですね。
ただ、窓を閉めれておれば気にならないはずなので2国沿いのマンション等に住むと思えば立地的に静かなもんですよ！

[279: マンション検討中さん]

ここって何月から売り出しで現在、何割くらい残ってるかわかりますか？？

[280: 通りがかりさん]

ここって小学校近くにないきがしますが、何分くらいなのでしょうか？？

[281: 名無しさん]

>>280 通りがかりさん

君みたいなネットで調べればすぐわかることをいちいち他人に聞く人って仕事できない奴の典型

[282: 通りがかりさん]

>>281 名無しさん

ん？主婦だけど、、
てかわざわざそんな書き込みしてくる方って買えない僻みなのか何なのか。関わりたくないですね。

[283: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん
北に山の手小学校がありますよ。
直線で子供の足でも5分から7分の距離です。　
歩道橋を通るよう指導されていますし、
見守り隊もいます。通いやすいと思います。

[284: 通りがかりさん]

>>283 匿名さん

ありがとうございます。
Googleで見てみました。

少し距離ありますが、見守り隊の方もいらっしゃるとのことで安心しました。

[285: 検討板ユーザーさん]

デザインを見ると西向きのお部屋もあるみたいですが、検討されたかたいますか？
西側の道路側が見える眺望なのでしょうか？

[286: 評判気になるさん]

>>285 検討板ユーザーさん
西側は幼稚園か保育園があった気がします。
私は東側を購入しましたがこのマンションで眺望を望むのは難しいと思います。シンプルに立地と価格で決めました。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 評判気になるさん

そうですよね。場所柄、眺望は難しいですよね。
検討させていただきます！

[288: 匿名さん]

掲示板を見ていて、3LDKがいいのか、4LDKがいいのか、迷っています。
例えばFプランだと4人家族でもいけるでしょうか？
洋室7畳、5.5畳、5畳。このくらいの広さがあれば主寝室7畳にすれば1部屋ずつ使えていいのかなとも思います。

[289: 通りすがりさん]

>>288 匿名さん

掲示板の意見でなくHPで間取り見て決めるのはご自身かと思いますよ。
子供が巣立つ後のことを考える方も多いですし、それこそ人によります。

[290: 匿名さん]

>288 さん
参考までに言わせていただければ、
子供２人に１部屋ずつと考えたら、部屋リビングの部屋が独立した部屋でなく仕切り扉に成っている事が引っ掛かると思います。
仕切り扉の部屋は、解放すればリビングの一部で使えたり子供の遊び場所とか、マルチな用途に使えて便利なのですが、その反面、個室として使うには独立性が弱い。年頃になると子供は気にしますよ。
もちろん親の育児方針イロイロ有りますから、なんとも言えませんが。
まあ問題が起きた時はリフォームして扉のある部屋にすれば良いでしょう。

[291: 匿名さん]

>>289さん
>>290さん
自分自身だというのはもっともなのですが、最近のマンションは3LDKが多くて、あとそこまで広くない間取りも多くて、ワコーレに限らず教えてほしいと思い・・・

>>部屋リビングの部屋が独立した部屋でなく仕切り扉に成っている事
これ、まったく同じことを思っていました。
男女1人なので、部屋はそれぞれほしいかなと思っています。
2段ベッドで2人1室ならいいならいいんですが。
独立した部屋の方がやはりいいですよね？

まだ子供が小さいので、何も理解していない気はしますが、独立した部屋がある方がいいとの意見をふまえて、部屋探しをしようと思います。

[292: マンション購入者]

つい先日、オプション案内書が届きました！
あれこれ考えるとキリがないですがこれは用意した方が良い！
等、あれば共有できれば幸いです…！

[293: 匿名さん]

リフォームでは構造にもよるが部屋を増やす方が減らすより安く済む
壁を壊すのは天井と床の仕舞が難しい

[294: 匿名さん]

言われてみれば、壁を取り払うと、その床と天井の部分、きれいにしなきゃですもんね。
壁紙だったりフローリングだったり処理しなくちゃいけないのは確かに手間がかかりそう。
オプションは後からすると面倒なものをしていければいいのかなぁ。
床のコーティングとか、家具を動かさなければならない系などなど。

[295: 匿名さん]

我が家はタッチレスキー、食器棚上下、家具置く予定の壁補強、引き戸への変更、アクセントクロスなどなど、これはやりたい！っていうのを全て取り入れるとオプションで100万は超える試算に。。。
どこもこんなもんでしょうか。