ワコーレシティ神戸元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレシティ神戸元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/city-kobemotomachi/index.html

所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通８丁目16番1の一部（登記簿）　
　　　　兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16番 以下未定（住居表示実施兵庫県
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩12分
　　　阪急・神戸高速線「花隈」駅より徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.13㎡ ～ 122.98㎡
売主：和田興産株式会社 東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション比較中さん
ホテルの客層とマンションの住民層は、その価格で見事なヒエラルキー構造になってますからね。
入居するまでは分からない事ではあるが、心配なのは理解できます。

[146: 匿名さん]

どんな住民が上下左右近隣に住んでるかは運もあるよね。
戸数の多い少ないは余り関係ないと思う。

[147: 匿名さん]

>>139
ジオ中山手の住民に謝れ
ココで辺鄙ならあそこは

[148: マンション検討中さん]

これから子育てするには､周囲の幼稚園や保育園の場所。そして治安も気になります

[149: 匿名さん]

>>143 匿名さん
少し前まではもっこす花隈店もあったんですけどね。

[150: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
周辺は古くなった市営住宅が多いですからね。順番に建て替えしていっているようですけど。

[151: 匿名さん]

>>142 名無しさん
花隈駅バリアフリー工事は完成していますよ。

[152: 匿名さん]

花隈の駅は使い難いよね、特に西行きの作りが悪すぎる。
それと梅田から乗ると運賃がポンと上がる。

[153: マンション検討中さん]

代理での方がとても丁寧でした。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
運賃は7枚から買える回数券を買えばお得なのと梅田方面に行く場合、三宮の手前から乗ることになるので座れる可能性が高いです。なんと言っても最寄駅に特急が停車するのはポイントが高いですよ。

[155: 匿名さん]

話題は花隈駅で盛り上がってますが、売主は『花隈駅なんか使うやつはいないだろ？使うならJRの元町駅か神戸駅だろ？だから物件名をワコーレ神戸元町にしたたんだよ。』って言ってますよ。（>>52）
皆さん花隈駅の利用は控えて、徒歩12分のJRの駅を利用しましよう。

[156: 匿名さん]

現地へ行ってみました。
スーパーや小中学校、地下鉄、阪急の駅、大倉山公園、図書館も近くてとても良い立地だと思います。
あの使用禁止の建物はどうなるのでしょう？
将来的に無くなることを期待しています。

[157: 匿名さん]

無くなれば価値はすごく騰がるはず。
それも含んだ値付けみたいですので現状では中央区でこの立地ではかなり安いですね。
神戸市内中心部ではあの類の施設（個人宅含む）が近隣に全く無いところは少ないですから何処まで気にするかです。

[158: 匿名さん]

立地は分かったが、建物や設備はどう？
天井高やサッシの仕様、換気システム(ロスナイ？)など、基本性能はどうかな。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
HPを見ても詳細が一切書かれていない。
パスワードが必要な登録者専用ページもない。
書いてるのは壮大なポエムだけ。
詳細が知りたければ個人情報を提供して、
資料請求するかMRに行かないといけない。

推して知るべし。

[160: 匿名さん]

廉価版のシティーやから余り期待できない
ディスポーザー、床暖ぐらいは付いてると思う

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
100万円オプション無料とか言って別にしてくるかもしれないですよ。ただワコーレシティ神戸三宮と比べて騒音の少ない立地なのでサッシが廉価でも問題ないと思います。

[162: マンション検討中さん]

床暖はついてないとこ多いしここも付かないと思う

[163: 検討板ユーザーさん]

床暖房ってそんなに必要かな？

[164: 匿名さん]

床暖房は他のワコーレと同様、リビング１面だけでダイニングはあったとしてもオプション設定だと思う。

[165: マンション検討中さん]

優先案内会(資料請求者?)とやらで2LDK以上の間取りを確認しましたがリビング1面は床暖ありになってました。

[166: 匿名さん]

ガスコンロの魚焼きグリルは付いていますか？
ここもオプションで追加費用を払わないとグリルなしですか？

[167: 匿名さん]

>>165さん

ディスポーザーはどうでした？
これだけは後付け出来ないから気になります。

[168: マンション検討中さん]

床暖はついてないとこ多いしここも付かないと思う

[169: 匿名さん]

結局3LDKの間取りはいくらから販売ですか？

[170: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
ディスポーザーはついてましたよ?
担当者曰く、ワコーレシティ神戸三宮よりは装備が充実しているとか。

[171: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
そこまでの詳細は話がなく個人的にも確認ポイントではなかったので確認できておりません。

[172: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
平米数+どの棟か+細かく記憶しておりませんが4,000後半～6,000程だったような…

[173: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
あれは賃貸マンションを分譲した様なものだったから設備、内装が酷かったね。坪120万くらいで激安だったけど。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 匿名さん
地下鉄でワコーレシティ三宮の中吊り広告の値段を見て『これは安過ぎで怖くて買えんな』と会社の同期と話していたのが懐かしい。

[175: 匿名さん]

結局はシティ三宮を買った人は今売ればほぼ全員が得をしてます。
世の中判らんもんですわ。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
安く買って高く売っても、次買う物件は高く買わないといけないですからね。
賃貸に逆戻りか、築数十年の中古を買うしか得をする方法はないですね。

[177: 匿名さん]

今のワコーレシティ神戸三宮の中古価格みてると、買うのはマンションに疎い人しかいないだろうね。あれは安いことに特化したマンション。
それにしても新築の高いのには困ったものだが、これからも緩やかなインフレは続くだろうから大きく下がるとも思えない。

[178: 匿名さん]

床暖にディスポーザーが付いてれば装備は十分と思う。
他のものは何時でも付けられる。
最近のオール電化の小規模マンションなんか両方とも付いてないのが多い。

[179: 匿名さん]

天井が低かったり、サッシが安物は嫌だな。
入居後、変更出来ないし。

[180: 匿名さん]

値段が今の相場観ではそれなりそうなので何処かで妥協は必要かなと思います。

[181: 匿名さん]

予定販売価格みると結構幅が広いのですが

階によって、結構差があるのでしょうか。

ゲストルームがあったり、共有施設が充実してそう。

設備内容などの詳細が早く知りたいですね。

[182: 匿名さん]

値段差はまずは広さ、次に方位、階数でしょうね。
値上げしながらしながらチョロチョロと売っていくことは無いと思うので焦る必要は無いです。

[183: 匿名さん]

>>163
床暖房がないマンションに住んでから床暖房付きの所に住んだ経験がありますが、
床暖房ある無しの冬場はかなり違いますよ。
床暖房をつけておくだけで冬場は十分暖かく気密性が高いマンションはエアコンがいらなかったです。

床暖房がないところに住んでいたときは暖房を結構かけていましたが、乾燥が気になりましたね。

[184: 匿名さん]

猫を飼ってるなら床暖房は必須ですわ
猫が溶ける

[185: 匿名さん]

ゴミはどう？
大規模だから、各フロアに24時間可のゴミステーションあるのかな。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
設置技術基準が明文化され、トアロードの様なコスト削減方法ができないので、設置されないのでは？

[187: 匿名さん]

24年11月に竣工なのに、今現在では申込時に頭金一割が必要やて。購入者のキャッシュフローには優しくないね。

[188: 匿名さん]

契約時に頭金１０％は普通と思います。

[189: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。思ったより価格が高かったです。60平米で10階だと4800万！54平の2階でも4200万です！やはりこれくらい出さないと元町辺りには住めないのですね

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
和田単独だとエリア的にだいぶ安いんでしょうけど最大手の東急さんが絡んでますのでこの価格設定は仕方ないです。

[191: 匿名さん]

最大手？　東急が？　何の？

[192: 匿名さん]

>>189
その値段では駅から遠い海の横には住めません。
今の相場ではまだ安い方だと思います。

[193: 匿名さん]

値上げしたね。
当初2990万円~が、3290万円~になってる。

[194: 匿名さん]

第一期で2990万の部屋売らないだけじゃあないの