ワコーレシティ神戸元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレシティ神戸元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/city-kobemotomachi/index.html

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通８丁目16番1の一部（登記簿）　
　　　　兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16番 以下未定（住居表示実施兵庫県
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩12分
　　　阪急・神戸高速線「花隈」駅より徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.13㎡ ～ 122.98㎡
売主：和田興産株式会社 東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション比較中さん
ホテルの客層とマンションの住民層は、その価格で見事なヒエラルキー構造になってますからね。
入居するまでは分からない事ではあるが、心配なのは理解できます。

[146: 匿名さん]

どんな住民が上下左右近隣に住んでるかは運もあるよね。
戸数の多い少ないは余り関係ないと思う。

[147: 匿名さん]

>>139
ジオ中山手の住民に謝れ
ココで辺鄙ならあそこは

[148: マンション検討中さん]

これから子育てするには､周囲の幼稚園や保育園の場所。そして治安も気になります

[149: 匿名さん]

>>143 匿名さん
少し前まではもっこす花隈店もあったんですけどね。

[150: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
周辺は古くなった市営住宅が多いですからね。順番に建て替えしていっているようですけど。

[151: 匿名さん]

>>142 名無しさん
花隈駅バリアフリー工事は完成していますよ。

[152: 匿名さん]

花隈の駅は使い難いよね、特に西行きの作りが悪すぎる。
それと梅田から乗ると運賃がポンと上がる。

[153: マンション検討中さん]

代理での方がとても丁寧でした。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
運賃は7枚から買える回数券を買えばお得なのと梅田方面に行く場合、三宮の手前から乗ることになるので座れる可能性が高いです。なんと言っても最寄駅に特急が停車するのはポイントが高いですよ。

[155: 匿名さん]

話題は花隈駅で盛り上がってますが、売主は『花隈駅なんか使うやつはいないだろ？使うならJRの元町駅か神戸駅だろ？だから物件名をワコーレ神戸元町にしたたんだよ。』って言ってますよ。（>>52）
皆さん花隈駅の利用は控えて、徒歩12分のJRの駅を利用しましよう。

[156: 匿名さん]

現地へ行ってみました。
スーパーや小中学校、地下鉄、阪急の駅、大倉山公園、図書館も近くてとても良い立地だと思います。
あの使用禁止の建物はどうなるのでしょう？
将来的に無くなることを期待しています。

[157: 匿名さん]

無くなれば価値はすごく騰がるはず。
それも含んだ値付けみたいですので現状では中央区でこの立地ではかなり安いですね。
神戸市内中心部ではあの類の施設（個人宅含む）が近隣に全く無いところは少ないですから何処まで気にするかです。

[158: 匿名さん]

立地は分かったが、建物や設備はどう？
天井高やサッシの仕様、換気システム(ロスナイ？)など、基本性能はどうかな。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
HPを見ても詳細が一切書かれていない。
パスワードが必要な登録者専用ページもない。
書いてるのは壮大なポエムだけ。
詳細が知りたければ個人情報を提供して、
資料請求するかMRに行かないといけない。

推して知るべし。

[160: 匿名さん]

廉価版のシティーやから余り期待できない
ディスポーザー、床暖ぐらいは付いてると思う

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
100万円オプション無料とか言って別にしてくるかもしれないですよ。ただワコーレシティ神戸三宮と比べて騒音の少ない立地なのでサッシが廉価でも問題ないと思います。

[162: マンション検討中さん]

床暖はついてないとこ多いしここも付かないと思う

[163: 検討板ユーザーさん]

床暖房ってそんなに必要かな？

[164: 匿名さん]

床暖房は他のワコーレと同様、リビング１面だけでダイニングはあったとしてもオプション設定だと思う。

[165: マンション検討中さん]

優先案内会(資料請求者?)とやらで2LDK以上の間取りを確認しましたがリビング1面は床暖ありになってました。

[166: 匿名さん]

ガスコンロの魚焼きグリルは付いていますか？
ここもオプションで追加費用を払わないとグリルなしですか？

[167: 匿名さん]

>>165さん

ディスポーザーはどうでした？
これだけは後付け出来ないから気になります。

[168: マンション検討中さん]

床暖はついてないとこ多いしここも付かないと思う

[169: 匿名さん]

結局3LDKの間取りはいくらから販売ですか？

[170: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
ディスポーザーはついてましたよ?
担当者曰く、ワコーレシティ神戸三宮よりは装備が充実しているとか。

[171: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
そこまでの詳細は話がなく個人的にも確認ポイントではなかったので確認できておりません。

[172: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
平米数+どの棟か+細かく記憶しておりませんが4,000後半～6,000程だったような…

[173: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
あれは賃貸マンションを分譲した様なものだったから設備、内装が酷かったね。坪120万くらいで激安だったけど。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 匿名さん
地下鉄でワコーレシティ三宮の中吊り広告の値段を見て『これは安過ぎで怖くて買えんな』と会社の同期と話していたのが懐かしい。

[175: 匿名さん]

結局はシティ三宮を買った人は今売ればほぼ全員が得をしてます。
世の中判らんもんですわ。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
安く買って高く売っても、次買う物件は高く買わないといけないですからね。
賃貸に逆戻りか、築数十年の中古を買うしか得をする方法はないですね。

[177: 匿名さん]

今のワコーレシティ神戸三宮の中古価格みてると、買うのはマンションに疎い人しかいないだろうね。あれは安いことに特化したマンション。
それにしても新築の高いのには困ったものだが、これからも緩やかなインフレは続くだろうから大きく下がるとも思えない。

[178: 匿名さん]

床暖にディスポーザーが付いてれば装備は十分と思う。
他のものは何時でも付けられる。
最近のオール電化の小規模マンションなんか両方とも付いてないのが多い。

[179: 匿名さん]

天井が低かったり、サッシが安物は嫌だな。
入居後、変更出来ないし。

[180: 匿名さん]

値段が今の相場観ではそれなりそうなので何処かで妥協は必要かなと思います。

[181: 匿名さん]

予定販売価格みると結構幅が広いのですが

階によって、結構差があるのでしょうか。

ゲストルームがあったり、共有施設が充実してそう。

設備内容などの詳細が早く知りたいですね。

[182: 匿名さん]

値段差はまずは広さ、次に方位、階数でしょうね。
値上げしながらしながらチョロチョロと売っていくことは無いと思うので焦る必要は無いです。

[183: 匿名さん]

>>163
床暖房がないマンションに住んでから床暖房付きの所に住んだ経験がありますが、
床暖房ある無しの冬場はかなり違いますよ。
床暖房をつけておくだけで冬場は十分暖かく気密性が高いマンションはエアコンがいらなかったです。

床暖房がないところに住んでいたときは暖房を結構かけていましたが、乾燥が気になりましたね。

[184: 匿名さん]

猫を飼ってるなら床暖房は必須ですわ
猫が溶ける

[185: 匿名さん]

ゴミはどう？
大規模だから、各フロアに24時間可のゴミステーションあるのかな。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
設置技術基準が明文化され、トアロードの様なコスト削減方法ができないので、設置されないのでは？

[187: 匿名さん]

24年11月に竣工なのに、今現在では申込時に頭金一割が必要やて。購入者のキャッシュフローには優しくないね。

[188: 匿名さん]

契約時に頭金１０％は普通と思います。

[189: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。思ったより価格が高かったです。60平米で10階だと4800万！54平の2階でも4200万です！やはりこれくらい出さないと元町辺りには住めないのですね

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
和田単独だとエリア的にだいぶ安いんでしょうけど最大手の東急さんが絡んでますのでこの価格設定は仕方ないです。

[191: 匿名さん]

最大手？　東急が？　何の？

[192: 匿名さん]

>>189
その値段では駅から遠い海の横には住めません。
今の相場ではまだ安い方だと思います。

[193: 匿名さん]

値上げしたね。
当初2990万円~が、3290万円~になってる。

[194: 匿名さん]

第一期で2990万の部屋売らないだけじゃあないの

[195: 職人さん]

>>188 匿名さん
確かに普通です。その前に申し込み証拠金が必要です。

[196: 職人さん]

>>194 匿名さん
パンダ部屋は最終期まで引っ張るのが和田式です

[197: マンション比較中さん]

契約時の頭金10％って手付金のことだよね？
新築なら5％程度では。

[198: マンコミュファンさん]

>>197 マンション比較中さん
お前の基準はどうでもええわー

[199: 匿名さん]

キャッシュで買うときに20%要求された事も有る。
10％しか払わなかったけど。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
新築の場合、入居が先になるので一般的にキャッシュで買うにしても必ずローン審査はあります。契約時にローンが通っても実際の入居時にローン通らなくなった場合手付金は返金してくれる決まりがあります。なお20%はプレミアム住戸の場合かと思います。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
以前財閥系で第1期5000万台の部屋を投資でキャッシュで買った時は、ローン審査どころか確定申告書、金融資産資料の提出も無かった。簡単過ぎて拍子抜けした。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
大手はそうです。和田みたいな零細デベは申し込み証拠金まで港区必要です。よろしくお願いします。

[203: 匿名さん]

>>200
以前、和田で投資用にキャッシュで1億弱ほどのマンション買ったけど要望書申し込み時に名前、年齢、住所、勤務先、年収を書いただけ。
その後すぐの正式契約時に１０％を振り込んで売買契約終了。
完成後引渡し前に請求書が送られてきて細かい支払先にそれぞれを振り込んだら終了、その後カギ渡しで後日謄本を送ってきた。
ローン審査なんかの話は全く無かった。

[204: 匿名さん]

要はその人の信用力です。
マンションの購入履歴や、銀行経由の情報が販売側(特に大手デベには銀行情報が流れている)にあり、信用力があると判断されれば、事前審査や預金チェックなんてありません。
大手デベはその情報ネットワークが充実しており、マンション管理会社の情報までながれているから過去にどこのマンションをいくらで買っていつまで住んでいたかなど、全てデータ化されているから資産状況はほぼまる見え。営業マンの最初の態度でわかります。
中小デベはそこが弱いけれど、色々情報を集めているんでしょう。
もちろん、過去にドタキャンや購入トラブルがあれば、ブラックリストに載るでしょうね。

[205: マンション検討中さん]

同マンション5000万前半の部屋を契約しましたが話を聞く限り手付は5%程でもOKでしたよ！

[206: 匿名さん]

勤務先である程度、信頼されます。
知人の旦那さんは有名企業勤務なので、無理なく戸建てを買っていました。
貯蓄額などは知りませんけど…

自営業だと支払えるかわからなくて、ローン審査が通らないことありますよね。

[207: 匿名さん]

1期売り出したのにスレは閑散、人気ないの？

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
第１期126戸売り出しだから好調だと思います。
残念なのは、中央区で一般的な世帯の買える大規模新築マンションがここしかないと言う事ですね、
近隣地域で比較検討出来無いので、ここを買うか買わないかの選択だけになりワクワク感がありません。

[209: 匿名さん]

鯉川沿いコープの斜め前に和田興産がファミリータイプのマンション建てる。
かなり無茶な変形地やけどね。

[210: 匿名さん]

鯉川筋の土地は鯉川筋側の間口が3m程しか無いので人の出入り口しか作れず、反対側の接道は一段高くなっているので、車の出入りが出来そうに無い。
これじゃぁ１階や地下の分譲駐車場が作れない。もしや２階に分譲駐車場を作るか？

[211: 匿名さん]

鯉川の出入り口が車と人の共用と思う、あそこ以外に普通に出入り出来ない。
駐車場は１Fに平面2台と機械式6台で計8台分だったはず。
平面も機械ロータリーを使用しないと出入り出来ないので流石に今回は分譲は無理かも？
もしこれを分譲したら立派と褒めたたえるよ。
しかしこの変形地にファミリータイプ５３戸ってどんだけ狭い部屋なんやろか？

[212: 匿名さん]

南側には狭いけど私道が有る、あれは車はあかんけど人間とチャリは通れる。

[213: 名無しさん]

先日、こちらのマンション購入しました！
各種手続きも済み後は待つのみ状態です。
モデルルーム完成前のプレオープンと完成後と最終価格確認の計3回伺いましたが毎度賑わっていたイメージです。
界隈なんやかんやと言われてますが近隣の建物も新しくなったり子供がたくさん歩いていたりと駅距離考えてもいいかなと考え契約しました！

[214: マンコミュファンさん]

>>211 匿名さん
> 平面も機械ロータリーを使用しないと出入り出来ないので流石に今回は分譲は無理かも？

建物内の平面だったら車庫扱いになるので間違いなく分譲するでしょう。
また伝説が生まれる予感。

[215: 匿名さん]

ココは東急が絡むから平面も全部賃貸みたいやね。

[216: 匿名さん]

先日私もこのマンションを契約しました！
新築ファミリータイプでも自分の予算で購入でき良かったです。中古も値段が上がりすぎているので。

[217: 名無しさん]

>>216 匿名さん

2年先でまだまだ時間がかかりますが、ちょくちょく出来上がって姿を見るのが楽しみですね！！

[218: 通りがかりさん]

>>217 さん

そーですね！

[219: 匿名さん]

組が解散して事務所が無くなれば資産価値はすごく騰がりますよ。
元々の立地は良いですから期待しましょう。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

入居までにモトコーの再整備も済みますし徐々に整備が進んで明るくなるはずですし！

https://koberun.net/blog-entry-%e9%96%8b%e6%a5%ad%e3%81%97%e3%81%9f%e3...

[221: マンコミュファンさん]

1LDK検討している単身の人います？
立花のほうと迷っている…

[222: 匿名さん]

>>219 匿名さん
三宮・元町界隈の物件の板の評価基準では、ここは決して立地が良いとは言えないですね。
元町駅まで徒歩12分もかかり、しかも、急な坂や起伏のある道なのでね。
これを突っ込む人が現れないと言う事は、立地＝駅近を主張する人の属性がどんなのか丸分かりw

それと、反社の事務所がなくなっても嫌厭される地域に変わりはないでしょうね。事務所がなくなっても関係者は周辺に住み続けますからね。暴対法で関係者はあらゆる契約が結べないので、身動きが取れない。
花隈町を校区に含む小学校は、関係者の子供が通うという理由で避けられ、入学前に転居する人を何人も見てきましたからね。
関係者がいるかどうかはつかさ湯に行ってみればすぐに分かりますよ。

[223: 匿名さん]

ここって60平米代のお部屋、どのくらいの値段でしょうか？3人家族です。4500超えますよね、、、？

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
60平米の2階でギリギリ4500万程だったような気がします。※11階で5000万弱だった記憶でして。
60平米中盤になると4000万代後半からでしたよ！
65平米

[225: 匿名さん]

ありがとうございます！
2Fと11Fのかなり差があるのに差額は500万なのですか？！
ちなみにHPに60平米載ってませんでしたが2Lでしたでしょうか？それとも2LDK+Sなどついているかわかれば教えてください！！

[226: 名無しさん]

>>225 匿名さん
自身が検討した間取りではなく大まかな金額ですのでご了承を。
１フロア30～50万で換算すると500万ぐらいの差になると思いますよ！

3Lだった記憶ですが、階数によってフリールームになる可能性もあるので間取りや金額詳細は認識しておりません！

[227: 匿名さん]

>>226 名無しさん

どうもありがとうございます！！

参考にさせていただきます。

[229: 評判気になるさん]

>>219 さん

>>219 匿名さん
組が解散して事務所がなくなったけど組員まだこの辺に住んでいるよ

[230: 匿名さん]

>>229 評判気になるさん

組は解散はしてないし、事務所も使用禁止なだけで今も存在している。
変わったのは、血で血を洗う抗争をしているので、組事務所が使えなくなって、組関係者が事務所ではないところに点在していて、むしろどこが危険か分かり難くなった。
つまり、組関係者が多く住んでいるこの地域では、いつどこで何が起きても不思議ではないという事。

[231: 匿名さん]

よく組員さんがと話に出ますが
正直、同地域以外の三宮界隈(その他主要都市)バラバラ色々な地域に住まわれてますし、そればかりピックアップするのであれば郊外に住むしかないと思います。
各自認識できてないだけで、自宅同地域に住まれてる可能性もありますしそこまで気にしなくても!?

[232: 匿名さん]

神戸で組員が住んでない地域を探す方が難しい。
北区の方でも住んでる。

[233: 評判気になるさん]

やっぱり花隈はちょっと……

[234: 匿名さん]

買いたい人、買える人はフラット３５でさっさと買った方が良い
超円安スーパーインフレ高金利がすぐにやってくる

[235: 匿名さん]

世の中の流れを読むのはなかなかに難しいですね。
これからどうなっていくのやら。
金利とか値上げとかどう考えてもお得な情報は来なさそう。
とはいえ何らかの支援とかはありそうな気もします。
住むところは必要なので予算と需要に合わせて考えるしかないだろうなと思います。

利便性も価格も部屋の広さも三拍子そろっている感じのこのマンション。
買っても無駄ではないような気もしますが、どうなのでしょう。
コスパ的にはとても良さそうに思うのですが。

[236: ......]

ここ3年間、コロナによる資産バブルが発生した後、現在はそれを打ち消してさらにマイナスに持っていくほどの不況モメントに入っています。
残念ながら現在は、「まだ高いけど、これからぐんぐん下がるのがほぼ確実な状況」です。

ですので10年弱くらいのスパンで、資産価値の面だけ考えれば、明らかに今は不動産を購入すべきタイミングではありません。
しかし、家というのは誰にも必要な訳で、結婚した、子供ができたなど、買う必然性のあるタイミングはあるでしょう。
まずは「今買う必然性が本当にあるか」よく考える必要がある。

もしあるなら、「10年弱のスパンで下がっても、その後は上がる可能性もある」ような立地を選ばないといけません。
神戸はどうでしょう。10年後、他地方からたくさん人が移住してくる可能性は、まあないですね。
ありえるニーズは、より不便な近隣地域からの、市街地への転居です。
ここでさんざん言われているように、花隈地域は、神戸周辺では昔から悪評があります。
他地域の人はよく知らなくても、周辺地域の住民は良く思っていない。そして他地域の人が、神戸に住居を買うことはない。
ということは、この物件が先々まで価値を保つ可能性は極めて低い。つまり買わない方がいいという結論になるでしょうね。以上は、単なる個人の見解です。

[237: 検討板ユーザーさん]

そりゃいまの円安や物価高が急に戻ったらね
多くの企業はすでに値上げに踏み切っているし、物価は当面下がる見込みはないだろう
さらに日本はこれから賃上げもしていかないといけない
三宮再開発がうまくいくかはしらないが、これもよっぽど酷くない限り下がる要素にはならないだろう
これまで買うタイミングなんていくらでもあっただろうから今が買いだとは思わないが、待ってても下がる見込みも低い

[238: 匿名さん]

引き渡し時のローン金利が怖いのは私だけ？
キャッシュで買う人は少ないだろ

[239: 匿名さん]

最近よく耳にしますが近く高金利の時代が来ますかね？
今住宅ローンを組むなら変動型よりも固定型を選択すべきですか？
どなたか金利の動向に詳しい方にアドバイスしていただきたいです。

[240: 匿名さん]

普通に考えれば来年4月以降は金利は上がると思う。
タイミングは判りませんが今は世界中で日本だけが異常な低金利なのは確か。

[241: マンション検討中さん]

敷地面積も広いし外観も素敵ですが、あの近くにある巨大な納骨堂が怖いです。

[242: 通りがかりさん]

金利は水物なので気にしだすときりがないと思います。
それよりも今後控える増税は間違いないので
今から逆算し、金利や増税等を踏まえ、希望の物件と出会えるかも考えないといけないと思います。

[243: 匿名さん]

本日は大安なので契約してきました。
既に1期販売のうち100戸近く契約済とのことでした。この掲示板、参考にさせて頂きました。ありがとうございました。

[244: マンション検討中さん]

震災があった時に1番最初に炊き出しをしたのは神戸に拠点をおく山口組です。神戸の復興が早かったのも組が関係していると聞きました。私は抗争さえなければ事務所が近くにあったら逆に変質者などはでないと小さい頃に教えてもらいました。あと坂道ばっかの立地みたいな話も書いてますが、神戸はどこも坂道ですよね。平地の方は海側のみかと思います。