ワコーレシティ神戸元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/city-kobemotomachi/index.html
所在地：兵庫県神戸市中央区下山手通８丁目16番1の一部（登記簿）
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16番 以下未定（住居表示実施兵庫県
交通：JR東海道本線（神戸線）「元町」駅より徒歩12分
阪急・神戸高速線「花隈」駅より徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.13㎡ ～ 122.98㎡
売主：和田興産株式会社 東急不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-06-09 18:09:41
ワコーレシティ神戸元町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-06-10 01:50:37
投稿する
削除依頼
この場所に『元町』の名前をつけるのは業界の自主規制に違反している。
元町は地名じゃないから駅名から取ってることになるが、駅名をつけられるのは最寄り駅のみ。 だからワコーレシティ神戸花隈が業界のルール。 法的拘束力がないから違法ではないが、名は体を表すと言うから、そのつもりで検討したほうが良いでしょう。 |
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| No.2 |
不動産の表示に関する公正競争規約
(物件の名称の使用基準) 第19条 物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。 (1) 当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。 (2) 当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。 (3) 当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場 合は、これらの施設の名称を用いることができる。 (4) 当該物件の面する街道その他の道路の名称(坂名を含む。)を用いることができる。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
ごもっともな意見だと思います。
順当なネーミングは、ワコーレシティ下山手か神戸下山手と思う。 北側のスーパーが『ライフ下山手店』、西側の郵便局が『神戸下山手郵便局』。そして何よりも西にある大きな公園が『下山手公園』 この地に元町なんて微塵も存在しない。元町と聞いて地元の人は違和感あるはずです。『何でやねん、勝手に地名変えるなよ。』と |
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| No.5 | ||
| No.6 |
例の事務所も和田が買い取れば全てが解決するんだがな。
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| No.7 |
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| No.8 |
神戸らしい物件ですね。スリル満点！
昔、新神戸のホテルでは流れ弾で命を落とされたお医者様もいらっしゃる。 この場所に、数千万円出す勇敢な177世帯が現れるか大注目です。 |
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| No.9 |
ライフの南向いlにあるワコーレは、ワコーレアーバンヒルズ山手。
ここのワンブロック北にあるワコーレはワコーレ山手フラッツ。 だから和田興産的にはワコーレシティ山手でしょう。 せめてワコーレシティ神戸元町山手にしとけば、この業界アルアルで済んだんだろうけど、神戸元町はさすがにOUTだと思う。 地名ロンダリングの名称詐称案件。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
>>9 匿名さん
和田興産も近畿地区不動産公正取引協議会に加盟しているが、どんな名称詐欺の物件名にしようが違約金が最高500万円なので、分譲駐車場を2区画も売ればペイするか痛くも痒くもない。 こういう団体が存在しても、加入企業のモラル・コンプライアンスで成り立つ訳で、和田興産のような上場企業が壮大に違反すれば、今の安全保障理事会と同様に、機能不全に陥るわな。 |
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| No.12 |
ここはやっぱり微妙なんですかね？
田舎のマンションから引っ越したいなと思ってます。事務所がそんなに近いんですね。ちょっと怖いな… |
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| No.13 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.14 |
>>12 マンション検討中さん
抗争は現在進行形ですからね。北区にある神戸山口組の組長宅に拳銃の弾14発が撃ち込まれる事件が先週発生してるくらいですからね。 この物件界隈にも多数の組員が住んでいるから、いつドンパチ起きるかわかりません。 ちなみに拳銃の弾は最長で1.5kmほど飛ぶらしいです。 正直、ここに住むなら通る道を考えないといけないでしょうね。でも、近隣道路は一方通行が多いですからね。一歩外に出れば事務所の存在を常に気にしながらの生活は必至でしょう。 |
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| No.15 |
問題は事務所が何時まで存続するかだな
値段も手ごろな感じだから無くなるのを前提に投資用に買ってみるのも面白い |
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| No.16 |
花隈、下山手エリアで仕事している者です
神戸山口組、山健組関連の事務所、居宅、倉庫など数年前から全て使用禁止状態ですね抗争がつついてる現状では使用禁止の解除は当分の間解除されることはないでしょう そこに昨年、現地の住民による暴力団排除のための組織が結成されました 淡路市の例にならって関連不動産は競売にかけられ、以前のように暴力団員が闊歩することはありえないと思います |
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| No.17 |
構成員、山口組8500人に対し神戸山口組1000人。
この抗争はほぼ決着している。 気にする必要は無いと思う。 |
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| No.18 |
ワコーレさんは販売初期が一番お得に買えると思ってるんですが違いますか？ 神戸地下鉄沿線の郊外のマンションから都会に引っ越したい。小児科も限定される田舎は懲り懲りだ…
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| No.19 |
>>16 評判気になるさん
淡路市の例は、事務所の所有者が売却の意向を示し、淡路市と話し合いをして、合意に至ったから。この例は超ウルトラレアケース。 競売のような強制力は全く無いから。 山建組は50年以上この場所に事務所を構えているので、ここから出ていく事は＊＊＊とって命より大事なメンツが潰れるのであり得ない。 何よりもここを売ったりしたら暴対法で次の不動産の購入も賃貸契約も不可能だから絶対に出ていく事はない。 >>17 匿名さん 抗争が終われば、暴対法の特定抗争指定が解除され、再び使用されますね。 なんで事務所が無くなる前提の超楽観的な考えに至るか不思議でならない。 暴対法でまともな生活が出来ない様々な制約を受けているのに、未だに生き残っているぐらい奴らはしぶといのに・・・ |
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| No.20 |
名称詐欺をするワコーレだから、>>16と同じ説明をするんだろうな。
1.神戸山口組、山健組関連の事務所、居宅、倉庫など数年前から全て使用禁止状態 2.抗争が続いている現状では使用禁止の解除は当分ない 3.昨年現地の住民による暴力団排除のための組織が結成された 4.淡路市では神戸山口組の関連不動産は競売にかけられた 5.以前のように暴力団員が闊歩することはあり得ない 6.1～5は個人の感想を含みます。将来を確約するものではありません 本当にこんな説明をしたら、どっちがヤ○ザか分からないな（笑） ※個人の感想です |
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| No.21 | ||
| No.22 | ||
| No.23 |
なるほど周辺の駐車場が24時間1000円とか破格に安いのは理由があったんですね。黒色のナンバー１の車とか今から思えば関係者だったかもしれません。
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| No.24 |
下山手通は関係者が多いので有名なエリアですよ。
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| No.25 |
この物件から100m程先に山健組の本部がある事をどう説明するかはこれからだけど、
名称詐欺は明らかに不動産表示の公正競争規約違反。 とりあえず通報すますた。 公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会 http://www.koutori.or.jp/ |
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| No.26 |
和田特有の『初期のネガキャンゴミ連中』相変わらず湧いてますな笑笑笑笑笑
竣工前完売で街灯に群がってた夜明け前の蛾みたいにいつのまにかどっか行くから。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
なるほど周辺エリアはタイムズも24時間で1000円程度の格安駐車場が多いのは理由がありましたね。
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| No.29 |
①不動産表示の公正競争規約に明らかに違反している名称詐欺
②山健組本部まで100m程の立地 ③山健組本部とこの物件との間の道路で2人射殺される事件が起きた ④そんな地域なので時間貸し駐車場の需要も低く割安になっている これらの物件を判断するのに資する事実に対し反論できないので、書き込んだ人達を『ネガキャンゴミ連中』と口汚く罵り、害虫に例えるなど人格攻撃をして、その発言の信憑性を低下させようと躍起になる。 その一方で、「竣工前完売」との言葉を持ち出し、この物件があたかも人気物件であるかのような印象操作をする。 ワコーレ物件スレで不都合な事実や正論を書き込むと必ずこの展開になる。 どこの関係者の書き込みかあからさま過ぎて、もう誰もツッコまなくなってる。 バレていないと思っているのは書き込んだ本人だけで悪手を打ち続ける。 |
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| No.30 |
東急の法務、大企業なのに仕事してないな。
コンプライアンス求められる時代に駄目案件だろう。 |
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| No.31 |
和田の物件って竣工ぐらいにはほとんどが完売してる感じがする。
これも多分そうなるだろう。 |
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| No.32 |
トアロードのマンションギャラリーから現地説明会行く時、キチンと事務所の前通って丁寧に説明するかな？
それとも他ルートを通って、質問を受けなければ軽く流すか？ |
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| No.33 |
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| No.34 |
神戸で土地勘のある人なら余程の情報弱者以外はあの事務所の存在と周辺環境の事は知ってると思うよ。
だから最近の相場にしてはかなり割安で売り出したんだろう。 先のことは判らないけどもし事務所が無くなれば騰がると思います。 |
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| No.35 |
>先のことは判らないけどもし事務所が無くなれば騰がると思います。
山健組が中心となって神戸山口組を結成したものの、その後代替わりをして昨年山口組に復帰し、勝ち馬に乗ったから、抗争が終わっても解散消滅とはならないでしょうね。 |
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| No.36 |
>>35 匿名さん
いやいや、この周辺は人気の中山手通でもかなり安い。 市営住宅が多数あり宇治川辺りもヤバさ満開。 ここ買うのは、土地勘がなく、元町というネーミングに乗せられた人か価格に引かれたしか思い浮かばない。 |
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| No.37 |
事務所、ましてや市住は無くならない。
それでこの値段だな。 |
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| No.38 |
三ノ宮駅徒歩5分のワコーレは竣工前に完売しなかった。
駅からの距離や駅南側の再開発と好条件もあったのに、昭和から時間が止まった廃墟商店街が大きく足を引っ張ったのだろう。 そしてここは元町駅徒歩12分で抗争中反社事務所が目と鼻の先。 賃貸需要も少ない地域だから、販売は相当苦労するだろう。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
和田興産が出来る再開発はこれぐらいの規模がせいぜいです…
https://radohre.com/beforeafter |
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| No.41 |
ワコーレシティ神戸元町のHPより
和田興産の手に掛かれば、この地もこうなるらしい いつの日か神戸市中央区に、あの美しくも華やかな街に新居を構えたいという、その想い。それはもう夢ではなく、いま叶えられるということを知る時が訪れました。神戸を深く知る和田興産と、暮らしを熟知する東急不動産のコラボレーションにより、揺るぎなき価値と品質を体現する総177邸のグランドレジデンスが誕生します。神戸を象徴する代表的なエリアを徒歩で堪能できる、まさにセンターポジション。おだやかな神戸の風景に抱かれて、憧れがリアルになっていく。 “Dear, KOBE” 日常が贅沢になる。 神戸市中央区にレジデンスを構える感動が、いまカラフルに描かれていきます。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
どなたか教えてください
なぜに2900万から1億超えなんて、とんでもない幅があるのですか？ 普通ここまでの幅中々ないですよね？ 最上階の角部屋などは、広さ関係なしに１億近い価格するのでしょうか？ それとも一部屋だけのスペシャルコースですか？ |
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| No.45 |
ここのすぐ南にも事務所あるの知らんのかな…
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| No.46 |
稀に近所で鉄砲の玉が飛び交うぐらいは辛抱しなさい。
一般人にはめったに当たらない。 |
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| No.47 |
現地見てきました！
元町からは遠いですね、神戸駅のほうが近いかも？ |
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| No.48 |
そもそも新川、番町、宇田川町は神戸の3大エリアだけどね。
花隈駅は近いけど階段多すぎだね。特に西口から下りホームは4階分くらい上り下りします。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
打ち間違えでそこまで切れるのは、痛いところ突かれた証拠だね。
48のトラップに見事に引っ掛かったのかな? 宇治川の意味をを知っていないとね、これは書けない。 |
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| No.51 |
しかし削除されたスレもそうだが、４９といい文体のガラが悪い。アンチがこのマンションの評価を下げるために書いている可能性も否定できないが、なんと言うか常人には思い浮かびもしない低学力文章だ。
この地域がこのレベルと勘違いされるので、もしポジ派なら悔い改めて格調ある文章で反論した方が良いと思う、 |
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| No.52 |
>>30 匿名さん
東急不動産にこの物件名について問い合わせたこんな回答が来た。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 本物件につきましては、徒歩圏内（1km圏内）で6線10駅へのアクセスが可能な立地となっており、 各沿線までの最寄り駅の所要時間は異なります。 物件の規模を鑑み、中広域へのJR線アクセス利用者が多く想定される為、 JR線の駅より本物件から同等距離にある「神戸」駅、「元町」駅を採用し、 物件名称とさせていただいております。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 規約の『当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。』に勝手に"各沿線"を付けて解釈したらしい。 各沿線の最寄り駅名を付けられるなら、北区の物件だって三宮や元町と名乗れることになる。 それ以外の説明に、近隣にも「元町」の名称を使った物件があるとか、小学生みたいな言い訳まで書いてて。 |
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| No.53 |
ここの立地についてはスレ終了まで語り終わることはないとおもうが、別視点でシティは入居後にも引き続き荒れるんだよなぁ。
ワコーレ品質の住民が大規模集合するとこうなるのか…ぉぅ…って住人板みるだけで食傷気味になる。 |
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| No.54 |
今日の神戸新聞に使用差止の記事出てますね。
ひとまずは安全になったのかな。 
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| No.55 |
裁判所の差し止め無かったら、抗争終わったら組事務で再び使えたんですね。住民の勇気を持った行動が実を結んでよかったです。
しかし和田興産。記事見たら、住民の方の危機感が凄いこの地域に、組事務がどうなるか分からない時点で見きり発車の形で大規模マンションを分譲開始したのか。凄いわ。 |
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| No.56 |
花隈町暴力団追放市民の会の皆様の勇気と努力に敬意を表します。
他人のふんどしで商売をさせたら右に出るものがいない和田興産は、何の努力もせずに転がり込んだこの市民の会の成果を最大限に利用するんだろうな。 この地域は、美観や景観とは無関係なので、ワコーレができても街並みが破壊さらる事はないので、将来的に管理費や修繕費積立金が不足し廃れた大規模マンションになって、近隣の迷惑にならないようにせいぜい気をつけて下さい。 |
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| No.57 |
元町周辺で物件を探していますが、このマンションて絶対に元町じゃないですよね...。ブリリアタワーですら花隈では？と思うのに、何でもかんでも建物名に「元町」とつければ売れるのでしょうか。
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| No.58 |
まだ仮処分ですから。
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| No.59 |
このマンションは売れると思います。
なんだかんだと言っても今の相場では安いです。 ここよりずっと駅から遠いジオと同じぐらいの価格帯ですね。 |
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| No.60 |
お前らいちいち＊＊＊を気にしすぎ
よっぽどやない限り関わる事なんかないわ 俺は買うよ間違いなく 住宅ローン通れば 年収190万 |
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| No.61 |
確かに、こういう層が競って買うと予想されます。
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| No.62 |
最多価格帯4300万多分60㎡後半
大規模スーパー近接、JRは遠いけど花隈と地下鉄徒歩5分ほど 今の相場では安いね 実際の引き渡し時の金利がどうなってるか知らんけど |
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| No.63 |
この辺は地価が安いからね。
和田興産の得意とする土地取得能力と、土地が有れば何処にでもマンションを建てる社風がマッチしたのであろう。 良くも悪くも、これぞ和田興産と言える物件。 |
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| No.64 |
駅からほど近い中央区に住む最後のチャンスかも知れんな。
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| No.65 |
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| No.66 |
ガチ質問ですよろしくおねがいします
ワコーレのスレを見るといつも荒れてるように感じます。何がダメなんでしょうか？ 自分は無知なりに勉強しているつもりなのですが ワコーレ、和田高3ってそんなにもよくないんですか？欠陥住宅などが多いんですか？ なぜに叩かれるのかがわかりません どなたかよろしくおねがいします |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
> 短期に住むためと税金対策とできれば値落ちしないのがいいです。
じゃぁ、マンションの品質・仕様・管理とか二の次だと思うので、値下がりしないかだけ気にすれば良いんじゃないですか？ |
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| No.70 |
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| No.71 |
69.70返答ありがとうございます
その言い方だと品質などは悪いのですか？ 頑丈さも一応視野に入れてるのですが 阪神淡路経験者なので アンチがいるのですね？ 業界の人間でしょうか？ |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>71 マンコミュファンさん
>頑丈さも一応視野に入れてるのですが 姉歯事件以降の建築確認申請が通っているので、現状想定されるどんな地震が起きても倒壊するようなことはない"頑丈さ"はありますよ。 それは日本で建設される全てのマンションに言える事ですが・・・ ただ、ワコーレはタワーを名乗った物件でも最低限の耐震構造で、コスト増になる制震構造や免震構造の建物はないです。 この物件は「シティ」が付くワコーレの中でも廉価版なので、徹底したコスト削減が行われるますよ。 |
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| No.74 |
73質問に対しての丁寧かつわかりやすい返答ありがとうございます
もう一つだけ質問いいですか？ コスト削減するのはいいとして なぜに１億円超えるような価格になるのでしょうか？その一部屋だけプレミアムなのですか？ |
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| No.75 |
>なぜに１億円超えるような価格になるのでしょうか？
それはMRの営業に聞いて下さい。 多分、最上層階であることや、内装仕様が少し違うなどの理由でしょう。 後は120平米超えなどの希少性もあるでしょう。 仕様は最上層階であっても大手デベと比べれば同等以下にはなっていますが、 建物全体に関わる構造等は階数に関わらず同じなので・・・ 上層階は眺望や蚊が来ない等のメリットもありますが、流産の可能性や災害時のデメリットが大きく、人それぞれの考え方ですね。 ただ、シティではないワコーレの最上層階の高額部屋は、大概未入居のままなので、お得意様用の税金対策部屋だと思っています。 |
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| No.76 |
ここは最上階って言っても11階建てだから蚊や虫は少しは来ますよ。
シティだからチープ版ですのでプレミアム階は無いと思います。 単純に最上階南向き120㎡超えの広さでしょう。 |
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| No.77 |
多分、最上階は野村不動産を真似たオーダーメイドシステム使ってくると思います。それで自分好みにリフォームすると金額跳ね上がります。素のままなら割安かも知れませんがね。しかしいくら金掛けても元が安請け合いのマンションですから、資産価値は上がりません。
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| No.78 |
いろいろ教えていただきありがとうございます
不思議に思うのが、おそらく4.5000万はするであろうこのマンションを安い安いとはどのような量形でしょうか？ 普通に高価格だと思うのですが |
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| No.79 |
この立地で事務所の件を除けば３LDK７０㎡前後が4500万ならかなり安いです。
今の相場では築浅中古を含めて中央区で駅徒歩5分の物件は有りません。 |
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| No.80 |
>>78 マンコミュファンさん
中央区（元町、三宮）でこの規模のマンションを購入しようとすれば、安くても6000万～8000万くらいします。70へーべーで4、5000万は安すぎる。立地の関係でここまで安くなっているんだと思いますが。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
79.80.81さんありがとうございます
そんなにもこの辺りは人気があるのですね！？ なぜこの辺りは高いのでしょうか？ 生活しやすいとかですか？ 近くにライフがあるみたいですね ワコーレ湊川も知人の部屋に入らせてもらったのですがクオリティ？などは問題ないと思ったのですが 洗面所が凄く狭く感じました ワコーレだからですか？ |
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| No.83 |
最近はアンチのネガキャンの仕方も変わってきてるｗ
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| No.84 | ||
| No.85 |
ここもワコーレシティ三宮と同じように、現場では柱と梁だけ造って、床スラブと壁はプレキャストをはめ込んで、隙間をコーキングで埋める、継ぎ接ぎ工法になるんですか？
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| No.86 |
最上階120㎡１億４千万円
５年前なら神戸トアロードが買えた しかも500万円程度で地下分譲駐車場も付いてくる 相場自体がすごく騰がってる |
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| No.87 |
あそこってそんなに安かったですか？
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| No.88 |
こちらの価格はもう公開されていますか？
80平米以上は欲しいな。 |
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| No.89 |
人気間取りなので、第1期に買わないと。
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| No.90 |
ここも分譲駐車場（笑）あるんですか？
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| No.91 |
廉価版なので無いと思います。
あれは特別に高い部屋を買った客へのオマケですから。 |
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| No.92 |
本音で教えてほしいです
この地は高台ですか？ 景色はいいですか？ あと地震に強いですか？ よろしくお願いします |
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| No.93 |
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| No.94 |
88、89あたりが答えてくれますよ（笑）
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| No.95 |
>>92
それぐらい自分で調べなよ。 |
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| No.96 |
>>91 匿名さん
>廉価版なので無いと思います。 じゃぁ、上層階は例の "駐車場優先権付" の販売になるんですかね？ ワコーレシティ三宮の時は駐車場141台に対して、駐車場優先権付住戸を144戸も売っちゃってるからね。 しかも、優先権付住戸の駐車場抽選会の前に別の抽選会を行ってるから、優先権付住戸を契約しても、抽選までになくなっている区画があるという。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
あかんようわからん
ワコーレって高級、ブランドイメージがあったんですが違うんですか？ 昔からワコーレとライオンズはお金持ちしか買えないイメージでしたが ワコーレとワコーレシティは別物？ 安価版？？ 詳しい人教えてください |
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| No.99 |
人をおちょくるのは止めましょう
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| No.100 |
わたしですか？
おちょくってるわけありません わたしは周りも身内も誰一人頼れる所がないし マンションを購入した事がないので 不動産とかではなく、こうゆう場所で教えていただきたいのです。 もし、ワコーレをやめた方がいいという意見なら何故？っていうのだけ教えてください |
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| No.101 |
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| No.102 |
裁判と言えば8年前のこの事案は有名。
一般の人が訴訟しても企業には勝てないが、ここは士業等社会的地位の高い人が多く住む篠原だったので勝てたんだと思う。 https://kyoonokoto.exblog.jp/19740380/ |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>103 匿名さん
和田興産のやりかたは駐車場台数よりも多い個数の優先権付住戸を販売する。 優先権付住戸があるのにそれよりも優先される購入者がいる。 前者は全員が優先される事がなく、後者は必ずしも優先ではない。 これらは明らかに優良誤認で消費者庁案件でしょｗｗ |
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| No.109 |
1億4000万な間取り見ましたが流石にいいですね
マンションでアイランドキッチンはプレミアム感あって好きです シエリア明石でもありましたし でも流石に1億も出せないかな 皆さんどうでしょう？ |
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| No.110 |
[No.105～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.111 |
和田興産のスレはある特定の方の投稿で何時も荒れますね。
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| No.112 |
高額部屋の駐車場優先権付販売はこの業界の当たり前の闇
1億超えの一番高い部屋を買って駐車場無しはあり得ん 全くやってないデべが有ったら教えて欲しい |
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| No.113 |
やっぱり世の中そんなもんですかね。
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| No.114 |
不動産業界は闇が深いね。
NHKが「正直不動産」ってタイトルのドラマを制作するぐらいだから(笑) そんな闇深い業界の中で和田興産の評判は更にアレなんでね。 ワコーレトアロードに住んでいる知人が、もうグチャグチャで引っ越したいって嘆いてました。 実需の場合はその辺を割り切って買わないと後から来るダメージが余計に大きくなでしょうね。 |
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| No.115 |
あそこは理事長が代わってから大改革ですね。
管理会社変更、カフェの廃止、来客用駐車場廃止、ゴミ捨て場の改造、インスペクター導入、良いか悪いか判りませんが。 |
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| No.116 |
ワコーレシティ三宮も理事長が強引に（？）警備会社を変えたり屋上に上って花火観覧したり、バス便の運行時間を変えたりして問題になってましたよね。
ワコーレって他所では聞かなきこう言う類のトラブルが多いですよね。 無駄なカフェの廃止はワコーレではまず行われる事ですね。 竣工・引渡し後に施工時の問題が明らかになって改修とか普通ですね。ワコーレシティ三宮だと売りにしていた水景の水漏れが発覚してもう水は流していない有様。 |
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| No.117 |
ここの板が賑わい出して、住不のベイシティタワーズ神戸の書き込みが5日間もなく過疎っています。
一年以上に亘って同じ内容のネガティブな意見を執拗に書き込んでいた人物が誰だか分かり過ぎるんですがね。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
１０９様
やはり、最高額の間取はいいかんじなんですね。 それだけ出してもおしくないと感じるくらいの物件ということ。 自分も検討はできないですが、案外希望者は多いのかもしれませんね。 ちなみに、駐車場って総戸数の半数もないのですが抽選で決まるのでしょうか？ |
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| No.120 |
高い部屋順だと思います。
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| No.121 |
和田は某マンションでは売れ残った高価格の部屋用に分譲駐車場の中でも広いスペースを１区画売らずにその部屋の販売用に売らずに敢えて残していた事があった。
なんでもお金次第です。 |
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| No.122 |
分譲駐車場は実質的に二重売りなので、普通に売れれば和田の丸儲け。高額部屋購入者にサービスで分譲駐車場をあてがえば、コストをかけずに4～5百万円の割引販売。
和田にとってデメリットなし。高額部屋購入者も月数千円で平面駐車場を使用できる。 他方、普通部屋購入者にとっては、平面駐車場が分譲されてしまうと賃貸にした時に最も高額な使用料の区画がなくなるので、その分を補填しないといけない。普通部屋購入者は和田と高額部屋購入者の養分って事です。 |
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| No.123 |
サービスでおまけに付けるんじゃなくて定価での優先購入権を残しただけ。
割引なんかしてないよ。 二重利益はしっかり稼いでいた。 但し、一部富裕層には屋内平面分譲駐車場が有るからその部屋を購入したって言う人が居るのも事実。 |
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| No.124 |
>但し、一部富裕層には屋内平面分譲駐車場が有るからその部屋を購入したって言う人が居るのも事実。
需要があるから商売が成り立つと言いたいのですね。 確かにそうでしょう。大手は絶対にしないからね。 和田は一部の我儘な富裕層（？）に応えるためにも、業界団体が30年も前から悪しき商法とし根絶したい分譲駐車場を訴求の材料として商売をしている。 そう考えると、和田が需要を生み出してるとも捉えることもできる訳で。 本来公平である駐車場でそんな”特別扱い”をするから、入居後も勘違いをし続けてトラブルになったりするんだろうね。 所詮売りっ放しのビジネスモデルだから出来る芸当ですね。 |
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| No.125 |
高額な部屋に平面分譲駐車場購入権を付ければ馬鹿高い部屋も売りやすいわな
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| No.126 |
三宮周辺の中古マンションも屋内平面分譲駐車場付きの部屋は古くても相場よりかなり高いね。
田舎のことは知らんけど。 |
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| No.127 |
分譲駐車場購入権に駐車場優先権？
下衆過ぎる商売だな。 和田は土地だけ仕入れてきて後は設計も施工も監理も販売ま外注任せ。入居後の管理会社も持っていない。 それなのに、分譲駐車場を無理矢理作らせて二重売りし、しかも優先権なる実体の無い物を売っている。 建物はいつも同じ設計事務所だから外観は変わり映えせず、無駄な共有施設で豪華さを演出しているつもりなんだろうけど、コスト優先でいつまで経っても品質が残念なマンションを建て続けている。 その証拠に神戸市内では無双状態の和田なのに、再開発に関わる事業者に全然なれていない。 マンション建設にあたって、市は様々な場面で和田とやりとりしているから、その本質を目の当たりにしてるからだろうな。 |
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| No.128 |
和田興産って悪評あるんですね。
知らなかったので、掲示板で知ることができてよかったです。 >>再開発に関わる事業者に全然なれていない これはネックですね。 企業について調べてみたら、神戸市中央区本社でした。 東証プライムではなくて東証スタンダード。有名企業と思っていましたが、ヤフーファイナンスにも「販売外部委託」と明記されちゃっています。 |
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| No.129 |
でも商売は上手なんだよな。
なんだかんだと言ってもココもしれっと完売するよ。 |
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| No.130 |
商売だけ上手。ここが重要。
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| No.131 |
購入者に訴えるカタログスペックは財閥系と互角。あくまでもカタログ上の話だけどね。
後々色々と問題出てくるのが難点だが。 |
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| No.132 |
土地の仕入れはすごいと思う。上物はどうだろう。今回東急不動産が入っているから、個人的には和田興産の色が薄れてくれることを期待するが・・
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| No.133 |
これだけ和田興産の事をボロカスに言ってる人たちがココを購入を前提に書き込みしてるのが不思議だな。
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| No.134 |
たしかに
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| No.135 |
叩きまくってライバルを減らす作戦か？
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| No.136 |
2900万円台からということで安いなぁって思いましたが、そういう部屋は少ないみたいですね。
最多価格帯が4,300万円台ということでした。 高い部屋は億超えちゃうんで、 かなりバリエーションもあるマンションであるとは言えると思いました。 多いのはここの場合はDINKSとなってくるのか？ |
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| No.137 |
この物件を選ぶDINKSなんていないだろう。
ここはそう言った層から見るとへんぴな地。 |
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| No.138 |
どちらかと言えば、買うのは予算を低く押さえたいファミリー世帯でしょう。大阪でもそうだが、中心部は高すぎてとてもじゃないがサラリーマンでは買えません。
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| No.139 |
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| No.140 |
スーパー、駅、学校がすぐ近くにあり辺鄙な立地とは思いませんが事務所も近いのでそれが何ともです。
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| No.141 |
多くの住民が利用することになる花隈駅を改良して欲しい。下見に行くためホームに着いたがエレベーターを3回乗り継ぎ地上に到着。地上まで10分近くかかった感じ。そこから上り坂で徒歩5分ほどでマンション到着。駅にエスカレーターとか計画あるのでしょうか？
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| No.142 |
ありますよ
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| No.143 |
もっこす総本店が近いのも俺には魅力
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| No.144 |
価格は安いですが、戸数が多いと、どんな人が入居するのか不安でもあります。
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| No.145 |
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| No.146 |
どんな住民が上下左右近隣に住んでるかは運もあるよね。
戸数の多い少ないは余り関係ないと思う。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
これから子育てするには､周囲の幼稚園や保育園の場所。そして治安も気になります
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| No.149 |
>>143 匿名さん
少し前まではもっこす花隈店もあったんですけどね。 |
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| No.150 |
>>148 マンション検討中さん
周辺は古くなった市営住宅が多いですからね。順番に建て替えしていっているようですけど。 |
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| No.151 |
>>142 名無しさん
花隈駅バリアフリー工事は完成していますよ。 
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| No.152 |
花隈の駅は使い難いよね、特に西行きの作りが悪すぎる。
それと梅田から乗ると運賃がポンと上がる。 |
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| No.153 |
代理での方がとても丁寧でした。
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| No.154 |
>>152 匿名さん
運賃は7枚から買える回数券を買えばお得なのと梅田方面に行く場合、三宮の手前から乗ることになるので座れる可能性が高いです。なんと言っても最寄駅に特急が停車するのはポイントが高いですよ。 |
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| No.155 |
話題は花隈駅で盛り上がってますが、売主は『花隈駅なんか使うやつはいないだろ？使うならJRの元町駅か神戸駅だろ？だから物件名をワコーレ神戸元町にしたたんだよ。』って言ってますよ。（>>52）
皆さん花隈駅の利用は控えて、徒歩12分のJRの駅を利用しましよう。 |
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| No.156 |
現地へ行ってみました。
スーパーや小中学校、地下鉄、阪急の駅、大倉山公園、図書館も近くてとても良い立地だと思います。 あの使用禁止の建物はどうなるのでしょう？ 将来的に無くなることを期待しています。 |
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| No.157 |
無くなれば価値はすごく騰がるはず。
それも含んだ値付けみたいですので現状では中央区でこの立地ではかなり安いですね。 神戸市内中心部ではあの類の施設（個人宅含む）が近隣に全く無いところは少ないですから何処まで気にするかです。 |
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| No.158 |
立地は分かったが、建物や設備はどう？
天井高やサッシの仕様、換気システム(ロスナイ？)など、基本性能はどうかな。 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
HPを見ても詳細が一切書かれていない。 パスワードが必要な登録者専用ページもない。 書いてるのは壮大なポエムだけ。 詳細が知りたければ個人情報を提供して、 資料請求するかMRに行かないといけない。 推して知るべし。 |
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| No.160 |
廉価版のシティーやから余り期待できない
ディスポーザー、床暖ぐらいは付いてると思う |
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| No.161 |
>>160 匿名さん
100万円オプション無料とか言って別にしてくるかもしれないですよ。ただワコーレシティ神戸三宮と比べて騒音の少ない立地なのでサッシが廉価でも問題ないと思います。 |
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| No.162 |
床暖はついてないとこ多いしここも付かないと思う
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| No.163 |
床暖房ってそんなに必要かな？
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| No.164 |
床暖房は他のワコーレと同様、リビング１面だけでダイニングはあったとしてもオプション設定だと思う。
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| No.165 |
優先案内会(資料請求者?)とやらで2LDK以上の間取りを確認しましたがリビング1面は床暖ありになってました。
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| No.166 |
ガスコンロの魚焼きグリルは付いていますか？
ここもオプションで追加費用を払わないとグリルなしですか？ |
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| No.167 |
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| No.168 |
床暖はついてないとこ多いしここも付かないと思う
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| No.169 |
結局3LDKの間取りはいくらから販売ですか？
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| No.170 |
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| No.171 |
>>166 匿名さん
そこまでの詳細は話がなく個人的にも確認ポイントではなかったので確認できておりません。 |
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| No.172 |
>>169 匿名さん
平米数+どの棟か+細かく記憶しておりませんが4,000後半～6,000程だったような… |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 匿名さん
地下鉄でワコーレシティ三宮の中吊り広告の値段を見て『これは安過ぎで怖くて買えんな』と会社の同期と話していたのが懐かしい。 |
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| No.175 |
結局はシティ三宮を買った人は今売ればほぼ全員が得をしてます。
世の中判らんもんですわ。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
今のワコーレシティ神戸三宮の中古価格みてると、買うのはマンションに疎い人しかいないだろうね。あれは安いことに特化したマンション。
それにしても新築の高いのには困ったものだが、これからも緩やかなインフレは続くだろうから大きく下がるとも思えない。 |
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| No.178 |
床暖にディスポーザーが付いてれば装備は十分と思う。
他のものは何時でも付けられる。 最近のオール電化の小規模マンションなんか両方とも付いてないのが多い。 |
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| No.179 |
天井が低かったり、サッシが安物は嫌だな。
入居後、変更出来ないし。 |
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| No.180 |
値段が今の相場観ではそれなりそうなので何処かで妥協は必要かなと思います。
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| No.181 |
予定販売価格みると結構幅が広いのですが
階によって、結構差があるのでしょうか。 ゲストルームがあったり、共有施設が充実してそう。 設備内容などの詳細が早く知りたいですね。 |
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| No.182 |
値段差はまずは広さ、次に方位、階数でしょうね。
値上げしながらしながらチョロチョロと売っていくことは無いと思うので焦る必要は無いです。 |
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| No.183 |
>>163
床暖房がないマンションに住んでから床暖房付きの所に住んだ経験がありますが、 床暖房ある無しの冬場はかなり違いますよ。 床暖房をつけておくだけで冬場は十分暖かく気密性が高いマンションはエアコンがいらなかったです。 床暖房がないところに住んでいたときは暖房を結構かけていましたが、乾燥が気になりましたね。 |
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| No.184 |
猫を飼ってるなら床暖房は必須ですわ
猫が溶ける |
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| No.185 |
ゴミはどう？
大規模だから、各フロアに24時間可のゴミステーションあるのかな。 |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
設置技術基準が明文化され、トアロードの様なコスト削減方法ができないので、設置されないのでは？ |
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| No.187 |
24年11月に竣工なのに、今現在では申込時に頭金一割が必要やて。購入者のキャッシュフローには優しくないね。
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| No.188 |
契約時に頭金１０％は普通と思います。
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| No.189 |
モデルルーム行ってきました。思ったより価格が高かったです。60平米で10階だと4800万！54平の2階でも4200万です！やはりこれくらい出さないと元町辺りには住めないのですね
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| No.190 |
>>189 マンション検討中さん
和田単独だとエリア的にだいぶ安いんでしょうけど最大手の東急さんが絡んでますのでこの価格設定は仕方ないです。 |
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| No.191 |
最大手？ 東急が？ 何の？
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| No.192 |
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| No.193 |
値上げしたね。
当初2990万円~が、3290万円~になってる。 |
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| No.194 |
第一期で2990万の部屋売らないだけじゃあないの
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| No.195 |
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| No.196 |
>>194 匿名さん
パンダ部屋は最終期まで引っ張るのが和田式です |
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| No.197 |
契約時の頭金10％って手付金のことだよね？
新築なら5％程度では。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
キャッシュで買うときに20%要求された事も有る。
10％しか払わなかったけど。 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
新築の場合、入居が先になるので一般的にキャッシュで買うにしても必ずローン審査はあります。契約時にローンが通っても実際の入居時にローン通らなくなった場合手付金は返金してくれる決まりがあります。なお20%はプレミアム住戸の場合かと思います。 |
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